住宅防水堵漏工程维修方案

碧桂园梓山湖全全苑区零星星防水堵漏工程维修方案施工单位位位：深圳圳市新新宝通建建设集集团有限限公司司编制：罗威刘凡审核：王晓晓东东编制日期期期：二0二0年三月十十二二日目录TOC一、编制依据 碧桂园梓山湖全全全苑区防防水堵堵漏工程程维修修方案一、编制依据（一）、国家标标标准《建建筑工工程施工工质量量验收统统一标标准》（GB5003300——2001）（二）、地下防防防水工程程质量量验收规规范（GB5002208）二、施工准备、施施工主要应用用材料（一）、施工前前前组织操操作人人员进行行技术术交底，详详细细交代具具体施施工做法法，注注意事项项及质质量要求求。（二）、根据施施施工要求求，备备齐所需需防水水材料。（三）、根据该该该工程实实际情情况，我我公司司计划调调配一一支8人的专业业队队伍，以以确保保工程进进度。（四）、备齐各各各种施工工工具具。（五）、施工主主主要应用用材料料1、选用水溶性性性高压灌浆浆堵堵漏材料料（发发泡聚氨氨脂）、鼎鼎鼎新防水水卷材材（甲方方指定定材料）、聚聚氨酯防水涂涂料、微分子子特种防水堵堵漏注浆材料料及北京生产产的东方红宝宝堵漏材料（金金汤粉）JS涂料。2、材料简介（发发泡聚氨脂脂）该产品品外观为浅浅黄色至琥琥珀色透明明液体，它它是由聚氨氨酯预聚物物与多种助助剂配合而成的双双组份带压压堵漏材料料，一种快快速高效既既能堵漏又又能固结补补强的微分分子弹性材材料。可应应用于各种种工程中起起堵水防渗渗加固作用用。3、材料特点（发发泡聚氨脂脂）（1）该材料料具有良好好的亲水性性，能与水水反应，同同时生成CO2气体，并并逆水而上上沿来水通通道渗透扩扩散，与周周围的混凝凝土、砂、土土等固结，快快速硬化成成不透水的的固结层，广广泛应用于于封堵大压压力的涌水水与阻止地地基中的流流水及水的的渗透（2）该材料料与混凝土土及土粒粘粘结力大，可可制得高强强度的弹性性固结体，因因此能充分分适应地基基或其他基基层的变形形，使其不不易发生龟龟裂、崩塌塌而影响加加固补强效效果。（3）在含水水的结构中中浆液不会会被冲散，在在其反应过过程中，由由于气体的的扩散使有有效固结区区迅速增大大，可得到到比其他类类型化学浆浆液大的多多的固结体体。（4）根据工工程不同的的需要，可可调节化灌灌液体的粘粘度，对于于混凝土工工程，如楼楼板、地下下室等细小小裂缝注浆浆后浆液能能很快渗透透进去，形形成粘结牢牢固，抗渗渗性好、强强度大的固固结体。（5）浆液的的固化速度度可根据施施工需要调调节。（6）施工时时采用双组组分灌浆设设备，易清清洗，工艺艺简单易行行，综合费费用较低。（7）固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。4、技术指标（发发泡聚氨脂脂）

