住宅精装修工程工作计划

华润橡树湾三期期52#楼精装修修工程工作作计划工作目标以华润置地建设设设高品质质工程程为目标标，践践行毫厘厘工程程标准，根根据据三期52号楼精装装修修工程的的实际际情况，争争取取为购房房业主主提交出出一份份满意的的产品品。工作思路建立建设以单位位位为主导导的工工程管控控体系系，强化化建设设单位的的现场场管控，完完善善监理单单位、施施工单位位的工工程管理理体系系。实现现建设设单位对对监理理单位的的管控控及建设设单位位、监理理单位位对施工工单位位的双重重管控控，并通通过该该管控系系统的的正常运运转实实现建设设单位位在该项项目上上的意图图。组织架构在马向伟副总及及及公司各各位领领导的领领导下下，建立立以项项目部为为责任任主体、合合约约、招采采、设设计等部部门配配合的甲甲方管管理团队队。项目部建立以王王王桂华为为负责责人，以以原三三期管理理团队队及精装装修小小组为班班底的的项目管管理团团队。具体人员及分工工工：项目负责人：王王王桂华责任工程师：赵赵赵一土建现场管理：：：徐宏斌斌、李李政安装现场管理：：：唐宇、董董广广亮项目管理体系项目范围管理熟读合同、严格格格按照合合同规规定的施施工范范围开展展工作作；在项目开工前组组组织合约约部对对施工单单位进进行合约约交底底项目时间管理项目计划正式开开开工时间间为2013年3月1日，计划划竣竣工时间间为2013年8月31日，施工工时时间为6个月。严格按已制定的的的进度计计划开开展施工工，对对发生的的进度度滞后要要采取取有力措措施，必必要时采采取一一定的惩惩罚。（具具具体施工工安排排详见附附件1施工进度度计计划）。项目质量管理以客户为关注焦焦焦点：牢牢固树树立客户户意识识，满足足客户户要求，达达到到并针取取超越越客户期期望。注重领导作用：：：按照领领导制制定的质质量方方针行事事；对对关键质质量问问题处理理及时时听取指指示并并反馈实实施情情况。全员参与：充分分分发挥参参建各各方人员员的工工作积极极性及及主观能能动性性，运用用他们们的才干干为做做好质量量工作作打下坚坚实的的基础。过程方法：大力力力贯彻运运用PDCA循环，不不断断地改进进施工工过程管管理。管理的系统方法法法：项目目建立立以下质质量管管理制度度：a、工程策策划划制度、b、图纸会会审审制度、c、质量交交底底制度、d样板先行行制制度、e、工作面面移移交制度度、f、材料验验收收制度、g、施工过过程程巡查制制度、h、工序、隐隐隐蔽工程程验收收制度、i、分户验验收收制度、（具具体验收表格格详见附件2）j、质量总结结改进制度；；持续改进：注重重重对质量量通病病的防治治，积积极持续续地找找出施工工中影影响制约约工程程质量水水平的的关键点点，针针对性的的采取取措施，不不断断进行总总结，提提高施工工质量量。项目采购管理密切与招采部的的的配合，提提早早制定各各材料料及队伍伍的进进场时间间；按计划及施工节节节点的要要求进进场材料料及设设备；提早要求甲方指指指定的供供应带带安装队队伍进进场施工工。项目成本管理以签订的施工合合合同为依依据，密密切与合合约部部配合，对对施施工过程程加强强监督；；如遇工程造价变变变更先提提请各各部门会会签，通通过后与与合约约部共同同确认认变更造造价金金额；定期召开成本列列列会。项目沟通管理定期召开每公司司司部门间间的协协调会、周周监监理列会会及周周工地协协调会会、技术术例会会等。定期以文字形式式式向公司司管理理层汇报报工程程进展情情况及及可能存存在的的问题。项目变更管理严格按照公司现现现有的设设计变变更及工工程变变更制度度执行行。