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第二章融资方案一、融资方案的设计融资方案（3500万元）资金需求方：无锡春天里企业管理有限公司资金方：融资方式：小额贷款资金需求：3500万元利率：年化18%内部收益率：年化21%咨询费用：105万元（一次性支付）还款方式：按季等额本息期限：24个月（允许12个月后可提前还款，一次性支付剩余的本金，如果12个月内提前还款收取贷款总额3%补偿金。）保障方式：房产抵押（根据还款进度，释放房产），房产所在公司100%股权质押。实际控制人惠耀明夫妇承担无限连带责任担保。还款方案如下：单位万元项目期租金还本付息本金余额35,000,000.0015,306,337.873,731,337.871,575,000.0031,268,662.1325,306,337.873,899,248.071,407,089.8027,369,414.0635,306,337.874,074,714.231,231,623.6323,294,699.8345,306,337.874,258,076.371,048,261.4919,036,623.4655,306,337.874,449,689.81856,648.0614,586,933.6565,306,337.874,649,925.85656,412.019,937,007.7975,306,337.874,859,172.52447,165.355,077,835.2885,306,337.875,077,835.28228,502.59-0.00小计42,450,702.9335,000,000.007,450,702.93备注：该建筑1-3层商铺目前已销售商铺92套，面积2593.75㎡，销售收入为97,485,528元,平均销售价格为3.8万元每平方米，剩余102套，面积2234.17㎡，预计销售收入114,304,485元。剩余商铺中有90套与上海德博企业发展有限公司签订包销协议，承诺于2014年10月31日前销售完毕（详见包销合同）。该销售收入为主要还款来源。该物业在销售的过程中，按还款的实际进度可以逐步解押，方便借款人销售。5-10层作为此次融资抵押物，已分割成82套小产证。该抵押物作为酒店拟按照四星级商务酒店标准装修，2014年底前装修完毕投入运营，预计年收入不低于
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