知名地产精装修分包工程管理作业指引

广东事业部业务流程管理手册文件编号LDGD-GC-LC-002-ZY-003精装修安全文明施工作业指引版本/修订A/0PAGE13绿地集团广东房房房地产事事业部部精装修分包工程程程管理作作业指指引主导部门：工程程程管理部部目的为便于规范化管管管理分包包供应应商，特特制定定本作业业指引引。适用范围适用于公司所有有有项目在在精装装修施工工过程程中的术语和定语职责运营管理部工程程程管理中中心制定并修订精装装装修培训施工单位、监监理单位执行行公司产品保保护标准，并并检查其执行行情况；监理单位检查、督促施工工工单位执执行公公司产品品保护护标准；；施工单位执行公司产品保保保护标准准。精装修甲分包工工工程单位位应接接受装修修施工工单位的的统一一管理，其其工工程款支支付应应先经装装修施施工单位位确认认后建设设单位位方可支支付。作业内容5.1精装修修修甲分包包工程程技术措措施：：5.1.1、乙乙乙方指定定现场场管理人人员，指指定人员员不得得随时更更换。管管理人员员要通通晓生产产和安安装等工工艺知知识，以以及人人员管理理安排排的能力力。5.1.2、现现现场指定定管理理人员随随甲方方考勤制制度（管管理人员员必须须向甲方方负责责人签到到）5.1.3、乙乙乙方分包包单位位现场绝绝对服服从总包包单位位进场安安排，若若不按规规定进进场施工工，总总包有权权请乙乙方分包包做停停工或退退场处处理。5.1.4、乙乙乙方分包包单位位进场需需接到到甲方和和监理理发的开开工单单后方可可进场场施工5.1.5、乙乙乙方单位位进场场后若有有材料料进场应应提前前通知甲甲方和和监理，现现场场进行验验收和和抽样（抽抽样样材料送送专业业质检站站进行行验收），验验收合格后方方可使用，若若检验不合格格，做退场处处理，由此带带来一切损失失全部有乙方方承担，检测测费用由乙方方自理。5.1.6、乙乙乙方分包包单位位在进场场前，在在得到甲甲方和和总包单单位允允许下，对对制制安尺寸寸进行行测量，测测量量尺寸整整理报报甲方负负责人人确认，不不得得擅自改改变制制安尺寸寸。5.1.7、材材材料至现现场不不得随地地堆放放，应按按甲方方和总包包装修修单位指指定位位置堆放放，材材料管理理由乙乙方分包包单位位自行保保管。违违则罚款款：200元。5.1.8、产产产品在运运输、安安装等细细节上上应做到“落手清”安装完毕毕应应及时做做好保保护，保保护完完成后由由甲方方、监理理和装装修总包包进行行验收，后后交交由装修修总包包保管（分分包包和总包包签字字确认）5.1.9、乙乙乙方分包包单位位请工程程款，须须由总包包装修修单位确确认方方可申请请。5.1.10、进进场前需需将相相关资料料报监监理，同同时到到装修总总包处处办理进进场管管理手续续，办办理进场场工作作证等相相关事事宜。5.1.11、材材料进场场需按按指定路路线进进场，违违则罚罚款：500元。5.1.12、乙乙方分包包单位位准时参参加甲甲方召开开的装装修例会会，违违则罚款款：200元。5.1.13、竣竣工验收收检查查，整改改项量量化与经经济挂挂钩，若若每套套检查发发现问问题存在在大于于等于两两件以以上，罚罚款：：500元。5.2、精装修修修甲分包包工程程安装措措施：：5.2.1、户户户内门：：5.2.1.111门套安装装前前应由厂厂方派派专职人人员负负责核对对甲方方提供的的各房房型各型型号木木门基层层尺寸寸，到现现场以以户为单单位做做好书面面记录录，由监监理、总总包、甲甲方做做交接验验收签签收单方方可施施工，如如发现现不符合合要求求之处交交总包包及时整整改，一一旦签收收责任任自付。5.2.1.222安装前厂厂方方应负责责对产产品色差差加以以挑选，门门套套、门扇扇、压压线条要要基本本一致，无无明明显色差差。5.2.1.333安装成品品（门门套）同同木基基层要求求密实实无间隙隙，如如有空隙隙处要要用发泡泡剂填填实，各各处拼拼接点要要密实实、平整整。5.2.1.444产品保护护由由厂方负负责，对对产品的的阳角角处要用5MM以上夹板板制制作专用用护角角加以保保护，随随安装，随随保保护，特特别注注意固定定胶带带粘贴牢牢固，并并派专人人现场场巡视，发发现现脱落及及时加加固。5.2.1.555要求厂方方对对各型号号产品品备足一一定数数量成品品，在在交楼前前自查查，及时时整改改更换。