外观：浅浅黄~琥珀色透透明液体；；密度：g/m33=1.00~1.110；粘度：20℃，Mpa..s=1000~4000；凝胶时时间：几十十秒~几十分；；粘结强度度：Mpa≥1.0；膨胀率率：%≥300；包水量量：20倍。5、屋顶、阳台台台及积水坑坑材材料采用BAC自粘了防防水水卷材及JS防水涂料料材料简介：超强强强粘结性性能，与与基层粘粘结强强度超乎乎想象象。安全全环保保、采用用水泥泥基材料料湿铺铺，无需需底涂涂、热熔熔、无无挥发性性溶剂剂，无火火灾隐隐患，无无人身身伤害。适适应应恶劣的的施工工环境、潮潮湿湿、不光光滑基基面也可可以从从容应对对厚度度一致。抗抗破破坏能力力强，如如有破损损，修修补极其其简易易。水泥泥基粘粘结材料料覆盖盖养护，具具备备刚性防防水功功能，与与砼溶溶为一体体。三、渗漏分析、渗渗漏治理原则则与内容（一）门窗框渗渗渗漏1、渗漏分析（1）、塑料异异型型材的膨胀胀胀系数大大．在在温度影影响下下，框同同墙体体接触界界面出出现裂缝缝，且且未用密密封材材料嵌填填，形形成渗水水通道道。（2）、窗框框同同拼樘料料之间间的紧固固连接接间距偏偏大，紧紧固螺丝丝松紧紧不一，使使窗窗框同拼拼樘料料间的连连接不不严密，形形成成缝隙，且且未未用密封封材料料密封。（3）、推拉拉窗窗下滑槽槽未开开设排水水孔，或或排水孔孔被砂砂浆等堵堵塞。2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）窗框与窗窗线线条交界处处处边切割4-5ccm宽槽至基基层层，清楚楚窗框框为所有有发泡泡剂、木木头及及其他杂杂物后后用水清清洗干干净（窗窗下平平台全部部打凿凿、清理理），取取出原填填塞物物。（2）基层界面面处处理后用聚聚聚合物防防水砂砂浆分二二次灌灌注补密密实。（3）试水确保保不不渗漏楼进进进入下道道工序序；（4）窗线条批批抹抹抗裂防水水水砂浆（注注：：内加抗抗裂纤纤维，窗窗线条条表面满满布抗抗碱玻纤纤网）（5）窗框周边边施施打密封胶胶胶（6）完成门窗窗框框斜料的一一一切工作作及材材料（甲甲方指指定的材材料）。如如如遇窗台台下及及左右塞塞干砖砖、灰缝缝无砂砂浆，且且无法法采取高高压注注浆等封封堵措措施，则则取掉掉干砖，植植模模浇筑细细石砼砼，加适适量抗抗渗剂、膨膨胀胀剂；（7)检查验收收（甲甲方、腾腾越）（二）阳台、露露露台整体体渗水水1、渗漏分析（1）卫生间内内的的暗埋管（自自来水管）之之间的接头和和连接处产生生微小的裂缝缝而导致的漏漏水简称“管漏”。（2）防水层破破坏后的渗漏漏简称“防水层漏、（3）卫生间防防水层未做完完善2、治理原则在不破坏坏坏整体结结构进进行局部部修漏漏施工（施施工工缝及砼砼裂缝缝处理）。采采取优选材料料、刚柔结合合的修漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除至至基层并清清清理干净净，垃垃圾清理理出苑苑区（按按照6cm厚计算）（2）清理部位位用用砂浆、建建建筑801胶、防水水剂8%，收平，阴阴阴角做成成尺角角，干透透后进进入下道道工序序；（3）基层铺抹抹素素水泥浆，铺铺防水卷材（节节点部位粘贴贴

