交房质量标准样板图册

目录第一章室内住户户户部分1第一部分室内墙墙墙面部分分客厅、卧卧室室、书房房、餐餐厅1第二部分室内墙墙墙面部分分厨房、卫卫生生间3第三部分室内地地地面部分分客厅、餐餐厅厅、厨房房、卧卧室5第四部分室内顶顶顶棚部分分客厅、餐餐厅厅、卧室室、餐餐厅、厨厨房77第五部分室内阳阳阳台、入入户花花园交楼楼标准准9第六部分室内门门门窗--钢制防防盗盗入户门门、断断桥铝合合金窗窗11第二章室内公共共共部分133第七部分公共部部部位--电梯前前室室、走廊廊133第八部分公共部部部分--楼梯间间17第九部分屋面部部部分--地面25第十部分屋面部部部分--墙面25第三章机电安装装装部分199第十一部分机电电电安装部部分给水、排排水、采采暖119第十二部分机电电电安装部部分照明、网网络、电电视、安安防23第四章室外部分分分25第十三部分室外外外部分外墙真石石漆、一一体化化板25第十四部分室外外外部分门厅、园园林、绿绿化交交房标准准300验收标识系统———附图（室室内内水暖、电电气气标识）3344室内住户部分室内墙面部分客厅、卧卧室室、书房房、餐餐厅交房条件：1、成活面层：：：抹灰面、普通内内墙墙腻子或或粉刷刷石膏；2、建议顶棚腻腻腻子需下翻翻55cm；质量标准要求：：：1、墙面腻子应应应平整、坚坚实实、牢固固、无无粉化（用用手手摩擦不不应有有掉灰）、无无气泡、无裂裂缝；2、压光效果要要要细腻，不不应应有抹子子或刮刮子印或或划痕痕，要干干净整整洁；3、阴阳角要顺顺顺直、不可可歪歪扭或弯弯曲；；4、墙面上各种种种开关、插插座座或强弱弱电箱箱等周边边不得得露缝隙隙，此此类周边边收口口要用水水泥砂砂浆收口口找方方正，用用腻子子成活时时此类类周边要要找细细活，特特别要要重视空空调洞洞口部位位的收收口成活活；5、墙面的5cccm高下翻翻腻腻子做法要上下下边边沿要平平直，涂涂刷均匀匀、颜颜色一致致，与与墙面周周边衔衔接的观观感要要好。室内顶棚挂白，下翻翻墙墙面5cm室内墙面毛坯，顶顶棚挂白下下翻墙面面5cm护角规则方正，无无缺棱棱掉角，护护角角涂刷色色泽均均衡，宽宽度一一致，无无污染染。空调洞位置、高高高度预留留正确确，坡道道向外外室内墙面部分厨房、卫卫生生间交房条件：1、水泥砂浆抹抹抹灰面；2、门洞口位置置置50卷边处处理；3、顶棚阴阳角角角应清晰顺顺直直。质量标准要求：：：1、墙面无空鼓鼓鼓裂缝、平平整整、坚实实、牢牢固；2、拉毛应统一一一由上至下下，要要均匀、色色泽泽一致，不不可可补疤，要要干干净整洁洁；3、阴阳角要顺顺顺直、不可可歪歪扭或弯弯曲；；4、墙面上各种种种开关或插插座座或强弱弱电箱箱等周边边不得得露缝隙隙，此此类周边边收口口要用水水泥砂砂浆收口口找方方正，成成活时时此类周周边要要找细活活；5、卫生间墙面面面的1800高高防水要要上下下边沿平平直，涂涂刷均匀匀、颜颜色一致致，与与地面周周边衔衔接观感感要好好。烟道根部及厨房房房防水3000高包边翻至门框内内内侧50mm厨房间防水做至至至地面完成面面以上3000mm卫生间墙面JSSS防水刷至室室内地坪以上18000室内地面部分客厅、餐餐厅厅、厨房房、卧卧室交房条件：细石混凝土拉毛毛毛。