屋顶租赁协议

本协议由以下各方于【2023】年【本协议由以下各方于【2023】年【】月【 】日在【长沙】签署编号：【甲】与【乙】关于【分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议 】2023日本协议由以下各方于【2023】年【本协议由以下各方于【2023】年【】月【 】日在【长沙】签署10分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议甲方〔承租方〕：甲：法定代表人：乙方〔出租方〕：乙：法定代表人：鉴于：甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司，是大型央企中国核工业集团全资子公司〔甲方《营业执照》如附件一所示〕，拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的〔乙方《营业执照》如附件二所示〕，拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。甲方、乙双方在真实充分地表达各自意愿的根底上，就甲方租赁乙方建筑物的屋顶用于建设并运营光伏发电工程等事宜，签订本协议，以资双方共同遵守。第一条定义与解释定义本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下：光伏电站：指甲方拟建于治理的分布式屋顶光伏发电设施以及延长至产权分界点的全部关心设施。协议屋顶：指乙方拥有合法产权的位于全部屋顶，拟出租给甲方使用。工程运营期限：指贰拾伍〔25〕年，自工程建成并网之日起算〔以下称“运营期限”〕租赁期限：建筑物屋顶租赁期限为贰拾〔20〕年，自起租日起算。贰拾〔20〕年期限届满后，本协议自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准不变。并网接驳点：指光伏电站与电网的连接点。工作日：指除国家法定节假日以外的公历日。不行抗力：指不能预见、不能避开并不能抑制的客观状况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战斗、瘟疫、骚乱、政策法规变化等。解释本协议中的标题仅为阅读便利，不应以任何方式影响对本协议的解释。本协议附件与正文具有同等的法律效力。本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但本协议另有商定的除外。除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。本协议中的“包括”一词指：包括但不限于。本协议中引用的国标和行业技术标准按合同执行之日的现行国标和行业技术标准执行。免租期：指从协议屋顶商定交付之日起至工程并网之日止〔免租期内乙方须免除甲方全部租金〕。工程资产：指甲方投资建设的拥有合法产权的光伏电站系统。其次条租赁标的乙方拥有合法产权的位于的建筑物，该建筑物屋顶总面积为 同意将上述建筑物屋顶的使用权〔以下称“协议屋顶”〕出租给甲方，供甲方建设、安装、运营光伏电站〔以下称“光伏电站”〕。乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述文件〔须验原件〕：房屋全部权证、土地使用权证或不动产权属证复印件作为本协议附件三其他： 甲方承租乙方拥有合法产权的屋顶〔以下称“协议屋顶”或“工程场地”〕用于建设、运营光伏发电系统工程屋顶地址承重恒荷载kN/平方米，屋顶面积m屋顶地址承重恒荷载kN/平方米，屋顶面积m2数据活荷载kN/平方米彩钢瓦产证屋顶构造混凝土编号抵押状况注：如因乙方隐瞒抵押状况，给甲方造成的一切损失，由乙方负全责；本协议签订后，乙方如需办理抵押，须事先征得甲方同意。甲方租赁工程场地后用于投资建设光伏发电站，所发电能全部接入公共电网，电能的相关收益〔包括但不限于电费收入、碳减排〔指标〕收益、绿证出售收益及政府补贴等全部收入〕由甲方独家享有。工程运营期限为贰拾伍年，自工程建成并网之日起算〔以下称“运营期限”〕。本协议在协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方勘察装广告牌不得超过屋顶女儿墙高度。第三条租赁期限及租金乙方应于甲方书面通知的指定日期向甲方交付建筑物屋顶供甲方进展工程建设。