房地产估价师考试《经营与管理》单选巩固题

第页共页房地产估价师考试《经营与管理》单项选择稳固题房地产估价师考试《经营与管理》单项选择稳固题单项选择题11.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。那么该小区的住宅建筑面积净密度为〔〕。A.0.90B.2.50C.2.70D.3.902.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中〔〕材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。A.水泥B.聚苯乙烯泡沫塑料C.涂料D.壁纸3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅根底时宜采用〔〕。A.独立根底B.整体式筏式根底C.箱形根底D.桩根底4.利润应根据工程类别按相应的计费根底乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算根底是〔〕。A.直接工程费B.直接费C.直接工程费+间接费D.人工费5.(房产分丘图)是绘制房产权证附图的根本图。A.宗地图B.房产分户图C.房产分丘图D.房产分幅图6.假设X商品对Y商品的穿插弹性系数Exy》0，那么说明X商品与Y商品为〔〕。A.正常商品B.替代品C.互补品D.不相关商品7.某房地产工程投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发本钱470万元，开发周期2年，年贷款利率8%，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，假设该工程可以获得超额利润，那么销售收入至少应该为〔〕万元。A.898.21B.1108.21C.1166.25D.1322.838.以下金融工具属于直接金融工具的是〔〕。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单9.以下不属于信托职能的是。A.融通资金B.财务管理C.信誉效劳D.投资咨询10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们〔〕。A.适用范围一样B.性质一样C.表现形式一样D.同属于证据证券答案：1.B【解析】：参见教材P372.A【解析】：参见教材P563.D【解析】：参见教材P794.C【解析】：参见教材P1285.C【解析】：参见教材P1556.B【解析】：参见教材P1677.B【解析】：参见教材P1828.A【解析】：参见教材P2159.D【解析】：参见教材P23710.D【解析】：参见教材P259单项选择题21、〔〕是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。A.直接观察法B.间接观察法C.采访法D.报告法2、某市1999-2023年商业用房开工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2023年商业用房开工面积平均开展速度是〔〕A.124.05%B.117.55%C.32.3%D.25.49%3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的〔〕进展估算。A.5%～8%B.8%～10%C.3%～5%D.10%～12%4、建立工程总造价由〔〕构成。A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费B.建立工程总费用+合理利润+税金C.建立工程总费用+固定资产投资方向调节税D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建立其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息5、供应弹性是指由于影响供应的诸多因素发生变化后，供应量作出反响的程度。通常用供应价格弹性系数来表示价格变动引起供应量变化的程度。供应价格弹性系数是〔〕与〔〕的比值。A.供应量变动率价格变动率B.需求量变化率价格变化率C.价格变化率供应量变化率D.价格变动率需求量变化率6、对单个厂商而言，他按利润最大化原那么决定产品的产量，厂商平衡的条件是〔〕。A.边际收益大于边际本钱B.边际收益等于边际本钱C.边际收益小于边际本钱D.A、B、C都不正确7、金融工具有多种多样，一般将其分为〔〕两类。A.直接金融工具和间接金融工具B.企业金融工具和个人金融工具C.长期金融工具和短期金融工具D.贷款金融工具和存款金融工具8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个局部，即〔〕。A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构9、我国《保险法》规定：“〔〕是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”A.保险协议B.保险合同C.保险合约D.保险形式10、〔〕是由国家主管会计工作的`行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的标准。A.中国会计制度B.中华人民共和国会计制度C.会计法D.国家统一会计制度11、近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前开展，上述事实反映了我国商品房〔〕的变化。A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是12、在技术程度不变的条件下，假设其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开场会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是〔〕。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.消费要素递减规律D.规模报酬递减规律13、在完全竞争市场上，实现消费要素投入量的最大利润条件是〔〕。A.MR=MCB.AR=MCC.MRP=MFCD.MR=MC=AR=AC14、在影响供应的其他因素不变的条件下，供应量在同一条供应曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为〔〕。A.供应量的变化B.影响供应量的因素变化C.供应的变化D.影响供应的因素变化1