工程总体安排精装修总包及甲甲甲方指定定分包包班组及及队伍伍安排（1）精装修总总包包：工程按按按27—15层及14至2层（扣除3、4层）划分分为为两个同同时施施工的施施工段段，每个个施工工段划分分为4各流水段段，每每个流水水段包包含3层，每个个流流水段电电工、泥泥水工、木木工工、油漆漆工按按顺序介介入施施工。具具体安安排如下下：①、人员进场计计计划：2013年2月27日开始人人员员进场，大大面面积展开开施工工。进场场人员员安排泥泥、木木、油漆漆各安安排两个个班组组，同时时按计计划进行行施工工，机电电安排排一个班班组。第一班班班组工程程范围围：16—27层；第二二班班组工程程范围围：2—15层（扣除3、4层）。②、泥工工程进进进度节点：：每每三层为为一段段；第一段段段：第一一班组组25—27层，完成成时时间4月15号；第二二班班组15—13层，完成成时时间4月15号；第二段段段：第一一班组组24—22层，完成成时时间5月15号；第二二班班组12—10层，完成成时时间5月15号；第三段段段：第一一班组组21—19层，完成成时时间6月28号；第二二班班组9—7层，完成成时时间6月28号；第四段段段：第一一班组组18—16层，完成成时时间7月15号；第二二班班组6、5、2层，完成成时时间7月15号；泥工班班班组零星星修补补：7月16日——29日；③、木工工程进进进度节点：：每每五层为为一段段；基层吊杆第一段段段：第一一班组组23—27层，完成成时时间3月16号；第二二班班组8—12层，完成成时时间3月16号；基层吊杆第二段段段：第一一班组组18—22层，完成成时时间4月10号；第二二班班组2—7层，完成成时时间4月10号；基层吊杆第三段段段：第一一班组组13—17层，完成成时时间4月30号；天花封板第一段段段：第一一班组组22—27层，完成成时时间4月2号；第二二班班组8—12层，完成成时时间4月2号；天花封板第二段段段：第一一班组组13—27层，完成成时时间5月10号；第二二班班组2—7层，完成成时时间5月8号；④、油漆工程进进进度节点：：分分为两段段，两两个班组组同时时施工；；第一段：第一班班班组24—27层，完成成时时间4月5号；第二二班班组12—15层，完成成时时间4月5号；第二段：第一班班班组15—23层，完成成时时间5月2号；第二二班班组2—11层，完成成时时间5月2号；（2）甲方指定定分分包队伍①、热水器：两两两个安装班班组组，分两两个施施工段同同时施施工；②、橱柜：测量量量尺寸1个班组，安安安装两个个班组组，分两两个施施工段同同时施施工；③、橱柜三件套套套：两个安安装装班组，分分两两个施工工段同同时施工工；④、衣柜：测量量量尺寸1个班组，安安安装两个个班组组，分两两个施施工段同同时施施工；⑤、淋浴房：测测测量尺寸1个班组，安安安装两个个班组组，分两两个施施工段同同时施施工；⑥、户内门：两两两个安装班班组组；分两两个施施工段同同时施施工；⑦、木地板：两两两个安装班班组组，分两两个施施工段同同时施施工。2、工程移移交后按按部位位先后施施工顺顺序按：厨房、卫生生生间----阳台---客厅、卧室室、走走廊的顺顺序开开展施工工3、具体施施工工顺序﹙1﹚厨房闭水试验—水电电电管线施施工——闭水试验--墙砖放线---墙砖施工工地面砖施施工—吊顶龙骨骨安安装—吊顶板安安装--橱柜尺寸寸测测量橱柜安装装厨房三件件套套、五金金件、灯灯具、开开关面面板等安安装—户内门安安装—成品保护护﹙2﹚卫生间闭水试验—水电电电管线施施工——闭水试验--墙砖放线—墙砖施工工—淋浴房尺尺寸寸测量---热水器安安装装—淋浴房地地坎坎安装--地面砖砖施施工—吊顶龙骨骨安安装--吊顶板、排排排气扇安安装—壁柜尺寸寸测测量—淋浴房安安