山东最佳地产企业项目工程竣工验收作业指引

工程竣工验收作业指引编号：CRLSD-GC-ZLGK-06版号：A/1第14页共14页工程竣工验收作作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012.8..21增加强电/弱电电/防雷专项项检测；2修改消防/电梯/单体竣工工验收程序序。陈彦彬胡刚目的采取管理和控制措施，确保项目工程顺利按计划通过竣工验收。适用范围适用于山东大区开发的所有项目工程竣工阶段的验收管理和控制。术语/定义竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如消防、电梯、强电、弱电、防雷、供水、供暖、燃气、规划、人防等专项工程。竣工验收：指项目部组织的，由政府质监部门、设计单位、施工总承包单位、专项分包单位、监理单位等单位部门参加的单体工程竣工综合验收。程序面积实测与规划验收当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后，开发部组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作;小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘。项目部、施工和监理单位现场协助，取得相关竣工测量成果报告。当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，由开发部组织规划部门到现场进行规划验收，项目部、施工和监理单位现场协助。针对规划部门提出的整改意见，项目部负责协调公司各职能部门，形成解决方案，由监理单位督促落实施工单位按时整改完成。当问题整改完毕后，开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并取得规划部门出具的验收证明文件。各单项/专项工程验收指引：电梯工程验收当电梯工程施工完毕后，电梯安装单位自检合格，报电梯生产厂家试验验收合格后，专项分包单位组织资料文件，向质量技术监督局相关单位申请验收。质量技术监督局现场验收时，施工总承包单位、监理单位、项目部需积极提供配合工作。如验收合格，电梯安装单位负责及时取得收合格证明文件。如初次验收不合格，则需由电梯安装单位整改后再申报复验，复验合格后及时取得验收合格证明文件。强电专项检测单体楼内强电工程完工后，施工总承包单位自检和通电试验合格，并经监理单位组织验收合格后，施工总承包单位组织强电技术文件资料，报消防局相关检测部门检测。消防局相关检测部门现场检测验收时，消防专项分包单位、配电箱供货厂家、电缆供货厂家、电梯安装单位等设备关联单位均应派专业技术人员在现场协助施工总承包单位工作，监理单位、项目部协调验收工作。如验收合格,施工总承包单位负责及时取得消防局检测单位出具的检测报告。取得检测报告后，施工总承包单位立即移交项目部，为申请消防验收提供必要前提。如初次验收不合格，则根据检测整改单，由监理单位、项目部组织，工程总承包单位、专项分包单位、配电箱供货厂家、电缆供货厂家等单位整改相关问题后，工程总承包单位再申报检测。复验合格通过后及时取得消防局检测单位出具的检测报告。消防工程专项验收当消防工程施工完毕后，专业分包单位自检合格，绘制3套消防工程竣工图，报监理公司初步验收。监理单位组织初验合格后，在消防报验资料上签字、盖章。专业分包单位组织齐全消防报验资料，包括竣工图、强电检测报告、隐蔽验收资料、技术资料等，由项目部向消防部门申请验收。消防部门现场验收时，施工总承包单位、消防设备供货厂家、配电箱供货厂家、电梯安装单位等设备关联单位均应派专业技术人员在现场协助消防专业分包单位工作，监理单位、项目部协调验收工作。如验收合格,消防专业分包单位负责及时取得消防部门出具的验收报告。取得验收报告后，消防专业分包单位立即移交项目部，为申请单体工程竣工验收提供必要前提。如初次验收不合格，则根据验收整改单，由监理单位、项目部组织，工程总承包单位、消防专项分包单位、消防设备供货厂家、配电箱供货厂家等设备单位整改相关问题后，申报复验。消防专项分包单位确保复验合格，及时取得消防部门出具的验收报告。弱电（智能化）专项检测(如有)单体楼内弱电工程完工后，弱电（智能化）专项分包单位自检合格，并经监理单位组织验收合格后，项目部负责委托具有相关资质的、质监机构认可的弱电检测单位进行专项检测。弱电检测单位现场检测时，施工总承包单位、消防专项分包单位等关联单位均应派技术人员在现场协助弱电（智能化）专项分包单位工作，监理单位、项目部协调检测工作。如检测合格,弱电（智能化）专项分包单位负责及时取得检测报告。取得检测报告后，弱电（智能化）专项分包单位立即移交项目部，为申请单体楼竣工验收提供必要前提。如初次检测不合格，则根据检测整改单，由监理单位、项目部组织，弱电（智能化）专项分包单位、工程总承包单位、消防专项分包单位等单位整改相关责任问题后，项目部申报复检。复验合格通过后及时取得检测报告。防雷接地专项检测防雷接地工程完工后，施工总承包单位(一般是安装公司施工)自检测试合格，并经监理单位验收合格后，项目部报气象局相关检测部门检测。若当地气象局相关部门对配电箱防雷保护设备（例如浪涌保护器）有品牌限定，项目部协同招标采购部提前议定应对方案。气象局相关检测部门现场检测验收时，配电箱供货厂家等设备关联单位应派专业技术人员在现场协助施工总承包单位工作，监理单位、项目部协调检测验收工作。如验收合格,项目部负责及时取得气象局检测部门出具的检测报告。如初次验收不合格，则根据检测整改单，由监理单位、项目部组织，工程总承包单位(安装公司)、配电箱供货厂家等单位整改相关问题后，项目部报送复验，检测合格后及时取得检测报告。人防工程验收当人防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，则由施工和监理单位协助项目部向人防办申请初验收。人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行人防工程初验收。