杭州市毛坯房交付标准及品质提升方案

一、范围本标准适用于杭杭杭州新城城湾上上风华项项目毛毛坯房交交付。职责项目部负责按照照照本标准准执行行，按时时保质质完成各各项标标准包含含的施施工任务务。三、实施办法3.1由项目生生生产经理理根据据工程进进度、工工期，负负责选选定指定楼楼层层及户型型作为为毛坯房房交付付样板，并并在在大面施施工前前按本方方案完完成样板板间施施工。3.2样板间完完完成后，由由项项目负责责人组组织项目目部进进行内部部检查查，若检检查通通过，则则邀请请甲方及及城市市公司进进行样样板评估估，并并在样板板验收收合格后后大面面推广予予以实实施。四、具体标准如如如下：4.1户内部分分分4.1.1入户户户门：表面平整光洁，无无划痕、锈蚀蚀、碰伤、污污染，色泽一一致。门框与墙体缝隙隙隙填嵌饱饱满密密实，表表面平平整光滑滑无裂裂缝。门锁、拉手、铰铰铰链、密密封胶胶等施工工牢固固完好，开开启启灵活无无异响响。4.1.2外门门门窗：1、门窗扇牢固固固紧闭，开开关关灵活，门门窗窗型材无无翘曲曲、角缝缝密闭闭。推拉拉门窗窗须防脱脱落。2、门窗表面洁洁洁净平整，无无损伤、无污污染。3、密封胶表面面面光滑顺直直，密密封条无无脱槽槽、无卷卷边、无无虚压。4、五金件齐全全全、牢固、灵灵活、位置正正确无锈蚀。5、外门窗无渗渗渗漏。4.1.3户内内内地面：：表面平整洁净，无无裂缝、脱皮皮、起砂，无无明显色差。踢脚线采用深灰灰灰色涂料料（高高120mmm），水平平顺顺直，并并下翻翻地坪面2cm。4.1.4户内内内墙面：：墙面平整光滑洁洁洁净，颜颜色均均匀无明明显色色差，无无明显显抹纹、无无脱脱层、无无空鼓鼓、无外外露钢钢丝网（玻玻纤纤网）、无无锈锈迹色斑斑。墙角顺直，孔洞洞洞、面板板、箱箱体周围围平整整光滑。厨卫间内粉刷墙墙墙面拉细细毛，线线角顺直直清晰晰，毛面面纹路路均匀，门门洞洞口腻子子翻边边50mm。4.1.5顶棚棚棚：顶棚平整、光滑滑滑、洁净净、颜颜色均匀匀，无无明显抹抹纹、无无脱层、无无开开裂、无无锈迹迹。阴阳角顺直、光光光滑，厨厨卫间间统一做100mmm下翻，贴贴美美纹纸收收边。4.1.6阳台台台、厨房房、卫卫生间地地面：：地面找坡符合要要要求无积积水。防水层涂刷均匀匀匀，上翻翻高度度不小于300mmm（阳台统统一一上翻至至第一一道真石石漆分分隔缝位位置），淋淋淋浴间上上翻高高度不小小于18000mmm，与地漏漏、排排水管等等接缝缝严密，收收头头光滑无无渗漏漏。防水水层涂涂刷均匀匀，上上翻高度度一致致，管道道根部部抹成圆圆台并并做防水水附加加层，烟烟道根根部设置置止水水坎。4.1.7室内内内外高低低差交交接处：：阳台推拉门处设设设置地坎坎，翻翻边压主主框1/3（20mmm--30mmm左右），同同同一户内内地坎坎高度要要一致致。地坎收面平整光光光洁，无无麻面面、无裂裂纹、无无空鼓、无无起起砂。4.2栏杆部分分分4.2.1阳台台台栏杆栏杆必须为全成成成品进场场组装装，严禁禁现场场加工。