装装，壁柜柜安装装——卫生洁具具、镜镜子、开开关面面板、灯灯具浴浴巾架等等安装装—户内门安安装---成品保护护﹙3﹚客厅、卧卧室、走走廊吊顶龙骨安装———吊顶板安安装---墙面、顶顶棚棚刮腻子—地面砖铺铺贴—柜体量尺尺寸—墙面、顶顶棚棚第一道道涂料料—柜体安装—木地板、踢踢踢脚线、地地板板压条安安装—墙面、顶顶棚棚面层涂涂料---开关面板板、灯灯具安装—成品保护护﹙4﹚阳台闭水试验—水电电电管线施施工——闭水试验--顶棚刮腻腻子—地砖铺贴贴墙墙面、顶顶棚墙墙面刷第第一道道涂料—灯具、开开关关面板等等安装装—顶棚墙面面面面层涂料料垂直运输采用室室室内电梯梯运输输施工材材料，启启用前先先完成成电梯轿轿厢防防护，由由物业业公司派派人负负责开电电梯。施工临时用水、临临时用电从二期地下室接接接一条自自来水水管线至52号楼做为为施施工临时时用水水，每层层设有有一个出出水口口；直接接用原原先土建建总包包的临时时用电电做为精精装修修的临时时施工工用电，每每层层设一用用电接接入点。工程质量检查点点点设置计计划1.施工组组组织设计审审批批2.监理规规规划及监理理实实施细则则审批批3.厨卫、卫卫卫生间、阳阳台台闭水试试验4.进户给给给水管压力力试试验5.墙面面面批腻子及及油油漆施工工6.墙面面面、地面铺铺瓷瓷砖及石石材铺铺贴7.地面面面铺木地板板8.吊顶顶顶工程（暗暗龙龙骨石膏膏板吊吊顶及铝板板吊吊顶）9.橱柜柜柜制作、安安装装施工10.衣柜柜柜制作、安安装装施工11.室内内内木门制制作、安安装施工工12.淋浴浴浴房制作作、安安装施工工13.卫生生生洁具及及五金金配件安安装14.灯具具具及开关关面板板等安装装15.细部部部工程施施工工程重难点分析析析重点﹙1﹚20133年11月完成52#楼产权面面积积实测；2013年3月1日前完成52#楼单体竣竣工工验收。﹙2﹚公共部位位成品品保护落落实；﹙3﹚工程改造造：aa、凸窗窗窗台台打掉b、2—j1户型阳台台封封闭c、3—j4户户型阳台台小墙墙砌筑上述改造应在222013年3月1日前完成成。﹙4﹚甲供材料料进场场时点控控制：a、2012年12月必须安安排排甲供瓷瓷砖进进场；b、2013年4月安排甲甲供供洁具、龙龙头头等进场;c、各甲定定供供应、安安装单单位按工工程进进度安排排进场场施工﹙5﹚a、强化化墙面瓷瓷砖铺铺贴的进进度可可以大大大提高高橱柜、淋淋浴浴房、浴浴室柜柜安装的的进度度；b、强化客客厅厅、卧室室吊顶顶的施工工进度度可以大大大提提高衣柜柜的安安装进度度。工程技术难点A、柜体顶部部与与吊顶接触触触处开裂裂；B、因墙体平整整整度不够，导导致踢脚线压压边处不直，有有明显缝隙；；C、木地板未经经经挑选就安安排排施工导导致木木地板纹纹路、色色彩有较较大差差异；D、嵌入式衣柜柜柜与墙体的的缝缝隙大（大大于于1公分），无无无法用打打胶处处理该缝缝隙；；E、石材破碎明明明显，石材材与与地砖交交接触触有高差差大；；F、房间开间不不不方正，导导致致木地板板施工工在靠墙墙位置置大小头头；G、墙面阴阳角角角不方正，腻腻子无法刮到到位。七、工程SWOOOT分析1、优势A、本工程是福福福州公司的的第第一个全全楼精精装项目目，公公司领导导及各各部门比比较重重视。B、已经做过333、4层样板房房、对对大面积积施工工有过预预演，各各方对整整个程程序较熟熟悉。C、精装总包在在在华润施工工多多年，对对华润润做法比比较熟熟悉，技技术水水平较高高D、各家甲方指指指定供应及及安安装队伍伍都是是原先队队伍，配配合较为为顺畅畅劣势工程施工时间紧紧紧，压力力大；；各方全楼精装施施施工经验验较少少；精装总包配合甲甲甲方的意意识有有待加强强；参建单位、班组组组数量多多，协协调工作作量大大。