东莞市住宅工程质量通病防治技术措施

PAGEPAGE41xx市住宅工程质量通病防治技术措施（讨论稿）编制单位：xx市建设工程质量监督站批准单位：xx市建设局施行日期：年月日目录1总则2基本规定3混凝土结构工程通病防治措施3.1混凝土结构裂缝4砌体工程通病防治措施4.1非承重墙体裂缝4.2室内净高、开间尺寸偏差大5楼地面工程通病防治措施5.1厨房、卫生间楼地面渗漏5.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝6屋面工程通病防治措施6.1屋面防水层渗漏7装饰装修工程通病防治措施7.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏7.2门窗变形、渗漏、脱落7.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差7.4玻璃安全度不够8地下防水工程通病防治措施8.1防水混凝土裂缝、渗水8.2变形缝渗漏9建筑给水排水工程通病防治措施9.1管道渗漏9.2卫生、安全或使用功能不满足要求10建筑电气工程通病防治措施10.1电气安全防护措施、防雷不满足要求11通风与空调工程通病防治措施11.1防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求11.2风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求1总则1.0.1为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，提高住宅工程质量水平，维护人民群众的合法权益，依据国家有关法规和规范，结合xx市实际，制定本措施。1.0.2本措施适用于xx市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程(含公寓楼、商住楼的住宅部分等)，其他工程可参照试用。1.0.3本措施控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本措施外，还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。2基本规定2.0.1住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标文件，实施本措施所增加的工程费用列入工程造价。2.0.2建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，在组织实施中应采取相关管理措施，保证本措施的执行。2.0.3建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。2.0.4设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并应将质量通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。2.0.5施工单位应编写《住宅工程质量通病防治施工方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2.0.6监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治施工方案》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容。在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治技术措施进行核查，评估报告应对质量通病防治技术措施落实情况进行评估。2.0.7施工图审查机构应将质量通病防治技术措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。2.0.8预拌混凝土搅拌站应严格执行国家有关标准、规范、规定，保证混凝土原材料的质量合格，并按本措施落实相应的通病防治技术措施。2.0.9工程质量监督机构应将质量通病防治列入日常监督检查重点，对各方责任主体的质量行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。3混凝土结构工程通病防治措施3.1混凝土结构裂缝3.1.1设计措施1住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。3建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。5室外悬臂板跨度L大于400mm、长度大于3m时，应按图一所示配抗裂钢筋。图一(悬臂板抗裂钢筋示意图)6梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图二所示。图图二（梁腰筋配筋示示意图)3.1.2施工工措施1水泥宜优先采用早早期强度较较高的硅酸酸盐水泥、普普通硅酸盐盐水泥，进进场时应对对其品种、级级别、包装装或批次、出出厂日期和和进场的数数量等进行行检查，并并应对其强强度、安定定性及其它它必要的性性能指标进进行复验。2预拌混凝土的含含砂率、粗粗骨料的用用量应根据据试验确定定。现浇板板的混凝土土应采用中中、粗砂，严严禁使用海海砂。3混凝土应采用减减水率高、分分散性能好好、对混凝凝土收缩影影响较小的的外加剂，其其减水率不不应低于112%。掺掺用矿物掺掺合料的质质量应符合合相关标准准规定，掺掺量应根据据试验确定定。