乙方向甲方实际交付屋顶之日为起租日，届时三方应当签署《屋顶租赁事宜确认函》〔见附件四〕。建筑物屋顶租赁期限为贰拾〔20〕年，自起租日起算。贰拾〔20〕年期限届满后，本协议自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准不变。乙方屋顶租金单价为人民币【】元/平方米/年，收费期自免租期满次日直至租赁期完毕之日止，屋顶租金依据项目建成后的光伏组件投影面积乘以屋顶租金单价所得结算。乙方在双方确认的时间将本协议屋顶交付给甲方后，给予甲方的免租期从屋顶商定交付之日起至工程并网之日止，免租期满次日为甲方付乙方租金起算日。租金及协调费支付方式：租金和协调费按年度支付，首年租金和协调费应于乙方交付屋顶、免租期满、电站建成并网之日，且乙方向甲方开具等额、合法有效的增值税专用发票之日起三十日内予以支付。自电站建成并网之日开头，每过一个公历年，甲方应当将当年的屋顶租金支付给乙方，且乙方在甲方支付屋顶租金前应向甲方开具等额、合法有效的增值税专用发票。第四条工程资产全部权甲方电站工程的全部资产〔包括但不限于光伏组件、逆变器、箱变、电缆以及其他设施设备〕的全部权属于甲方。乙方在屋顶租赁期限内不得处置工程资产或将工程资产抵押、质押，或在工程资产上设定其他形式的他项权利。如乙方进入破产重组或者破产清算的，乙方须提前叁拾〔30〕天通知甲方，且甲方电站工程的全部资产均不属于乙方的重组或清算财产，乙方须协调受让方承受本协议条款的约束，否则应赔偿甲方的全部损失。运营期限届满且甲乙双方均无意延期的，甲方承受以下方式处理甲方的电站工程资产：〔30〕个工作日内，自行撤除位于工程现场的甲方电站资产，逾期未撤除的资产，乙方可自行处置。假设甲方工程资产因乙方经营治理导致乙方处置屋顶光伏工程资产所在的建筑物或其他乙方缘由导致屋顶光伏工程资产的损毁、灭失，乙方应依据完全赔偿的原则担当全部的赔偿责任，包括但不限于直接损失以及可得利益收入等因此造成的全部损失。假设乙方拥有合法产权的屋顶在租赁期限内以任何形式的出租或出售，甲方仍连续享有工程场地的使用权〔使用期限以本协议租赁期限为准〕，租赁金额仍依据本协议中的约定执行，租金支付给相对应的产权全部人。本协议中的光伏电站工程补贴或嘉奖，包括但不限于国且乙方应为甲方申请前述补贴供给协作与帮助。第五条甲方义务甲方应当依据本协议的商定准时向乙方支付屋顶租金。在甲方按商定支付租金的前提下，甲方有权在租赁期限内持续且不受干扰地占有、使用工程场地。甲方应当自行负责工程的设计、政府许可或备案文件的办理、设备选购、施工建设以及工程运维治理并担当由此发生的费用〔本协议另有商定的状况除外〕。在租赁期限内，甲方有权为优化工程方案、提高发电效益对工程进展改造。甲方应当确保光伏电站系统应设置足够的防雷设施，防止雷电感应及雷电波侵入对电气设备造成危害。除因乙方过错导致设备故障外，电站建成后，甲方视情况对工程电站进展检测、保养、清洗和维护，并负责对光伏电站的故障处理，由此产生的费用均由甲方自行担当。工程施工过程中以及工程建成后的运维过程中，假设由于甲方缘由给乙方屋顶造成损害的，甲方应负责对屋顶进展修复并担当相关费用。在乙方将与工程有关的乙方内部规章制度和特别安全规定要求准时、准确地告知甲方的前提下，甲方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在工程实施、运行和维护的整个过程中遵守甲乙双方商定的相关规章制度。第六条乙方义务乙方应按本协议第3.1款的商定准时向甲方交付工程场地。授权甲方在工程施工和运维期间自由进出、使用工程场地和乙方、其它租户〔假设有〕共同使用工程场地所在建筑物的公共区域和公共设施。工程开工前，乙方应对乙方屋顶状况进展全面检查，进行必要的修补和清理，对于存在隐患的局部屋顶和外墙〔尤其是防水、防漏、上人爬梯安全隐患等〕进展修理，或对其构造、构筑物进展加固，该修理加固费用由乙方担当。在租赁期限内，乙方承诺对供给的工程场地的根底建筑物拥有完整的、排他的全部权，工程场地不存在任何其它影响甲方使用的第三方租赁权、其它优先权利或者被法院查封的情形。乙方应确保甲方对工程场地的占有、使用不会受到乙方或其他第三方的干扰、阻碍、阻止或发生其他将对电站工程建设、运行、维护和治理造成不利影响的状况。如因乙方不具备上述屋顶的合法全部权给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失及可得利益收入等。