建筑防渗漏措施指引

FJ-20(2017-01)编号：建筑防渗漏措施施指引版号：页码：建筑防渗漏措施指引（第二版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人建筑防渗漏措施指引（第二版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：序言集团《建筑防渗渗渗漏措施施指引引（第一一版）》（以以下简称“防渗漏指引”）自20113年1月颁颁布布至今已已有三三年，为为不断断提升工工程质质量，更好的指导导导项目建建筑防防渗漏工工作，打打造品牌牌，现现下发《建建筑筑防渗漏措施指引（第第第二版）》，请请各城市公司司工程采购部部、各项目部部认真阅读并严格按规规规定实施施。本次修编内容如如如下：1、调整“一般般般规定及说说明明”章节；2、增加“防渗渗渗漏体系预预控控管理”和“防水材料料预预控管理”章节；3、调整、补充充充防渗漏措措施施节点；；本指引自200016年8月日起执行。本指指指引的修修订和和解释权权在集集团工程采购部，各各各项目在在执行行过程中中如有有改善意意见或或建议，请请直直接联系系工程采购部。2016年7月31日编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：目录123456一般规定及编制制制依据防渗漏体系预控控控管理室外工程防渗漏漏漏技术措措施室内工程防渗漏漏漏技术措措施外墙外门窗工程程程防渗漏漏技术术措施地下工程防渗漏漏漏措施附录A（表1）：防防渗渗漏检查查表附录A（表2）：防防渗渗漏整改改复查查表附录B：防水水水材料介介绍编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：1一般规定及编制制制依据防水工程的质量量量直接关关系到到建筑物物的使使用功能能。必必须强调“预控在前前、监监控施工过程居中、试试验性验收在在后”的三步控制制法，才能实实现“精工品质”的工程目标。防水工程的设计计计及施工工首先先应遵循“先排后防防，防防排结合”的原则，其其其次应强调结构施工质质质量，要要对结结构本身身的防防水功能能给予予充分的的重视视，最后后要保保证防水水工程的施工质量量量。因此此，建建筑工程程防渗渗漏体系系应综综合各种种影响响因素，注注重重抓好以以下四个方面的工工工作：第一，防水基层层层构造合合理。如如结构降降板、设设置反梁梁、排排水坡度度、地地漏、雨雨水口、滴水檐、鹰鹰鹰嘴等；；第二，保证结构构构自防水水质量量。此部部分并并非要求求只在在结构材材料中中掺入防防水材材料，而是强调混凝土土土结构的的密实实性；砌砌筑工工程的灰灰缝饱饱满度；；抹灰灰工程粘粘结牢牢固、无无龟裂；门窗洞口口口塞缝饱饱满密密实以及及穿墙墙、穿楼楼板孔孔洞预留留套管管周边无无缝隙隙；卫生生间导墙与楼板结结结构结合合密实实等。这这是整整个建筑筑工程程防渗漏漏体系系的基础础。基基础不坚坚实，防渗漏体系系系就不稳稳固。第三，根据设计计计图纸及及规范范、标准准的要要求选择择适合合的防水水材料料，规范范施工工，强化验收，做好好好成品保保护。第四，基层、防防防水层及及饰面面层各道道工序序施工后后的分分项淋（蓄蓄）水水试验。以以检检验防渗漏体系的的的实际效效果。注：本体系为指指指引性文文件，城城市公司司规划划设计部部、设设计院、项项目目部、监监理单单位、施施工单单位应该在此基础上根根根据工程程项目目的具体体情况况完善项项目的的防水设设计详详图、作作业、管管理文件件等，具体参照本体系系系文件第第二篇篇要求执执行。在在具体实实施时时需要以以本体体系文件件编制制参考依依据作作为设计、项目管管管理、验验收等等工作的的主要要依据。编制依据如下：：：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：1、《建筑构造造造通用图集集20002年第2版》（地地下工工程防水水）………………08BBJ6--12、《地下工程程程防水技术术规规范》……………………GBB5501008--200083、《倒置式屋屋屋面工程技技术术规程》……………………JGJJ2300-2001004、《住宅室内内内防水工程程技技术规范范》…………………JGJ229--201135、《种植屋面面面防水施工工技技术规程程》……………DBB11/33366--200066、《屋面工程程程质量验收收规规范》……………………GBB5502007--201127、《聚合物水水水泥防水涂涂料料》……………………GB//TT2344455-2000998、《弹性体改改改性沥青防防水水卷材》((聚酯胎)……GB1882242--200089、《改性沥青青青聚乙烯胎胎防防水卷材材》……………GBB1896667-22000910、《聚氯乙乙乙烯防水水卷材材》……………GB1229552-22011111、《水泥基基基渗透结结晶型型防水材材料》………………GBB1844445-22011212、《建筑工工工程质量量控制制与验收收》………中国建筑筑工工业出版版社13、《建筑工工工程施工工质量量验收统统一标标准》………GB5003000-22011314、《建筑构构构造专项项图集集》………888JZ5000（20077）15、《地下室室室防水施施工技技术规程程》……………DBB11/33367--2000616、《地下防防防水工程程质量量验收规规范》………………GBB5020008-22011117、《屋面工工工程技术术规范范》……………GB5003445-22011218、《厨房、厕厕浴间防水施施工技术规程程》……………DBJ01--105-22006编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：2防渗漏体系预控控控管理2.1建筑工工工程防渗渗漏体体系重点点环节节：建筑工程防渗漏漏漏体系重重点环环节包括括：防防水材料料管控控，室外外工程程防水（屋屋面面、露台、开敞阳台台台、飘窗窗、空空调板、地地下下室顶板板（含含地下车车库顶顶板、覆覆土种种植））、室内工程防水（卫卫生间、厨厨房（有防防水要求时时）、洗衣衣间）、建建筑外墙外外门窗工程程防水、地下工程程程防水的的基层层构造、选选材材、施工工验收收。2.1.1防防防水材料料管控控重点环环节：：不同使使用部部位防水水材料料的选用用；防防水材料料性能能质量要求；防水材材材料品牌牌；防防水材料料进场场检验等等；（详详见附录录B）2.1.2室室室外工程程防渗渗漏重点点环节节：混凝凝土结结构外墙墙及屋屋面板浇浇筑质质量；穿穿墙螺螺杆、架子管等孔洞封封封堵及防防水；；穿墙及及穿屋屋面管道道预留留套管构构造；；开敞阳阳台降降板、排排水地漏设置；露露露台设置置反梁梁；防水水基层层找坡、防防水水层施工工（附附加层及及立面面收头）及保护等；2.1.3室室室内工程程防渗渗漏重点点环节节：钢筋筋混凝凝土楼地地面的的构造设设计，包包括同层层排水水降板、卫生间反反反坎及现现浇混混凝土门门坎、管管道井反反坎、预预留楼板板及墙墙套管或或止水水节等；混凝土楼板板板浇筑质质量；；结构闭闭水试试验；楼楼板预预留洞口口封堵堵质量；；防水水基层找找坡、防水附加层层层、防水水高度度、防水水层施施工；防防水层层闭水试试验；；防水保保护层层质量及及尽量避免管线穿穿穿越门坎坎等。2.1.4建建建筑外门门窗工工程防渗渗漏重重点环节节：门门窗洞口口收口口及附框框（若若有）塞塞口质质量；洞口外侧保温板板板满粘；；窗台台坡度；；洞口口周边涂涂刷JSS防水涂涂料；窗窗口外檐檐滴水水或鹰嘴设置；门窗窗窗拼脚质质量；；正确的的门窗窗固定方方式；；主框螺螺丝孔孔密封、发发泡泡剂及耐耐候胶的施工质量量量等；2.1.5地地地下工程程（含含覆土种种植之之地下车车库顶顶板）防防渗漏漏重点环环节：：混凝土土结构构浇筑质量；设计允允允许荷载载对施施工材料料、机机械堆放放的限限制要求求、模模板的拆拆除条条件；防防水基层找坡、防防防水施工工质量量及保护护；2.1.6砌砌砌体结构构外墙墙防渗漏漏重点点环节：：砌筑筑结构的的灰缝缝饱满度度；墙墙外侧聚聚合物物防水砂浆施工质量量量；墙体体预留留洞口封封堵和和外保温温层的的防渗漏漏。