4预拌混凝土应检检查入模坍坍落度，并并作好检查查记录。严严禁通过现现场加水提提高坍落度度。坍落度度取样频率率同混凝土土试块取样样频率，但但对坍落度度有怀疑时时应随时检检查。高层层住宅混凝凝土坍落度度不宜大于于180mmm，其它它住宅混凝凝土坍落度度不宜大于于150mmm。5模板和支撑撑的选用应应有专项施施工方案，施施工方案应应经监理单单位审查通通过，施工应严严格按施工工方案执行行。模板和和支撑除满满足强度要要求外，还还必须有足足够的刚度度和稳定性性。拆模时时，混凝土土强度应满满足规范要要求。跨度度大于8m的梁、板板构件及悬悬臂构件底底模拆模时时，构件混凝土土实体强度应应满足其设设计强度的的要求。6严格控制楼楼板的厚度度和钢筋的的保护层厚厚度，要求求如下：（1）垫卡及垫块：：禁止使用用碎石做梁梁、板、基基础等钢筋筋保护层的的垫块。梁梁、板、柱柱、墙、基基础的钢筋筋保护层宜宜优先选用用塑料垫卡卡；当采用用砂浆垫块块时，强度度应不低于于M15，面面积不小于于40mmm×40mmm。梁柱柱垫块应垫垫于主筋下下箍筋处，厚厚度为纵筋筋保护层厚厚度减去箍箍筋直径；；基础垫块块厚度同基基础保护层层。垫块上上应按图三三预留188＃绑扎固固定铁丝。图三（砂浆垫块块）（2）当板面受力钢钢筋和分布布钢筋的直直径均小于于10mmm时，应采采用图四所所示支架，支支架间距为为：当采用用ф6分布筋时时不大于5500mmm，当采用用ф8分布筋时时不大于8800mmm，支架与与受支承钢钢筋应绑扎扎牢固。当当板面受力力钢筋和分分布钢筋的的直径均不不小于100mm时，可可采用图五五所示马蹬蹬作支架。马马蹬在纵横横两个方向向的间距均均不大于8800mmm，并与受受支承的钢钢筋绑扎牢牢固。当板板厚h≤200mmm时马蹬蹬可用ф10钢筋制制做；当2200mmm≤h≤300mmm时马蹬蹬应用ф12钢筋制制做；当hh>3000mm时，制制作马蹬的的钢筋应适适当加大。图四（钢筋支架架）图图五（马凳凳）（3）暗敷管线施工应应采用增高高型的灯头头盒和过线线盒,保证接线线孔下缘至至盒的开口口面的距离离,不小于板板底筋直径径与规范规规定的板筋筋保护层厚厚度两者之之和。7现浇板板底钢筋筋绑扎完后后方可进行行管线预埋埋，结束后后方可进行行上层钢筋筋绑扎。现现浇板中的的线管必须须放在上下下钢筋之间间，线管的的直径应小小于1/3楼板厚度度。若埋管管处上面无无钢筋，要要沿管长方方向增设Φ8@2000、宽度不不小于450mmm钢筋网带带。8给水管道严禁水平平方向埋设在在现浇板中中。9楼板、屋面板混混凝土浇筑筑前，必须须搭设可靠靠的施工平平台、走道道，施工中中应派专人人护理钢筋筋，确保钢钢筋位置符符合要求。10当室外气气温较高、昼昼夜温差较较大时，要要调整好混混凝土浇捣捣时间，尽尽可能做到到混凝土终终凝后气温温上升，避避免混凝土土终凝后气气温下降。11现浇板浇筑时，在在混凝土初初凝前应进进行二次振振捣，在混混凝土终凝凝前应进行行表面二次次抹压，以以消除板表表面早期干干缩的细微微龟裂。12施工缝的设置及及处理，应应符合下列列要求：（1）当设计未作要求求时，楼面面、屋面施施工缝应留留设在结构构受剪力较较小且便于于施工的部部位。有主主次梁的楼楼板应留在在次梁跨度度的中间11/3范围围内。（2）板厚>200mmm时应按按图六留阶阶梯缝。（3）板厚≤200mmm时应按按图七留直直缝。（4）进行表面处理时时，混凝土土强度必须须大于1..2MPPa。主要要处理工作作有：清除除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和和砂浆凿毛毛并湿润养养护。图六（阶梯缝）图七（直缝缝）（5）继续浇筑混凝凝土时施工工缝表面应应充分湿润润且不得积积水。13后浇带的位置和和混凝土的的浇筑，应应符合下列列要求：（1）后浇带的位置和和混凝土的的浇筑应严严格按设计计要求和施施工技术方方案施工。后后浇带混凝凝土应采用用微膨胀混混凝土，其其混凝土强强度应提高高一个等级级。（2）后浇带两侧支模模应有可独独立保留后后浇带两侧侧支模的模模板构造，保保证拆模时时，后浇带带两侧部份份不拆除支支撑模板。后后浇带两侧侧的支撑拆拆除时间应应符合设计计文件的要要求，设计计文件无明明确要求时时，应待后后浇带闭合合并达到设设计强度时时方可拆除除。14后浇带、施工缝缝浇筑混凝凝土前，应应将其表面面浮浆和杂杂物清除，并并凿到密实实混凝土，再再铺设去石石水泥砂浆浆。15对已浇筑完毕的的混凝土养养护应符合合下列规定定：（1）在终凝后至浇浇筑完毕后后的12hh以内对混混凝土加以以覆盖和保保湿养护：：1）采用淋水养护的的，应根据据气候条件件，淋水次次数应能使使混凝土处处于润湿状状态。养护护用水应与与拌制用水水相同。2）采用塑料布覆盖盖养护的，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低低于5℃时，不得得淋水。4）对不便淋水和和覆盖养护护的，宜涂涂刷保护层层（如薄膜膜养生液等等）养护，减减少混凝土土内部水分分蒸发。（2）混凝土养护时时间应根据据所用水泥泥品种确定定：1）采用硅酸盐水水泥、普通通硅酸盐水水泥或矿渣渣硅酸盐水水泥拌制的的混凝土，养养护时间不不得少于77d。2）对掺用缓凝型型外加剂或或有抗渗性性能要求的的混凝土养养护时间不不得少于14d。（3）现浇板养护期期间，当混混凝土强度度小于1..2MPaa时，不应应进行后续续施工。当当混凝土强强度小于110MPaa时，不应应在现浇板板上吊运、堆堆放重物。施施工过程中中应严格控控制施工堆堆载。