质量标准要求：：：1、净高尺寸统统统一，地面面无无空鼓开开裂、起起砂、无无露管管，明显显不平平整；2、地面不可有有有砂浆、粉粉刷刷石膏、腻腻子子等任何何遗留留硬化物物，地地面不得得有污污染，须须清理理干净；；3、成活要均匀匀匀、色泽一一致致。地面平整度符合合合规范要要求，干干净卫生生无污污染，表表面纹纹理清晰晰顺直直，无起起砂现现象。修补处理密实，无无空鼓，涂涂刷色泽宽宽度均匀一一致。卫生间地面找坡坡坡正确，阴阴阳角做防防水附加层层层，加强管管道根部部的处理，地地面面无起砂砂现象象根据当地要求分分分户验收收进行弹线线标识室内顶棚部分客厅、餐餐厅厅、卧室室、餐餐厅、厨厨房、卫卫生间交房条件：1、满刮腻子或或或素水泥浆浆；2、顶棚阴阳角角角应清晰顺顺直直，建议议顶棚棚腻子往往下返返边50mmm，要求下下边边缘使用用美工工纸。质量标准要求：：：1、顶棚腻子应应应平整、坚坚实实、牢固固、无无粉化（用用手手摩擦不不应有有掉灰）、无无气泡、无开开裂；2、压光效果要要要细腻，不不应应有抹子子或刮刮子印或或划痕痕，要干干净整整洁；3、阴阳角要顺顺顺直、不可可歪歪扭或弯弯曲；；4、各种灯座或或或防烟报警警等等周边不不得露露缝隙，此此类类周边收收口要要用水泥泥砂浆浆收口找找方正正，用腻腻子成成活时此此类周周边要找找细活活。顶棚满刮腻子两两两遍，板底处阴角角顺直无扭扭扭曲，灯泡泡底部成活必须顺顺平顶棚腻子下翻555cm顶棚腻子下翻555cm无需批白顶棚做做做水泥砂浆浆处理，观感感顺平，阴阴阳角方正正正阳台、入户花园园园交楼标标准1、顶棚做法同室内顶棚完成成成面，顶顶棚阴阴角建议议往下下翻边50mmm，要求下下边缘弹弹线。2、墙面做法同内墙完成面（包包括反坎）。3、地面做法同室内地面完成成成面。4、室内部分———栏杆交房条件：1）不锈钢或方方方钢管；2）栏杆固定。施工质量标准：：：1）栏杆安装高高高度满足设设计计验收要要求；；2）栏杆安装固固固定牢固；；3）栏杆焊接点点点符合要求求，对对周边腻腻子无无污染。开敞阳台墙面顶顶顶棚见白阳台推拉门安装装装平整，密闭闭性好，耐耐耐候胶打打胶饱饱满顺直阳台栏杆安装高高高度符合合规范范及当地地要求求，材质质满足足规范要要求，固固定牢靠靠沿凸窗台下部统统统一刷50mmm宽水泥色色示意，两两端端出两侧侧墙体体各50mmm；沿凸窗台面阳角角角向内一一侧上上边缘统统一刷刷20mmm线线条。室内门窗--钢钢钢制入户户门、断断桥铝合合金窗窗交房条件：门窗安装到位，外外窗淋水试验验无渗漏，户内内门不安装，清清理干净。