2.2设计院院院、监理理、总总包等各各方对对防渗漏漏体系系的管理理要点点：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：2.2.1设设设计院管管理要要点2.2.1.111设计阶段段，由由项目部部设计计负责人人与设设计院对对接防防水工程程的设设计工作作。包包括将建筑工程防防防渗漏体体系中中确定的的防水水工程标标准节节点编入入设计计任务书书并交交付设计院，做好交底底底工作；；2.2.1.222城市公司司规划划设计部部负责责组织防防水工工程的设设计，项项目部设设计负负责人负负责监控设计院将防防防水工程程节点点的成果果转化化到施工工图中中；2.2.1.333对设计过过程中中出现的的比较较复杂的的节点点，标准准图集集没有表表示的的，城市市公司司规划设计部负责责责组织工工程采采购部、项项目目部研讨讨解决决；2.2.2二二二次设计计2.2.2.111二次设计计的主主要内容容包括括：建筑筑幕墙墙、铝合合金门门窗、钢钢结构构阳光房房、雨雨棚、泳池、水景景景、外保保温系系统、车车库顶顶板防水水系统统等。2.2.2.222对二次设设计过过程中的的防水水节点，由由项项目部设设计负负责人监监控二二次设计计单位位进行节点设计，并并组织相关关人员进行行图纸审查查，填写审审图记录；；对审查完完成的二次节点，以施工工工图或设设计变变更的形形式下下发施工工单位位。2.2.2.333对复杂的的节点点，无法法选用用标准成成果的的，城市市公司司规划设设计部部负责组组织工工程采购部、项目目目部研讨讨解决决。必要要时，要要求二次次设计计单位制制作样样板，并并进行行必要的试验；2.2.3监监监理单位位管理理要点2.2.3.111要求项目目监理理对进场场的防防水材料料按规规定抽检检，做做现场的的见证证取样；；核对对材料的来源，根根根据现场场实际际材料到到场及及使用量量，按按批次向向防水水定点采采购厂厂家核实实供应量。2.2.3.222对防渗漏漏样板板工程，项项目目监理应应全过过程旁站站监理理，对每每道工工序应予予验收收；2.2.3.333对防渗漏漏体系系中的防防水工工程质量量，监监理应做做到1000％检查，并并且且完成隐隐蔽工程验收记录录录。试验验记录录的时间间、部部位、阶阶段应应与防渗渗漏文文件中的的质量量检查点点要求相吻合。重重重要工序序为：：1）门窗洞口防防防水工程：：外外门窗的的塞口口质量验验收；；洞口防防水质质量；外外门窗窗打胶；；外门窗的淋水试试试验及影影像、文文字记录录齐全全，且分分户建建立资料料档案案。相关关资料料须有施工方、项目部部部、监理理方的的责任人人员签签字确认认；编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：2）厨卫间防水水水工程：找找平平层；附附加层层；防水水层；；保护层层；闭闭水试验验。防防水涂膜膜的切片、影像、文文字记录齐齐全，并分分户建立档档案。相关关资料须有有施工方、项项目部、监理方的责任人人人员签字字确认认；3）屋面、露台台台和阳台防防水水工程：：保温温层；找找坡层层；找平平层；；防水层层；保保护层。闭水或淋水试验验验；4）阳光房防水水水工程：防防水水节点的的验收收、阳光光房的的淋水试试验；；5）砌体结构外外外墙：砌筑筑灰灰缝饱满满度、外外墙抹灰灰质量量；外墙墙淋水水试验；；6）地下室外墙墙墙、地下室室顶顶板、屋屋面防防水涂膜膜的切切片、影影像、文文字记录录齐全全。相关资料须有施工工工方、项项目部部、监理理方的的责任人人员签签字确认认；7）外门窗、室室室外露台、室室内厨卫间防防水涂膜的切切片、影像、文文字记录齐全全，且分户建立资料档档档案。相相关资资料须有有施工工方、项项目部部、监理理方的的责任人人员签签字确认认；8）外墙淋水试试试验的影像像、文文字记录录齐全全，且按按楼栋栋、且分分户建建立资料料档案案。相关资料须有施工工工方、项项目部部、监理理方的的责任人人员签签字确认认。2.2.3.444其他工序序按规规范检查查；2.2.3.555工序检查查过程程中，监监理应应在现场场做好好标记，填填写写相应的的检查查记录；；2.2.3.666监理单位位应该该在进驻驻现场场后完善善<<<监理实施施细则则—防渗漏专专项方方案>>,,并作为正式监理理理文件报报送项项目经理理部及及工程管管理部部审核后后执行行。2.2.4施施施工单位位管理理要点2.2.4.111投标阶段段，项项目部应应将本本建筑工工程防防渗漏体体系文文件做为为附件件纳入招招标文文件中，使得投标标标单位在在投标标时充分分了解解集团对对防水水工程质质量的的要求。同同时时要求投投标单位在技术标标标的质量量保证证体系中中明确确防水工工程质质量管理理架构构，建立立以技技术负责责人为组长的防水水水工程质质量管管理小组组，在在施工过过程中中严格落落实本本防渗漏漏指引引的各项项要求；2.2.4.222施工单位位进场场后，在在接到到甲方提提供施施工图纸纸115天内内并于基础础础垫层施施工开始前完成《防防防渗漏专专项施施工方案案》，并并作为正正式工工程文件件报送送项目监监理、项目目部及工程管理部部部审核。施施工工单位必必须在在正式防防水工工程施工工前完完成技术术交底底工作。项目部及项目监监监理应该该随时时抽查施施工单单位的技技术交交底落实实情况况并形成成日志志文件；；2.2.4.333防水工程程实行行样板引引路制制度。防防水工工程施工工前，施施工单位位应按按《防渗渗漏编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：专项施工方案》进进行样板工工程施工，每每道工序应应报请项目目监理和建建设方验收收，通过验收后方可进进进行下道道工序序。样板板施工工通过验验收后后，方可可大面面积开始始防水水工程施施工。样板施工过过过程应该该以照照片或录录象的的形式作作为工工程施工工资料料存档，提提交交备份资资料；2.2.4.444施工过程程中，建建设方和和项目目监理如如对防防水材料料和施施工质量量有疑疑义，可可随时抽样或抽查，并并将抽样交交由有资质质的检测单单位进行检检测。2.3本防渗渗渗漏体系系的强强制性要要求本体系作为招标标标文件的的组成成部分并并结合合招标图图纸执执行,投标单位位在投投标阶段段均可以对该体系系系提出质质疑,作为招标标答疑疑的组成成部分分进行澄澄清,如果没有有提出出质疑视同接受；2.3.1防防防水材料料品牌牌管控为保证防水工程程程质量，防防水水材料由由集团团工程采采购部部以集中中采购购方式确确定品品牌及供应商。城市市市公司在在项目目实施中中必须须依照使使用。2.3.2穿穿穿越有防防水要要求的厨厨卫间间、洗衣衣间楼楼板以及及屋面面的管道道必须须采用预预留套套管，见后附图；2.3.3楼楼楼板及屋屋面预预留孔洞洞(管道井、烟烟风风道等)封堵完成成后，管管道井底底部、烟烟风道根部须做反坎坎坎和做“八”字弧度，待待待防水附附加层层（满粘粘法）完完成后，方方可可进行后续防水施工；；；2.3.4上上上人屋面面及非非上人屋屋面必必须设计计为排排气屋面面，排排气管尽尽量优优先进入入烟风风道，作为永久排气设设设施，见见后附附图；2.3.5开开开敞阳台台必须须满作防防水层层，防水水上返返高度至至建筑筑完成面面以上上不小于于2000mmm。注意地漏要设远远远离外墙墙一侧侧。2.3.6本本本防渗漏漏体系系要求设设置的的基本验验收工工序点(包含但不限于于于以下内容容)及验收要求2.3.6.111防水基层层(包括含水水率、找找坡、阴阴角处处理等)；2.3.6.222室内及屋屋面防防水层蓄蓄水试试验；2.3.6.333室外防水水层淋淋蓄水试试验；；2.3.6.444防水层切切片验验收实际际厚度度（切片片尺寸寸20xx200mm）；；编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：2.3.6.444.1涂膜防水水层平平均厚度度（非非附加层层部分分）应符符合设设计厚度度，最最小厚度度＞设计厚度的8880%；2.3.6.444.2涂膜防水水附加加层厚度≥设计厚度度（非非附加层层部位位）的1150%；；2.3.6.555防水保护护层(用于有装装饰面面层的工工程)；2.3.6.666钢筋砼结结构构穿墙螺螺栓洞洞；2.3.6.777砌体部分分灰缝缝饱满度度及抹抹灰层；；2.3.6.888外窗防水水建筑筑做法；；2.3.6.999钢副框后后塞口口(如有)；2.3.6.1110窗框框与钢副框框框间发泡泡胶填填充；2.3.6.1111外门门窗外侧抹抹抹灰层与与门窗窗框间打打胶凹凹槽清理理(见附图)；2.3.6.1112外门门窗密封胶胶胶；2.3.6.1113外门门窗淋水试试试验；2.3.6.1114屋面面雨落水口口口处的防防水节节点处理理。