4砌体工程通病防防治措施4.1非承重墙墙体裂缝4.1.1设计措措施1屋面女儿墙墙宜采用现现浇钢筋混混凝土。当采用砌砌体材料砌砌筑时，不不应采用轻轻质墙体材材料砌筑，且砌体强度度等级应大大于MU10，砌筑砂浆浆的强度等等级不应小小于M10，并并应按规定定设置构造造柱和厚度度不小于120mmm的钢筋混凝凝土压顶，同同时，女儿儿墙根部应应设置高度不小小于300mmm的钢筋混混凝土反坎坎，与屋面面梁板一起起浇筑，相相应结构图图纸应明示示。2砌筑砂浆宜采用用专用砌筑筑砂浆。3砌筑砂浆强强度等级不不应小于砌块块强度等级级。顶层砌砌筑砂浆的的强度等级级不应小于M7..5。4构造柱的设设置，应符符合下列要要求：（1）构造柱的定位应应在相应结结构平面图图中表示。（2）当填充墙水平长长度超过55m或墙端部部没有混凝凝土柱时，应应在墙中间间及墙端部部设置构造造柱。（3）外墙、女儿墙及及支承在悬悬臂梁和悬悬臂板上的的墙体，应应设置间距距不大于33m的构造柱柱。（4）宽度大于2m的的洞口两侧侧应设置构构造柱。（5）构造柱的截面不不小于墙宽宽×2000mm，纵纵向钢筋不不小于4ф10，箍筋筋不小于фф6@2000mm。（6）当墙体与构造柱柱、承重墙墙或柱相连连时，应设设不小于22ф6@5000mm（或或相近的砌砌体整皮数数距离）拉拉结筋拉结结。拉结钢钢筋锚入柱柱、墙内2200mmm，伸入墙墙内不应小于1000mmm。后置拉结结筋必须锚锚固可靠，锚锚固长度应应不小于1100mmm。5墙高超过44m时，应每每隔2m（或窗上上下、门上上）设置通通长混凝土土腰带。腰腰带纵筋应应与相连柱柱（构造柱柱）的预留留钢筋连接。6窗台标高处应设设置钢筋混混凝土压顶顶。压顶的的混凝土强强度等级不不小于C22O，截面面厚度不小小于1200mm。7当门窗洞口上至至梁底距离离小于2000mm时时，门窗过过梁应与结结构梁整浇浇。施工图图纸应有具具体大样图图。8预留的外墙墙窗洞四周周无混凝土土过梁、压压顶、构造造柱时，应应采用钢筋筋混凝土框框加强。4.1.2施工措措施1砌体应灰缝缝饱满密实实、组砌方方法正确、接接槎规范、拉拉结筋敷设符符合要求。2砌筑时，普通混混凝土小型型空心砌块块、轻集料混混凝土小型型空心砌块块和蒸压加加气混凝土土砌块的产品龄期不不得少于28d。材料进场场时，监理理单位应检检查其质量量证明文件件，作好材材料进场签签证和台帐帐，不够产产品龄期的的砌体材料料进场后应应留置足够够时间，严禁禁不够产品品龄期的砌砌体材料用用于墙体施施工。3砌体材料施施工前，应应按有关规规定提前淋淋水湿润，有有成熟施工工工艺的干干法施工除除外。4砌筑砂浆应采用用中、粗砂，严严禁使用细细砂和混合合粉。砌筑筑砂浆应随随拌随用，严严禁在砌筑筑现场加水水二次拌制制。5非承重砌体应分分次砌筑，每每次砌筑高高度不应超超过1.5m，待前次次砌筑砂浆浆终凝后，再再继续砌筑筑。日砌筑筑高度不宜宜大于2.8m。非承重重砌体砌至至梁、板底底时，应预预留一定空空隙约200mmm，间隔隔至少7d后再补砌顶紧紧。监理单单位应做好好墙体施工工检查记录，详细记录录每层墙体体开始砌筑筑时间、完完成时间、补补砌顶紧时时间及开始始抹灰时间间，确保砌砌体施工停停置时间满满足本措施施要求。6构造柱的施施工,应符合下下列要求：：（1）施工工单位应制制定构造柱柱专项施工工方案，确确保构造柱柱钢筋埋置置位置正确、混凝土浇浇捣密实。（2）构造柱的柱顶、柱柱脚应在主主体结构中中预埋不小小于4ф10的钢筋筋，接驳长长度不小于于500mmm。（3）构造柱钢筋绑扎扎完成后，应应先砌墙，在在留出马牙牙槎后，再再浇捣混凝凝土。每个个马牙槎的的高度不超超过3000mm（或或相近的砌砌体整皮数数距离）。7严禁在墙体上交交叉埋设线线管或开凿水平平槽，竖向向槽须在砂砂浆强度达达到设计要要求后，用用机械开凿凿。8砌体结构砌筑完完成后不得得少于20d后才能进行行抹灰施工。4.2室内净高高、开间尺尺寸偏差大大4.2.1六层及及以上建筑筑，主体施施工阶段，应每隔三层从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。4.2.2每层楼楼面应弹出出轴线，测测一次水平平，并据此此进行上层层楼面施工工，严格控控制上层混混凝土楼面面的标高。4.2.3严格按按照设计墙墙、柱轴线线位置及几几何尺寸立立模，墙、柱柱模板的立立模应优先先采用焊接接钢件的方方法限位，即即在伸出楼楼面的墙、柱柱纵筋外侧侧，按弹线线位置，点点焊钢筋头头，以控制制墙、柱立立模的几何何尺寸。4.2.4装修阶阶段应严格格按所弹出出的标高和和轴线控制制线施工，做做好灰饼、标标筋和护角角，抹灰层层厚度应符符合设计要要求。5楼地面工程通病病防治措施施5.1厨房、卫生间楼楼地面渗漏漏5.1.1设计计措施1厨房、卫生间和有有防水要求求的楼地面面应设置柔性防水隔隔离层。2厨房、卫生间和有防防水要求的的楼板及层层间退台屋屋面、顶层层露台、平平台等周边边除门洞外外，应向上上设一道高高度不小于于200mm的混凝土土防水反坎坎，与楼板板一同浇筑筑，相应结结构平面图图应明示。厨房、卫生间楼地面面完成标高应应比室内其其它房间楼楼地面完成成标高低20～30mm。3卫生间防水层沿墙上上翻高度不不应小于18000mm。4沉箱式卫生间应应做二次排排水和二次防水设计，沉沉箱底排水水应单独设设置。5.1.2施工措措施1上、下管道预留留洞口座标标位置应正正确，洞口口形状为上上大下小。2现浇楼板预留洞洞口填塞前前，应将洞洞清洗干净净，毛化处处理，涂刷刷加胶水泥泥浆作粘结结层。洞口口填塞分二二次浇筑，先先用掺入抗抗裂防渗剂剂的微膨胀胀细石混凝凝土浇筑至至板厚2/3处，待混凝凝土凝固后后进行4h蓄水试验验，无渗漏漏后，用掺掺入抗裂防防渗剂的水水泥砂浆填填塞。