在租赁期限内，假设乙方需要翻修理屋顶的，则乙方承诺如下：建筑物屋顶翻修理的费用由乙方担当，经翻修理后的工程场地仍符合安装光伏发电系统的设计要求。假设乙方于光伏电站建成并网之日起十〔10〕年内翻修理工程场地且需要甲方拆装光伏电站的，相关拆装费用由乙方担当；假设乙方于十〔10〕年后翻修理工程场地且需要甲方拆装光伏电站的，相关拆装费用由甲方担当。工程运营期限自屋顶翻修理且造成光伏电站中断发电之日起计算，至光伏电站重安装完毕发电之日起恢复计算，中断期间甲方无需支付租金。屋顶翻修理的时间不超过半年，如因乙方缘由造成屋顶翻修理时间超过半年的，乙方应按光伏并网发电取得的电价及补贴、嘉奖向甲方赔偿发电量损失。在租赁期限内，假设乙方需要出售屋顶所在建筑物，或将建筑物赠与、互易、设立抵押权等造成建筑物全部权发生变动或有可能影响本协议连续履行的，乙方应提前六十〔60〕日以书面形式通知甲方，并且乙方应确保屋顶所在建筑物的受让方或者实际全部权人连续履行本协议。在租赁期限内，乙方应确保其供给的工程场地的根底建筑物不会因乙方缘由导致被撤除或重建。如因国家或地方政策导致工程场地所在建筑物被征收或拆迁的，乙方应在得到3予甲方工程的补偿或赔偿等经济利益应归甲方全部。乙方同意向甲方供给如下帮助：向甲方供给电气系统图、建筑构造图、生产负荷用电曲线图〔如需要〕等涉及施工设计的相关资料。设计完成后甲方应将该等资料完整的归还给乙方。为甲方工程施工及运营供给必要的条件，如施工用/车辆免费进入厂区及工程试运条件等。甲方用水、用电所实际发生的费用由甲方负担。帮助甲方办理本工程实施所需的政府许可文件及节能减排工程申报。如甲方需要办理租赁登记的，乙方应予以协作，租赁登记费用由甲方担当。帮助甲方对光伏发电系统进展安全治理。其他工程建设、运营过程中需要乙方协作的事项。乙方保证不擅自对工程电站进展任何运行、操作。如电站设备发生故障、损坏和丧失的，乙方应准时通知甲方，并在甲方对设备进展修理和监管时赐予必要的协作。如因乙方擅自对工程电站进展运行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、财产损害的，应由乙方担当全部责任。假设甲方因此受到任何第三方索赔的，乙方应当赔偿甲方由此产生的全部费用和损失。第七条工程的更改如在工程的建设期间消灭甲方无法预料的状况，从而导致原有工程方案需要修改时，则甲方有权对原有工程方案进行修改并实施修改的方案，乙方应予以协作。由方案修改产生的费用由甲方担当。如该状况的消灭是由乙方的过错造成的，全部因此产生的费用分别由乙方担当。在本工程运行期间，甲方有权为优化工程方案、提高发电效益对屋顶光伏工程进展改造，包括但不限于对相关设备或设施进展添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进展修改，全部的改造费用由甲方担当，乙方应赐予协作。光伏电站的全部权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有商定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除光伏电站的任何设施。因乙方缘由导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至电力并网接驳点前的一切所需设备设施。甲乙双方产权分界示意图如附件五所示。甲乙双方对各自享有产权的设备设施担当维护、保养义务并担当相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应依据相关法律法规及本协议的商定担当责任。甲方负责电站的安全及运营维护治理，并担当相关费用。在电站的运营维护过程中，乙方应供给帮助与协作。甲方对电站设备进展日常维护、检查等工作时，应提前〔7〕相关规定。因供电设备故障紧急抢修或需临时停电时，甲方应准时通知乙方，乙方应予以协作。乙方负责协议屋顶的正常维护和保养，乙方对协议屋顶〔5〕个工作日通知甲方并取得甲方的同意，但消灭紧急状况或经甲方同意则可不受该约束。未经甲方事先同意：乙方的雇员或其聘请的任何第三方不得进入协议屋顶作业；乙方不得将协议屋顶供给应其他任何第三方使用；乙方不得对协议屋顶进展改造；乙方不得从事其他可能影响协议屋顶安全的活动。甲方依据光伏电站的寿命〔一般为25年〕对光伏电站进行维护和检修时，乙方应依据甲方的需求供给一切必要的便利。