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：3室外工程防渗漏漏漏技术措措施3.1设计中中中应采取取的屋屋面、露露台、外外阳台、空空调调板、地地下室室顶板（以以下下简称“室外板”）防渗漏漏措施施3.1.1温温温度伸缩缩缝应严格按设计规规规范要求求设置置建筑物物的温温度伸缩缩缝。当当超出规规范要要求，必必须采采取相应的技术措措措施，并并经过过论证，确确保保建筑物物主体体结构在在长期期使用中中不产产生温度度裂缝。3.1.2室室室外板找找坡室外板可以采用用用结构找找坡的的建筑应应采用用结构找找坡。顶顶层大部部分空空间可以以确定定采用吊顶或结构构构找坡后后对顶顶层室内内感观观影响不不大的的建筑应应尽量量全部或或大部部分采用结构找坡。3.1.3温温温度钢筋筋、板板厚室外板必须布置置置板面温温度钢钢筋，不不少于于双向Φ8@1550～200的钢筋网网，拉拉通，板跨中上、下层层层的任一一方向向拉通钢钢筋的的配筋率率不应应小于00.25%%%。屋面梁高度≥44450，在在梁高度方方方向两侧侧应布布置2Φ12的温温度钢筋，间间距不得大于200mmmm。当设计要求配置置置的钢筋筋和按按本指引引配置置的温度度钢筋筋形式相相同，取取配筋大大者配配置。温度钢筋在支座座座处的锚锚固和和钢筋的的连接接均应按按规范范的规定定等强强度、受受拉状状况处理。板厚度不应小于于于1200mm。3.1.4室室室外板保保温层层室外板以及楼梯梯梯间出屋屋面塔塔楼等小小屋面面（外阳阳台可可根据当当地习习惯考虑虑，当当面积较大还是设保保保温层为为宜。）必必须设置保保温层或隔隔热层（隔隔热层仅适适用于不结结冰地区）。隔热层宜在隔热热热板面加加一层层20mmmm厚的水泥泥砂浆浆保护层层，原原浆收光光，面面据5x8mm缩缩缩缝，30000x3330000mmm；15xx115mm设一一条伸缝缝（分分仓缝），115mm宽宽，通缝；编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：清除缝内的灰渣渣渣，用改改性沥沥青嵌实实。3.1.5室室室外板、墙墙、收收口等的的一般般做法3.1.5.111室外板排排水水室外板的排水设设设计应排排、防防水路径径简洁洁、顺畅畅，不不得留有有缺陷陷，以致致雨水水有可能流入室内或或或流进外外墙的的保温层层内，详详见下图图：室外板有组织的的的排水应应设有有足够的的排水水点，要要有足足够的下下泄流流量，泄泄水管管的编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：内经不得小于7775mmm，有条条件的地地方应设设两个个及以上上的泄泄水管。必必要要时在适适当位位置设置泄水口，以以免极端天天气造成的的无组织漫漫流和倒灌灌。泄水管管和泄水口口应采取有效措施防止排排排水口堵堵塞。3.1.5.222室外结构构板板施工要要求室外结构板应按按按市政道道路的的要求搓搓揉原原浆两次次收光光，表面面不得得压花、拉拉毛毛。要求原浆收光后后后，可直直接做做防水层层，取取消一般般设置置在结构构板面面的200mmm厚水泥泥砂砂浆找平层。3.1.5.333防水层的的隔离离保护层层在防水层面上应应应干铺一一层普普通油毡毡或有有一定强强度的的纤维布布，作作为防水水层的的隔离保护层。3.1.5.444配筋细石石砼砼保护层层在最外层的水泥泥泥砂浆保保护层层或找平平层，应应改为440mmmm厚C300细石石混凝土土保护层。其上无面面面层，原原浆搓搓揉两次次压光光；其上上有粘粘贴的面面层，原原浆搓揉揉拉毛毛。细石混凝土保护护护层内配配1000xx1000x22mmm钢丝网网，钢丝丝网四边边应相相互搭接接100mm，在在屋脊处钢钢钢丝网应应弯入入另一侧侧屋面面1500mm；面面锯5x88mmm缩缝缝（不能锯断钢丝网），3000x3000mm；15x15m设一条伸缝（分仓缝），15mm宽，通缝；清除缝内的灰渣渣渣，用改改性沥沥青嵌实实。3.1.5.555屋面防水水、内内天沟、保保温温层收口口做法法：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：3.1.5.666室外板与与室内内板的高高差室外板（没有视视视觉影响响要求求的高低低屋面面、等其其它不不会产生生倒灌灌部位除除外）的的建筑完成面应比比比相连的的室内内结构板板面低低，且≥10mmm（及室室外外板的结结构板板面应比比室内板结构面低低低，高差≥10mm+++室外结构构面面上所有有建筑筑面层的的厚度度。以下下均同。）。室外板板板应与周周边梁梁一起现现浇。3.1.6室室室外板上上构件件做法3.1.6.111钢筋混凝凝土反反坎墙体与室外板交交交界处、屋屋面面洞口周周边、（女女儿墙、室室内结构板板面已比室室外建筑完成面高的除除除外。）等等均均应设置置钢筋筋混凝土土反坎坎。反坎坎厚度度同上部部墙体体且≥120mm；反坎面应应应比室外外板建建筑完成成面高高100mmm；设开开口箍66@20000或锚筋筋2Φ6@200，反坎面面面及两侧侧各配配2Φ8通长纵纵筋筋，间距≤@2000，两端锚锚入支支座内20000mm。当反坎沿下部支支支撑梁全全段设设置时，宜宜将将此梁的的梁面面标高抬抬至室室外板建建筑完完成面上100mm，也也可适当加加加大梁高高不再再设此钢钢筋混混凝土反反坎。设计说明应要求求求钢筋混混凝土土反坎同同屋面面一起现现浇，当当不能一一起浇浇捣，应应按上上做好钢筋预埋，施施工前按重重点施工缝缝处理，湿湿润后用高高一标号的的混凝土浇浇捣密实。3.1.6.222屋面女儿儿墙屋面女儿墙高度度度≤600mmm，应采采用钢筋筋混凝土土结构构，水平平分布布筋2Φ8@1550；高度＞600（有有比较复杂杂杂的悬挑挑或造造型的除除外），宜宜采用小型型实心砌体体，加设构构造柱（竖向钢筋不不不少于44Φ12；砌体体留留马牙；；其余余详结构构施工工图规定定。）和和压顶梁梁（详结构施工图图图规定），构构造柱间距不不得大于3000mmm，在女儿墙转转角处均应设设置构造柱，同时应应应满足抗抗风和和抗震的的要求求。3.1.6.333伸缩缝防防雨做做法编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：屋面女儿墙伸缩缩缩缝防雨雨大样样剖面图图编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：屋面女儿墙伸缩缩缩缝防雨雨大样样构件示示意图图3.1.6.444局部突出出屋面面的塔楼楼外墙墙构造柱柱的设设置机房、楼梯间突突突出屋面面塔楼楼的外墙墙，应应强调此此范围围的外墙墙在屋屋面上、下下各各一编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：层范围内必须设设设置构造造柱，其其间距应≤30000mm，出出屋面外墙墙墙的转角角处也也应按此此设置构造柱，上上上下对齐齐。构构造柱与与框架架柱或剪剪力墙墙重合时时，此此构造柱柱取消消。构造柱的竖向筋筋筋上下两两端必必须锚入入梁板板内。上上端梁梁板底未未做预预埋，可可按竖竖向配筋（不少于444Φ12）在上上部梁板板底部等等强度度植筋，植植筋筋伸出一一端应应能插入入构造造柱内500mmmm，待砌砌体完成成后，再再二次次浇捣密密实，与与上部梁梁板形形成整体体。下下端应预预埋于梁、板内。3.1.6.555穿板面的的管道道壁厚穿屋面板管道的的的工程塑塑料管管壁厚应应适当当加厚，保保证证其刚度度，防防止在长长期使使用中的变形产生渗渗渗漏。