别墅设计理念设计必备课件

别墅最新户型设计理念一、别墅分类及其特性分述

别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，功能较为齐全，带有花园或院落，多为两三层，部分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅是低层、低密度、低容积率的“三低”住宅。别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。按建筑形态分类按档次分类独立别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅独立别墅普通别墅经济型别墅Page21.按建筑形态分类

独立别墅：独门独户，独享前庭后院

独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光

双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为中高档住宅。

联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展

联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。

Page32.按档次分类根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积800平方米以上

顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。

普通别墅：容积率0.20~0.35，建筑面积400~500平方米

普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其容积率为0.20~0.35，单栋建筑面积为400~500平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园，占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。Page5此类别墅价格大都集中在80万元~180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流。

经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。Page6经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元~80万元）。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。Page7度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。

④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。

⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背后是服务道路，供汽车使用。户前道路重新成为人们交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空间：住宅、办公、商业均有。

⑦建筑户型和社区设计上强调传统风格特征。

新都市主义：密度比较高的社区新都市主义形成于20世纪90年代的西方国家，特别是美国。新都市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系的重建，讲究步行距离，集中努力于以少开车为重点。

20世纪90年代，新城镇开始普遍发展，主要具有以下特点：

特点一：尽量保持原始面貌

如果区内原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不扰动它们，保持原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源。

Page9特点二：形成一个相对自给自足的社区

新城镇社区内部中心区为本社区的住户提供生活、工作方便，包括办公、商业、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在区内创造就业机会。

特点三：强调步行道路系统，建立人行道联系网强调步行道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内的任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低机动车的车速；内部道路设计好像树干与树枝的关系，树干是通往外部的干道，树枝是住区内部通往住宅的不贯通车道，即用“尽端路”（cul-de-sacs)的方式减少交通流量和噪声干扰。

新都市主义四大特点形成一个相对自给自足的社区自始至终贯穿新城镇这一特定风格强调步行道路系统，建立人行道联系网尽量保持原始面貌Page10

特点四：自始至终贯穿新城镇这一特定风格新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩设计等因素反复强调主题风格和品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。新都市主义有两个主要的发展方向：其一，在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区，如佛罗里达州的滨海市；其二，在市中心荒废的旧区重新开发，如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城。新都市主义的优点是显而易见的，包括以下这些方面：新都市主义四大优点社区成为郊区社区中心大多数居民在社区内部的企业上班混合户型的住宅开发提供多元选择内部社交多样性Page112.因地制宜的布局结构

别墅社区由于所处的环境条件不同，其布局也是多种多样的，但基本原则是要充分利用原有地形地貌与自然环境，景观变化丰富。如位于高差较大的山地，应依顺山地等高线布置建筑，突出山地建筑的特色。如基地上的树林，只要将其保护并与规划空间有机组织，就能反映空间环境的特点。别墅区常见的布局结构可分为两种：组团式与规则式。当然在实际规划设计当中，常常是综合这两种布局结构的。

组团式布局：由主干道把各个组团连为一体

整个别墅区由主干道把各个组团连为一体，公共服务中心（如会所）、中心绿地位于全区的中心且一般靠近主干道。主干道通过次干道分别联系各个组团，每个组团设组团绿地，各个组团由步行绿化带与中心绿地相连，形成完整的步行景观系统。组团式布局的优点是分级明显、结构清晰，便于管理与分期开发。别墅区空间变化丰富，应避免别墅排列过分规整而形成单调建筑景观。同时每个组团要有自己的景观环境特点，以提高其识别性与归属感。缺点是道路面积比例偏大，并且可能形成较多不规则的别墅用地单元，不利于以后的出售。当别墅区用地较大，或位于风景区、旅游区中，组团式布局较为适用。Page13

