商业地产销售答客问

.z.-一、整体部分：1、项目简介：保留建筑(原亿万多超市)五大部分组成。整个项目简洁大方，立面效果采用矩形和圆弧形的空间形态，实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。建筑立面以石材为主，沿高架一侧采用原实的建筑形体以减少城市交通的不利影响。底层架空的“骑楼”造型，不仅实现了“人车分流”，同时界定了有趣的商业空间。2、外经广场五大产品系：.1米，四层层高4.5米。B35838.36平方米。其中一层层高为5.4米，为外铺、卖场五星级酒店—共20层。地上总建筑面积为31754.45平方米。二、项目开发及合作公司介绍答：**省外经建设(集团)答：亿万多全球连锁超市(国外分布马达加斯加、莫桑比克、津巴布韦、赞比亚、多哥、贝宁、马拉戴斯酒店。答：**省外经建设(集团)-康安全管理体系等国际认证。自成立以来，公司积极响应国家“走出去”的战略号召，大力开拓国外市场，先后在非洲、欧洲、亚洲、中南美洲和大洋洲等地区近30个国家圆满承建了我国近百个大中型援外项目、中国驻外大使馆、经商处馆舍项目、国家优惠贷款项目和一系列国际工程承包项目，同时在各地成立了22个分公司，开展房地产开发、宾馆酒店和大型连锁超市经营等业务，取得了较好的经济和社会效益，受到了所在国政府和人民的形象做维议会大厦、哥斯达黎加国家体育场、赞比亚恩多拉体育场等等。韦马朗吉钻石矿项目，业的行列。目前刚果金钻石矿及莫桑比克钛锆矿正在进行开采前的前期准备，矿藏储量及价值巨大。经营业绩良好。近年来，公司连续三届被评为“全国文明单位”，连续四年位列ENR全球最大225家国际承包商排行榜，2012年升至141位，并被评为全国优秀施工企业、全国外经贸先进企业、全国商务系统先进单位、对外承包工程商会评定为对外工程承包及劳务输出“AAA”级信用企业。2010年，公司被评选为“中非友好贡献奖——感动非洲十大中国企业”之一，公司蒋庆德董事长被评为“全国劳动模*”。近日，公司被联合国计划发展署等5家机构共同授予“2012中国非金融类企业海外投资100强”，蒋董事长也荣获“中国国际投资.z.-公司全体员工始终奉行“诚信、创新、务实”的经营理念和“德行善举、尽责感恩”的企业宗旨，竭诚为各界朋友提供一流的服务并愿意通过真诚合作，优势互补，共谋发展。答：**建筑**(甲级)、**海天建设集团**(总承包特级)、**省建设监理**(综合资质)答：为专业知名**二、项目地块及区位介绍答：**市位于**省东南部，长江中下游。氐池长江三角洲平原履地，北倚长江，东接**，西连，北依**，南向**，芜申运河(长江-黄浦江)从中穿过。城市历史悠久，是**省规划中的两座特大城市之。未来将形成“三主四副”的城市空间结构，成为1000万人口规模的现代主要产业结构的建成更是使长江南北的交通快捷方便。.z.-区、百惠花园，融汇锦江、南瑞新城、绿地镜湖世纪城，建设银行、工商银行、中国银行答：商业A、商业B、甲级写字楼(26层)、五星级酒店(20层)、水元素休闲娱乐城三、产品线介绍答：该地块占地面积为55400平方米，总建筑面积180082.89平方米答：外经广场项目开工时间为2012年3月29日，具备交楼条件时间为2014年12月31日。，酒店：五星级酒店客房数：297间，床位数:538答：一万平米左右。外经广场共有停车车位826个，其中地面37个，地下789个。其中商业A地下室为设备用房和停车库，车位数115个；商业B、酒店地下室为酒店后勤用房、设备用房和停车库，车位数674个。答：写字楼及酒店采用框架剪力墙结构；商业A及商业B采用框架结构。A.z..z.-商业B：一层层高5.4米，为外铺、卖场和写字楼大堂，二层、三层层高5.1米，为集中商业，院线和电玩城。写字楼：标准层层高3.5米，采用核心筒集中式布局。周边为大小结合的办公空间，开敞走道的设计极大改善了通风采光效果。酒店：一层层高5.4米，为酒店大堂和少量外铺；二层层高5.1米，为会议中心、餐饮包房；三5米，每层设20间标准间和3间豪华客房；19层为行政楼层，设豪华套房和行政酒店；20层为行政楼层设豪华套房和答：一级负荷中特别重要的负荷：酒店的经营及设备管理用计算机系统用电。