质量标准要求：：：门窗：1、开启、关闭闭闭顺畅、无无异异样声响响、无无刮蹭，且且关关闭状态态下，窗窗扇上下下口边边是否密密闭、是是否上下下不一一；2、窗框、窗扇扇扇框室内、室室外的表面都都无划痕、凹凹坑、裂纹，且且无明显修补补痕迹；3、窗框、窗扇扇扇框、玻璃璃压压条等接接缝处处必须平平整、均均匀、细细小，不不可做工工粗糙糙、有毛毛刺；；4、玻璃不应有有有裂纹、不不可可有划痕痕、材材质均匀匀，内内、外墙墙胶必必须打到到位、不不可遗漏漏，胶胶缝必须须均匀匀、顺直直、光光滑、漂漂亮、密密实，外外墙胶胶不可封封堵排排水孔；；5、检查窗户收收收口要确保保里里侧高、外外侧侧低，外外侧下下口找坡坡充足足，上口口滴水水檐要到到位、不不可倒坡坡，收收口不可可封堵堵窗框排排水口口；6、风撑部位清清清洁干净，交交楼时上适量量润滑油。入户门：1、门扇无明显显显变形、开开裂裂；无磕磕碰坑坑印，无无划痕痕；2、门扇间隙适适适宜：门扇扇与与门框胶胶条密密闭，无无漏风风、无漏漏风噪噪音；门门锁一一边上下下间隙隙差不超超过00.2mmm，合合页一边边间隙隙为1mm、上上下间隙隙差不不超过0.22mm；3、门的开启关关关闭顺畅，门门四边紧贴门门框，门开关关时无特别声声音；4、把手表面无无无划痕、无无磕磕碰，安安装牢牢固、无无晃动动；内、外外把把手转动动灵活活、顺畅畅；5、合页必须齐齐齐全、完好好，螺螺丝齐全全、且且尽可能能所有有螺丝帽“十”字口朝同同一一个方向向门框框无明显显变形形、开裂裂；无无磕碰坑坑印，无无划痕；；6、门扇内收口口口上下、左左右右两边尺尺寸偏偏差<3mmm，不可有有肉肉眼可视视大小小头；7、胶条必须粘粘粘接牢固，不不可有断裂、缺缺口、脱落；；8、猫眼、正式式式锁芯直接接移移交业主主，暂暂不安装装。外窗框打胶瓷砖砖砖面与涂料料面均顺直，无开裂、无鼓包、无断断开现象开启窗下口清洁洁洁干净，风撑调节节完成后上润滑油油，门窗框、窗窗扇擦擦拭干净净，玻玻璃擦拭干干净净窗框泄水口留设设设正确入户门安装后确确确保大小头头及垂直直度符合要要求，交房前将保护膜撕撕干净净并将门清理干净净，保证无污染染无划痕痕，门把手安安装牢固固，内外把手转动灵活室内公共部分公共部位--电电电梯前室室一、首层交房条件：1、石膏板吊顶顶顶；2、瓷砖面层墙墙墙面、地面面；3、石材电梯门门门套。质量标准要求：：：1、饰面砖的品品品种、规格格、颜颜色、图图案和和性能必必须符符合设计计要求求；2、饰面砖粘贴贴贴工程的找找平平、防水水、粘粘结和勾勾缝材材料及施施工方方法应符符合设设计要求求、国国家现行行产品品标准、工工程程技术标标准及及国家环环保污污染控制制等规规定，饰饰面砖砖镶贴必必须牢牢固，应应无空空鼓、裂裂缝；；3、饰面砖表面面面应平整、洁洁净、色泽一一致，无裂痕痕和缺陷；4、阴阳角处搭搭搭接方式、非非整砖使用部部位应符合设设计要求；5、墙面突出物物物周围的饰饰面面砖应整整砖套套割吻合合，边边缘应整整齐。墙墙裙、贴贴脸突突出墙面面的厚厚度应一一致；；6、饰面砖接缝缝缝应平直、光光滑，填嵌应应连续、密实实；宽度和深深度应符合设设计要求；二、标准层交房条件：1、顶棚、墙面面面白色内墙墙涂涂料；2、地面瓷砖面面面层+瓷砖踢踢脚；3、不锈钢电梯梯梯门套。质量标准要求：：：1、基层腻子应应应平整、坚坚实实、牢固固、无无粉化、起起皮皮和开裂裂；2、内墙涂料涂涂涂刷应均匀匀、粘粘结牢固固，不不得漏涂涂、透透底、起起皮和和掉粉；；3、饰面砖表面面面应平整、洁洁净、色泽一一致，无裂痕痕和缺陷。