规则式布局：用平行或同心圆的东、西向道路组成道路骨架规则式布局常用平行或同心圆的东、西向道路组成整个别墅区的道路骨架，使每条道路均能服务于两边别墅，这样的道路投资最省。每户单元用地面积相同，有利于以后的出售。当城市用地较紧张时，规则式布局比较适合。规则式布局的缺点是分级不是很明确，机动交通对别墅的影响较大，有时由于别墅排列过于规整与密集而导致整个别墅区的景观缺少变化。规划中除要注意这种常见的布局结构外，具体在布置别墅单元时，最合理、最经济的一种布置方式应是道路为东西向，每条道路能服务于两边别墅，别墅单元为南北狭长形。这样，一方面可以利用道路宽度加大别墅的南北日照间距，一方面又可减少单元面积，从而节约用地。对于北入口的别墅，由于拥有较大的朝南花园，因此环境比南入口的别墅好。时下别墅的布局已摆脱了行列式、兵营式的水平，并对组团式也进行了改进，多采用点状、流线形、曲线形组团或根据地理位置进行划分的主题布局形式，从而加强空间的层次感，并有效利用间距，尽可能组合出多种布局形式。

Page143.别墅社区的内部交通规划

社区内部人的流动方式包括步行和车辆（包括机动车辆和非机动车辆）两大类型，社区内的交通组织在于创造方便、安全与安宁的居住环境。小区的交通形式可分为动态与静态两类。动态交通组织是机动车行、非机动车行和人行方式的组织，静态交通组织则指各种车辆存放的安排。

动态交通的组织应符合车流与人流的轨迹

动态交通的解决在于道路布局应符合车流与人流的轨迹，实行便捷、通顺、合流与分流的不同处理，保证交通安全，同时道路等级设置清楚，区分车行道、步行道与绿地小道，尽量控制车辆进入院落空间之内，以减少噪声与不安全因素。社区的道路根据规划结构可分别采用三级或二级路网。社区主路是道路的骨架，是居民出行最频繁的通道。它的线形应使居民能顺利便捷地回到自己的住处或到达想去的地方，但不应畅通无阻，并需防止外界车辆任意穿行，做到“通而不畅，顺而不穿”。根据社区的规模大小和基地形状常采用的线形有“风车形”“环行形”“折线形”“曲线形”等形式，道路骨架一旦确定，社区的规划形式也基本浮现。Page15三、别墅建筑设计别墅社区最突出的主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑。建筑在很大程度上决定了别墅社区基本功能的成败，也塑造了其个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成败。1.别墅四大建筑风格流派建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。别墅产品细分的同时，别墅风格也进入了多样化时代。特定的别墅风格是购房者决定购买与否的重要参考因素，特别是早期的别墅项目。随着别墅市场的日渐成熟，别墅风格趋于多样化，目前别墅的建筑风格主流为北美风格、欧式风格、中式风格、现代主义风格。Page17

北美风格融合多种风情于一体

北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而成的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，并将它们融合。北美风格具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方和融合多种风情于一体的特点，在别墅市场很受欢迎。代表楼盘如广州南沙滨海花园和帝景山庄。

欧式风格是多种风格的融合

欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称。由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐统一。瑞士建筑学家凯乐说：“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。如广州珠江国际城和深圳观澜高尔夫别墅。Page18

中式风格呈现四大流派

曾几何时，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑占据着国内地产市场的半壁江山。然而最近几年，在地产市场差异化竞争的压力下，一批非常有影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念。北京的“观唐”“紫庐”、新北京四合院“易郡”，上海的“九间堂”，成都的“芙蓉古城”“清华坊”，南京的“中国人家”、万科“第五园”，苏州的“姑苏人家”，杭州的“颐景山庄”，西安的“群贤庄”，安徽的“和庄”，天津的“唐郡”……这些带有明显“中式符号”的项目以星火燎原之势将中式生活变成流行趋势。中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号。①中式住宅四大流派

中式住宅四大流派江南园林派：继承江南园林景观设计风格改良派：对传统建筑的传承与发展中式符号派：加入中式建筑风格和元素四合院派：继承北方传统的四合院风格四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统。Page19

B、江南园林派：继承江南园林景观设计风格江南园林派继承江南园林景观设计风格，有江南的味道。中式园林崇尚顺应自然，讲究人与自然的和谐统一。中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完善地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。苏州古典园林宅园合一，可赏、可游、可居，这种建筑形态的形成是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州古典园林的另一个重要特色是，它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体，表现在园林厅堂的命名、匾额、楹联、书条石、雕刻、装饰以及花木寓意、叠石寄情等，这些不仅是点缀园林的精美艺术品，同时也储存了大量的历史、文化、思想和科学信息，物质内容和精神内容都极其深广。C、中式符号派：加入中式建筑风格和元素中式符号派在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，如加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。Page21