管道道安装后，应应在管周进进行24h蓄水试验验，无渗漏漏后再做防防水层。应应在洞口处处做一园台台，高度为为40-550mm。3防水层施工工前，应先先将楼板四四周清理干干净，阴角角处刷成小小圆弧，防防水层的泛泛水高度不不得小于300mmm。4地面找平层层朝地漏方方向排水坡坡度为1～1.5%，地漏口口比相邻地地面低5mm。5有防水要求求的地面施施工完毕后后，应进行行24h蓄水试验验，蓄水高高度为20～30mm，无渗漏漏为合格。6卫生间墙面面应用防水水砂浆分二二次刮糙。5.2水泥楼地地面起砂、空空鼓、裂缝缝5.2.1设计计措施1面层为水泥砂浆浆时，应采采用1:2水泥砂浆浆。2细石混凝土面层层的混凝土土强度等级级不应小于于C20。5.2.2施工工措施1宜采用早强型的的硅酸盐水水泥和普通通硅酸盐水水泥。2选用中、粗砂，含含泥量不大大于3%。3面层为细石混凝凝土时，细细石粒径不不大于15mm，且不大大于面层厚厚度的2/3，石子含含泥量应不不大于1%。4浇筑面层混凝土土或铺设水水泥砂浆前前，基层应应清理干净净并湿润，消消除积水。基基层处于面面干内潮时时，应均匀匀涂刷水泥泥素浆，随随刷随铺水水泥砂浆或或细石混凝凝土面层。5严格控制水灰比比，用于面面层的水泥泥砂浆稠度度应不大于于35mm，用于铺铺设地面的的混凝土坍坍落度应不不大于30mm。6水泥砂浆面层要要涂抹均匀匀，随抹随随用短杆刮刮平。混凝凝土面层浇浇筑时，应应采用平板板振捣或辊辊子滚压，保保证面层强强度和密实实。7掌握和控制压光光时间，压压光次数不不少于2遍，分遍遍压实。8地面面层施工完完24h内应进行行养护，并并加强对成成品的保护护，连续养养护时间不不应少于7d。当环境境温度低于于5℃时，应采采用防冻施施工措施。6屋面工程通病防防治措施6.1屋面防防水渗漏6.1.1设设计措施11天沟或女女儿墙应按按DBJ115-199-97规定留设设溢水孔。2施工图中中，屋面平平面应有明明确排水系系统设计。系系统设计要要求绘出排排水分区、分分水脊线、排排水坡交线线、排水途途径等，力力求通畅,水落口负负荷均匀。33采用多道道设防时，宜宜采用不同同防水材料料，卷涂结结合。44对女儿墙墙、高低跨跨、上人孔孔、变形缝缝和出屋面面管道、井井(烟)道等节点点应有防渗渗构造详图图。变形缝缝宜优先采采用现浇钢钢筋混凝土土盖板的做做法，其强强度等级不不低于C30。伸出屋面面井（烟）道道周边应同同屋面结构构一起整浇浇一道钢筋筋混凝土反反坎，高度度不低于防防水面层以以上300mm，相应结结构平面图图应出具大大样图。55屋面应进进行保温设设计，屋面面保温层不不得采用限限制使用或或禁止使用用的材料。对对于体积吸吸水率大于于2％的保温温材料，不不得设计为为倒置式屋屋面。6刚性防水水层应采用用细石防水水混凝土，其其强度等级级不低于C30，厚度不不应小于50mm，钢筋网网片ф4@1550×1550mm。刚性防水水层应设分分格缝，分分格缝间距距不应大于3m×3m，缝宽不不应大于25mm，且不小小于12mm。分格缝嵌嵌填高弹性性耐候胶或或防水油膏膏。7坡屋面设计，应应明确屋顶顶斜天窗、平平天窗、老老虎窗、出出屋面井道道、烟气道道等部位与与结构构件件交接处的的防水、排排水细部设设计。6.1..2施工措施施1屋面工工程施工前前，施工单单位应制定定专项施工工方案，经经监理单位位审查确认认后实施。2卷材材防水层（1）基层处理剂涂涂刷均匀，对对屋面节点点、周边、转转角等用毛毛刷先行涂涂刷。基层层处理剂、接接缝胶粘剂剂、密封材材料等应与与铺贴的卷卷材材料相相容。（2）防水层施工前前，应将卷卷材表面清清刷干净；；热铺卷材材时，玛啼啼脂应涂刷刷均匀、压压实、挤密密，确保卷卷材防水层层与基层的的粘贴能力力。（3）不应在雨天、大大雾、大风风天气和环环境平均温温度低于5°C时施工，并并应防止基基层受潮。（4）应根据建筑物物的使用环环境和气候候条件选用用合适的防防水卷材和和铺贴方法法，上道工工序施工完完，应检查查合格，方方可进行下下道工序。（5）卷材大面积铺铺贴前，应应先做好节节点密封处处理、附加加层和屋面面排水较集集中部位（如如屋面与水水落口连接接处、檐口口、天沟、檐檐沟、屋面面转角处）的的细部构造造处理和分分格缝的空空铺条处理理等，应从从屋面最低低标高处向向上施工。铺铺贴天沟、檐檐沟卷材时时，宜顺天天沟檐沟铺铺贴，从水水落口处向向分水线方方向贴，尽尽量减少搭搭接。（6）上下层卷材铺铺贴方向应应正确，不不应互相垂垂直铺贴。（7）相邻两幅卷材材的接头位位置应互相相错开300mmm以上。（8）叠层铺贴时，上上下卷材间间的搭接应应错开；叠叠层铺设的的各层卷材材，在开沟沟与屋面的的连接处应应采取叉接接法搭接，搭搭接缝应错错开；接缝缝宜留在屋屋面或天沟沟侧面，不不宜留在沟沟底，搭接接无滑移、无无挠边。（9）高聚物改性沥沥青防水卷卷材和合成成高分子防防水卷材的的搭接缝，应应用材料性性能相容的的密封材料料封严。（10）在屋面各道防防水层或隔隔气层施工工时，伸出出屋面管道道、井(烟)道及高出出屋面的结结构处，均均应用密封封材料封闭闭严实，再再用柔性防防水材料做做泛水，其其高度不小小于防水面面层以上250mmm，管道泛泛水不应小小于300mmm，最后一一道泛水材材料应采用用卷材，并并用管箍或或压条将卷卷材上口压压紧，再用用密封材料料封口。3刚性性防水屋面面（1）刚性性防水层与与山墙、女女儿墙以及及突出屋面面结构的交交接处应留留缝隙，并并做柔性密密封处理；；在出屋面面的管道处处与防水层层相交的阴阴角处，应应留设缝隙隙，用密封封材料嵌填填，并加设设柔性防水水附加层，收收头固定密密封，其泛泛水宜做成成圆弧形，并并适当加厚厚。