如初验不合格，则由施工总承包单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工总承包单位和监理单位协助项目部向人防办申请竣工验收。人防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行人防工程竣工验收。如核验不合格，则需由施工总承包单位整改后再申报验收，直至取得人防办出具的验收证明文件。环保工程验收工程施工完毕后，施工总承包单位和监理单位协助项目部向环保部门申请验收。环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收。如验收不合格，则由施工总承包单位整改后再申请验收。如验收合格，则由施工总承包单位和监理单位协助项目部向环保部门办理环保准许文件。其他专项工程验收当其他专项工程施工完成后，施工总承包单位配合项目部负责向专业主管部门申请初验收。主管部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行专项工程初验收。如初验不合格，则由施工总承包单位整改后再申请初验。如初验合格，则由施工总承包单位配合项目部向主管部门申请竣工验收。主管部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行该专项工程竣工验收。如竣工验收不合格，则需由施工总承包单位整改后再申报验收，直至取得政府相关职能部门出具的验收证明文件。配套设施验收（可与各专项验收同时进行）：住宅生活永久供水系统验收：项目部督促供水公司按项目进度计划完成供水工程，工程竣工后及时组织市自来水公司验收并通水，办理自来水公司出具的验收证明文件。对使用地下水的，需经过公用事业管理部门审核批准。永久用电验收：项目部负责督促电力工程施工单位按项目进度计划完成供电工程，工程竣工后及时组织电力主管部门验收并通电，取得电力主管部门出具的验收证明文件。市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：项目部负责督促市政设施施工单位按项目总进度计划完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部门验收并跟踪取得相关部门出具的验收证明文件。一般排水系统需纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。燃气验收：项目部负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成煤气工程，工程竣工后及时组织煤气公司验收并通气，办理燃气公司出具验收证明文件。环卫设施验收：化粪池、公厕、垃圾回收站、环卫管理用房等设施必须报环卫部门进行验收。供暖系统、有线电视、网络系统等配套设施也应及时组织验收，在正式竣工验收前验收完毕。教育配套设施验收（中学、小学、幼儿园、托儿所）需报教育管理部门进行验收。其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等）按政府要求申报验收。单体竣工验收在规划及专项验收完成后，施工单位收集竣工验收资料，提交监理单位、项目部审核，并申请单体初步验收。项目部对工程竣工资料审核后，组织勘察设计单位、物业公司、监理单位、施工总承包单位、各专项分包单位等对单体工程进行初验，并根据初验结果，签发〈整改通知单〉。工程竣工资料一般包括以下内容：工程项目开工报告。工程项目竣工报告。设计变更通知单。工程联系单。工程质量事故发生后调查和处理资料。水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录。材料、设备、构件的质量合格证明资料。试验、检验报告。基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）。结构工程中间验收记录。隐蔽工程验收记录及施工日记。竣工图。质量检验评定资料。工程竣工验收及资料。竣工验收的依据竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必须与上述文件合同所规定的内容一致。从国外引进的新技术或进口设备的项目，必须按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行商检、验收，须同时提供报关单等证明文件。竣工验收的范围要求土建工程验收范围要求，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。安装工程验收范围要求，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须做好冲洗。试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。人防、消防、电梯、防雷等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。单体工程竣工验收根据《整改通知单》内容整改完成之后，施工总承包单位提出申请，监理单位检查落实并签字同意后，项目部向政府质监部门申请竣工验收。参加竣工验收的单位部门有政府质监部门、勘察单位、设计单位、项目部、监理单位、施工总承包单位、各专项分包单位等。单体验收合格之后，按照当地政府相关办法和要求，办理竣工资料备案。档案资料收集及验收移交工程主体施工进行时，项目部应要求各施工单位和监理单位进行竣工资料收集。在竣工资料基本收集完毕后，项目部负责组织进行自验，提出整改意见，当整改完毕后，项目部向市档案馆申请竣工资料初验收。项目部负责组织现场竣工资料初验，如初验不合格，则施工总承包单位和监理单位应根据整改意见进行整改后再由项目部申请复验收。项目部根据档案馆的时间安排，再次组织档案馆人员进行竣工资料复验，如所有资料复验合格，包括其中各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明、散装