一级负荷：消防水泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制室、等消防用电设备；酒店的宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电；客梯、排污泵、生活水泵用电；安防系统用电、电子信其中一级负荷采用双回路供电。还能保证一半负荷使用。AB机房设UPS不间断电源。答：简洁大方，立面效果采用矩形和圆弧形的空间形态，实现建筑形体与不规则用地边线的呼应。.z.-的“骑楼”造型，不仅实现了“人车分流”，同时界定了有趣的商业空间。酒店立面以竖向线条塑造简洁大气的建筑形体，干挂石材烘托酒店档次与级别。写字楼立面以不同形式的矩形窗为基本元素，结合竖向凹槽呈现丰富立面效果。。答：断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数2.40W/㎡.K,自身遮阳系数0.50，气密性为6级，可见光透射比0.40.平方米，层高10.5米答：可以，本项目采用的是集中空调。业主可根据使用自引调整空调风口位置。答：屋面防水Ⅱ级，防水层耐久年限为15年，采用高聚物改性沥青防水卷材两道防水措施。答：可以答：有。在商业B地下一层设置中心配电室一座(与商业B的专用配电房合建)1#中心配电室中设四kVA工程商业B及商业B地下室的负荷用电；在酒店地下一层设置2#10千伏变电所一座，设两台2000kVA干式变压器其中主供电容量，供本工程酒店及酒店附属设施的负荷用电；在写字楼地下一层设置3#10千伏变配电所一座，设两台1600kVA干式变压器，供本工程写字楼的负荷用电。在商业A的地下一层设置4#10千伏的变配电所一座，设两台1000kVA干式变压器，供本工程商业A及商业A地下室的负荷用电。.z.-答：在地下室，不影响使用。?答：写字楼：地面以下2层，地面以上26层；酒店：地面以下2层，地面以上20层；商业A：地面以下2层，地面以上4层；商业B：地面以下2层，地面以上4层。答：集中管理答：购物、消费免费。答：按应急预案处置。答：有答：随市场价格答：按主管部门规定执行.z.-统。答：登记发牌?答：及时?答：答：除承重墙不可以变动，户内部分业主可自行装修。答：本工程基础选型采用直径800mm-1000mm的钻孔灌注桩加后压浆工艺，以(7)层中风化泥质答：有。地下室顶板为上部结构的嵌固端。地下室外墙采用400厚的混领土墙，底板采用500厚的混180-300mm。地下室防水等级为二级。答：毛坯房，符合国家验收规*。安排人员进行更换、翻新、维修等作业，保证对业主的生活产生的不利影响降至最低。.z.-答：参照当地电信、移动、铁通等网络宽带服务公司标准收取费用。答：参照当地电信、移动、铁通等网络宽带服务公司标准收取费用。答：参照当地电信、移动、铁通等网络宽带服务公司标准收取费用。客户个人使用宽带业务套餐形式答：一门线答：冷水支管采用PP-R管，热融连接；室内热水干管及支管采用不锈钢管，卡压连接；室外给水管采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接。答：进户管32mm，支管25mm。答：各级建设或房地产行政主管部门(以下称物业管理主管部门)负责本行政区域内的项目物业管理工作。项目已交付使用且入住率达到50%以上时，物业管理主管部门应会同开发建设单位召集全体业主举行大会，选举产生业主委员会。三、项目配套设施:答：瑞丰商博城、时尚美食一条街、家乐福超市、世纪联华超市、建设银行、工商银行、中国银行、社区医院.z.-答：写字楼内本身无，但本项目其它单体中已配套齐全。四、购房手续介绍:业务流程及实质内容由置业顾问为您详细解答。答：购房定金会在项目产品开盘前期阶段确定下来，届时将第一时间通知您。届时将第一时间通知您。答：确认贷款银行，确认贷款事宜。答：确认贷款银行，确认贷款事宜。