租赁融资课件

第四章租赁融资第一节租赁融资概述一、租赁的内涵和作用1、租赁的含义

出租人承租人转让资产使用权，收取租金按期支付租金商业信用体现借贷关系以融物来达到融资目的第一节租赁融资概述2、租赁的作用承租人为项目提供资金来源租入季节性和暂时性设备避免设备资金积压租金支付方式灵活资金使用成本固定回避技术进步风险熟悉设备性能无所有权带来的创新意识缺乏租赁费用较高第一节租赁融资概述二、租赁的产生

古代租赁以物易物传统租赁“经营租赁”现代租赁融资租赁第一节租赁融资概述四、融资业务分类（略）五、融资租赁1、发展历程

传统出租简单融资创造性融资经营性租赁新租赁产品成熟性融资第一节租赁融资概述五、融资租赁2、特征承租人选租赁标的物承租人负责对设备验收出租人享所有权承租人享使用权不能单方面撤销合同承租人对设备有选择权第一节租赁融资概述五、融资租赁4、融资租赁的类别（1）直接租赁

承租人出租公司制造商出售租赁付租金直接购买租赁承租人选择租赁制造商第一节租赁融资概述五、融资租赁4、融资租赁的类别（2）杠杆租赁租赁公司BANK承租企业销售资产贷款还款租赁付租金第一节租赁融资概述五、融资租赁4、融资租赁的类别（4）回租租赁承租人出租人出售资产租赁第一节租赁融资概述六、经营租赁

1、含义

承租人出租人供货商1、签订买卖合同2、交付设备3、委托租赁4、签订租赁合同5、出租设备保养维修设备等标的物由出租人批量采购标的物的租金不足以抵偿购买标的物的资本支出出租人要提供保养、维修和保险等服务租赁合约可以撤销注意主要为了获得设备的短期使用和技术服务第一节租赁融资概述七、租赁创新

1、综合性租赁

租赁补偿贸易加工装配贸易包销设备生产的产品抵付租金加工装配的产品价值抵付租金租赁公司包销产品价款扣取租金第一节租赁融资概述七、租赁创新

2、项目融资租赁

承租人以项目为担保

3、捆绑式融资租赁厂商租赁公司承租企业付30%货款交付设备70%的余款交货后分期收回租赁付租金第一节租赁融资概述七、租赁创新

7、融资租赁债券证券化

出租人承租人租赁支付租金发行债券信托凭证租赁合同第二节租金计算一、租金的构成要素1、租赁设备成本包括设备买价和增值税，运输费，保险费，进口关税等等2、利息费用租赁公司为筹措购置设备资金而发生的利息3、营业费用和利润出租人为承租人办理租赁业务发生的费用和出租人的合理利润第二节租金计算二、租金计算方法1、等额年金法（1）等额年金后付法R=PV*（R/P,i,n）

例一：某企业从一租赁公司租入一大型设备，总价294404元，租赁费率为6%，租期为十年，租金每年末支付一次，求每年支付租金R=294404*（R/P，6%，10）=294404*1/[P/R,6%,10]=40000元第二节租金计算二、租金计算方法1、等额年金法（2）等额年金先付法R=PV/[(P/R,i,n-1)+1]例二：某企业采用融资租赁方式租入一台设备，价款为40000元，租期为8年，双方商定的租赁费率为18%，采用先付年金法形式，则每年初支付的租金为？R=40000/[(P/R,18%，7)+1]=40000/(3.8115+1)=8313.42

第二节租金计算二、租金计算方法5、有宽限期的期末支付法例三：某企业租入一大型设备，价款为115.41万元，租期为15年，宽限期为5年，租赁费率为10%，采用后付年金形式，求每次要支付多少租金？第三节国内外租赁业务发展一、国际租赁业务二、美国等发达国家租赁业现状三、我国租赁业发展情况1、航空业2、公路运输3、航运4、铁路5、邮电通讯业

第三节国内外租赁业务发展四、我国租赁业存在的问题1、租赁机构缺乏和融资租赁业务特点相匹配的充沛资金来源2、租赁机构没有与供应商建立起风险共担、利益共享的紧密合作关系3、租赁行业缺乏有效整合方案4、融资租赁观念缺位5、租赁机构的部分投资人动机不纯第