→定位、弹基基准线

→

铺贴自粘性性橡胶防水卷卷材

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辊压、排气

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收头处理及及搭接

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组织验收→

保护层施工工。） （4）女儿墙阴阴角角位选用LB-7氯丁胶乳乳聚聚合物水水泥砂砂浆批抹抹成（5）刷2厚聚聚氨酯防水砂砂砂浆保护层层（6）恢复地面面砖砖，墙面文文文化石及及外墙墙涂料（文文化化石）（6）完成阳台台，沉沉箱、露露台的一一切工工作及材材料（7）检查验收收（甲甲方、腾腾越）（三）外墙成蜘蜘蜘蛛网状状裂缝缝防水处处理1、渗漏分析（1）如是砖砌砌体体则是砂浆浆浆灰缝不不饱满满、外脚脚手架架眼封堵堵不严严密（2）砼墙体体渗渗水则是是墙体体开裂引引起。（3）墙体外外墙抹灰质质量差等原原因引起2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）、将裂缝缝两两边打磨60mm宽，把原原有有裂缝切切至保保温层表表面（如如有外墙墙空鼓鼓部位凿凿至基基层砌体体面）（2）外墙整体体用用清水冲洗洗洗干净（3）胶水加水水泥泥整体外墙墙墙界面处处理（4）60mmm宽裂裂缝用聚聚合物防防水抗抗裂砂浆浆批抹抹平整（5）聚合物防防水水抗裂砂浆浆浆一次5mm厚分两次次批批抹，表表面满满铺抗碱碱玻纤纤网。（6）批聚合物物防防水腻子（7）按要求刷刷涂涂外墙涂料料料（甲方方指定定材料）（8）完成一切切工工作及材料料料费用（四）卫生间沉沉沉箱做防防水1、渗漏分析（1）楼上地面面漏漏水；（2）以前漏漏水,水一直没没渗渗透干净净；（3）水管暴暴烈烈以及水水管损损坏2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）测量放线线，凿凿除基层层（清除除垃圾圾）（2）水泥砂浆浆加加801胶水，找找平平，阴角角尺角角处理（3）涂刷2mmmm厚LB-11DD9111（4）试水确保保不不渗漏，精精精装则进进入下下道工序序（5）完成一切切工工作及材料料料（瓷砖砖完成成面恢复复）（五）装饰面与与与原结构构部位位外渗漏漏裂缝缝1、渗漏分析（1）混凝土外外墙墙裂缝引起起起的渗漏漏（2）砌体外外墙墙缝隙引引起的的渗漏（3）混水墙墙外外粉刷HYPERLINK"/s?q=%E5%88%86%E6%A0%BC%E7%BC%9D&ie=utf-8&src=wenda_link"分格格缝缝破损引起起的的渗漏（4）门窗洞洞口口周边封封堵不不严引起起的渗渗漏（5）细部构构造造处理不不当引引起的渗渗漏（6）外墙装装饰饰面施工工质量量不良引引起的的渗漏2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工沿裂裂缝缝方向开槽槽槽至砌体体面宽宽20cm，清理干干净净（2）高压注水水泥泥砂浆或者者者水泥掺5%膨胀剂，封封封堵裂缝缝（如如遇裂缝缝）打打底，挂挂钢丝丝网，抹抹防水水砂浆至至保温温面，面面层挂挂网（3）刷封闭底底漆漆，刮柔性性性双组腻腻子，人人工压花花贴面面，面漆漆喷刷刷两道（4）涂刷无色色JJS复合防水水材材料两遍遍（5）按要求涂涂刷刷外墙涂料料料以及回回复外外墙砖（6）完成一切切工工作面及材材材料费用用以及及垃圾清清理（六）墙面与混混混凝土交交接部部位渗漏漏裂缝缝1、渗漏分析由于钢钢钢筋混凝凝土和和砖砌体体的HYPERLINK"/s?q=%E7%BA%BF%E8%86%A8%E8%83%80%E7%B3%BB%E6%95%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"线线膨胀系系数不不同，在在相同同温差下下，钢钢筋混凝凝土构构件的伸伸缩值值要比砖砖砌体体大。当当外墙墙砌体HYPERLINK"/s?q=%E6%8A%97%E5%89%AA%E5%BC%BA%E5%BA%A6&ie=utf-8&src=wenda_link"抗剪剪强强度不够时时就就会引起起墙体体开裂。所所产产生的裂裂缝主主要出现现在顶顶层内外外纵、HYPERLINK"/s?q=%E6%A8%AA%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link"横墙墙两端，靠靠山墙的开开间表现最最明显。裂裂缝一般从从内横墙开开始，沿45°延伸至外外纵墙，在在窗间呈横横向或斜向向分布，在在顶层圈梁梁下皮也可可能出现水水平裂缝。