D、改良派：对传统建筑的传承与发展改良派在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的使用功能。新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的表现手法。②三条标准定义中式住宅

A、规划：取材于传统大都市的城市轴线规划或传统民居的前街后河的平行模式规划一是取材于传统大都市的城市轴线规划。历史上，尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高墙大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。二是取材民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡住宅。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势、傍水之旁。组团的大小分合、房屋的前后错落都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。Page22

B、住宅设计：现代元素与中式元素的融合表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划、建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。如常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廓和平台设计、住宅中庭；还有富有寓意的庭院植栽：书房前植芭蕉、厅前植海棠、屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹，且家族组织及社会等级的观念与现代人的生活方式相矛盾，因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计。另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入具有中式特点的装饰符号，也有人称之为“现代中式”。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计上均体现了现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似解构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。如在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等。Page23符号三，有青砖、黛瓦或粉墙；符号四，有中式的屋檐、角檐、飞檐；符号五，社区设计中融入传统的街巷概念；符号六，采用中式建筑特有的坡屋顶；符号七，有镂空花窗；符号八，有朱红色的大门；符号九，有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典型符号；符号十，有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽州等地的民居特点。

现代主义风格主张创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑

现代主义风格主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适于工业化社会的要求和条件的崭新建筑。因此，现代主义风格具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又被称为现代派建筑。主张积极采用新材料、新结构，并在建筑设计中发挥其特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。现代主义建筑的代表人物提倡新的建筑美学原则，其中包括表现手法和建造手段的统一；建筑形体和内部功能的配合；建筑形象的逻辑性；灵活均衡的非对称构图；简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。

Page252.别墅风格的设计原则

别墅风格设计的“统一求变”原则具体到一般性原则，一个别墅社区建筑的处理首先应注意的是统一性，然后在统一要求下求得变化，即统一之下的变化原则。达到这个目的的方法很多，如建筑采用同样的色彩系统、质材系统、形式系统和比例系统等。为了达到体现城市文脉的目的，可利用一个与当地建筑有关的形式母题作为符号，然后在建筑各部位，甚至在建筑小品上应用，符号的尺度、形状可能会有一些变化，但仍会感到其统一性；另一种方法是从当地历史、文化、气候、民风中去挖掘，如青岛、大连建筑沿用德国传统建筑和欧洲大陆传统建筑的风格特征，上海建筑强调欧洲“新古典主义”特征，北京建筑吸取传统院落的特点等，这些都突出了传统文化和历史。

“功能第一，美观第二”原则力求做到“功能与技术的统一、技术与形式的统一、形式与功能的统一、建筑与环境的统一、建筑与经济的统一”，就可达到审美标准与技术的统一、内在美与外在美的统一、美观与经济的统一。青岛、大连建筑沿用德国传统建筑和欧洲大陆传统建筑的风格特征，上海建筑强调欧洲“新古典主义”特征，北京建筑吸取传统院落的特点等，这些都突出了传统文化和历史。Page26我国曾经出现过在住宅设计时以大为优的情况，一个住宅单元动辄200平方米，更有大到七八百平方米的，各个功能空间大得惊人，卧室超过100平方米，起居室和客厅超过200平方米。此外，还有不少房间的形状比例失调，有的深宽比超过2：1，室内很大部分得不到充分光照，也难布置家具；一套住宅内不同空间的大小有的差异悬殊；这种片面追求尺寸的趋向给恰当的空间分配带来不便，也绝对不是创造舒适生活的方法。因此在设计的时候，必须要采用适度的功能空间尺度。这种现象目前已经基本得到克服，建筑师比较注意合理的尺寸和比例，以达到舒适生活水平。