栏杆底脚、侧墙墙墙固定牢牢靠，收收口美观观。栏杆接缝严密，油油漆均匀光洁洁，色泽一致致。无锈斑、无无裂缝、无翘翘曲、无其他他损坏。栏杆翻边台面应应应做成外外高内内低防止止雨水水沿上层层滴水水线下流流至外外墙面。4.2.2飘窗窗窗栏杆栏杆底脚、侧墙墙墙固定牢牢靠，收收口美观观。栏杆接缝严密，油油漆均匀光洁洁，色泽一致致。无锈斑、无无裂缝、无翘翘曲、无其他他损坏。4.3水电安装装装部分4.3.1给排排排水：给水管固定牢靠靠靠无脱落落，管管线顺直直。管道洁净、顺直直直、无污污染、无无破损。管道卡扣固定牢牢牢靠无脱脱落。4.3.2强弱弱弱电：面板、顶盖、箱箱箱体等安安装紧紧贴墙面面，横横平竖直直，四四周无缝缝隙。安装牢固，表面面面光滑整整洁、无无碎裂、划划伤伤、零配配件齐齐全。箱体内回路编号号号齐全，标标识识正确，并并标标明对应应供电电部位或或电气气名称。4.3.3预留留留洞：空调洞口、排气气气孔高度度、位位置符合合设计计要求。管洞内高外底并并并设置套套管。4.4公共部分分分4.4.1残疾疾疾人坡道道：坡度符合设计及及及规范要要求、表表面块材材铺贴贴整洁、平平整整，拼缝缝大小小一致。栏杆扶手安装牢牢牢固，表表面光光洁无毛毛刺、无无划痕、无无凹凹坑，弯弯段线线条顺畅畅自然然，立柱柱下口口装饰盖盖齐全全美观。4.4.2信报报报箱：表面平整光洁，色色泽一致，无无划横，无锈锈蚀、无碰伤伤、无凹坑、无无污染。埋墙安装时框与与与墙体缝缝隙应应填嵌饱饱满密密实，表表面平平整光滑滑、无无裂缝。挂墙安装时，应应应安装牢牢固可可靠，箱箱体横横平竖直直，接接缝严密密。编号标志清晰，箱箱门开启及闭闭锁灵活。4.4.3玻化化化砖墙地地面表面洁净、平整整整，无明明显色色差，接接缝均均匀，无无裂缝缝、缺棱棱掉角角等缺陷陷。结合层牢固、无无无空鼓。勾缝填嵌密实、平平直、宽度均均匀一致，门门框周边，吊吊顶周边打胶胶顺直美观。4.4.4公区区区顶棚表面洁净、色泽泽泽一致，不不得得有翘曲曲、裂裂缝及缺缺损。压压条应平平直、宽宽窄一致致。饰面板上的灯具具具、烟感感、喷喷淋头、风风口口篦子、应应急急灯等设设备的的位置合合理美美观，与与饰面面板的交交接吻吻合严密密。4.4.5电梯梯梯门套表面应平整、洁洁洁净、线线条顺顺直、接接缝严严密、色色泽一一致。石材门套不得有有有裂缝、缺缺棱棱掉角。不锈钢门套不得得得有划痕痕、翘翘曲及损损坏。4.4.6楼梯梯梯踏步水泥砂浆踏步面面面层无脱脱层、无无空鼓、无无起起砂、无无裂纹纹。涂料踢脚线高度度度120mmm，下翻踏踏步步面20mm。踏步板下沿设滴滴滴水槽，滴滴水水槽应顺顺直连连续，棱棱角分分明。4.5屋面4.5.1女儿儿儿墙、出出屋面面管道、烟烟道道根部：：女儿墙及烟道根根根部做内内凹圆圆弧形粉粉刷造造型，高高度150mmm，宽度150mmm。出屋面管道根部部部做方形形馒头头，高度300mmm。