变更地籍调查与测量课件

第六章

变更地籍调查与测量学习要求了解变更地籍调查与测量的作用与特点；理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。掌握几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。26.1变更地籍调查及测量概述变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查及相关的测量工作。3一、变更地籍调查与测量的作用与特点目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强，精度要求高变更同步、手续连续任务紧急2、特点：5二、地籍变更的内容与申请地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更6地籍变更申请间接来自于社会国土管理部门的日常业务7二、地籍变更的内容与申请三、变更地籍调查与测量的准备变更土地登记或房地产登记申请书原有地籍图和宗地图的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件有关界址点坐标必要的变更数据的准备变更地籍调查表本宗地附近测量控制点成果变更地籍调查通知书9三、变更地籍调查与测量的准备106.2变更界址点调查及测量变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在变更权属调查基础上进行。变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。11二、变更地籍资料的要求宗地号、界址点的变更宗地草图的变更地籍调查表的变更地籍图的变更宗地图的变更宗地面积的变更界址点坐标的处理房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更13三、变更地籍调查与测量更改界址的变更界址测量原界址点有坐标界址点检查进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是否相等设置界标－测设红笔划去－点或线14三、变更地籍调查与测量更改界址的变更界址测量原界址点没有坐标界址点检查进行变更测量界址点丢失的处理检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理设置界标－测设红笔划去－点或线解析法测量－所有界址点156.3界址的恢复与鉴定一、界址的恢复

恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。已知长度直线的放样界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离17一、界址的恢复已知角度的放样

Ｐ

ＡβB18二、界址的鉴定依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界）。界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以测设(放样)鉴定。如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。19二、界址的鉴定实地施测依据复制图上的控制点或明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在等级控制点间，按正规作业方法补测导线，以适应鉴界测量的需要。用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。216.4日常地籍测量一、日常地籍测量的内容日常地籍测量的内容包括界桩放点、界址点测量、制作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。22土地出让中的界址点放桩、制作宗地图房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图房屋预售和房改的房屋调查建筑工程定位的验线测量竣工验收测量征地拆迁中界址测量和房屋调查23三、房地产登记发证中的地籍测量工作地籍测量申请土地权属调查实地测绘埋设标志测量已标定的界址点坐标检查宗地周围的地形地物的变化情况宗地编号和界址点编号编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表绘制宗地图提交资料有5个部分25四、房屋预售调查和房改中的房屋调查调查申请预售调查房改中的房屋调查提交资料26七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供征地范围图或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供房屋平面图和位置略图。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。296.5土地分割测量一、土地分割测量的含义通常遇到以下情况时需要进行土地分割测量：用地范围的调整，或相邻地块间的界线调整；城市规划的实施和按规划选址；土地整理后的地块或宗地的重划；因规划的实施或其他原因引起的地块或宗地内包含几种地价而需要明确界线的；地块或宗地需要根据新的用途划分出新的地块或宗地；由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重划。30二、土地分割的方法几何法数值法图解法土地分割解析法土地分割部分图解和部分解析的方法数据31三、土地分割测量的实施准备工作实地调查检核土地分割测量的实施收集的资料计算出分割点的位置绘制出土地分割测量原图32四、几何法土地分割三角形的土地分割过三角一边的定点P，作一直线，分割为预定面积33四、几何法土地分割三角形的土地分割过三角形一顶点B作一条直线，分割为预定面积34四、几何法土地分割三角形的土地分割分割线平行于一边（AC），分割为预定面积35四、几何法土地分割三角形的土地分割分割线与一边正交，分割为预定面积36四、几何法土地分割梯形的平行分割——垂线法37四、几何法土地分割梯形的平行分割——比例法检核38四、几何法土地分割任意四边形的分割分割线过四边形一边上任一定点，分割为预定面积39四、几何法土地分割任意四边形的分割分割线平行于四边形一边，分割面积预定为40五、数值法土地分割已知任意四边形ABCD，其各角点的坐标已知，四边形的总面积为，现有一直线分割四边形ABCD，如下图所示，与AB边的交点为分割点P，与CD边的交点为分割点Q，已知APQD的面积为，求分割点P、Q的