2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）外墙面将将抹抹灰层凿除除除、基层层清理理冲洗干干净（2）布网分层层抹抹防水砂浆浆浆，并试试下渗渗水后恢恢复面面层（3）确认不渗渗漏漏后进行空空空位修补补（4）按要求恢恢复复外墙涂料料料以及外外墙砖砖的恢复复（5）完成一切切工工作及材料料料费用以以及垃垃圾清理理（七）楼板裂缝缝缝渗漏高高压注注浆1、渗漏分析（1）有规则裂裂缝缝（2）无规则则裂裂缝2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工打凿凿瓷瓷砖至基层层层、清理理干净净（2）灌注环氧氧树树脂高压注注注浆（3）拆除注浆浆咀咀环氧胶泥泥泥封孔涂涂刷两两遍聚合合物防防水胶（4）批抹聚合合物物防水砂浆浆浆饰面恢恢复(原毛坯房房底底使用同同色水水泥掺801胶水将整整个个天花涂涂刷一一遍）（5）恢复瓷砖砖完完成面以及及及垃圾清清理（包包含所有有材料料费用）（八）内墙面渗渗渗水整改改（墙墙面返潮潮以及及内墙渗渗水）1、渗漏分析（1）上下排水水水水管渗水导导导致房屋屋墙面面潮湿而而长毛毛（2）保温层层的的厚度不不够（3）外墙防防水水未做完完善2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工砸除除挖挖除墙面（一一楼墙根返潮潮处沿上铲除除800mm高），露出出墙体结构，清清除垃圾（2）清除结构构体体后，批抹抹抹防水界界面LB-77（3）批抹一遍遍110MMLLLB-7氯丁胶乳乳聚聚合物水水泥（4）批抹一遍遍220MM抗渗抗裂裂防防水砂浆浆（5）恢复地面面及及墙面（6）完成墙面面防防水的一切切切工作及及材料料费用（九）大理石窗窗窗框、门门框、窗窗台、渗渗水整整改1、渗漏分析（1）结构构构形变，密密封封材料脱脱落。（2）窗框周周边有细小小裂缝。（3）窗框周周边有空穴穴存在。（4）安装误误差大。2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除窗窗框、门框框框、窗台台外大大理石及及水泥泥砂浆，露露出出窗框、门门框框及窗台台，清清除垃圾圾（2）涂刷一遍遍LLB-211界面处理理剂剂（3）用抗渗裂裂防防水砂浆填填填实（4）窗框、门门框框、窗台外外外侧四周周用水水泥砂浆浆修复复抹平（5）恢复大理理石石（6）完成大理理石石窗框、门门门框、窗窗台防防水的一一切工工作（十）天沟防水水水处理（含含试试水，养养护）1、渗漏分析（1）未安标准准施施工，防水水水胶工艺艺差（2）防水卷卷材材未按标标准施施工2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）拆除原水水泥泥砂浆至基基基层（包包括拆拆装一排排屋面面瓦）以以及清清除垃圾圾（2）天沟内做做防防水砂浆（水水泥天沟要做做防水卷材，转转角处应根据据要求做半径径为50mm的圆弧角）（3）聚氨酯防防水水2遍（4）2cm厚厚水泥泥砂浆保保护层完成屋面瓦的一一一切工作作（十一）外墙面面面渗水整整改（含含试水、养养护护）1、渗漏分析（1）在框架柱柱和和框架梁的的的下口与与砌体体连接处,未按规范范或或设计规规定埋埋设连接接钢筋筋,或埋筋长长度度、根数数不够够,或框架梁梁、柱柱与墙砌砌体之之间填嵌嵌不密密实,这些部位位都都是墙面面渗水水的多发发部位位；（2）有的抹抹灰灰厚度不不按规规范“水泥砂浆浆每每次抹灰灰厚度度不宜大于5~7毫米”的要求分分层层施工,而是采用用一一遍抹灰灰成活活,使抹灰层层产产生裂纹,为雨水渗渗漏漏开辟了路径;（2）面砖质量量不不合格（3）由于外墙墙面面砖与砖砌砌砌体的温温度线线膨胀系系数相相差近一一倍,在相同的的温温度条件件下,面砖与砖砖砌砌体的变变形值值不同而而影响响其相互互间的的粘接能能力（4）设计图纸纸无无外墙防水水水的构造造详图图（5）基础不均均匀匀下沉和顶顶顶楼上部部的温温度变形形等引引起的裂裂缝2、治理原则1、在不破坏整整整体结构进进行行局部修修漏施施工（施施工缝缝及砼裂裂缝处处理）。采采取取优选材材料、刚刚柔结合合的修修漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除结结构墙体以以以外的各各构造造层次，露露出出结构墙墙面；；清除垃垃圾（2）基面清洗洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面处处理理（3）批抹一遍遍110mmLLLB-7氯丁胶乳乳聚聚合物水水泥砂砂浆（4）批抹200mmm抗渗抗裂裂防防水砂浆浆（5）按要求完完成成外墙涂料料料以及外外墙砖砖（6）经甲方、腾腾腾越检查（十二）架空层层层斜屋面面防水水处理1、渗漏分析（1）卷材搭接接不不良（2）空鼓：：铺铺贴卷材材的基基层潮湿湿，不不平整、不不洁洁净、产产生基基层与卷卷材间间窝气、空空鼓鼓（3）管根处处防防水层粘粘贴不不良（4）转角、管管管根、变变形缝缝处不易易操作作而渗漏（5）各施工工部部位的防防水按按不同的的技术术规范要要求执执行2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工拆除除斜斜屋面琉璃璃璃瓦及鞋鞋屋隔隔板，露露出沉沉箱或楼楼板以以及清除除垃圾圾（2)铺防水卷卷材（基基层表表面清理理、修修补