首层电梯前室顶顶顶棚做法法火灾显示器安装装装高度合理理，可正常常使用用前室顶棚灯具及及及感应器安装装前室墙面报警器器器、警示示灯安安装电梯门框采用大大大理石斜角角包边，无污染，与墙体间隙隙用密封胶处理理，呼叫面板板安装装平整无倾斜斜踢脚线转角位置置置作45°转角地面平整度好、色泽均匀匀、分分格平直，对缝正确确，表表面做好成成品品保护信报箱表面及四四四周擦拭干干净，无污染，整整洁美观走廊内管道井安安安装合理，与墙墙体间隙处处理到位位前室消防栓安装装装，消防设施施配备备齐全轿厢厢门干净整整整洁，无划痕，轿厢内粘贴贴物业温馨馨提示及电梯准运运证轿厢内侧用木板板板成品保保护，轿轿厢顶干净净整洁，照照明明亮公共部分--楼楼楼梯间、走走廊廊交房条件：楼梯间：1、顶棚：白色色色内墙涂料料；2、墙面：白色色色内墙涂料料；3、地面：水泥泥泥砂浆收光光；；4、踢脚：灰色色色涂料。走廊：1、顶棚：白色色色内墙涂料料；2、墙面：白色色色内墙涂料料；3、地面：瓷砖砖砖面层+瓷砖砖踢脚；；质量标准要求：：：1、顶板、墙面面面腻子应平平整整、坚实实、牢牢固、无无粉化化（用手手摩擦擦不应有有掉灰灰）、无无气泡泡、无开开裂；；2、阴阳角要顺顺顺直、不可可歪歪扭或弯弯曲；；3、楼梯踏步及及及休息平台台要要收光，踏踏步步不得出出现大大小头，观观感感要好；；4、栏杆固定周周周边不得露露缝缝隙，成成活时时此类周周边要要找细活活；5、踢脚上下边边边沿要平直直，观观感要好好；6、地面无空鼓鼓鼓开裂、无无污污染。楼梯间扶手、护护护栏安装装，踏步护角可采用用成品护护角楼梯间15cmmm高踢脚线线采采用灰色色涂料料，楼层层标识识安装高高度：：距离地面3000-55000mm的高度度顶层平台必须做做做挡水线，梯段必须做做滴水线线，且宽厚度一一致致、表面平整整、颜颜色一致致安全出口警示牌牌牌安装位位置正正确机电安装部分机电安装部分给水、排排水水、采暖暖交房条件：每户设一处上水水水点，厨厨房、卫卫生间预预留上上下水。集中供热，地暖暖暖无渗漏漏。质量标准要求：：：1、户内排水管管管安装牢固固，坡坡向正确确、部部件齐全全，支支架间距距符合合要求；；管道道接口严严密无无渗漏，管管道道畅通，不不堵堵塞；管管道表表面洁净净无划划伤及碰碰伤；；2、户内采暖管管管道安装牢牢固固，横平平竖直直、部件件齐全全，接口口严密密无渗漏漏，支支架间距距符合合要求；；管道道表面洁洁净无无划伤及及碰伤伤，分水水器清清洁干净净无损损伤；3、强调固定牢牢牢靠、横平平竖竖直，施施工注注意成品品保护护，交房房前清清洁干净净；排水管按设计要要要求进行行找坡坡交房前将管线保保保护膜清清理干干净，确保保管线干净净整洁无污污污染明装管线横平竖竖竖直，清理理干净地暖分水器卫生间暖气片，管管线线走墙内内厨房燃气管道及及及燃气表表安装装，表面清清理理干净，无遮挡开关关插插座现象排水管用透明胶胶胶封堵密实实，有条件的采采用成品封封封堵，美观观大大方整洁风道止回阀洞口口口高度高于于排水水平平平管，不安装止止回阀阀；阻火圈安安装完完成电井内桥架安装装