银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告可修改

银川金凤万达广场房地产项目投资财务分析报告word可修改目 1 2 2(1)项目概 2(2)项目的主要技术经济指3(3)项目方 3(4)项目功能面积分............筹..........................................4.....................................5........................................6.............................7务评 8(1)本项目财务分析的假设前.................................8(2)损益表与项目静态盈利能力分........................9(3)现金流量表与动态盈利能力分........................9(4)项目资金来源与运用............................................11.........................................(一)销售部分盈亏平衡分....................................12(二)租赁部分盈亏平衡分....................................12.........................................成商业地产、高级酒店、文化产平方米，将在新街区着力打造集高档写字特色餐饮、时尚休闲、娱乐为一二项目背景分析(1)项目概括、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、。核心区的城中之城，为银川人民提供全服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需富的商业中心。(2)项目的主要技术经济指标(3)项目方案根据市场调查与分析的结构(过程略)，主要建主力楼(以出租为主)和公寓(以出售为主)。主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行(4)项目功能面积分布每层面积(平方米)总面积(平方米)6~16层19~25层写字楼表2(公寓楼)功能面积分布表每层面积(平方米)总面积(平方米)精装公寓等(1)项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表项项目主力楼成本主力楼单价公寓楼成本公寓楼单价合计1、开发成本(静态)89758365土地购置费28912891工程建设费54494962开发期间税费6355122、开发费用1033139000(2)项目投资计划与资金筹措表企业自有资金，二是银缺口为亿元，计划由开发商贷款亿元用于投资，剩余部序序号项目合计建设经营期1投资总额12127124252425433956建设投资121271242524254339562资金筹措12127124252425433956自有资金97202425582696借款资金45500060004500销售收入再投资66051017672287603资金缺口(+)55200242565825196四项目销售与租赁收入测算销售收入(万元)销售收入(万元)销售收入(万元)合计(万五项目借款还本付息分析表7借款还本付息表(单位：元)2010201120122013201420152016 460480450430410450450出租率96%92%90%88%87%85%85%租赁费用(万元)38403836343838商场(-1至租金收入(万地面四层)元)7210720866106175582162416241年份2025202620272028202920302031金(元)出租率85%85%85%85%85%85%85%租赁费用(万元)41414141414141商场(-1至租金收入(万地面四层)元)6881688168816881688168816881建设经营期201020110六项目销售与租赁税金及附加测算计算依据计算依据建设经营期合计20102011201220131960678860(1)*5％113318309803943()*7％7912869276()*3％345529118(1)*％20331871(1)*％11181039(1)*％11318398394(1)*1％227366196789序号项目1销售收入2销售税金及附加3土地增值税加税费(1)*5％()*7％()*3％(1)*％(1)*％(1)*12％12七项目财务评价(1)本项目财务分析的假设前提础上，按尽可能接近项市商业物业的发展状况商业物业的发展状况，设定租金用的计算标准均严格按。折旧年限取物业产生6、期望收益率(基准收益率)的确定(2)损益表与项目静态盈利能力分析序序号201623481699822223486998222247484748341424142452880422648157税后利润3125968047908197769776(3)现金流量表与动态盈利能力分析合计合计建设经营期2010201120122013201420152016764396287762926927229242082222223482234826855362877629269272292420822222234822348250000113301155110637928383938958895812土地增值税789加707105076516348034270392041424142所得税15396362546388583450134473481548153净现金流量-500017446177181659214925138291452414524累计净现金流111414量-50001930537023536156854082369968948①本项目投资回收期为年②本项目全部投资净现值(NPV)＝86866万元建建设经营期2348223482序号项目名称1现金流入2现金流出入息加加3净现金流量4量-37746-20028-343611489253183984354367①本项目