机会现阶段公公公司领导导及各各部门的的重视视就是做做好本本项目的的最好好机会。威胁工人流动性大，技技术水平普遍遍不高；施工方幕后工头头头重视程程度不不够，影影响工工程正常常开展展。成品保护方案电梯轿厢保护措措措施：开开工前前用木板板将电电梯轿厢厢内部部全部密密封严严密，防防止轿轿厢壁被被碰撞撞损坏。已完公共部位的的的保护措措施：：A、用新模模板板将地面面（12层，分为为两两段）完完全覆覆盖，模模板下下铺彩条条布；；B、墙面用PVC硬质材料料将将阳角保保护完完善。进户门保护措施施施：进户户门原原保护膜膜予以以保留做做为保保护。已完成的地砖、石石头地面的保保护措施：用用塑料地板将将地面覆盖，边边缘用密封胶胶布粘贴，防防止滑动。木地板保护措施施施：用塑塑料膜膜将已完完成的的木地板板覆盖盖起来；；对进进入的人人员进进行控制制，要要求必须须穿好好鞋套。油漆工程保护措措措施①油漆工程程施施工后尽尽量釆釆用封闭闭式管管理，并并挂牌牌警示。②油漆施工工前前将地面面清理理干净，各各种种五金管管件做做好保护护；③油漆未干干前前，室内内不得得清扫，以免尘土土污污染；④最后一道道面面涂在竣竣工前前做。淋浴房、洁具等等等保护措措施：：尽量安安排晚晚装，在在淋浴浴房的玻玻璃上上贴警示示条防防止碰撞撞损坏坏。九、室内环境质质质量检测测及注注意事项项1、根据GB55503255---200100《民用建建筑筑工程室室内环环境污染染控制制规范》第第6.0..4点的要求求：：民用建建筑工工程验收收时必必须进行行室内内环境污污染物物浓度检检测。2、52#楼住住宅宅精装修工工工程室内内环境境质量检检测计计划于2013年10月份开始始委委托有资资质的的检测机机构进进行检测测，检检测项目目按GGB5003225---20010《民用建建筑筑工程室室内环环境污染染控制制规范》的的相相关要求求执行行。3.计划于200112年年内对3、4层样板房房做做一次室室内环环境质量量检测测。十、结语工程管理没有固固固定的完完全正正确的方方法，必必须根据据现场场的实际际情况况采取针针对性性的处理理措施施；唯一一不变变的方法法是参参建各方方各位位管理人人员都都必须努努力、用用心做工工程，这这才是把把项目目做好的的不二二方法及及根本本保证。附件152楼精装修施施工工进度计划划划附件2验收表格格砖面层分项工程程程检验批批质量量验收记记录工程名称检验批部位施工执行标准名名名称及编编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5209———20022的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位验收记录主控项目1面层所用的板块块块的品种种、质质量必须须符合合设计要要求。2面层与下一层的的的结合(粘结)应牢固，无无无空鼓。一般项目1砖面层的表面应应应洁净、图图案案清晰，色色泽泽一致，接接缝缝平整，探探浅浅一致，周周边边顺直。板板块块无裂纹纹、掉掉角和缺缺楞等等缺陷。2面层邻接处的镶镶镶边用料料及尺尺寸应符符合设设计要求求，边边角整齐齐、光光滑。3踢脚线表面应洁洁洁净、高高度一一致、结结合牢牢固、出出墙厚厚度一致致。5面层表面的坡度度度应符合合设计计要求，不不倒倒泛水、无无积积水；与与地漏漏、管道道结合合处应严严密牢牢固，无无渗漏漏。