心灵之家规划

易境七大产品系列介绍易境优势地产研发设计中心研发成果：以家系列为主题的七大产品系列——心灵之家项目地段特征周边市场特征样板示范区客户诉求解析项目总体定位品牌形象与情景化模拟概念规划建筑设计室内设计景观设计主力客户群成本控制效果控制概念规划GAINIANGUIHUA1、整体布局采用环路+组团+小院落组织模式；2、核心场所通过序列型公共空间系统

采用“化整为零”的手法将入口广场、开放式步行轴线、中心广场串联组成，

提倡小尺度、人文空间序列,使得社区空间层次更为丰富。利用步行系统或者活动场地等作为各组团之间的缓冲；2、每个街区、院落围合而成。可以支持组团内部同质和组团间异质的小聚居大混居体系。各组团内部有少量的绿化和活动场地。3、动态交通采用周边车行环路——尽端路的车行体系;与贯穿社区步行景观轴线相结合,从而使得车行与人行在同一个水平层面进行分离,从而达到人车基本分流的宗旨。小区环路——6.5m双向交通为主，组团道路——4~5m单向交通为主。4、停车率0.8，其中地面0.3左右其余地下解决。社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系c、核心场所社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系c、核心场所围合式组团强调内向型院落空间的打造，通过住宅单元的适当围合，形成相对较为独立且安静的住宅组团，中间围合出的庭院提供了很好的室外活动场所，东西向住宅单元可通过点式布局使其达到三面甚至多面采光的效果，不但提供了更多的公共交往活动空间，同时，也可为观赏周边景色提供了良好的条件。在停车要求相对苛刻的情况下，如何处理好挺车与住宅的关系成为重点研究课题。概念规划GAINIANGUIHUA社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——高层邻里c、核心场所（1）用地面积：16500居民共264户，人口数845（2）停车方式：

地面停车+地下停车

地面停车60辆结合周边道路进行布置。地下停车146辆，地下车库面积6200平方米。停车率0.8。概念规划GAINIANGUIHUA社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——小高层邻里c、核心场所（1）用地面积：9000居民共1/6户，人口数563（2）停车方式：

地面停车+地下停车

地面停车70辆结合周边道路进行布置。地下停车72辆，地下车库面积2900平方米。停车率0.8。概念规划GAINIANGUIHUA社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——洋房邻里01c、核心场所（1）用地面积：17340居民共201户，人口数653（2）停车方式：车库停车164辆停车率0.8。概念规划GAINIANGUIHUA洋房奇数邻里社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——洋房邻里01c、核心场所概念规划GAINIANGUIHUA（1）用地面积：17340居民共261户，人口数845人（2）停车方式：

地面停车211辆

车库停车0辆停车率0.8。社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——洋房邻里02c、核心场所概念规划GAINIANGUIHUA停车优化第一节：地面停车处理第二节：全地下停车库第三节：地下开敞式停车库第四节：半地下停车库第五节：半地下开敞式停车库第六节：地上开敞式停车库社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——停车c、核心场所车库成本表定义：室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高1/3且不超过净高1/2的汽车库。基本信息（一）：经济指标车位平均面积***㎡/车经济柱距7.8X7.8m土建成本信息总建造成本***元/㎡其中土建成本（单方）***元/㎡设备安装成本***元/㎡是否计入容积率□是■否□其他，理由：

是否有产权□是□否

■其他，理由：根据各地法规确定。如果没有产权，可以采用卖使用权的方式。特点优点建筑埋深减少，降低成本。可以利用侧墙高窗增加对外通风和采光，减少设备的运营费用。缺点室外地坪与半地下室顶板有高差，不利于交通的组织，需要合理的利用地形设置。概念规划GAINIANGUIHUA半地下车库社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系——停车c、核心场所概念规划GAINIANGUIHUA社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系c、核心场所——出入口（主入口）概念规划GAINIANGUIHUA侧向开口社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系c、核心场所——出入口（次入口）适用范围分析：侧向主入口；人车混行；入口进深较大、两边有建筑物的社区。概念规划GAINIANGUIHUA社区模式图则a、平面布局及要求b、邻里关系c、核心场所心灵之家系列中，步行景观轴线作为连接小区入口与内部景观节点之间的纽带，在布局上多位于洋房亦或是电梯洋房（9层内）产品之间，在提升整个社区景观均衡性的同时，在另一个方面亦能提升两侧洋房品质，步行街宽度定义20