5.2.1.666为配合甲甲方方，监理理现场场抽验，厂厂方方供货时时，必必须多提提供一一扇用于于检查查。5.2.1.777选用材料料均均符合国国家登登记标准准，出出具国家家等级级许可证证及验验收合格格证书书，批量量到货货现场检检查，送送至专业业质检检部门检检验，费费用由供供货方方承担。●木龙骨基础。●木龙骨框内砂砂砂浆填实。●成品门套板安安安装（工厂厂化化加工）。●门压线安装、门门门扇安装装、五五金配件件安装装。5.2.3、木木木地板5.2.3.111铺设前厂厂方方应派专专业人人员对地地坪的的标高、平平整整度、房房间方方正各情情况，全全面进行行检查查并做好好书面面记录，由由监监理、总总包、甲甲方做交交接验验收签收收单方方可施工工，如如发现不不符合合铺设要要求之之处交总总包及及时整改改。5.2.3.222铺设前，地地地面清洁洁工作作要认真真清扫扫，并用用吸尘尘器全面面吸净净后方可可施工工。5.3.2.333如房间不不方方正，一一定要要以中心心线等等分后铺铺设。5.2.3.444要注意色色差差，挑色色工作作要有专专人负负责，5.2.3.555施工时电电锯锯不得放放在房房间内，必必须须移至外外切割割以减少少污染染。5.2.3.666选用材料料均均符合国国家登登记标准准，出出具国家家等级级许可证证及验验收合格格证书书，批量量到货货现场检检查，送送至专业业质检检部门检检验，费费用由供供货方方承担。安装铺设地板（施施工中）。●铺设地板完成成成面。5.2.4、橱橱橱柜5.2.4.111橱柜安装装必必须在厨厨房墙墙地砖，吊吊顶顶全部完完成后后，才能能进场场施工。5.2.4.222进场前由由厂厂方派专专业人人员到现现场负负责以户户为单单位进行行检查查，对各各预留留管道洞洞口进进行复查查，特特别是墙墙面阴阴阳角是是否成成90度及其重重要要，发现现交装装修总包包及时时整改，并并由由监理、总总包包、甲方方做现现场交接接验收收签收单单。5.2.4.333厂方产品品进进场后必必须服服从总包包安排排产品推推放整整齐，不不得把把拼装后后的成成品乱堆堆乱放放。5.2.4.444安装柜门门要要做到一一套一一套清，及及时时退场。5.2.4.333选用材料料均均符合国国家登登记标准准，出出具国家家等级级许可证证及验验收合格格证书书，批量量到货货现场检检查，送送至专业业质检检部门检检验，费费用由供供货方方承担。橱柜制安部分●橱柜制作前瓷瓷瓷砖铺设完完成成面，煤煤气管管道走向向。●橱柜基础制安安安及台面石石完完成保护护，橱橱柜采用用工厂厂化加工工。●橱柜面板安装装装、水槽安安装装。●橱柜拉兰、米米米桶等五金金配配件安装装。5.2.5、淋淋淋浴房5.2.5.111厂方需派派专专业人员员负责责现场进进行复复核，是是否符符合安装装要求求，以户户为单单位做好好书面面记录，由由监监理、总总包、甲甲方做交交接验验收签收收单，如如发现不不符合合要求之之处，交交由总包包及时时整改。5.2.5.222安装时框框、边边定位必必须正正确，不不得有有大小头头等不不符合质质量要要求的情情况。5.2.5.333产品保护护必必须派专专人做做，保护护薄膜膜要有一一定的的厚度，并并有有专人巡巡查，发发现保护护膜脱脱落及时时恢复复。5.2.5.444边框周围围打打胶要把把清洁洁干净后后才打打，交楼楼前派派专人对对每户户做检查查，并并及时整整改到到位。5.2.6、镜镜镜柜、洗洗手台台盆柜5.2.6.111厂方产品品制制作严格格按设设计要求求，派派专业人人员到到场丈量量复核核尺寸。5.2.6.222产品需按按要要求做好好防潮潮防腐处处理，特特别是隐隐蔽部部位（所所开洞洞口铰链链处都都需做）5.2.6.333产品送至至现现场必须须先由由监理、总总包包、甲方方做抽抽样检查查，符符合要求求后才才能安装装。5.2.6.444安装时会会同同总包配配合协协调进度度，完完成后需需自检检自查整整改后后，提请请监理理、甲方方初验验。5.2.7、衣衣衣柜5.2.7.111厂方产品品制制作必须须按甲甲方提供供的各各房型衣衣柜和和设计要要求，派派专业人人员到到现场丈丈量核核对尺寸寸。5.2.7.222安装时会会同同总包配配合协协调进度度，并并排出进进度表表交总包包，甲甲方认可可。5.2.7