6项次项目允许偏差(mmmm)陶瓷1表面平整度2.02缝格平直3.03接缝高低差0.54踢脚线上门直3.05板块间隙宽度2.0施工单位检查评定结果分包单位专业质质质量检验验员：：年月日总包单位专业质质质量检验验员：：年月日监理单位验收结结结论监理工程师：年月日建设单位验收结结结论建设单位项目专专专业技术术负责责人：年月日花花面分程验量收工程名称检验批部位施工执行标准名名名称及编编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5020999—20022的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位位位验收记记录主控项目1大理石、花岗石石石面层所所用板板块的品品种、质质量应符符合设设计要求求。2面层与下一层应应应结合牢牢固，无无空鼓。一般项目1大理石、花岗石石石面层的的表面面应洁净净、平平整、无无磨痕痕，且应应图案案清晰、色色泽泽一致、接接缝缝均匀、周周边边顺直、镶镶嵌嵌正确、板板块块无裂纹纹、掉掉角、缺缺楞等等缺陷。2踢脚线表面应洁洁洁净，高高度一一致、结结合牢牢固、出出墙厚厚度一致致。4面层表面的坡度度度应符合合设计计要求，不不倒倒泛水、无无积积水；与与地漏漏、管道道结合合处应严严密牢牢固，无无渗漏漏。5项次项目允许偏差(mmmm)大理石、花岗石石石碎拼大理石、花花花岗石1表面平整度1.03.02缝格平直2.03接缝高低差0.54踢脚线上口平直直直1.01.03板块间隙宽度1.0施工单位检查评定结果分包单位专业质质质量检验验员：：年月日总包项目专业质质质量检验验员：：年月日监理单位验收结结结论监理工程师：：：年月日建设单位验收结结结论建设单位项目专专专业技术术负责责人：年月日面面项程批量记工程名称检验批部位施工执行标准名名名称及编编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5020999—20022的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位验收记录主控项目实木复合地板面层1实木复合地板面面面层所采采用的的条材和和块材材，其技技术等等级及质质量要要求应符符合设设计要求求。木木搁栅、垫垫木木和毛地地板等等必须做做防腐腐、防蛀蛀处理理。2木搁栅安装应牢牢牢固、平平直。3面层铺设应牢固固固；粘贴贴无空空鼓。一般项目实木复合地板面层1实木复合地板面面面层图案案和颜颜色应符符合设设计要求求，图图案清晰晰，颜颜色一致致，板板面无翘翘曲。2面层的接头应错错错开、缝缝隙严严密、表表面洁洁净。3踢脚线表面光滑滑滑，接缝缝严密密，高度度一致致。允许偏差项次项目允许偏差(mmmm)实木复合地板1板面缝隙宽度0.52表面平整度2.03踢脚线上口平齐齐齐3.04板面拼缝平直3.05相邻板材高差0.56踢脚线与面层的的的接缝1.0施工单位检查评评评定结果果分包单位专业质质质量检验验员：：年月日总包单位专业质质质量检验验员年月日监理单位验收结结结论监理工程师：年月日建设单位验收结结结论建设单位项目专专专业技术术负责责人:年月日暗龙骨吊顶分项项项工程检检验批批质量验验收记记录工程名称检验批部位施工执行标准名称及编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5021000—20011的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位位位验收记记录主控项目1吊顶标高、尺寸寸寸、起拱拱和造造型应符符合设设计要求求。2饰面材料的材质质质、品种种、规规格、图图案和和颜色应应符合合设计要要求。3暗龙骨吊顶工程程程的吊杆杆、龙龙骨和饰饰面材材料的安安装必必须牢固固。