方形馒馒头头四周再再做一一圈内凹凹圆弧弧形粉刷刷造型型，粉刷刷面应应光滑平平整顺顺直，无无开裂裂、起砂砂、脱脱皮等现现象。4.5.2伸缩缩缩缝：伸缩缝横平竖直直直，宽度度一致致，油膏膏填嵌嵌饱满无无缝隙隙。卷材盖缝横平竖竖竖直，卷卷材宽宽度一致致，铺铺贴顺直直，热热熔满粘粘，无无空鼓。卷材盖缝上做厚厚厚30mm宽350mmm的矩形砂砂浆浆反坎，反反坎坎面无空空鼓、开开裂、起起砂等等现象。4.5.3避雷雷雷带：避雷线高度一致致致，顺直直。焊缝处做防锈处处处理。避雷带过建筑伸伸伸缩缝敷敷设时时加装Ω弯补偿。4.6外立面4.6.1真石石石漆和干干挂石石材：面漆与基层底漆漆漆附着牢牢固，不不能剥离离或脱脱落。表面平整，光照照照下无明明显凹凹凸不平平，无无裂纹、起起泡泡、剥落落、掉掉粉、透透底、流流坠、砂砂眼等等弊病，面面漆漆光洁丰丰满、颜颜色光泽泽均匀匀一致。分隔缝协调统一一一、顺直直美观观，阴阳阳角方方正，整整体效效果美观观。石材板平整洁净净净、颜色色均匀匀，与真真石漆漆面层无无明显显色差，无无裂裂痕、无无破损损、无凹凹坑、不不返碱。密封胶嵌缝密实实实、横平平竖直直、深浅浅一致致、宽窄窄均匀匀，嵌缝缝材料料色泽与与石材材协调一一致。4.6.2滴水水水线：露台下口、非封封封闭阳台台下口口、窗台台下口口、无遮遮蔽措措施外窗窗上口口、檐口口下端端、雨棚棚外沿沿下端均均需设设置滴水水线或或老鹰嘴嘴。滴水线应整齐顺顺顺直，内内高外外底，滴滴水线线宽度和和深度度均为10mm。滴水线内涂料污污污染需剔剔凿干干净并注注意成成品保护护，不不得出现现滴水水线断裂裂、破破损等现现象。滴滴水线在在阴角角30mm处断开，防防防止雨水水污染染侧墙面面。4.7地下室4.7.1出入入入口及坡坡道：：商品混凝土原浆浆浆收光，表表面面整洁、无无空空鼓、无无开裂裂，压纹纹深度度均匀，大大小小一致。自自行行车坡道道设防防滑措施施。出口、入口、限限限高、限限速等等标识清清晰、美美观。4.7.2地面面面（细石石砼地地面）：：表面平整洁净，无无裂缝、空鼓鼓、渗漏、脱脱皮、起砂，无无明显色差。墙柱踢脚线采用用用灰色涂涂料或或彩色油油漆涂涂料，踢踢脚线线应连续续顺直直，高度度一致致，色泽泽均匀匀。柱边及柱间分隔隔隔缝顺直直、深深浅一致致。4.7.3墙柱柱柱面：墙柱面平整、光光光滑、洁洁净、颜颜色均匀匀，无无抹纹、无无脱脱层、无无空鼓鼓、无开开裂、无无渗漏、无无外外露钢丝丝网（玻玻纤网）、无无锈迹。墙角顺直，孔洞洞洞、面板板、箱箱体周围围抹灰灰整齐、光光滑滑。柱脚设置反光防防防撞护角角条，标标识清晰晰，高高度统一一。4.7.4顶棚棚棚顶面平整、光滑滑滑、洁净净、颜颜色均匀匀，无无抹纹、无无脱脱层、无无开裂裂、无渗渗漏、无无锈迹。阴阳角顺直、光光光滑。4.7.5车位位位标示线宽度1555cm，厚度1.5mmm。车位编号标示于于于车位底底面前前端中线线位置置，清晰晰易辨辨。车位后端安装橡橡橡胶材质质车辆辆停放定定位器器，安装装要固固定整齐齐，牢牢固顺直直。4.7.6风管管管、消