②保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件秘密性是人基本的需求，建筑对外具有私密性，而别墅内部也应该保证个体之间相对的私密性。入户设置过渡空间可避免开门见厅；外廓式住宅应消除外廓对其靠近房间的视线干扰；厅内应尽量减少卧室门的数量，特别要注意卫生间的门不开向厅等。别墅一般底层为客厅，上层即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离，不要让客人产生进门就想登楼的感觉。楼梯应与前厅结合在一起，家人进出上下楼梯不穿越客厅，对客厅内的行动没有干扰和影响。有的把楼梯设在客厅之中，成为一个景点，另有一番趣味，但是楼梯作为上下楼层的联系枢纽，功能性很强，不仅仅是摆设，如个别三层别墅采用一部约70厘米宽的中柱螺旋梯，导致使用功能难以得到满足，平时上下与搬移家具也很不方便。Page29

独立别墅设计中，每个起居室都配有单独的厕所、更衣间，主要的套房内更设有独立的书房、会客室等配套空间，这也是空间私密性带给人们居住舒适度的表现。户型设计的适应性要求受三方面的要素决定：一要能持续发展，二要能够适应市场需求，三要能适应家庭结构的变化。

适应性一：能随时代的演进而不断发展住宅和住宅小区的可持续发展是指户型设计要能随时代的演进而不断发展，例如高科技智能化和电脑技术的广泛应用，住宅设计必须能够容纳和协助这个技术的进步。随着技术的进步和社会生产形态的改变，家庭将不仅仅是生活空间，还将是工作场所，户型设计必须能够支户型设计的适应性能持续发展能适应家庭结构的变化能够适应市场需求决定

户型设计的适应性Page30持这种变革带来的需求；随着科学技术与文化知识迅速发展，人们需要不断学习以求掌握新技术，因而住宅小区内部的社会服务设施的发展也应反映这种变化。社会的发展、居住内容的丰富和改变也将促使生活服务社会化，住宅就应成为适应社会服务发展的居住形式。

适应二：符合市场细分的要求在设计住宅、规划住宅区的时候，为适应不同的经济收入、不同生活模式家庭的需要，向社会提供不同面积标准、不同平面布置、不同户型、不同风格和不同类型的住宅，如老年人、残疾人、多代人的住宅等，以供市场多种选择。

适应三：满足家庭结构的变化家庭组成不是一成不变的，生老病死、婚嫁迎娶、生儿育女，家庭结构永远在变，因此，住宅的持续发展必须要考虑到这个变化的情况，居住空间的适应性既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭居住的改变进行相应的调整。首先要选择灵活可变的大空间结构体系，其次要提供方便拆装、轻而经济的分隔墙体，还要考虑设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。可变性比适应性难度更大，需要相应工业化的部件来满足。Page312.别墅户型设计基本组成及设计要点住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。别墅空间划分的“五大功能区”功能区包括空间礼仪区入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等交往区早餐室、厨房、家庭室、阳光室等私密区主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等功能区洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等室外区外立面、前院、后院、平台等Page32以“区”来重新定义空间类型，功能规划更为细腻，为全新生活方式提供完美的空间，充分满足个性与生活品质的追求。五大功能区的划分使住宅科学体现了日常生活中对空间利用的规律，满足了业主饮食起居、交流礼仪等方面的家庭生活。以下针对别墅户型的常见基本组成部分进行论述：

厅和起居室现代的一般性住宅设计都要求“三大一小”，即大起居室、大厨房、大卫生间和小卧室，说明起居室在现代生活中的地位越来越重要。在别墅和中高档住宅中，起居室或客厅更是彰显着户主的身份与文化。面积不大的别墅和住宅的起居室与客厅是合一的，统称为生活起居室，作为家庭活动及会客交往空间。中档以上的别墅或住宅往往设有两套日常活动的空间：一套是用于会客和家庭活动的客厅，另一套是用于家庭内部生活聚会的空间——家庭起居室。客厅或生活起居室应有充裕的空间、良好的朝向。独院住宅客厅应朝向花园，并力求使室内外环境相互渗透。当只有一个生活起居室时，其位置多靠近门厅部位。若另有家庭活动室，则多设在靠近后面比较隐蔽的地方并接近厨房，利于家庭内部活动并方便餐饮。面积较小的住宅，为了扩大起居空间，往往把起居与餐厅合一，或是二者空间相互渗透。Page33