（2）细石混凝土防防水层不应应直接铺摊摊在砂浆基基层上，与与基层间应应设置隔离离层，隔离离层可用纸纸胎油毡、聚聚乙烯薄膜膜、纸筋灰灰1：3石灰砂浆浆。（3）细石混凝土防防水屋面施施工除应符符合相关规规范要求外外，还应满满足以下要要求：1）钢筋筋网片应采采用焊接型型网片。2）混凝凝土浇捣时时，宜先铺铺三分之二二厚度混凝凝土并摊平平，再放置置钢筋网片片，后铺三三分之一的的混凝土，振振捣并碾压压密实，收收水后分二二次压光。3）分格格缝应上下下贯通，缝缝内不得有有水泥砂浆浆粘结。在在分格缝和和周边缝隙隙干净干燥燥后，用与与密封材料料相匹配的的基层处理理剂粉刷，待待其表面干干燥后立即即嵌填高弹弹性耐候胶胶或防水油油膏，密封封材料底层层应填背衬衬泡沫棒，分分格缝上口口粘贴不小小于200mmm宽的卷材材保护层。4）混凝土土养护不小小于14d。4屋面细细部构造（1）天沟、檐沟1）天沟、檐檐沟应增设设附加层，采采用沥青防防水卷材时时，应增设设一层卷材材；采用高高聚物改性性沥青防水水卷材或合合成高分子子防水卷材材时，宜采采用防水涂涂膜增强层层。2）天沟、檐檐沟与屋面面交接处的的附加层宜宜空铺，空空铺宽度不不小于200mmm，天沟、檐檐沟卷材收收头处应密密封固定。3）斜屋面面的檐沟应应增设附加加层，附加加层在屋面面檐口处要要空铺宽度度200mmm，防水层层的收头用用水泥钉钉钉在混凝土土斜板上，并并用密封材材料封口，檐檐沟下部做做鹰嘴或宽宽度10mm的滴水槽槽。（2）女儿墙泛水、压压顶防水处处理应符合合下列要求求：1）女儿墙墙为砖墙时时卷材收头头可直接铺铺压在女儿儿墙的混凝凝土压顶下下，如女儿儿墙较高时时，可在砖砖墙上留凹凹槽，卷材材收头应压压入槽内并并用压条钉钉压固定后后，嵌填密密封材料封封闭，凹槽槽距屋面找找平层的高高度不应小小于4000mm。22）女儿墙墙为混凝土土墙时，卷卷材的收头头采用镀锌锌钢板压条条或不锈钢钢压条钉压压固定，钉钉距不大于于900mmm，并用密密封材料封封闭严密。泛泛水宜采取取隔热防晒晒措施，在在泛水卷材材面砌砖后后抹水泥砂砂浆或细石石混凝土保保护，或涂涂刷浅色涂涂料，或粘粘贴铝箔保保护层。（33）水落口口的防水处处理应符合合下列要求求：1）水落口口埋设标高高应正确，应应考虑水落落口设防时时增加的附附加层和柔柔性密封层层的厚度及及排水坡度度加大的尺尺寸。2）水落口口周围500mmm范围内坡坡度不应小小于5%，并应先先用防水涂涂料或密封封涂料涂封封，其厚度度为2-5mmm，水落口口杯与基层层接触处应应留宽20mm、深20mmm的凹槽，再再嵌填密封封材料。（44）变形缝缝的防水构构造处理应应符合下列列要求：1）变形缝缝泛水高度度不应小于于300mm。2）防水层层应铺贴到到变形缝两两侧砌体的的上部。3）变形缝缝内应填充充聚苯乙烯烯泡沫塑料料，上部填填放衬垫材材料，并用用卷材封盖盖。4）变形缝缝顶部应加加扣混凝土土或金属盖盖板，优先先采用现浇浇砼盖板的的做法，混混凝土盖板板的接缝应应用密封材材料嵌填。7装饰装修工程通通病防治措措施7.1墙体抹灰空鼓、开开裂、渗漏漏7.11.1设计措施施1当建筑长长度超过规规范设缝要要求时，应应制订专门门的抗裂措措施。2当采用空心砖或或加气混凝凝土等新型型墙体材料料时，下列列部位抹灰灰时应挂金金属网或耐耐碱玻璃纤纤维网格布布聚合物砂砂浆加强带带(宽度≥300mmm)进行处理理，加强网网带与各基基体的搭接接宽度不应应小于150mmm。（1)不同材料基体结结合处。（2)暗埋管线的孔槽槽处。（3)当抹灰总厚度大大于或等于于35mm时。（4)外墙（挂金属网网）。（5）顶层墙体。3抹灰灰中的打底底砂浆，其其强度等级级应不小于于砌块强度度等级。4防水水层宜用聚聚合物水泥泥砂浆。5面层粉刷宜掺入入聚丙烯抗抗裂纤维。6应加强防水细部设设计，对不不同材料交交接处要特特别注意连连接部位构构造处理，可可采用加钢钢丝网、耐耐碱玻璃纤纤维网格布布、设分格格缝、中间间抹灰层加加防水剂等等各种处理理措施。7外墙从基体表面面开始至饰饰面层应留留分格缝。分格缝间隔隔不宜大于3×33m，可预留留或后切，金金属网、找找平层、防防水层、饰饰面层均应在相同同位置留缝缝，缝宽不不宜大于10mm，也不宜宜小于5mm，切缝后后宜采用空空气压缩机机具吹除缝缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。7.1.2施工措措施1外墙墙洞眼应按按规范留置置，在清理理浮渣(浮灰)后采用半半砖、细石石混凝土堵砌砌，表面采采用1:3防水砂浆浆粉实，小小圆孔宜采采用微膨胀胀水泥砂浆浆二次填塞塞密实。孔孔洞填塞应应由专人负负责，并及及时办理专专项隐蔽验验收手续。2外墙粉刷前混凝凝土基层应应采用人工工凿毛或界界面剂抹砂砂浆进行毛毛化处理，并并应进行喷喷水养护。基基层平整度度偏差超标标时，应进进行局部凿凿除(凿除时不不得露出钢钢筋)，再采用用聚合物水水泥砂浆进进行修补。3金属网宽度不小小于300mmm，厚度不小小于1mm，网网眼尺寸不不大于20mmm×20mmm，不小小于10mmm×10mmm。固定网片片的固定件件锚入混凝凝土基体的的深度不小小于25mm，其它基基体的深度度不小于50mm。4外墙内保温工程程外抹灰必必须分层进进行，严禁禁一遍成活活。施工时每每层抹灰厚度宜宜控制在ll0mm以内。外外墙粉刷各各层接缝位位置应错开开，并设置置在混凝土土梁、柱中中部。5外墙外保温饰面面层采用涂涂料饰面时时，应采用用柔性腻子子和柔性涂涂料。当采用面面砖饰面时时，应采用用专用粘结结剂、勾缝缝料，进行行双涂法施施工，确保保粘结牢固固。