科技产业园区可持续发展规划

Word版本，下载可自由编辑科技产业园区可持续发展规划我为建造行业人士带来科技产业园区可持续进展规划及相关内容，我国经受了长久的国家主导开发区建设的历史，开发区依赖政策优待与政府强力推进完成了招商目标。

第一，科技产业园是一座综合科技社区

现代的高科技园区规划思想并不将科技园作为单纯的产业区来看待，而是从城市整体角度考虑科技园在城市中的定位。从科技园占地范围来看，应用城市规划的尺度来看待科技园内部建造群之间的关系，以及科技园与城市之间的关系，即科技园应当是城市空间的有机组成部分。

科技园区应该能够实现某种程度的自给自足。我国早期科技产业园以及部分商务园区的规划往往只重视园区的产业功能，兴建了大量标准厂房、标准办公楼等生产性设施，产业载体以外的设施仅仅为产业活动提供配套服务。这直接导致大多数科技园更像一座科技孤岛，一个纯粹工作的地方，在工作之外缺乏生机与活力。胜利的科技园不仅能够支持其内部生产与商业活动持续地运行下去，同时最重要的一点是保证作为园区内最重要的创新活动主体的员工有高品质的生活质量与互动的沟通平台。一个重要的观点是园区的自我满足并不是割裂园区与外部城市的关系，而是在内部即能够实现科技生产与城市生活的平衡。

科技园区必需能够为周围社区提供须要的城市功能空间。科技园创立之初由于受到经济成本与空间环境的制约，普通位于城市边缘地带，提供较大面积、低密度的进展空间，适应大范围内产业集聚的要求，并且在城市规划布局中占有举足轻重的地位。一个问题是在占领大规模城市空间的状况下科技园如何与周围的社区形成互动？现可以利用一个胜利的园区规划的案例来熟悉科技园区在城市社区中的作用。

英国的StokleyPark位于伦敦西部的郊区，占地面积约168公顷，周边有两条高速马路衔接希思罗机场与伦敦市区，在该区胜利由废弃垃圾场改造完成后周边形成了一座小型城镇。建设业主为获得当地社区的支持，相当重视园区环境建设，拿出绝大部分用地建设了一座城市森林公园，里面含有11个湖泊及一大片森林，同时还建有一座包括餐厅、医院、零售中心在内的配套建造。由于该园区高质量的人造环境，并且利用了140001环境体系认证，吸引了苹果等多家跨国科技企业入驻，这些企业也大量雇佣本地员工，进一步拉近了与当地居民的关系。如今StokleyPark已成为伦敦最胜利的商务园区之一，也是高科技园区社区建设的典范。园区的进展离不开市政当局与当地居民的支持，规划时就需要考虑方便的交通联系，合理改善生态环境，提供适当的城市设施，能够融合当地社区进展。

其次，产品设计需要目标客户深度参加

我国经受了长久的国家主导开发区建设的历史，开发区依赖政策优待与政府强力推进完成了招商目标。在政府招商时期，投资者关怀的是优待政策的落实状况，园区提供硬件来满足企业进展的空间需求。但是对于高科技行业来说，它对建造产品有特别要求，试图利用建设标准化厂房“筑巢引凤”并不是一种有效的方式。科技园需要明确其客户定位，按照不同的目标客户提供针对性的产品。对于开发区来说，企业园区只是其城市功能的一部分，更多的是在规划层面笼罩产业需求，受托的规划机构需要了解不同行业的特点，尤其是行业的文化氛围，在规划布局上体现高科技风格。

在商务园区的开发中，让目标客户获得满足自身需求的硬件有多种方式，定制厂房、土地出让、延伸建设周期都可以成为一种挑选。不同方式蕴含着不同的风险，对开发商实力与运营管理能力也提出了要求。