在建设光伏电站施工之前，双方聘请的第三方应对协议屋顶现状及协议屋顶屋面防水状况进展勘察，同时甲、乙双方应对协议屋顶屋面现状拍照取证留存；勘查后觉察协议屋个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方担当。在租赁期限内，如协议屋顶发生破损或漏水等状况，影个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由甲方担当〔协议屋顶的非甲方占用局部发生破损和漏水状况，甲方不担当修补责任，由乙方自行修补〕。在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得对协议屋顶进行改造、拆迁或撤除。假设确实需要对协议屋顶进展改造的，甲乙双方需共同担当改造费用，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，乙方应保证改造后，协议屋顶仍能依据原有功能供甲方安装和运营光伏电站；如因乙方缘由导致需要撤除光伏电站的，乙方需赐予〔180〕个自然日的时间进展撤除工作，〔扣除本钱后为计算依据，自撤除之日起至租赁期限届满之日止甲方所应获收益。同时，乙方应尽最大努力供给其他一样面积和条件的屋顶用于甲方重安装光伏电站；如因政府缘由需对协议屋顶所在房屋进展拆迁，需要对光伏电站进展撤除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由甲方负责与政府有关部门进展沟通；全部与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属甲方全部。第十条违约责任假设甲方未能按本协议的商定准时、足额向乙方支付租金，每逾期一天，甲方应向乙方支付欠付金额万分之一的违约金，直至甲方全额支付租金为止。自合同签订之日起，如因甲方缘由120日内不能开工，视同甲方有意推脱延期施工，乙方有权解除合同；如因甲方缘由240日内不能并网，则第241日为租金起算日。假设乙方未能按本协议的商定，准时向甲方交付工程场地，每逾期一天，乙方应当向甲方支付年度租金总额万分之一的违约金。乙方逾期交付工程场地超过九十〔90〕日的，甲方有权解除本协议。自合同签订之日起，如因乙方缘由90日内不能开工或因乙方缘由180日内工程不能并网，视同乙方违约，甲方有权解除合同，同时乙方担当给甲方造成的直接损失和间接损失；假设乙方向甲方交付的工程场地存在足以影响甲方施工建设或连续运营光伏工程的状况，则甲方有权要求随时解除合同；就无法施工建设或无法连续运营期间的租金，甲方有权不予支付。如上述状况系乙方缘由所导致，则甲方有权要求乙方赔偿经济损失〔包括但不限于工程投资本钱、预期收益及撤除、安装费用〕。就乙方行为造成甲方的经济损失，甲方有权在应支付给乙方的租金中进展抵扣，缺乏局部乙方仍应担当赔偿责任。如本协议租赁期限届满前三〔3〕个月之前，甲乙双方〔5〕应按如下计算方式赔偿甲方的损失，即：上一年度甲方发电收益〔扣除本钱后〕×五〔5〕年。违约方在合同履行过程中给守约方造成损失的，应赔偿守约方的全部损失。第十一条不行抗力不行抗力是指水灾、地震、瘟疫、台风、战斗、动乱、暴乱、武装冲突、罢工等不能预见、不能避开、不能抑制的客观状况。〔由于不行抗力大事的发生，无法履行协议下的义务，受影响方就必需在知晓不行抗力的有关大事的五〔5〕日内向另一方〔“非影响方〕提交书面通知，供给不行抗力大事的细节。受影响方必需实行一切合理的措施，以消退或减轻不可抗力大事有关的影响。在不行抗力大事持续期间受影响方的履行义务临时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应担当相应责任。在不行抗力大事完毕后，受影响方应当尽快恢复履行本协议下的义务。除本协议另有商定之外，假设由于不行抗力大事的影响，受影响方不能履行本协议项下的任何义务，而且非影响方在收到不行抗力通知后，受影响方的不能履行义务持续时间达九十〔90〕日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以承受的替代方式来执行本协议下的工程，任何一方可向另一方供给书面通知，解除本协议，而无须向另一方担当任何责任。第十二条协议终止甲乙双方经协商全都后可书面解除本协议。除本协议另有商定外，本协