6应明确窗台台、各种装装饰线脚与与保温层间间的收头处处理和防渗渗处理，凡凡外凸线脚脚均应设滴滴水线。7每一遍抹灰灰前，应对对前一遍抹抹灰的质量量检查处理理。空鼓应应重粉，只只裂不空应应用水泥素素浆封闭。两层间的施工间距时间不应小于2d。7.2门窗变形、渗漏漏、脱落7.2.1设计措措施1推拉窗扇扇应设限位位装置。2外窗下框框应有泄水结结构，如无时应应做如下处处理：（1）推拉窗窗：导轨在在靠两边框框处铣8mm宽的泄水水口；（2）平开窗窗：在靠框框中挺位置置每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水水口。3外门窗设设计应明确确抗风压、气气密性和水水密性等物物理性能指指标。4外外窗应做混混凝土窗框框。5门窗拼樘樘料必须进进行抗风压压变形验算算，拼樘料料与门窗框框之间的拼拼接应为插插接，插接接深度不小小于10mm。6塑钢门窗窗型材必须须使用与其其相匹配的的衬钢，衬衬钢厚度应应满足规范范要求，并并作防腐处处理。7顶层出屋屋面门顶必必须设置雨雨蓬。8预留的外墙窗洞洞四周无混混凝土过梁梁、压顶、构构造柱时，应应采用钢筋筋混凝土框框加强。7.2.2施工措措施1门窗窗安装前应应进行三性性试验(抗风压、气气密性和水水密性)检测。2门窗窗框制作尺尺寸应按洞口的的尺寸制作作，确保安安装后窗框框和面层间间的空隙尺尺寸为8～15mm。门窗框框安装固定定前应对预预留墙洞尺尺寸进行复复核，用防防水砂浆刮刮糙处理，然然后实施外外框固定。固固定后的外外框与墙体体应根据饰饰面材料确确定间隙。3铝合金门窗框安安装前，应应撕去水泥泥砂浆接触触处的包装装纸并涂刷刷聚氨酯清清漆等保护护剂。门窗窗框与墙体体安装缝隙隙宜用防水水砂浆或聚聚合物水泥泥砂浆嵌填填饱满，必必要时也可可采用注浆浆工艺，不不得使用混混合砂浆嵌嵌缝。4门窗窗安装应采采用镀锌铁铁片连接固固定，镀锌锌铁片厚度度不小于1.5mmm。每条条窗边框与与墙体的连连接固定点点不得少于2处，间距距不得大于500mmm，边框端部部的第一固固定点距端端部不得大于200mmm。固定定方法如下下：（1）混凝土墙洞口采采用射钉或或塑料膨胀胀螺钉固定定。（3）非承重空心砖砖墙体洞口口应采用钻钻洞填入C20混凝凝土或预埋混凝土实心心砌块的方方式，用胀胀锚螺钉固固定，不允允许直接固固定在空心心砖薄壁上上。（4）混凝土(重质质、轻质)空心砌块块墙体洞口口，应采用用预埋实心砌砌块或连接接铁件的方方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5铝合金窗外周边边应留宽5mm深8mm槽，用防防水胶嵌缝缝。6外门门窗框料与与墙体间缝缝隙密封完完成后，应应做淋水试试验。7安安装所用的的螺丝应为为铜螺丝或或不锈钢螺螺丝，钉口口应做好防防渗处理。7.3栏杆高高度不够、间间距过大、连连接固定不不牢、耐久久性差7.3.1设计措措施1栏杆抗水水平荷载：住宅建建筑不应小小于500NN/m，人流集集中的场所所不应小于于10000N/m。2栏杆材料料应选择具具有良好耐耐候性和耐耐久性材料料。阳台、外外走道和屋屋顶等遭受受日晒雨淋淋的地方，不不得选用木木材和易老老化的复合合材料等，金金属型材壁壁厚应符合合以下要求求：（1）不锈钢：主要要受力杆件件壁厚不应应小于1.5mmm，一般杆杆件不宜小小于1.2mmm。（2）型钢：主要受受力杆件壁壁厚不应小小于3.5mmm，一般杆杆件不宜小小于2.0mmm。（3）铁合金：主要要受力杆件件壁厚不应应小于3.0mmm，一般杆杆件不宜小小于2.0mmm。3栏杆高度和立杆杆间距必须须符合《住住宅设计规规范》GB500096的规定。即即多层住宅宅及以下的的临空栏杆杆高度不低低于1.055m，中高层层住宅及以以上的临空空栏杆高度度不低于1.1m，楼梯楼楼段栏杆和和落地窗、低低窗台防护护栏杆的高高度不低于于0.9mm,楼梯水平平段栏杆长长度大于0.5m时，其高高度不低于于1.055m。栏杆垂垂直杆件的的净距不应应大于0.111m，采用非非垂直杆件件时，必须须采取防止止儿童攀滑滑的措施。(注：以上上高度指施施工完成后后的净高度度，从可踏踏面开始算算起。)4住宅工程和和人流集中中的场所严严禁设计承承受水平荷荷载的玻璃璃栏杆。当当采用玻璃璃作为不承受水平平荷载的临临空栏板材材料时，应应具有一定定的抗冲击击性能，必必须选用钢钢化玻璃或或钢化夹胶胶玻璃，其其厚度不应应小于12mm，当临空空高度为5m及以上时时，应使用用钢化夹胶胶玻璃。5栏杆设计计除应明确确式样、高高宽尺寸、材材料品种外外，还应有有制作连接接和安装固固定的构造造详图以及及明确杆件件的规格型型号及壁厚厚等。6砌体栏杆杆压顶应设设现浇混凝凝土压梁，并并与主体小小立柱可靠靠连接。压压梁高度不不小于120mmm，宽度同同砌体厚度度，纵向钢钢筋不小于于4ф10。7阳台栏板和栏杆杆与外墙交交接处应用用聚合物水水泥砂浆嵌嵌填处理。8栏板或栏栏杆距楼面面或屋面0.1m高度范围围内不应留留空。7.3.2施工措措施1栏杆安装装高度应考考虑地面装装饰的要求求，保证最最终完成装装饰后栏杆杆净高度能能满足规范范的要求。2金属栏杆杆制作和安安装的焊缝缝应进行外外观质量检检验，其焊焊缝应饱满满可靠，严严禁点焊。3碳素钢和和铸铁等栏栏杆必须进进行防腐处处理，除锈锈后应涂刷刷（喷涂）二二度防锈漆漆和二度及及以上的面面漆。4当栏杆高高度范围内内，有其它它设备或管管道时，应应同时考虑虑防止儿童童攀爬的措措施。5预制埋件件或后置埋埋件的规格格型号、制制作和安装装方式除应应满足设计计要求外，尚尚应符合以以下要求：：（1）主要受受力杆件的的预埋钢板板厚度不应应小于4mm，宽度不不应小于80mm，锚筋直直径不少于于6mm。