房地产估价师《制度与政策》考试模拟题

第页共页房地产估价师《制度与政策》考试模拟题房地产估价师《制度与政策》考试模拟题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标获得一工程土地使用权进展住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析^p、工程融资、营销方案、以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原那么，甲公司在签订协议时向乙公司支付局部款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询效劳和代理销售的进度支付。1.乙公司通过市场分析^p、制定工程融资方案和营销方案，并按经济学中的零利润原那么确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期()。A.能保本而承受的最高地价B.能保本而承受的最低地价C.能获得正常利润而承受的最高地价D.能获得正常利润而承受的最低地价答案：D解析：当商品的销售收入正好能补偿经济本钱时，厂商获得了正常利润。能获得正常利润而承受的最低地价应是甲公司的最大希望。2.目前国家针对房地产市场过热采取了假设干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。A.增加税收B.进步存贷款利率C.调整土地供应构造D.减少公共工程开支答案：AD解析：财政政策，是指国家为实现宏观经济目的而对政府支出、税收和借债程度进展的选择，或是对政府收入和支出程度作出的决策。主要内容包括政府支出(政府购置、举办公共工程与转移支付)和税收。3.该地块招标文件中明确规定，工程总建筑面积中应当有70%以上用于建造90㎡以下的住房，那么该指标为统计指标中的()。A.构造相对指标B.强度相对指标C.比拟相对指标D.比例相对指标答案：A解析：构造相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值比照的综合指标。该指标的计算公式为：构造相对指标(%)=(总体内某局部或组的数值/总体总数值)×100%。4.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入()。A.货币资金的`期末余额B.经营活动产生的现金流量C.投资活动产生的现金流量D.筹资活动产生的现金流量答案：C解析：现金流量表中，收回投资所收到的现金应包含在投资活动产生的现金流量中5.乙公司在开场市场分析^p之前，需仔细分析^p该工程土地使用权招标文件，其中属于该工程控制性详细规划中用地控制指标的为()。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.住宅和商业用地的面积答案：ABC解析：控制性详细规划的控制体系指标包括以下各项：(1)用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。(2)环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。(3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线间隔、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。(4)交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。(5)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。(6)配套设施体系。包括生活效劳设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。6.以下关于双方达成协议的表述中，正确的选项是()。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.甲公司是乙公司的被代理人D.甲公司开场支付的款项是一种定金答案：BC解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承当义务的合同，如买卖、租赁等合同。双方达成的是一种双务合同。定金与预付款的区别在于：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一局部价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款