商品房建筑面积计算

商品房建筑面积计算演示文稿当前1页，总共15页。优选商品房建筑面积计算Ppt2009/10/132当前2页，总共15页。2009/10/133商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房建筑面积计算1．商品房销售面积

销售建筑面积套内建筑面积+公摊面积当前3页，总共15页。2009/10/134商品房建筑面积计算套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积2、套内建筑面积实地建筑面积当前4页，总共15页。2009/10/135商品房建筑面积计算2.1套内使用面积地毯面积套内使用面积=套内卧室+起居室+过道+厨房+

卫生间+储藏间等面积当前5页，总共15页。2009/10/136商品房建筑面积计算2.2套内阳台面积阳台面积1、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算；2、挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算；3、凹阳台按其净面积的一半计算；4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其净面积的一半计算。当前6页，总共15页。2009/10/137套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房建筑面积计算2.3套内墙体面积墙体面积1、非共用墙体按其水平投影面积计算；2、共用墙体外墙分隔墙分隔封墙按其水平投影面积一半计算当前7页，总共15页。2009/10/138商品房公用建筑面积的分摊以“幢”为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。例如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、警卫室等公共管理房屋。商品房建筑面积计算3、公用建筑面积公摊面积套内建筑面积×公摊面积分摊系数α--公摊面积系数；S--建筑面积;--第i种户型建筑面积;n--第i种户型对应的套数。当前8页，总共15页。2009/10/139商品房建筑面积计算3.1公摊系数公摊系数建筑类型5~10%无电梯的多层建筑15~20%有电梯的小高层建筑18~22%有电梯的高层建筑当前9页，总共15页。2009/10/1310套内建筑面积商品房建筑面积计算销售面积套内使用面积公摊建筑面积套内墙体面积套内阳台面积小结：当前10页，总共15页。2009/10/1311例：某商品房开发为一梯两户点式楼，户型图如右图所示，外墙厚均为360mm，内墙厚均为240mm，已知公摊系数为0.21，试根据图示尺寸计算销售面积。当前11页，总共15页。2009/10/1312卧室13.39卧室16.69卧室14.49卫生间6.24厨房6.90餐厅12.51室内过道14.3起居室20.25卫生间4.13套内使用面积=卧室+起居室+厨房+卫生间+餐厅+过道=108.9㎡当前12页，总共15页。2009/10/1313墙体面积=½（分隔封墙+公共墙+外墙）+内墙面积=2.45+2.94=5.39㎡分隔封墙分隔墙外墙当前13页，总共15页。2009/10/1314凹阳台4.32半凸半凹阳台14.20阳台面积=½（半凸半凹阳台板面积）+凹阳台面积面积=½×14.2+4.32=11.42㎡当前14页，总共15页。2009/10/1315商品房建筑面积计算公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

=125.71×0.21=26.4㎡套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积

=108.9