4吊杆、龙骨的材材材质、规规格、安安装间距距及连连接方式式应符符合设计计要求求。金属属吊杆杆、龙骨骨应经经过表面面防腐腐处理；；木吊吊杆、龙龙骨应应进行防防腐、防防火处理理。5石膏板的接缝应应应按其施施工工工艺标准准进行行板缝防防裂处处理。安安装双双层石膏膏板时时，面层层板与与基层板板的接接缝应错错开，并并不得在在同一一根龙骨骨上接接缝。一般项目1饰面材料表面应应应洁净、色色泽泽一致，不不得得有翘曲曲、裂裂缝及缺缺损。压压条应平平直、宽宽窄一致致。2饰面板上的灯具具具、烟感感器、喷喷淋头、风风口口蓖子等等设备备的位置置应合合理、美美观，与与饰面面面板的的交接应应吻合合、严密密。3金属吊杆、龙骨骨骨的接缝缝应均均匀一致致，角角缝应吻吻合，表表面应平平整，无无翘曲、锤锤印印。木质质吊杆杆、龙骨骨应顺顺直；无无劈裂裂、变形形。4吊顶内填充吸声声声材料的的品种种和铺设设厚度度应符合合设计计要求，并并应应有防散散落措措施。5项次项目允许偏差(mmmm)纸面石膏板金属板1表面平整度322接缝直线度31.53接缝高低差11施工单位检查评定结果分包单位专业质质质量检验验员：：年月日总包项目专业质质质量检查查员：：年月日监理单位检验收收收结论监理工程师：年月日建设单位验收结结结论建设单位项目专专专业技术术负责责人:年月日橱柜制作与安装装装分项工工程检检验批质质量验验收记录录工程名称检验批部位施工执行标准名称及编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5021000—20011的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位验收记录主控项目1橱柜制作与安装装装所用材材料的的材质和和规格格、木材材的燃燃烧性能能等级级和含水水率、花花岗石的的放射射性及人人造木木板的甲甲醛含含量应符符合设设计要求求及国国家现行行标准准的有关关规定定。2橱柜安装预埋件件件或后置置埋件件的数量量、规规格、位位置应应符合设设计要要求。3橱柜的造型、尺尺尺寸、安安装位位置、制制作和和固定方方法应应符合设设计要要求。橱橱柜安安装必须须牢固固。4橱柜配件的品种种种、规格格应符符合设计计要求求。配件件应齐齐全，安安装应应牢固。5橱柜的抽屉和柜柜柜门应开开关灵灵活、回回位正正确。一般项目1橱柜表面应平整整整、洁净净、色色泽一致致，不不得有裂裂缝、翘翘曲及损损坏。2揭柜裁口应顺直直直、拼缝缝应严严密。3项次项目允许偏差(mmmm)1外形尺寸32立面垂直度23门与框架的平行行行度2施工单位检查评定结果分包单位专业质质质量检验验员：：年月日总包项目专业质质质量检查查员：：年年月日监理单位验收结结结论监理工程师：年月日建设单位验收结结结论建设单位项目专专专业技术术负责责人:年月日分分程验量收工程名称检验批部位施工执行标准名称及编号施工单位项目经理专业工长分包单位分包项目经理施工班组长序号GB5021000—20011的规规定施工单位检查评定记录监理、建设单位验收记录主控项目1水性涂料涂饰工工工程所选选用涂涂料的品品种、型型号和性性能应应符合设设计要要求。2水性型涂料涂饰饰饰工程的的颜色色、光泽泽、图图案应符符合设设计要求求。3水性型涂料涂饰饰饰工程应应涂饰饰均匀、粘粘结结牢固，不不得得漏涂、透透底底、起皮皮和反反锈。4水性型涂料涂饰饰饰工程的的基层层处理应应符合合装饰装装修规规范第100..1.55条的的要求。一般项目1项次项目(色漆)普通涂饰高级涂饰1颜色均匀一致均匀一致2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许