3.1.6.666坡屋面檐檐口的的反坎坡屋面檐口应做做做反坎和和锚筋筋，阻止止坡屋屋面面层层下滑滑，并设设置泄泄水管，防防止止漫水污染檐口，做做做法详见见下图图：3.1.7上上上人平屋屋面防防水建筑筑做法法编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：排水体系是找坡坡坡、明沟沟、排排气有机机的结结合，平平屋面面下方为为楼梯梯间、开开放空空间（车库、架空层层层）时无无需隔隔热，取取消保保温层3.1.7.111构造做法法：1）饰面层2）40厚CC20细细石混凝土土，内内配筋Ø6@1550双向，平平面四四周（沿沿墙和和水沟边）设伸缩缝，缝缝宽200mm，缝缝内嵌密封封膏；平面面内间距≤30000mm设设分仓缝，预预先嵌木条；3）弹性体改性性性沥青聚酯酯胎胎卷材SSBBS33+33（或自粘粘式防防水卷材材），((防水涂料料加强地漏、管道周周周围，返返上结结构面不不少于于3000mmm，水平平面不少少于2550mmm）；4）最薄处3330厚轻质质混混凝土找找坡一一次压光光收平平，坡度度2%（具具体详设计计计要求）5）挤塑板保温温温层（具体体要要求详设设计要要求）；；6）钢筋混凝土土土屋面结构构板板。3.1.7.222关键质量量控制制点：1）坡度；2）防水材料的的的上返高度度；；3）排气管的设设设置（优先先伸伸入烟风风道内内，见附附图）4）屋面落水口口口应比防水水层层低100--15mmm，且做做成喇叭叭口。5）对立管洞口口口要洒水湿湿润润洞壁和和管面面，在粘粘结面面刷一道道掺胶胶水泥浆浆，先先灌10-15mmmm厚1:22水泥泥砂浆，再再灌灌砼，用用铁棒棒捣实，刮刮平平表面，第第二二天刷嵌嵌一层层JSⅠ型防水材材材料，再再补100-155mmm厚1:22水泥泥砂浆，凹凹10mmm左右。3.1.7.333节点大样样图；；编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：3.2施工中中中应采取取的屋屋面、露露台、外外阳台、空空调调板（以以下均均简称室室外板板）防渗渗漏措施。室外板在施工期期期间应进进行一一次中间间检查查验收，两两次次重点检检查验验收。3.2.1温温温度筋的的搭接接与锚固固室外板和梁上的的的温度钢钢筋应应按钢筋筋受拉拉等强度度连接接和锚固固。3.2.2室室室外板的的材料料与浇捣捣钢筋混凝土屋面面面板所用用的砂砂应严格格控制制含泥量量，不不得使用用过期期水泥，可可适适当调整沙石级配，确确保混凝土土的密实度度和质量。平室外板：室外外外结构板板浇捣捣应按市市政道道路原浆浆搓揉揉，二次次收光光，表面面不得得压编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：花、拉毛。坡屋面：坡屋面面面结构板板应采采用塌落落度较较低的混混凝土土原浆拍拍揉密密实，尽尽可能能二次收光。当坡度度度超过施施工规规范规定定，则则应采用用双层层模板浇浇筑屋屋面板。表表面面不得压压花、拉毛。3.2.3室室室外板养养护、保保护屋面板浇捣终凝凝凝后，应应及时时浇水养养护，每每日浇水水两次次以上，养养护护不少于于155天，不得表面失失失水发白白。也也可用塑塑料薄薄膜覆盖盖严密密，防止止砼内内的水份份蒸发发进行保保水养护，揭开薄薄薄膜后应应继续续浇水养养护7天。应避避开夏夏日正午午在烈烈日下浇浇捣混混凝土。应避免室外板长长长期暴露露在外外，太阳阳暴晒晒，要及及时做做好板面面的保保温层或或隔热热层。如果不能及时施施施工时，应应覆覆盖2000mmm厚度度的渣土或或或废旧模模板等等进行遮遮盖，避避免在阳光下暴晒。3.2.4钢钢钢筋混凝凝土反反坎的施施工反坎应尽量与主主主体结构构一起起现浇。当当不不能一起起浇捣捣时，必必须按按重点施施工缝缝处理，浇水湿润两两两小时后后用高高一标号号的混混凝土浇浇捣密密实。3.2.5管管管道穿室室外板板孔的封封堵管道穿室外板的的的孔应用用吊模模二次封封堵的的方法进进行封封堵。3.2.6室室室外板第第一次次重点检检验验验收平室外板：室外结构板完成成成，养护护28天后后，反反坎和管管道封封堵等全全部完完成，应应直接接在结构板上做2444小时蓄水水重点点检验验验收。当当屋面为为结构构找坡且且高差差较大，可可用用实心小型砌块砌堤埂埂埂分段使使蓄水水深度保保持在在30～200mmm左右。开始蓄水5～～～30分钟钟就应由专专专人观察察渗漏漏点，及及早发发现渗漏漏源，244小时后全面进行检查。发现有渗漏点，应应在现场及及时做好标标记和书面面记录（用用附录AA，表1、2）。对于漏点应用环环环氧树脂脂类压压浆料进进行压压浆封闭闭处理理，待达达到强强度后，针针对对渗漏点点再做局部蓄水检检检查。如如果还还有渗漏漏点必必须再按按上进进行压浆浆封闭闭，蓄水水检查查直至没没有渗漏点为止。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：坡屋面：坡屋面板养护时时时间超过过28天，反坎坎和管道道封堵堵等全部部完成成后，应应用水水直接对结构板进行冲冲冲水检查查，要要对高低低屋面面与墙体体交接接处等易易产生生渗漏的的部位位重点冲冲水检查，同一部部部位冲水水时间间不少于于0.55小时亦亦可参见见外墙的的冲淋淋实验（详详见见5.2.6.333项）决定定冲水水时间，开开始始冲水时时就应应由专人人观察察渗漏点点，关关键要及及早发发现渗漏源，做好好好现场标标记和和书面记记录（用用附录AA，表1、2）。坡度较陡，砼难难难以拍振振密实实、收光光，如如果表面面存在在一些沙沙眼、小小孔，待待砼达达到强度后，针对对对冲水发发现的的渗漏点点，可可增加一一次前前期处理理：将将板面浮浮浆、松松动碎石凿除，用水冲冲冲洗干净净，充充分湿润润后用用压、灌灌的办办法将较较稀的的纯水泥泥浆（内内掺5%%的108结结结构胶加适适量量防水剂剂）压压、灌进进渗漏漏点，使使其封封闭。如如用较较大的注注射器器头部套带小口的软软软套管，抵抵紧紧沙眼，将将浆浆压进去去；然然后用纯纯水泥泥浆满刮刮有缺缺陷的相相邻区域，厚度≤≤≤3mmm；待纯水水泥浆浆达到强强度后后，针对对修补补区域再再次冲冲水；如如果还还有渗漏点则应按按按上“平屋面环环氧树树脂压浆”处理，直直至没没有渗漏漏点为为止。室外板的蓄水、冲冲水检验是是对室外板板渗漏最直直接、有效效的检验办办法，是防防止室外板渗漏的最最最后一关关，必必须由施施工、监监理、建建设方方现场工工程人人员三方方共同同参与，并由三方书面会会会签验收收（用用附录AA，表1、2。）。对对于漏漏点的处处理过过程应有有完整整的资料。漏点全全全部修复复，蓄蓄水、冲冲水检检查合格格，经经建设方方工程程人员认认可签签字后，才可进行屋面的的的后续施施工。3.2.7防防防水层的的施工工、一次次中间间检查验验收3.2.7.111防水层的的施工工防水材料进场前前前应按设设计要要求，报报验材材质保证证材料料。进场场后封封存，按按批次次随机抽选样品送具具具有资质质的质质捡部门门检验验，检验验合格格后，才才可解解除封存存，批批准施工工。防水层施工前应应应首先要要熟悉悉防水材材料的的技术要要求，检检查基层层的强强度、干干燥度度等是否符合防水水水层的施施工要要求。监监督施施工单位位按防防水层技技术要要求和技技术规规程施工工。3.2.7.222防水层的的中间间检查验验收防水层施工完成成成后，施施工单单位应进进行了了全面自自检，报报监理对对防水水层质量量进行行全面复检，验收收收合格，经经批批准，并并填写写附录AA表1、2，才可进进行下下一步隔隔离保保护层的施工。建建建设方现现场工工程人员员应进进行抽查查、监监督。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：防水层中间检查查查验收应应重点点检查施施工中中防水材材料是是否符合合送检检材料的的品牌牌、批次；抽检防水水水材料的的完成成厚度；；是否否有气泡泡；阴阴角处是是否做做了过度度圆弧弧；是否否按设计施工了附附附加加强强层；；搭接长长度；；是否按按设计计做好收收口处处的收头头；平平整度；；粘接的牢固度。凡凡达不到质质量验收标标准的必须须返工、整整改。