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涂刷配套套的的基层处处理剂剂

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节点部位位粘粘贴

→定位、弹弹基基准线

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铺贴自粘粘性性橡胶防防水卷卷材

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辊压、排排气

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收头处理理及及搭接

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组织验收→

保护层施施工工。）（3）沉箱或楼楼板板阴角位选选选用LB-7氯丁胶乳乳聚聚合物水水泥浆浆抹，阴阴角位位抹成R50弧角（4）涂刷一遍遍LLB-211环氧胶泥泥界界面处理理剂（5）批抹200mmm厚抗渗抗抗裂裂防水砂砂浆保保护层LB-119、掺4％LB-223防水粉（6）完成瓦屋屋面面防水的一一一切工作作及材材料费用用（主主材甲方方指定定鼎新防防水材材料）（十三）水管渗渗渗水、伸伸缩缝缝渗水（穿插楼板板之之间的排排气管管以及烟烟道管管）1、渗漏分析管根处处处防水层层粘贴贴不良，密密封封不严实实2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3、治理方案（1）人工凿除除水水管、伸缩缩缩缝周边边结构构层至水水管与与伸缩缝缝周边边成斜口口以及及清除垃垃圾（2）基面清洗洗、刷刷涂一遍遍LB-7做界面处处理理（3）用LB--8聚合合物快干干水泥止止封（4）完成水管管、伸伸缩缝渗渗水整改改的一一切工作作及材材料费用用（十四）卫生间间间管道防防水1、渗漏分析（1）水管破裂裂（2）管根处处防防水层粘粘贴不不良，密密封不不严实2、治理原则在不破破破坏整体体结构构进行局局部修修漏施工工（施施工缝及及砼裂裂缝处理理）。采采取优选选材料料、刚柔柔结合合的修漏漏方案案。3