户口本(二者必须相符)婚姻证明(结婚证离婚证单身证明未再婚证明法院离婚判决书)收入证明(单位盖公章)外地人在**当地满一年纳税证明营业执照，近三个月税收缴款单等查房表(具体按揭贷款手续资料、根据当地政策、及贷款政策执行，届时在项目产品开盘前期阶段确定.z.-答：最长十年答：本着客户自身利益考虑，一方面办理按揭贷款所需的资料比较多，按揭资料由客户、开发公司和银行三方资料构成，另一方面按揭办理程序比较繁杂，涉及到房管局、银行等方面，由开发公司带领办理比较简洁有效。所以基本都是由公司统一安排办理。98、办理按揭贷款借款人(买方)有哪些条件和要求？答：1.男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力(具体看每家银行规定)3.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。4.所购房产的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。5.所购房屋不在拆迁公告*围内。中行、交行：放款后下个月1日为首次扣款日，以后每月1日扣款；光大：扣款日期：放款次月开始，每月20日扣款，一般扣款前一周左右有还款短息提醒；扬子：房贷日期的次月同样日期扣款扣款。具体待定徽商：购房合同上是几个人，贷款合同上要签几个人的名字，但只能以一个人的名义借款，其他人作为共同还款人和共同抵押人；这一条基本上都一样。？答：农行：贷款满三年提前还款不收违约金，不满三年的加收提前还款金额一个月的利息作为违约金；.z.-中行：我行目前政策为借款人还款满一年以后，可以每年提前还款一次，还款金额为1万的倍数，每次提前还款需罚息一个月作为违约金(是否支付违约金视我行政策和客户提前还款日期而定)。光大、浦发:不收违约金建行：按规定，我行提前还贷每次收取200元违约金但目前我行暂未收取违约金徽商：需要，但此笔业务建立在与宝能公司良好合作的基础上，可以不收违约金扬子：没有违约金，但是必须房贷1年以后一次性还款交行：本金1%，等额本金可以提前还款，实际操作可能免除违约金。答：需要客户携带**、户口本、结婚证、商品房买卖合同、全款发票、契税及物业维修基金等相关费用，交房前置业顾问会提前通知您所需资料。答：依据《房屋建筑工程质量保修办法》地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，本工程为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；答：保修期内由物业公司联合工程部第一时间进行维修，保证业主利益；保修期外由物业公司按相关否可以支付现金？.z.-答：契税物业维修基金登记费印花税交易税评估费保险费公证费具体参照当地购房政策执行，其中契平电梯物业高层为总房款1.5%。其余税费基本从几十至几百元不等。答：参照当时，本地购房政策执行为准，带电梯物业高层为总房款1.5%。答：参照当时，本地购房政策执行为准，业主交房之前支付。？政府房地产备案可以查到房屋成交信息。项目预售前期开发公司必须在明显位置*贴公示，不需要公答：具体费用和银行客户经理签订借款合同时详细咨询。答：国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证(以上证件在？答：户口本(二者必须相符)婚姻证明(结婚证离婚证单身证明未再婚证明离婚协议法院离婚判决书)收入证明(单位盖公章)外地人在**当地满一年纳税证明或社保查房表律效应的委托书。.z.-答：只有直系亲属可以更换户名，且买受人需要向开发公司提交户名申请。答：客户按揭产权登记都已备案，具有独立产权，后期客户可自由通过二手房市场自主买卖。答：一次性付款可以购买，但后期办证较复杂，需咨询房产局。答：根据合作银行贷款政策执行，具体可咨询银行客户经理。答：(商品房买卖合同)上有明确规定执行，面积误差比在正负误差比3%，多退少补，但具体执行按五、其他相关介绍：答：具体销售形式方案暂时尚未确定，确定后届时第一时间通知您。答：具体销售形式方