3.2.8室室室外板第第二次次重点检检验验验收室外板上部工程程程全部完完工后后，应做做第二二次蓄水水、冲冲水查漏漏点的的重点检检查验验收。第一次蓄水、冲冲冲水检查查的后后续施工工有可可能还会会造成成新的漏漏点，同同时为房房屋竣工备案做准备备备，室外外板工工程完工工后，还还应按上上项要要求再作作一次次蓄水、冲冲水水重点检查验收，并并并履行检检查验验收书面面程序序。地下下室顶顶板必须须做第第一次蓄蓄水重重点检查验收，第二次次次应争取取做，如如果条件件不允允许，且且能通通过竣工工备案案手续，可可以以不做。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：4室内工程防渗漏漏漏技术措措施4.1设计中中中应采取取的室室内防渗渗漏措措施4.1.1楼楼楼面厚度度卫生间、湿厨房房房楼面板板厚度度一般应应为1220mmm。4.1.2降降降板卫生间、湿厨房房房的地面面装饰饰完成面面最高高处应比比室内内结构板板面低低10mmm，降板板高度还应考虑面面面层≥0.5%%的坡度。如果相连房间地地地坪是木木地板板、地毯毯，则则应用石石材、瓷瓷砖、金金属等等做门槛槛，阻阻断用水房间的水水水流入到到室内内，并应应做好好门周围围木地地板、地地毯的的防潮、防防霉霉措施。4.1.3混混混凝土反反坎卫生间、湿厨房房房的周边边隔墙墙，以及及砌体体砌筑的的烟道道、管井井洞的的周边，在在底底部均应设混凝土反反反坎，反反坎应应直接做做在结结构板上上。混混凝土反反坎的的宽度同同上部部墙体，高度应高出楼面面面建筑完完成面面最高处处2000mmm。预制的烟道、管管管井则应应按其其产品技技术要要求，处处理好好其底部部与楼楼面的交交接，必必要时需重新深化化化设计，确确保保不发生生防渗渗。4.1.4砌砌砌体、防防水材材料的选选用卫生间、湿厨房房房周边的的隔墙墙应选用用实心心小型砌砌块，如如灰沙砖砖。卫生间、湿厨房房房墙面的的立面面防水层层应选选用刚性性、微微弹性以以无机机材料为为主的的防水材料。地面的的的平面防防水层层宜采用用刚性性、微弹弹性以以无机材材料为为主的防防水材材料。4.1.5卫卫卫生间防防水做做法墙面防水保护层层层可以采采用水水泥胶浆浆甩毛毛替代220mm厚水泥砂砂浆；；地漏周周围半半径250mmmm范围内内找找坡应55％；卫生生间等等有防水水要求求的房间间，应应采用成成品PVVC止水节解决管根漏漏漏水问题题。4.1.5.111构造做法法（自自上而下下）：：1）瓷砖面层；；；2）20厚11：2.5水泥砂浆浆保护护层；3）JS防水水层层。具体要要要求详项项目施施工图纸纸。防防水层四四周卷卷起高度度：浴浴缸、淋淋编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：浴区域墙面防水水水范围：：高度度=1.88米，长度度=浴缸或淋淋浴屏屏靠墙一一侧的的边长总总和+2*200mmmm；其他他部位至至少比卫卫生间间面装饰饰完成成面高30000mm；4）最薄处2220厚细石石砼砼找坡（压压实实赶光），22%坡向地漏，地地漏周围250mmm范围内找坡5％％％；（下下刷界界面剂）；；5）钢筋混凝土土土楼板及反反坎坎施工（反反坎坎高度的的确定定以反坎坎和隔隔墙板之之间的的缝隙能够被踢脚线线线遮盖为为原则则。各项项目可可根据楼楼地面面及踢脚脚板的的高度自自行确确定反坎坎高度。《建筑地地地面工程程施工工质量验验收规规范》GGB5022209--20010）中中规定的反反反坎高度度为200mm，质质质监站对对此条条要求控控制较较严。请请项目目部注意意提前前沟通。反反坎坎宽度以以不宽宽出隔墙板为宜（隔隔墙板的厚厚度一般不不超过990mm），从从已有项目目反馈的数数据看反坎坎的宽度最小可以以以做到885mm。4.1.5.222关键质量量控制制点：1）混凝土反坎坎坎；2）细石混凝土土土找坡（兼兼找找平层）；；3）基层（含水水水率、平整整度度等）质质量；；4）防水材料、配配配比、厚厚度验验收和检检查；；5）管根、吊洞洞洞剔凿到位位后后采用微微膨胀胀干硬性性细石石砼封堵堵。6）防水材料的的的上返及宽宽度度高度；；7）防水层切片片片检查厚度度（视视不合格格情况况增减检检查比比例）；；8）防水层与门门门口交界处处收收口线；；9）防水层不小小小于244闭水试验验；10）注意各工工工序完成成面标标高，防防止出出现预留留给精精装的空空间不不满足要要求。11）结构预留留留管洞时时，参参照下图图要求求预留，空空洞洞呈圆台台形，上上口尺寸寸＝管管道直径＋100；；；下口尺尺寸＝＝管道直直径＋＋60；12）管道安装装装前，预预留管管洞内部部凿毛毛，以便便于封封堵；13）施工中避避避免扰动动套管管、立管管。4.1.5.333节点图（（编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：4.2施工中中中应采取取的室室内防渗渗漏措措施室内防渗漏主要要要是卫生生间、湿湿厨房的的地面面、墙面面，以以及有压压的暗暗埋水管管。在在施工过程中设置置置了两次次中间间检查验验收和和两次重重点检检查验收收。4.2.1隔隔隔墙砌体体施工工、第一一次中中间检查查验收收4.2.1.111混凝土反反坎的的施工按重点施工缝处处处理反坎坎基面面；湿润润，刷刷界面剂剂；支支模；湿湿润后后用C225细石石混凝土浇捣密实。4.2.1.222隔墙砌体体施工工卫生间、湿厨房房房四周隔隔墙应应采用实实心小小型砌体体，砌砌体应湿湿润后后再砌筑筑，必必须保证砌体六面完完完整、灰灰缝饱饱满。4.2.1.333隔墙面修修复卫生间、湿厨房房房的隔墙墙上有有许多管管线槽槽的打凿凿，待待管线预预埋并并进行了了压力力测试后再进行统一一一填塞、修修补补：清除除浮渣渣和松动动的部部分；湿湿润；；用1：2水泥砂砂浆分层粉刷填塞至至至墙面下下15mmm；第三三天后用用1：1.5水泥砂浆浆补平平。如果果线槽槽过大、过深，则应先挂挂挂网（122.7x1112.77x00.9mmm）,用塑料锚锚栓固固定双向向@3300;再按上上分两次用水泥砂浆浆浆修补。4.2.1.444隔墙修复复后中中间检查查验收收编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：本条各项施工完完完成后，应应进进行中间间检查查验收，合合格格后经批批准才才可进行行下一一道隔墙找平层粉刷刷刷施工。4.2.2隔隔隔墙找平平层粉粉刷施工工、第第二次中中间检检查验收收4.2.2.111找平层粉粉刷清扫墙面；湿润润润；刷界界面剂剂；湿润润；粉粉刷抄平平层，找找平层应应采用用水泥砂砂浆。4.2.2.222隔墙找平平层中中间检查查验收收本条各项完成后后后，打开开阀门门让供水水管带带压，进进行中中间检查查验收收，所有有找平平层应进行空鼓，暗暗暗埋供水水管渗渗漏检查查。空空鼓、开开裂部部位，应应凿除除，重新新按上上粉刷找找平层；水管渗漏漏漏，凿开开找出出漏点，修修复复，再打打压检检查，按按上修修复找平平层。验验收合格，经批准后才才才可进行行防水水、其它它面层层的施工工。4.2.3地地地面施工工、第第一次重重点检检查验收收4.2.3.111管道穿楼楼面孔孔的封堵堵卫生间、湿厨房房房的管道道穿楼楼面孔的的封堵堵，应按按吊模模二次封封堵的的办法进进行封封堵。如果卫生间设有有有沉斗，建建议议沉斗在在管道道封堵后后用1：1.5水泥砂浆浆（内内掺防水水粉）将内侧五面全部部部抹面收收光，封封闭沉斗斗内侧侧的毛细细孔，以加加强其抗渗渗漏能力。1）吊模二次封封封堵做法：：板板上穿管管道的的孔，预预留、打打凿时应应比管管道每边边大255～35mm；封堵前应应应凿除浮浮浆、松松动的混混凝土土块，用用水冲冲洗干净净；板板的钢筋筋应绕绕过管道道，不得截断；湿润润润后刷净净水泥泥浆（内内掺5%%108结构胶胶胶）一道道；固固定好管管道，用用铁丝吊住底模板，不不得松动；；浇水湿润润后用CC30细石石混凝土插插捣密实至至板面下220mm处，留出2000mm深的环槽槽；终终凝后浸浸水养养护。7天后在预预留200mm槽内内蓄水2244小时，如发现有有有渗漏，将将封封堵的砼砼凿除除，按上上步骤骤重新封封堵。