餐厅与厨房厨房在现代住宅中的地位越来越受到重视，厨房对于中式烹饪的重要意义是不言而喻的。西餐厨房与餐厅空间的连通方式可分、可连、可合。中餐厨房因油烟较大，一般是以分隔为好，可以用透明的橱窗或橱柜分隔。就餐空间随着住宅档次和面积的不同有多种形式：形式一，就餐空间与厨房合一。形式二，就餐空间与生活起居室合一，占据起居室的一个角落。形式三，设独立的餐厅。形式四，设两套就餐空间：一套为正式餐厅，靠近客厅，其家具摆设比较讲究；另一套为早餐室，与厨房连通，平常的家庭用餐多在此进行，以减少整理房间的麻烦。形式五，在起居室或餐厅附近另设吧台，既可作为独立的冷热饮空间，又是室内环境一个引人注目的景点。

西餐厨房与餐厅空间的连通方式可分、可连、可合。中餐厨房因油烟较大，一般是以分隔为好，可以用透明的橱窗或橱柜分隔。Page34

要素一：空间设计应该呈现利用率高的特点与普通户型相比，别墅厨房的面积大、层高（径向）较高（通常都在3米以上）。房主经常在这里举行Party等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时应充分利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要留有足够的活动空间。此外，要对厨房空间进行分割，一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝质或实木质系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间，又让使用极为便利。在空间允许的情况下，可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、卷帘门全部集中在此，显得很气派。

别墅厨房设计四要素烟道设计要配功率大的排风装置电路设计让使用更具合理性上下水设计不要从同层走管道空间设计应该呈现利用率高的特点要设计出出色的别墅厨房应注意以下四要素：Page35

要素二：烟道设计要配功率大的排风装置设计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个“灶眼”的燃气灶，提高使用效率。而油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当房主有在大厨房里享受野外烧烤的习惯时，设计师不妨为房主选择这种烟机。

要素三：上下水设计不要从同层走管道普通公寓的上水通管常使用PVC或镀锌管，过不了三五年就会损坏。为了追求视觉上的美观，别墅的上水管基本上都隐蔽在墙体中，更换不是很方便，因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足。建议使用铜水管。对于下水管则最好不要从同层走，否则管路设计复杂又不美观。采用合适的方式，将下水引入地下车库，确保排水通畅且视觉效果良好。

要素四：电路设计让使用更具合理性许多别墅远离市区，采购相对不是特别方便，一般都配置双开门的冰箱，容积大、另带自动制冰机等，再加上电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电磁炉、咖啡机等，厨房自然成为家用电器比较集中的地方，设计时可以先用电脑模拟电器与插座、橱柜的位置，合理分布电器的位置，让电路设计更具合理性与便利性。Page36

卧室及卫生间卧室主要有主卧室和次卧室，随着规模和档次的提高相应增设佣人房、客人卧室等。大多数住宅设有3～4间卧室。如住宅是二层楼房，则卧室多设于二层。佣人房则宜设于底层，并与厨房靠近或连通。无论是否有佣人，在条件可能时，底层至少设一间卧室，既可作为客人卧室，也可供家中老人或其他成员上楼不方便时使用。除了客厅、起居室，别墅或住宅的档次主要还反映在主卧上。主卧的面积应比较宽裕，有条件的还可在卧室中增加起居空间。主卧室一般应有独立的、设施完善的卫生间（一般包括坐式便池、洗脸台、淋浴器及浴盆四件基本设备）。浴室应力求天然采光，可采用天窗采光，也可将浴池布置在可以看到外景的地方。底层的浴室窗户可开向私人的内院。盥洗室内往往设置化妆台，有的布置两个洗脸盆，夫妇可以同时使用。主卧室还应有较多的衣橱或衣柜，有些还带步入式衣橱。两个或三个卧室可以使用一个卫生间，为了提高卫生间的使用效率，还可以将浴盆、洗脸台和厕所分隔成三个空间，同时供三个人使用。客房应有独立的卫生间，其中有浴盆、洗脸台、坐便器三件设备。佣人房也应有独立的卫生间，一般设脸盆和坐便器两件设备，或者再加一个淋浴器。Page37