定制化生产的方式是在明确入园客户的前提下举行的，它按照客户需求举行针对性的产品设计。此种方式具有较大局限性，在行业不景气时面临客户违约的风险，对开发商实力有极高的要求，同时也要求开发商在前期招商环节与政府关系上有较强的运作能力。然而在工业地产市场快速进展中，科技园区也要求能够像工业产品那样大规模生产，定制化生产明显不能彻低满足市场的进展需要。即便如此，目标客户需求也始终贯通在科技园的规划设计与持续运营中。StokleyPark能够成为最胜利的高科技园区，按照高科技企业需求设计产品也是关键之一，建设之初设计师就针对建造结构、产品风格、内部装点等拜访了100多家高科技企业，并在后期产品设计中按照行业变化适时调节产品方向，从而获得最胜利的科技公司的亲睐。

在科技园规模化生产中，考虑目标客户需求在产品设计中的体现，开发商需要明确自身定位，明确需要契入哪些行业的市场，从而制定适当的市场战略，对开发商市场推断能力也提出较高的要求。挑选战略合作同伴有利于开发商更精确     的掌握目标行业的产品需求，在不同园区建设中加快主导项目的推动。

第三，产业集群模式需要重新思量

产业集群思想最早由波特在《国家竞争优势》中提出：产业集群是一组在地理上逼近的互相联系的公司和关联的机构，它们同处或相关于一个特定的产业领域，因为具有个性和互补性而联系在一起。我国在实践中过分关注产业集群中的企业在产业上的关联性，这一思想在工业区建设中发挥了相当重要的作用，因此各地纷纷提出完美产业链，强化主导产业集群优势的进展思路。从世界范围来看，产业集群正由压低成本的低端集群向依赖创新获得竞争优势的高端集群进展。在新型产业园区中，产业关联性并不是唯一甚至不是重要的促成企业聚拢的因素，企业作为产业个体，其共同的需求特性与互相之间的互补能力促成企业在一定区域的聚拢。由此，有竞争力的产业集群有生态型产业集群与创新集群两种模式。

生态型产业集群具备产业集群中产业关联性的主要特点，但是集群形成的基础是生态环境可持续进展的要求，不同于传统集群以生产链条而是以物质通过为纽带将企业联系起来。在集群内企业互相合作，并可能以贸易的方式，相互通过对方生产过程中产生的“废物”或副产品，同时有效地共享信息、原料、水、基础设施、自然环境等资源，从而导致经济的增长和环境的改善，使市场和经济共同体进展所需的资源合理配置。它构成对资源的最小化通过，挖掘企业在产业链分工之外的竞争潜力，形成新型集群的重要方式。在开发区招商中，以建构生态型产业集群为原则，能够在入驻企业间建立合理的共存秩序，形成较为持久的生产体系，有利于提升开发区的区域竞争力。

创新集群形成于信息化革命后科技企业之间的联系已经挣脱了空间的束缚，企业因共同需求而聚拢在一起。集群内部所具有些创新活力来源于地方文化中蕴涵的企业家精神和催生新产业的企业网络，这种有利于创新思想传扬的较为宽容的社会文化和有弹性的社会结构是创新集群和普通产业集群的显著区分。以共同需求为纽带的创新集群对科技企业有重大意义，这种企业群聚彻低挣脱了产业关联性的束缚。世界各国高技术产业多数在大公司讨论与开发部门、高校和公共讨论机构密集的地区进展，不仅由于这些地区具有丰盛的高素养人才和创新学问源，而且由于它们之间高效率的互动，形成强大的学问溢出效应。美国北卡三角讨论园位于杜克高校、北卡州立高校与北卡高校三所高校构成的三角地带，该三角地带传统上是美国最具企业家精神的地区之一，区内以高校为主题的讨论机构密集，创新较为活跃。

创新文化催生了北三角讨论园形成美国最闻名的高科技企业聚拢带之一，完美的中介与科研服务体系又促成了众多中小企业的创立，企业间的产业联系却并不显然。熟悉到创新集群的特征