未未发现渗渗漏，剪剪断吊模的铁丝，弯弯弯入槽内内，用用1：1.5水泥砂浆浆（内内掺5%%防水粉）填填平平20mmmm深的环槽。4.2.3.222结构板面面蓄水水查渗漏漏重点点检查验验收隔墙施工完毕，管管道穿楼面面孔全部封封堵，就应应直接在结结构板上蓄蓄水，进行行重点检查验收，检检检查渗漏漏点。检检查合格格后才才可进行行防水水、其它它面层层的施工工。冲淋检查应由总总总包、监监理、建建设方工工程人人员三方方共同同参与。发现有渗漏点，应应在现场及及时做好标标记并做好好书面记录录（见附录录A，表1、编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：2）。对于漏点点点应用环氧氧树树脂类压压浆料料进行压压浆封封闭处理理，待待达到强强度后后，针对对渗漏点再做局部蓄蓄蓄水检查查。如如果还有有渗漏漏点必须须再按按上进行行压浆浆封闭，蓄蓄水水检验，直至没有渗漏点点点为止。经经蓄蓄水“重点验收”合格后才才可进进行防水水层、其其它面层层的施工。4.2.4卫卫卫生间、湿湿厨厨房完工工后第第二次重重点检检查验收收地面工程全部完完完成后应应再次次蓄水，进进行行渗漏点点的重重点检查查验收收。进行此项验收时时时，应打打开阀阀门使供供水管管带压。建议交房时，毛毛毛坯房的的卫生生间、湿湿厨房房地面要要蓄水水、供水水管带带压，让让业主主签收。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：5外墙外门窗工程程程防渗漏漏技术术措施5.1设计中中中在外墙墙外门门窗工程程应采采取防渗渗漏的的技术措措施5.1.1保保保温、干干挂石石材外墙墙的找找平层墙体保温材料采采采用保温温板以以及干挂挂石材材时，在在外墙墙的砌体体、混混凝土面面应设设一层20mmmm厚的找找平平层。当当采用用保温砂砂浆时时，应根根据保保温砂浆浆的防防水性能能，宜宜在外墙面设一层找平平平层。5.1.2外外外墙上挑挑板的的室内外外高差差阳台、空调飘板板板建筑完完成面面应低于于室内内结构板板面，且且不少于于100mmm（室内结结构板面比室外板板板面高，高高差差≥10mmm+室外结结构板面面上所有有建筑筑层的厚厚度。）；；；凸窗顶板、雨棚板板板、混凝凝土线线条建筑筑完成成面应低低于支支撑梁面面（及及形成一一钢筋筋混凝土土反坎）不少于11100mmm，且应与与结构构梁一起起现浇浇。5.1.3空空空调管、圆圆孔孔穿外墙墙空调管、圆孔穿穿穿外墙，应应预预埋或用用取孔孔器取孔孔，穿穿墙的孔孔应向向外倾斜斜，内内外高差20mmmm。并应应在外侧侧墙面作作好防防渗漏的的处理理。外檐施工前外墙墙墙所有穿穿墙螺螺杆必须须进行行封堵及及相应应的防水水处理理；外墙墙穿墙墙管应在墙体结构施施施工前做做好预预留套管管，穿穿管后及及时封封堵；空空调预预留孔洞洞待外外檐施工工完毕后应统一加加加盖封口口。5.1.3.111关键质量量控制制点：1）预留孔洞定定定位及坡度度控控制；2)合模前检检检查；3)穿墙螺杆杆杆拆除、PPVC套套管剔除（距距外墙皮50mm范围内）；4)穿墙螺杆杆杆孔洞封封堵、穿穿墙管与与套管管之间封封堵；；5)穿墙螺杆杆杆孔洞封封堵后后，外刷刷JS；6)外檐施工工工完成后后，外外墙所有有预留留洞口耐耐候胶胶收口；；空调调孔加扣扣PVCC管盖。5.1.3.222外墙空调调孔做做法，见见下图图：编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：5.1.4外外外窗防水水建筑筑做法门窗洞口宜采用用用定型钢钢模；；门窗洞洞口尺尺寸需考考虑安安装钢副副框（宽宽度200mm）和和后塞口（宽度1115mmm）的尺寸寸；外外装饰为为墙砖砖或石材材时须须提前根根据相相关做法法增加加门窗洞口尺寸；砌砌砌体结构构门窗窗企口采采用混混凝土上上梁、下下带及左左右报报框；门门窗洞洞口塞口后四周在室外外外一侧涂涂刷JSS防水涂涂料。5.1.4.111构造做法法：1）钢副框定位位位、安装。钢钢副框一般定定位为中心线线距结构外皮皮50mm；2）塞口：用干干干硬性水泥泥砂砂浆塞口口，然然后在塞塞口外外表面涂涂刷1..0厚JS防水（涂刷时增加一一一道网格格布）。涂涂刷范围：：从副框到到过外墙阳阳角不小于于50mmm。根据据门窗洞口立口位位位置，窗窗下口口也可作作一道道自粘防防水卷卷材，从从副框框到过外外墙阳阳角不小小于50mm，两两两侧上泛泛1500mmm；3）门窗框固定定定；4）发泡胶：主主主框和副框框间间用发泡泡胶填填充；5）密封胶：外外外墙门窗框框与与外墙连连接处处凹槽采采用中中性硅酮酮耐候候胶密封封；玻玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶胶胶密封；；6）配件：门窗窗窗框料如有有水水平拼缝缝，上上框要有有滴水水线条。门门窗窗下口框框料要要有排水槽；5.1.4.222关键质量量控制制点：1）土建交付洞洞洞口的精确确度度；2）钢副框安装装装水平、垂垂直直度；3）塞口的密实实实度；编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：4）JS防水水施施工质量；；；5）自粘防水卷卷卷材施工质质量量；6）型材、玻璃璃璃进场检查查；；7）打发泡胶要要要均匀饱满满8）打胶宽度、厚厚厚度均匀匀一致致；9）淋水试验。5.1.4.333节点大样样图图编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：外墙面、屋面檐檐檐口的保保温层层收口处处理，详详见3..1.55.1，3.1..5..5项。5.1.6预预预防顶层层楼层层的内、外外墙墙砌体顶顶部水水平温度度缝为预防高层顶层层层楼层内内、外外墙砌体体顶部部与屋面面梁、板板底的水水平裂裂缝，顶顶层的的砌体应强调：当当当砌体水水平长长度大于于4mm，应设构构造柱柱，构造造柱的的间距≤3m。构构造编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：柱的竖向筋（不不不少于44Φ12）的两两端必须须锚入上上、下下梁板内内。上上端可按按竖向向配筋，在上部梁、板底底底部等强强度植植筋，植植筋的的另一端端应能能插入构构造柱柱内5000mmm。构造柱柱应待砌体完成后后后，再二二次浇浇捣密实实，与与上部梁梁板形形成整体体。坡屋面顶层以及及及人字形形刚架架，应在在檐口口处设一一条框框架梁，按按拉拉弯钩件件设计计，约束顶层框架向向向外位移移、滑滑动的趋趋势。如如果跨度度较大大还应按按上设设构造柱柱。5.1.7外外外墙砼窗窗台、窗窗台下砌砌体窗台内、外的建建建筑完成成面应应内高外外低，高高差≥10mmm。窗台宜宜采用用40～60厚C25细石混混混凝土窗窗台。外墙采用加气混混混凝土砌砌块时时，应设设混凝凝土窗台台。窗窗台以下下的砌砌体应配配置不不少于三排2Φ888的钢筋砖砖带，从从窗台处处起，在在水平灰灰缝中中配2Φ8钢筋，3300≤竖向间距≤50000mmm，两端应应锚入入框架柱柱、砼砼墙、构构造柱柱内1550mmm，或与与锚拉筋筋搭接；灰缝的厚度度度应≥20mm，用1：：：3水泥砂砂浆砌筑筑。5.1.8外外外门窗框框型材材及保护护外门、窗框采用用用合金型型材时时，要选选靠外外墙一侧侧应带带有凸出出楞角角线条的的型材材，不应采用光面的的的型材。应要求合金门、窗窗框厂家，在在做型材的的保护膜时时，靠砌体体一侧的保保护膜在施施工时可以先揭下下下来，另另三面面的膜仍仍紧贴贴在型材材上，保保护这三三面型型材在施施工期期间不受损害。保留的的的三面膜膜覆盖盖至靠砌砌体一一侧型材材边5mmm的地地方（及在在在两面留留出５５mm的边不贴膜），以以免保护膜膜夹入填塞塞材料中。先先揭下的一一面膜应覆覆盖在后揭揭下膜之上，且重合不不不少于55mm。保保护膜不得得得采用缠缠绕方方式来保保护型型材，否否则施施工单位在拆除保护膜膜膜后，必必须再再粘贴另另外三三面的保保护膜膜。5.1.10混凝土雨雨棚棚、挑板板防水水建筑做做法（适适用于砌砌筑外外墙）下表为无组织排排排水做法法，周周边无上上反梁梁；如果果周边边设置上上反梁梁，必须须设置置地漏。