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Word版本，下载可自由编辑X物业区域空调系统运行管理规定X物业区域空调系统运行管理规定之相关制度和职责，物业区域空调系统运行管理规定序号项目要求1运行管理规定1、空调值班人员对设备应常常举行巡察检查,包括定期巡察及特别巡察。2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运...

物业区域空调系统运行管理规定

序号项目要求

1运行管理规定

1、空调值班人员对设备应常常举行巡察检查,包括定期巡察及特别巡察。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班天天检查一次运行及机房管理状况,对设备存在的问题能准时处理并作好记录。

3、操作工巡察检查应集中精力,若发觉设备有异样状况应记录在案,重大设备缺陷应立刻向主管领导汇报,密切监视设备状况,在主管的指导下举行设备的检修或切换工作。

2规则制度齐全并仔细执行

1、空调工应持证上岗,应具有空调专业等级证书,并能娴熟把握操作、维护保养有关设备的技能。

2、仔细执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

3冷冻机、空调设备运行正常无重事件故

1、严格根据操作规程操作,做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异样显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力,冷媒水进出口温度及压力,吸排气温度及压力、电压、电流等,发觉异样准时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作,仔细做好保修期内与外包设备的保养记录,各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查,保证其敏捷牢靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁,保持良好的传热效果。

4电气控制系统完好

1、定期清除电器柜内灰尘,检查个电器元件无烧损,使其接触良好,且接线符合规范要求。

2、电机运行正常,无超温过流现象,接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好,机器设备接地良好。

5日常管理

1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好,地面、门窗设备保持整洁干净,通道畅通。

2、机房内不准挪作他用,不准堆放杂物及易燃、易爆物品,配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定,严格执行持证操作制度。

4、做好操作修理人员的业务培训工作,提升操作人员的业务应变能力。

5、做好冷冻机的经济运行,合理供冷,使机器始终保持良好的平安运行状态

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