2025物业管理类承包经营合同书

合同编号：鉴于甲方为物业的业主（或物业的实际控制人），乙方愿意提供物业管理服务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1.1住宅区：；1.1.2商业区：；1.1.3其他区域：。1.2乙方根据本合同约定，对该物业进行物业管理服务。第二条物业管理服务内容2.1.1物业维护：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的安全防护、维修、养护、清洁、绿化等工作；2.1.2物业秩序维护：包括但不限于物业公共区域的安保、消防、交通、环境卫生等工作；2.1.3物业设施设备运行及维护：包括但不限于电梯、泵房、消防设施、供水供电设施等设施设备的正常运行及定期维护；2.1.4物业公共能耗的分摊：包括但不限于水、电、热等公共能耗的计量、分摊及结算；2.1.5业主沟通协调：包括但不限于及时处理业主咨询、投诉，协调解决物业使用过程中出现的问题；2.1.6其他服务：根据法律法规、行业标准和甲方要求，乙方应提供的其他物业管理服务。2.2乙方应按照相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保物业管理服务的质量。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2在本合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前个月书面通知乙方，并签订新的物业管理合同。第四条费用及支付4.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月·平方米。4.2甲方应按照本合同约定的费用标准，按时向乙方支付物业管理服务费。4.3物业管理服务费支付方式如下：4.3.1甲方每月__日前，通过银行转账等方式支付当月物业管理服务费；4.3.2甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照应付金额的__‰支付滞纳金。第五条合同的变更、解除和终止5.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应书面通知对方，并按照相关法律法规、行业标准和合同约定办理相关手续。5.2在合同期限内，甲乙双方同意变更本合同的，应书面签署变更协议，作为本合同的附件。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：签订日期：年__月__日签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确认双方具有合法主体资格。2.明确物业管理范围和服务内容，避免因模糊不清导致纠纷。解决办法：详细描述物业管理范围和服务内容，明确乙方的义务和责任。3.合同期限要明确，避免合同到期后双方产生纠纷。解决办法：在合同中明确规定合同期限，并明确合同续签程序。4.费用及支付条款要详细，包括费用标准、支付方式和逾期支付的滞纳金等。解决办法：详细列明费用及支付条款，确保双方了解并遵守。5.合同变更、解除和终止的条件及程序要明确，避免因误解或不同意导致纠纷。解决办法：在合同中明确规定变更、解除和终止的条件及程序。6.违约责任要明确，包括违约行为的认定和违约责任的承担方式。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约行为的认定和违约责任的承担方式。7.争议解决方式要明确，确保双方在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。涉及的法律名词及名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、绿化等工作，确保物业的安全、舒适和便利。2.物业共用部位：指物业建筑内的共用房间、共用设施设备及公共区域。3.物业共用设施设备：指物业建筑内的共用设施设备，如电梯、泵房、消防设施等。4.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同双方在合同履行期限届满后，根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.物业管理公司与其他物业业主或实际控制人之间，就物业管理服务达成一致时。2.物业管理公司与其他物业投资者、合伙人或管理机构之间，就物业管理服务达成一致时。3.用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等物业的物业管理服务合同。补充条款：1.物业装修管理：明确乙方对甲方进行的装修管理要求、装修程序、装修限制等内容。2.物业安全管理制度：详细描述乙方应遵守的安全管理制度，包括消防安全、出入管理等。3.物业服务质量标准：明确乙方提供的服务质量标准，包括清洁、绿化、维修等服务的具体要求。4.物业费用结算方式：详细列明物业费用的结算方式，包括计费标准、结算周期等。5.物业保险责任：明确甲乙双方的保险责任，包括物业保险的购买、保险理赔等。6.紧急事件处理：描述乙方在发生紧急事件时的应对措施、通知义务及处理程序。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方营业执照复印件4.