5.1.10...1构造造做法：1）最薄处1115厚1：3水泥砂砂浆找坡坡层，坡坡度5％（根根部批RR＝50的圆圆角）；2）JSⅠ型防防水水涂料；3）钢筋砼结构构构板（根部部素素砼做反反坎2000高，与与主体一一次浇注注完成成）。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：5.1.10...2关键键质量控制制制点：反反坎外外侧根部部结构构层蓄水水试验验。5.1.10...3节点点大样图5.1.11阳光房（棚棚棚）防水水建筑筑做法适用于钢结构阳阳阳光棚、阳阳光光板阳光光棚等等非钢筋筋砼类类5.1.11...1构造造做法：1）先确定批水水水板的固定定方方式；2）阳光棚安装装装固定；3）在批水板与与与外墙间压压入入弹性材材料后后固定批批水板板，用密密封胶胶封上口口；4）施工外保温温温并处理好好与与批水板板的结结点做法法；5）12小时时淋淋水试验。5.1.11...2关键键质量控制制制点：1）密封胶的施施施工；2）阳光房屋面面面与墙面交交界界处应作作通圈圈的铝板板披水水；3）阳光房横向向向龙骨与结结构构用预埋埋件固固定。5.1.11...3节点点大样图编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：5.2施工中中中在外墙墙部分分应采用用的防防渗漏措措施为确保工程质量量量，不发发生渗渗漏，在在外墙墙施工工工程中中，设置置了4个中间间检查验验收点和一个重点点点检查验验收点点。5.2.1外外外墙装饰饰、防防水施工工前准准备5.2.1.111外墙防渗渗漏施施工技术术专项项方案和和样板板制作。根据设计、当地地地政府的的规定定和本指指引的的要求，结结合合外墙装装饰材材料、保保温材材料等拟定详细外墙墙墙防渗漏漏的施施工专项项方案案。应包包括门门窗洞预预留尺尺寸；防防水材材料品牌牌品质保证；施工工工方法；；施工工人员组组织；；检查验验收标标准、程程序等等内容；；针对对图纸中中存在防渗漏的问问问题和遗遗漏的的地方施施工前前必须提提出，并并附解决决方案案；对门门窗洞洞口、屋面等防水重点点点节点，要要画画出详细细大样样图，进进行深深化设计计。报报监理和和建设设方现场场工程人员审批后后后，再在在现场场按设计计和专专项方案案做好好样板。样样板板应选有有代表表性的部部位，至少包括两两两个门窗窗洞周周边的外外墙装装饰。样样板工工程经冲冲淋实实验可保保证窗窗边不渗渗漏，由三方检查查查验收后后，才才可大面面积施施工。外墙在施工过程程程中和完完工后后，应按按样板板检查验验收。5.2.1.222窗框周边边与外外墙的预预留间间隙，外外墙门门窗框型型材选选型和保保护。当采用聚氨酯发发发泡填充充剂填填塞时，窗窗框框周边与与外墙墙的间隙隙，本本指引暂暂定标标准间隙h=1555mmm，施工偏偏差最最大最小小控制制值为110≤h≤20mmm；当采采用砂浆浆填塞，编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：标准缝隙h===20mmm，施工偏偏差最最大最小小控制制值为112≤h≤30mmm。外墙门窗洞按设设设计洞口口尺寸寸施工，要要考考虑细石石混凝凝土窗台台的尺尺寸。门门窗框框、附框下料应考虑虑虑门窗框框边填填塞材料料所需需预留的的填塞塞间隙和和门窗窗洞的施施工误误差，在在现场测量后确定定定。窗框型材选型和和和保护详详见5..1.88条。5.2.2外外外墙与主主体结结构连接接的锚锚拉筋施施工、第第一次中中间检检查验收收5.2.2.111锚筋施工工必须按设计做好好好外墙与与主体体砼结构构连接接锚拉筋筋的预预留、预预埋。亦亦可采用用后期期等强度植筋法施施施工锚拉拉筋，待待植筋达达到强强度后，应应进进行等强强度抗抗拔检测测。5.2.2.222锚筋的中中间检检查验收收锚筋施工完成后后后，应按按设计计要求对对锚拉拉筋的部部位、间间距、抗抗拔检检测进行行中间间检查验收，检查查查合格并并履行行验收手手续后后，才可可进行行下面的的外墙墙砌体施施工。5.2.3外外外墙砌体体施工工、第二二次中中间检查查验收收5.2.3.111砌体湿润润与保保护砌体砌筑前必须须须按要求求充分分湿润。加气混凝土砌块块块进场后后，要要做好防防雨措措施。施施工时时砌块不不宜露露天堆放放，尤尤其在春、夏两季，应应堆放在有有遮盖的地地方。如条条件所限只只能在露天天堆放时，应应堆放在地势较高的地地地方，底底部要要架空并并做好好排水处处理，防防雨水浸浸泡，上部部应搭临时时棚盖。砌筑好的砌体不不不得事后后随意意打凿，应应事事前按本本措施施的相关关条目目做好防防渗漏漏的预留预埋。必须须须后开孔孔的地地方，应应先拟拟定好防防渗漏漏的措施施，报报批后，用用取取孔器之之类的工具小心开开开孔，不不得随随意打凿凿和简简单修复复，此此类开孔孔应留留下记录录，谁谁开孔谁谁负责。5.2.3.222外墙砌体体选择择不完整、破损的的的砌块不不得砌砌筑在外外墙上上，应选选择砌砌块线脚脚平顺顺的一面面砌于于外墙的外侧。5.2.3.333外墙砌筑筑灰缝缝小型砌块：竖缝缝缝应打碰碰头灰灰，水平平缝采采用铺刀刀灰，保保证横、竖竖缝缝灰浆饱饱满，编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：并原浆勾缝。加气混凝土砌块块块：竖缝缝，除除打碰头头灰外外，应在在竖缝缝内再次次灌浆浆，用灰灰铲插插捣密实；横缝应采采采用铺刀刀灰；；宜用木木锤再再在砌体体上面面、后面面，向向下、向向前敲敲震密实实；原浆勾缝。在凸出外墙面的的的挑线、板板面面上直接接砌筑筑时（按按本措措施做了了砼反反坎和室室内结结构板面高于室外板板板的建筑筑完成成面≥10mmm的除外外），应应采用小小型实实心砌块块，在在其面上上砌三皮，高度不不不小于1180mmmm，用水泥泥砂浆浆砌筑并并灌浆浆，确保保砌体体形成实实体。做做法：清除浮渣，用水水水冲洗干干净结结合面；；砌体体和接合合面用用水湿润润后再再砌筑；；碰头头灰和铺铺刀灰照做，并应应应保证灰灰缝饱饱满；接接触面面和每皮皮砌筑筑完成后后，均均应用水水调稀稀水泥砂砂浆，灌缝，使这这这部分的的砌体体形成实实体，直直到挑线线面上上1800mmm为止止；砌体的的的以上部分再按设计要要要求施工工。挑线、板面未结结结构找坡坡则需需：清除除浮渣渣，冲洗洗面层层；湿润润；用用水泥砂砂浆5～10%找坡，内内内高外低低，防防止挑线线、板板面积水水，保保证排水水顺畅畅。5.2.3.444砌体停放放砌体砌至上部梁梁梁、板底底下约约150～180mm处，必须须须停放一一段时时间。粘粘土砖砖、灰沙砖停放时间间间不宜少少于100天，不不得少于于7天。加加气混凝凝土砌体体停放放时间不不宜少于21天天天，不得得少于于15天。5.2.3.555砌体停放放时间间、砌体体质量量的中间间检查查验收砌体开始停放的的的时间应应做记记录，停停放时时间达到到上面面规定，施施工工单位对对砌体体质量进行了全面自自自检，报报监理理对砌体体质量量进行全全面复复检，验验收合合格，经经批准准，才可可进行下一步斜砌砌砌顶砖。建建设设方现场场工程程人员应应进行行抽查、监监督督。停放时间未达到到到规定的的间隔隔时间，应应先先拆除顶顶砖，达达到间隔隔时间间后再重重砌顶顶砖。5.2.3.666斜砌顶砖砖砌体达到停放时时时间，中中间检检查验收收合格格，报监监理批批准后才才可用用小型实实心砌砌块斜砌，抵紧梁、板板底部。顶顶砖灰浆应应饱满，梁梁底部应用用灰浆塞紧紧，原浆勾勾缝。当地政府强行要要要求用细细石混混凝土填填塞时时，必须须在外外墙梁、板板底底两侧支支模，在在外侧做成喇叭口口口，砼得得超捣捣30～50mmm的高度，待待待砼达到到强度度后凿除除，按按此方法法编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：才可保证填塞的的的砼与梁梁底紧紧密接触触。5.2.4外外外墙面修修补、处处理、第第三次次中间检检查验验收5.2.4.111外墙、挑挑线、板板大面积积凸出出凸出部分应凿除除除，不得得截断断主体结结构的的钢筋，并并还还得凿出出保护护层或找找平层层的粉刷厚度1555mmm。5.2.4.222外墙大面面积凹凹入修补补当外墙面凹入深深深度＜300mm，湿湿润、刷界界界面剂；；湿润润；水泥泥砂浆浆分层粉粉刷补补平。