门厅与楼梯间南方的小型别墅或住宅往往不单设门厅，多数是与楼梯间结合，也有的是与起居室结合。但不管是否专设门厅，均需考虑外出时的外衣更换、雨具存放、拖鞋更换以及整衣镜等有关设施的安置。日本及北美的一些住宅往往在进门处的室内有一小块地面低一些，供换鞋之后再上一步台阶进入干净的地面。北方地区冬季寒冷，朝北的入口应设两道门。有的别墅或住宅设有辅助出入口，并多与厨房、佣人房、洗衣房等相连，这样一来，佣人的出入、杂务操作可避开前厅和客厅。楼梯的布置也因户主的习惯、爱好不同而有不同的模式。国外多数独立住宅的楼梯间相对独立，上下楼的客人出入不穿越客厅或起居室，可保障起居室或客厅的安宁；还有的设计是将楼梯置于起居室或客厅之中，使之成为一个景点，别有一番情趣。楼梯间的位置固然应考虑楼层上下出入的交通方便，但也需注意少占好朝向的空间，保障主要房间（如起居室、主要卧室等）有良好的朝向。由于别墅或独立住宅层高多在3米左右，往往采用一跑楼梯。这样的处理，既可节省交通面积，又可以从入口门厅直上到二层的中心部位，很方便地通向四周的使用房间，是采用较多的一种方式。有时还采取弧形的一跑楼梯。Page38

车库

①车库的设置形式汽车是户主必备之物。在我国多数以一个车位为宜，高档的别墅则应考虑两个车位。车库存在的方式多种多样，须视地段的情况而定：一种是分离式，在院子的一个角落或入口处设一个单独的车库；另一种是与主体建筑在一起，或置于建筑的底层，或作为一侧的披屋；此外还有露天、半露天停车场。

②车库的尺寸宜取高限我国在实际中采用的单车位车库的轴线尺寸为：开间3.3～3.6米，进深5.5～6米。一般说来，宜取高限而不取低限。因为凡是买得起别墅的人，其汽车尺寸都不会太小。车库还可作为简易的工人间或储藏空间，如堆放一些物品或剪草机等。车库高约2.1～2.4米，汽车库的翻板式车门也是这个尺寸。建筑设计中，结合地段的特点，可利用不同的层高做错层处理，既节省了空间，又丰富了造型。Page39

其他用房根据别墅或独立住宅的档次、规模、使用方式及习惯等因素的不同，还会设置各种不同用途的房间，如洗衣房、健身房、阳光室、娱乐室、书房、琴房等。洗衣房（或洗衣机）的设置有多种多样，有的靠近厨房或佣人房，操作方便；有的靠近车库，从外面回来时，把脏衣服往洗衣机里一丢再进入室内；有的住户不雇佣人，卧室及晒衣平台在上层时，为了便于操作，愿意把洗衣机放在楼上。

3.别墅的平面、剖面设计建筑及环境空间比较充裕的别墅的平面、剖面设计有很大的灵活性，但多数别墅占地必然受到限制，因而在个体设计方面必须充分考虑这一特点。在较小的地段上设计别墅应注意以下五方面的问题：

基本的平面关系组合别墅户型合理的尺寸和比例是在平面布局中的基本要求。花园别墅和独院住宅的平面组合原则也大体相同。在2～3层的别墅建筑中，大多数是将生活起居、厨房餐厅放在底层，将卧室置于上层。Page40

建筑平面布局与庭院及朝向的关系争取良好的自然采光与通风不仅利于节能，而且利于健康，是别墅不可忽视的问题。别墅的庭院一般都不太大，院落的占地为300～500平方米，除去建筑及车库之后，可供绿化送货的空间已不太多了。当庭院比较方正时，建筑宜偏于一隅，建筑平面宜向东西两侧伸展，这样可以多争取南向园林绿化空间，利于植物的生长，构成背风向阳的室外活动场地。在院落面积不大的情况下，建筑的底层应尽量紧凑些，上层也可考虑适当出挑，以使庭