上海二手房交易流程

上海二手房交易流程第1页/共9页签居间意向金网签合同客户：身份证、小孩出生证房东：身份证、产证预约还贷还贷取他证注销抵押下家

上家付首付签贷款合同审税、查限购需材料：身份证、户口本、结婚证、携带原件，上下家统一去到银行办理、首付凭证

需材料：上下家身份证原件、产证原件、买卖合同、户口本、结婚证、小孩出生证明、外地人税单社保以及居住证（上家所有产权人必须到场，下家有一个人就够了）过户出产证放贷需材料：上下家身份证原件、产证原件、买卖合同、户籍证明、婚姻证明、小孩出生证明、下家单身和父母在2011年1月28日之前共有一套房子。户口本上不能直接看出父母子女关系的，需要去派出所开父母子女关系证明。下家结婚和父母在2011年1月28日之前共有两套房子及以上，户口本上不能直接看出父母子女关系的，需要去派出所开父母子女关系证明。此证明一般需要两份原件。浦东一般需要3份贷款审批5-7个工作日21个自然日？天交房付尾款20个自然日第2页/共9页

筑家e贷交易税费非普通住宅普通住宅营业税满二年：差额*5.38%不满二年：全额*5.38%个人所得税契税其他满五唯一：免征140平以下内环内450万内外环之间310万外环外230万满二年免征不满二年：全额*5.38%营业税个人所得税总价*2%或者（总价-买进价）*20%满五唯一：免征其他总价*1%或者（总价-买进价）*20%

首套：面积小于等于90平1%

面积大于90平1.5%二套：3%第3页/共9页

筑家e贷·基础知识相关1.产证遗失，补办需要45天（其中公示30天，交易中心出产证45天）2.产证密码遗失，办理挂失需要：15天3.出售方办理抵押注销手续需要：7天4.夫妻变更产证，新产证出来需要：20天5.交易过户当日，上家产证密码输入错误超过3次则当天无法进行过户交易6.交易中心网路签约时间最晚时间为：21:00:007.一般房地产买卖合同中约定的违约金最高比例为:总房价的20%8.房改售房、售后公房、动迁房退税指：契税9.出售非居住用房时，交易手续费为合同价的2.5‰，规定由下家一方出。10.外地家庭需在购房日前的63个月内缴满60个月的社保（注：补交的社保交易中心不予认可）11.外籍人士如果满足缴纳3个点的契税和全额房产税，可享受当天过户12.外地人士如果满足缴纳3个点的契税和全额房产税，可享受七天过户13.浦东购买人，人均面积低于14平不可交易过户。（注意是下家的人均面积）第4页/共9页认定房屋产权是否满两年标准：二手房：看产证，产证首页上的登记日就是购买日期，部分区域可以按照契税的天发日期。一手房：一般也是看产证上的登记日，部分区域预售合同签在2005年5月31日之前的，可以认房屋交接书的时间，签在2005年5月31日之后的只能认契税单的填发时间，或者产证日期因结婚离婚得来的房屋：该类房屋属于“配偶之间变更权利人”，可追溯到变更前房产证显示的登记日来判断其是否满两年因加独立产权车位或者出售独立产权车位的房屋：也可追溯到变更前房产证显示的登记日来判断其是否满两年直系之间继承：可追溯到被继承人最初购入时间，在抵扣原值时，也可以参照被继承人最初购入的发票原值筑家e贷第5页/共9页

上海限购速查表户籍婚姻本人2011年1月28号前与父母共同拥有住房本人2011年1月28号后与父母共同拥有房配偶2011年1月28号前与父母共同拥有房配偶2011年1月28号后与父母共同拥有住房本人、配偶、及未成年子女住房结果上海户籍未婚2套以及以下无无可购1套3套以及以上限购1套以及以下1套以及以下已婚2套以及以下无2套以及以下无无可购2套3套无2套以及以下

无可购一套2套以及以下无3套无无2套以及以下1套2套以及以下无无2套以及以下无2套以及以下无无2套以及以下无2套以及以下无1套4套以及以上限购4套以及以上2套以及以上2套以及以上2套以及以上3套3套3套1套3套1套3套1套1套3套3套1套3套1套1套1套1套1套1套1套户籍婚姻购房日前63月是否在本市满60个月的个税或社保本人家庭名下拥有住房套数///结果非上海户籍未婚限购已婚未满已满1套以上0套可购一套境外//1套以上限购//0套可购一套筑家e贷第6页/共9页筑家e贷房产税：开始时间：2011年1月28日房产税免征条件：1、上海人单身首套.

2、上海人以家庭为单位，首次购房，全部免征房产税

3、二套房以家庭为单位，人均面积不超过60平

4、外地人有上海人才引进型居住证（积分满120分）或他类居住证连续满三年的首次购房

5、境外人护照上居留签证满三年、或境外人在上海持有人才引进型的居住证，且上海名下无房。房产税缴纳：

1、外地家庭或境外人，不符合免征条件的，全额征收房产税

合同价*70%*税率

2、上海家庭二套房

（原有住房面积+新购住房面积-家庭人均优惠面积）*新购住房单价*70%*税率

3、以公司名义购买

合同价*80%*1.2%