当外墙面凹入深深深度≥30mmm（此时时加上220mmmm找平层层的厚度度，此时时粉刷刷层厚度≥50mm），应应用配筋筋水泥砂砂浆分分层填补补平整整。做法法：用用Φ6双向@3000等强强度植筋于砌体或主体体体结构上上，伸伸出墙面面的一一端，应应离找找平层完完成面面10mmmm；植筋伸伸出出墙面的一端再用ΦΦΦ6水平、竖竖向通通长钢筋筋联接接成钢筋筋网；；湿润、刷刷界界面剂；；用水水湿润；水泥砂浆分分分层粉刷刷补平平。5.2.4.333挑线、板板破损损修复钢筋混凝土挑线线线、板全全截面面破损修修复：：整理钢钢筋；；按重点点施工工缝处理理；支支模；湿润后用高一标标标号的细细石混混凝土浇浇捣密密实。砌体、素混凝土土土挑线全全截面面破损修修复：：当破损损长度度≥100mmm，等强度度植筋筋6@250，外外外端离找找平层层面100mmm，用通长Φ6钢筋将将植植筋纵横横向连连接起来来；按按重点施工缝处理；；；支模；；湿润润后用CC25细细石混凝土土浇浇捣密实实。挑线、板未全截截截面破损损：当当破损面面在底底部，破破损厚厚度≥25mmm，等强强度植筋筋6双向@22200，外外端离找平平平层完成成面100mm，弯弯折400mm；当当破损厚度度度≥50mmm，除按上植筋外，还需需需用通长Φ6钢筋将将植植筋纵横横向连连接网状状，用用水泥砂砂浆分分层粉刷刷填平；当破损面面面厚度超超过一一半，建建议此此破损部部分打打掉，按按上全全截面破破损处处理；其其它情况,按重点点点施工缝缝处理理，湿润润后用用高一标标号的的水泥砂砂浆分分层粉刷刷填补补。5.2.4.444脚手架眼眼、孔孔洞封堵堵、砼砼窗台脚手架眼、孔洞洞洞封堵：：清除除钢丝绳绳、钢钢筋、木木块、模模板、浮浮渣、松动动部分等杂物；用水冲洗洗洗干净；；湿润润后刷净净水泥泥浆（内内掺5%%1008结构胶）一一道道；湿润润后用外墙同样做法法法或用CC25细细石混凝土土等等填实至至孔、眼眼面下220mmmm；湿润；；1：1.5编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：水泥砂浆（内掺掺掺5%防水水粉）分层层层抹平孔孔、眼眼，压实实。砼窗台：清除杂杂杂物，用用水冲冲洗干净净；湿湿润；用用C255细石石混凝土土浇捣捣窗台。条条件允许最好将窗窗窗框下部部一起起填实，及及两两侧超捣捣5mmm，确保窗窗框底底面被砼砼填塞塞密实。5.2.4.555混凝土构构件上上塑料穿穿墙管管封堵在穿墙管外侧，将将混凝土外外墙凿出一一个锥形坑坑，清除墙墙内≥30mmm的塑料料套管；湿润锥形坑坑坑，刷界界面剂剂；用11：1.5水泥砂浆浆填塞塞锥形坑坑至墙墙面下110mm；；待第一次填塞的水水水泥砂浆浆干硬硬后再次次湿润润，用11：1.5水泥砂浆浆（内内掺5%%的防水粉粉）填平坑面。5.2.4.666门窗洞口口尺寸寸修整如果实测外墙门门门窗框或或附框框周边与与外墙墙洞口内内四面面的填塞塞间隙隙＜8mmm：应应凿除外墙凸出的的的部分，凿凿除除后离窗窗框边边的距离离应有有40mmm；冲洗洗干净，刷刷刷界面剂剂；湿润、用水泥砂砂砂浆分层层修复复，并保保证与与窗框预预留出出标准间间隙（详详见5..2.11.2项）如果实测外墙门门门窗框或或附框框周边与与外墙墙洞口内内四面面的填塞塞间隙隙过大，应应分分别按下面两种情况况况来处理理。1当采用发泡泡泡剂填塞塞，25＜间隙≤50mmm；或采用用水泥泥砂浆填填塞，300＜间隙≤60：墙体湿润；1：：：2水泥砂砂浆分层层粉刷至至各种种填塞材材料预预留的标标准间间隙值处处（详详5.2.1.222条）。2当采用发泡泡泡剂填塞塞其间间隙＞500mm或或采用水泥泥砂砂浆填塞塞其间间隙＞600mmm：则应应按5.2.4.222项，植筋筋、用用水泥砂砂浆分分层填补补齐整整此面墙墙体，保证证填塞间距距达到标准准值（详5.222.1..2条）。5.2.4.777外窗框、附附框框周面边边填缝缝外门、窗框周边边边最容易易产生生渗漏，且且比比例大，因因此此必须高高度重重视填缝缝的密密实度。填塞窗框、附附框与墙面面的缝隙，应应指定专人人负责施工工，产生渗渗漏可追诉诉到责任人。填塞的缝缝缝隙前应应选不不少于两两个有有代表性性的外外门窗做做样板板。分别别选最最大、最最小的缝隙进行填填填缝，达达到强强度后，可可用用大饮料料瓶，在在瓶盖上上开小小口，淋淋填缝缝，检查填塞的防渗漏漏漏效果。根根据据效果调调整6..2.11条中中的相关关措施施，取得得经验验后，再再大面积施工。填塞门窗框周边边边的间隙隙前应应先将固固定窗窗框的木木楔等等杂物清清除干干净；清清除门门窗。。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：框要填塞材料和和和涂密封封胶面面的保护护膜，其其余暂不不施工工的三面面应有有薄膜覆覆盖保保护。采用水泥砂浆填填填塞时：：湿润润墙体，用用手手从窗框框两侧侧将水泥泥砂浆浆压入缝缝隙，并并反复几次确保压压压入砂浆浆密实实，窗框框外侧侧的砂浆浆第一一次只压压至窗窗框外面面下155mm处，待砂浆达干硬后后后，再用用1：1.5的水泥砂砂浆（内内掺5%%的防水粉粉）第第二次填填塞平平窗框外边。5.2.4.888外墙刷界界面剂剂、挂网网外墙为混凝土或或或加气混混凝土土砌块时时，按按上做好好外墙墙面修补补后还还应做好好下面面工作：清扫墙面，加加气混凝土土砌块宜用用钢丝刷刷刷除墙面浮浮尘；湿润润墙面；刷刷界面剂；；按设计要求挂网网网，应先先刷界界面剂，后后挂挂网，不不得先先挂网，后后刷刷界面剂剂。两两片网搭搭接只能重合一目目目，搭接接处用用不少于于两枚枚射钉固固定。5.2.4.999外墙面修修复处处理后中中间检检查验收收施工单位完成以以以上外墙墙面修修复、处处理后后首先应应全面面自检、整整改改，再报报监理理单位复检，最后报报报建设方方现场场工程部部抽检检，整改改合格格后并办办理中中间检查查验收收交接手手续，经批准才可可可进行下下一道道外墙抄抄平层层抹面施施工。5.2.5找找找平层抹抹面、第第四次中中间检检查验收收外墙面修复、处处处理合格格，经经中间检检查验验收合格格，批批准后才才可进进行找平平层抹抹面施工。5.2.5.111找平层抹抹面施施工和材材料湿润墙面；分层层层粉刷找找平层层，应特特别注注意按66.2.111条拟定定的外门门窗框处处收口口的大样图做好收收收口工作作，以以防窗边边渗漏漏。找平平层面面应用搓搓板搓搓揉平整整、密密实。天天气炎热、太阳暴暴暴晒，应应喷水水养护，遮遮挡挡阳光。找平层砂浆应按按按设计要要求采采用水泥泥砂浆浆或混合合砂浆浆，不得得采用用无水泥泥的白白灰砂浆。砂浆不得得得使用过过期、劣劣质水泥泥和含含泥量高高的砂砂子。5.2.5.222外墙找平平层的的中间检检查验验收待找平层达到强强强度后，施施工工单位首首先应应自检全全部找找平层是是否存存在空鼓鼓、裂裂缝，特别是窗周边填填填缝密实实度的的重点部部位；；再报监监理单单位全面面复检检；最后后报建建设方现现场工程部抽检；；；整改合合格后后并办理理中间间验收交交接手手续，经经批准准才可进进行下下一道外外墙装饰工程的施施施工。编号：建筑防渗漏措施施施指引版号：页码：找平层的空鼓、裂裂缝部位必必须凿除；；按重点施施工缝处理理；湿润，重重新粉刷找找平层。修复的部部部位必须须做好好标记，再再次次检查，直直至至空鼓、裂裂缝缝的部位位全部部消除。5.2.6外外外墙其它它装饰饰层、保保温层层的施工工及外外墙完工工后的的重点检检查验验收外墙的找平层检检检查合格格后才才可按施施工图图进行其其它面面层的施施工。应应重点注注意门门窗边防渗漏的细细细节处理理，特特别是面面层及及锚固件件的材材料和施施工的的控制，严严防防材料老老化造成高空坠落落落。待外外墙施施工完成成、窗窗的玻璃璃安装装后进行行外墙墙淋水重重点检检查验收收。5.2.6.111外窗上檐檐、窗窗台、窗窗框泄泄水孔、窗窗外外框封堵堵外门窗外侧上檐檐檐，装饰饰层完完成后应应形成成内高、外外低低向下倾倾斜100%的坡度度，檐口应做滴水槽。外窗台建筑完成成成面，内内侧应应比外侧侧高出出10mmm。外侧侧窗台应应形成内内高、外外低向下倾斜5%的坡度