装垂直稳固固各类开关箱安装装装平整暖井内各管道保保保温施工工完成成，安装分类类明确确水暖井内管道排排排布整齐明确，管表表分户明确机电安装部分照明、网网络络、电视视、安安防交房条件：1、有线电视入入入户，网络络留留预埋管管、电电源开关关、插插座，白白炽灯灯等安装装到位位；2、多媒体箱、室室室内对讲讲分机机位置、标高正确确；；3、所有灯位居居居中布置；；4、同一平面内内内插座保持持水水平标高高；质量标准要求：：：1、户内强弱电电电箱安装牢牢固固，位置置正确确，部件件齐全全；箱体体开孔孔与导管管管径径适配，箱箱盖盖紧贴墙墙面表表面无划划伤及及碰伤；；2、箱内配线整整整齐，无绞绞接接现象。垫垫圈圈下螺丝丝两侧侧压的导导线截截面积相相同，同同一端子子上导导线连接接不多多于2根，防防松垫圈圈等零零件齐全全；3、箱内开关动动动作灵活可可靠靠，箱内内接线线整齐，回回路路编号齐齐全，标标识正确确；4、预埋的灯头头头盒、转线线盒盒盖板安安装到到位、标标高一一致，标标示清清晰；预预埋的的穿墙（梁梁）套套管管口口圆滑滑、管内内干净净、标高高一致致，标示示清楚楚；同一墙面开关插插插座标高统统一多媒体箱与墙面面面平齐；住住户户强弱电电箱安装高高度合理，表面面清理干净净净箱内开关灵活可可可靠，接线线整齐，回路编号号齐全全，表示正确确；安安装横平竖竖直，箱体体表面干净整洁可视对讲安装高高高度合理，可正正常使用室外部分屋面部分--地地地面交房条件：1、不上人屋面面面为细石砼砼收收光；2、上人屋面为为为地砖面层层。质量标准要求：：：1、地面无开裂裂裂、起砂、无无漏管，找坡坡合理；2、成活要均匀匀匀、色泽一一致致；3、地砖排布整整齐齐合理，无破破损损。屋面部分--墙墙墙面交房条件：1、机房层与大大大墙同面的的做做法同外外墙做做法，其其余外外墙刷外外墙涂涂料；2、女儿墙内侧侧侧及其他朝朝内内墙面刷刷外墙墙涂料。质量标准要求1、墙面平整；；；2、涂料饰面必必必须平整、涂涂料色泽、外外观效果必须须均匀，无疙疙瘩、无网格格布网格印、无无刷子印等做做工粗糙现象象，如有则必必须坚决整改改。3、交接面必须须须顺直、清清晰晰、干净净利落落。尤其其是线线条、滴滴水线线等必须须绷直直。4、突出线脚等等等阴阳角要要顺顺直，不不可弯弯弯曲曲曲。上人屋面采用地地地砖面层层，机房层与大墙同面面的做法同外外墙做法，其余余外墙刷外外墙涂料排气管留设屋面排风道出口口口，注意意与完完成面的的高度度控制女儿墙压顶坡向向向内侧，避避雷带安装装顺顺直屋面排气管机房层爬梯建议议议采用后后安装装方法，膨膨胀螺栓固固定定，减少施施工难难度提高高安装装质量女儿墙内侧刷外外外墙涂料屋檐下滴水线安安安装到位室外部分—外立立立面交房条件：外墙真石漆、外外外墙涂料料、干干挂石材材或一一体化板板，做做法及颜颜色按按照图纸纸设计计要求施施工。质量标准要求：：：1、阳光照射下下下距离30米米观察，线线条条顺直，大大面面无波浪浪及凹凹凸不平平，外外墙真石石漆（液液态花岗岗岩漆漆）与一一体化化板交界界位置置要横平平竖直直；2、外墙上不可可可遗留钢筋筋头头、