每块预预埋件不宜宜小于4根钢筋，埋埋入混凝土土的锚筋长长度不少于于100mmm，锚筋端端部为180°弯钩。当当预埋件安安在砌体上上时，应制制作成边长长不少于100mmm混凝土预预制块，混混凝土强度度等级不小小于C20。将埋件件浇筑在混混凝土预制制块上，随随墙体一起起砌筑，不不得留洞后塞塞。（2）主要受受力杆件的的后置埋件件钢板厚度度不小于4mm，宽度不不宜小于60mm。立杆埋埋件不应少少于两颗螺螺栓，并前前后布置，其其两颗螺栓栓的连线应应垂直相邻邻立柱间的的连线，膨膨胀螺栓的的直径不宜宜小于10mm。后置埋埋件必须安安装在混凝凝土结构或或构件上，已已装饰部位位应先清除除装饰装修修材料后才才能安装后后置埋件。6栏杆玻璃璃安装应满满足如下要要求：（1）临空栏栏杆玻璃安安装前，应应做抗冲击击性能试验验。（2）栏杆玻玻璃的镶嵌嵌深度：两两对边固定定不小于15mm，四边固固定不小于于10mm，并用硅硅酮耐候胶胶封严。（3）螺栓固固定：每块块玻璃不小小于四颗，螺螺栓直径不不小于8mm，且是不不锈钢或铜铜质螺栓。安安装时，玻玻璃孔内和和两侧均应应垫尼龙垫垫圈或垫片片，金属不不得直接接接触玻璃。7.4玻璃安全度不够够7.4.1屋面玻玻璃和地面面玻璃1屋屋面玻璃的的厚度应按按《建筑玻玻璃应用技技术规程》JGJ1113-22003第8.2..6条规定计计算后确定定，并应保保证玻璃有有足够的刚刚度，安装装后，单块块玻璃的挠挠度变形不不宜大于L/4000（L：玻璃长长度），且且不大于2.5mmm。2承承受荷载的的地面玻璃璃厚度应按按结构受荷荷载要求计计算确定，其其最小厚度度不应小于16.776mmm。3屋屋面玻璃必必须采用安安全玻璃，当当最高点离离地面大于于5m时，应使使用钢化夹夹胶玻璃。4楼楼地面玻璃璃必须采用用钢化夹胶胶玻璃。5地地面和屋面面钢化夹胶胶玻璃的夹夹胶厚度不不应小于0.766mm。6两两边支撑的的屋面玻璃璃，应支撑撑在玻璃的的长边上；；地面玻璃璃必须四面面支撑，在在型材上的的支承宽度度不应小于于40mm。7采采用型材支支承玻璃时时，型材截截面尺寸必必须通过计计算确定，其其型材壁厚厚：铝合金金型材不应应小于3.0mmm，钢型材材不应小于于3.5mmm。8采采用点支承承式屋面玻玻璃时，必必须选用不不锈钢爪件件。9屋屋面玻璃悬悬挑长度不不宜大于150mmm。7.4.2玻璃隔隔断和门窗玻璃1玻璃的厚厚度的选择择应符合《建建筑玻璃应应用技术规规程》JGJ1113-22003第6.1..2条的规定定。2必须使用用安全玻璃璃的门窗：：（1）无无框玻璃门门（安全玻玻璃厚度不不应小于10mmm）。（2）有有框门玻璃璃面积大于于0.5㎡。（3）单单块玻璃大大于1.5㎡。（4）77层及7层以上建建筑物外开开窗。（5）玻玻璃底边离离最终装饰饰面小于500mmm的落地窗窗。3室内玻璃璃隔断应采采用安全玻玻璃，无框框玻璃厚度度不应小于于10mm。4落地窗、门门和玻璃隔隔断等易于于受到人体体或物体碰碰撞的玻璃璃，应在视视线高度设设醒目标志志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。8地下防水工程通通病防治措措施8.1防水混混凝土裂缝缝、渗水8.1.1设计计措施1设计中应充分考考虑地下水水、地表水水和毛细管管水对结构构的作用，以以及由于人人为因素而而引起的周周围水文地地质变化对对设防等级级的影响。2结构设计中，应应根据平面面形状、荷荷载、地区区变化等合合理设置加加强带、后后浇带和变变形缝。设设计图中，应应注明或绘绘制加强带带、后浇带带、变形缝缝和施工缝缝等构造详详图。3地下室混凝土墙墙应优先采采用变形钢钢筋，配筋筋细而密，网网片钢筋间间距应不大大于150mmm，分布宜宜均匀。水水平分布钢钢筋应设置在竖竖向钢筋外外侧。在截截面较大变变化处和墙墙的中部，宜宜增设抗裂裂钢筋。4地下结构用混凝凝土，应采采用防水混混凝土。自自防水混凝凝土设计时时，应采取取预防混凝凝土收缩的的措施。8.1.2施工工措施1地下防水水工程在施施工过程中中，应保持持地下水位位低于防水水混凝土以以下500mmm以上，并并应排除地地下水。2防水混凝土掺入入的外加剂剂掺合料应应按规范要要求复验符符合要求后后使用，其其掺量应经经试验确定定。施工时时应加强现现场监控力力度，安排排专人检测测混凝土的的坍落度，其其和易性应应满足要求求。3安装在剪力墙内内的套管，应应在混凝土土浇筑前进进行预埋。4浇筑混凝凝土前，应应考虑混凝凝土内外温温差的影响响，采取适适当的措施施。5防水混凝凝土结构内内部设置的的各种钢筋筋不应接触触模板。固固定模板而而穿过的螺螺栓应加焊焊止水环。拆拆模后，应应将留下的的凹槽封堵堵密实，并并在迎水面面涂刷防水水涂料。6混凝土应应分层浇筑筑，每层厚厚度宜为5500-7700mmm，采用插插入式振动动器振捣密密实。板面面应用平板板振动器振振捣，排除除泌水，进进行二次收收浆压实。7混凝土应应按有关规规定进行养养护，养护护时间不少少于14d。防水混凝凝土水平构构件表面宜宜采用覆盖盖塑料薄膜膜或双层草草袋浇水养养护，竖向向构件宜采采用喷涂养养护液进行行养护，养养护时间不不少于14d。8.2变形缝缝渗漏8.2.1设计计措施1地下工程宜减少少变形缝的的设置。当当必须设置置时，应根根据地下水水压、水质质、防水等等级、地基基和结构变变形情况，选选择合适的的构造形式式和材料。2地下工程的变形形缝宜设置置在结构截截面的突变变处、地面面荷载的悬悬殊段和地地质明显不不同的地方方。3当地下水压大于于0.033MPa，环境温温度在50°C以下，且且不受强氧氧化剂作用用，变形量量较大时，可可采用埋入入式止水带带和表面附附贴式橡胶胶止水带相相结合的防防水形式，变变形缝内还还可嵌止水水条止水；；对环境温温度高于50°C的变形缝缝，可采用用2mm厚的紫铜铜片或3mm厚不锈钢钢等金属止止水带；有有油类侵蚀蚀的地方，可可选用相应应的耐油橡橡胶止水带带或塑料止止水带；无无水压的工工程，可用用卷材防水水层防水。8.2.2施工工措施1止水带埋设前须须经充分检检查，发现现有破损等等现象必须须修补完好好。2止水带应按有关关规定要求求固定，确确保其埋设设位置准确确。3金属止水带宜折折边，连接接接头应满满焊，焊缝缝严密。4用木丝板和麻丝丝或聚氯乙乙烯泡沫塑塑料板作填填缝材料时时，应随砌砌随填，木木丝板和麻麻丝应经沥沥青浸湿。5埋入式橡胶或塑塑料止水带带施工时，严严禁在止水水带的中心心圆环处穿穿孔，应埋埋设在变形形缝横截面面的中部，木木丝板应对对准圆环中中心。止水水带接长时时，其接头头应锉成斜斜坡，毛面面搭接，并并用相应的的胶粘剂粘粘结牢固。金金属止水带带接头应采采用相应的的焊条满焊焊。6采用膨胀止水带带嵌缝，止止水带必须须具有缓胀胀性能，使使用时，应应防止先前前受水浸泡泡膨胀。7表面附贴式橡胶胶止水带的的两边，填填防水油膏膏密封。金金属止水带带压铁上下下应铺垫橡橡胶垫条或或石棉水泥泥布，以防防渗漏。8埋设底板止水带带时，要把把止水带下下部的混凝凝土振实，然然后将铺设设的止水带带由中部向向两侧挤压压按实，再再浇筑上部部的混凝土土。墙体内内的止水带带周围应防防止骨料集集中。如钢钢筋过密，可可适当调整整砼粗骨料料粒径或采采取其它技技术措施。9给水排水工程通通病防治措措施9.1管道渗漏漏9.1.1设计计措施1住宅的污水排水水横管宜设设于本层套套内。2伸缩节设置位置置应符合《建建筑排水用用硬聚氯乙乙烯(PVCC-U)管道安装装》（96S4406）的要求求；3管道穿过墙墙壁和楼板板，应设置置金属（有有防水要求求时）或塑塑料套管（无无防水要求求时）。安安装在楼板板内的套管管，其顶部部应高出装装饰地面20mm；安装在在卫生间及及厨房内的的套管，其其顶部应高高出装饰地地面50mm，底部应应与楼板底底部相平；；安装在墙墙壁内的套套管其两端端与饰面相相平。4水表井应有排水水措施。9.1.2施工工措施1应根据设计要求求合理选材材，管件应应与管材配配套。2暗埋管道在找平平层或管槽槽内的管材材，中途不不得有连接接配件。暗暗敷管道位位置应有临临时标识。3必须按《建筑给给水排水及及采暖工程程施工质量量验收规范范》（GB500242）的要求求在各管道道系统隐蔽蔽的前后分分别进行水水压试验，并并做好记录录。4主体施工时，按按图纸要求求密切配合合土建施工工预埋套管管（或预留留孔洞）。各各类管道预预留洞口及及预留套管管必须根据据图纸要求求的规格、位位置正确预预埋。各种种套管应根根据设计要要求及相应应标准图集集加工制作作，定位安安装。套管管埋设应满满足以下要要求：（1）地下室、卫生间间和厨房等等有防水要要求的套管管应在土建建主体施工工时进行配配合预埋。套管应固定定牢固，在浇筑筑混凝土时时要有专人人看护；安安装管道时时，对于刚刚性防水套套管，套管管与管道的的环形间隙隙中间部位位填嵌油麻麻，两端用用水泥填塞塞捻打密实实；（2）安装在墙内的的套管，应应在墙体砌砌筑时或浇浇筑混凝土土前进行预预埋；过墙墙套管宜垂垂直墙面水水平设置。套套管与管道道之间的填填料应采用用阻燃密实实材料；（3）除卫生间和地地下室外，后后置的穿楼楼板的套管管应在地面面粉刷或铺铺设饰面之之前埋设。穿穿楼板套管管的固定可可在套管两两端处焊两两根圆钢，搁搁置在地面面上，然后后用砂浆封封堵洞隙。若若洞隙较大大，板底应应加托板，托托板用铁丝丝吊在套管管两侧的圆圆钢上，然然后浇筑细细石混凝土土封堵。封封堵前须用用水冲洗，楼楼板堵洞宜宜采用二次次灌堵，且且抹面平整整，完成后后浇水养护护并用水试试验，确保保套管与楼楼板之间封封堵密实，不不渗不漏。套套管与管道道之间应采采用阻燃密密实材料和和防水油膏膏填实。5塑料排水管管必须按设设计要求及及位置装设设伸缩节。如如设计无要要求时，伸伸缩节间距距不得大于于4m。6管道在经过建筑筑物伸缩缝缝及沉降缝缝处，应设设置补偿装装置。7镀锌钢管应采用用螺纹、丝丝扣法兰或或卡套式（沟沟槽式）连连接，一般般不得采用用焊接；若若镀锌钢管管局部确需需焊接（包包括焊接法法兰），应应进行二次次热浸镀锌锌处理。8沉箱式卫生间二二次排水在在隐蔽前应应做通水试试验，并做做好检查记记录。9.2卫生、安安全或使用用功能不满满足要求9.2.1设计计措施1卫生间应采用生生活污水与与生活废水水分流的排排水系统。2住宅宅厨房排水水立管和卫卫生间污水立管应应分别设置置。3阳阳台排水系系统应单独独设置。空空调冷凝水水排水、阳阳台雨水立立管底部应应间接排水水。4设置有减压装置置的给水系系统，应按按规范要求求设计过滤滤器、压力力表等配（附附）件。5高层建筑中明设设的排水管管道应按规规范要求设设置阻火装装置。9.2.2施工工措施1排水管道道、地漏等等位置返臭臭气防治技技术措施：：（1）排水立管应设设伸顶通气气管（顶端端设通气帽帽）；（2）通气管应高出出屋面300mmm；通气管管出口4.0m以内有门门窗时，应应高出门窗窗顶600mmm或引向无无门窗侧；；经常有人人停留的平平屋顶上，通通气管应高高出屋面2m，并有围围护措施（如如采用加长长钢套管）；；（3）通气管不得与与烟道、风风道连接；；（4）存水弯的设置应应符合设计计图纸的要要求。卫生生器具和地地漏自带或或加设的存存水弯水封封深度不得得小于50mmm，避免因因水蒸发或或