项目代建合同

建设项目委托代建合同第一部分：代建协议书委托人（全称）：：代建人（全称）：：依照《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、《中中华人民共和和国招标投标标法》、国务务院《投资体体制改革方案案》及其他有有关法律、法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，委委托人预委托托代建人就本本项目工程进进行全权代理理建设，有关关事项协商一一致，订立本本合同。一、工程概况工程名称：：工程地点：：工程规模：：总投资：资金来源：其它它：二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第二、第三三部分《通用、专专用条款》中中赋予它们的的定义相同。三、项目代建内内容经双方协商，委委托人委托代代建人对本建建设项目的如如下工作内容容进行代理：：项目建议书的起起草、送审项目可行性研究究报告的起草草、送审组织开展工程初初步设计及送送审组织开展施工图图设计及送审审组织开展工程施施工、监理、设设备采购等招招投标工作开工报告送审工程实施阶段的的管理组织开展工程竣竣工验收处理一切项目实实施过程中的的遗留事项（如如债务清理）进行工程项目的的产权登记办办理项目交钥匙移交交委托方使用用负责工程保修阶阶段的组织处处理工作也可根据专用条条款中的约定定承担代建业业务。四、工程质量目目标工程质量验收目目标：达到国国家建筑工程程施工质量验验收合格目标标。工程质量评定目目标：五、代建费取费费标准及支付付方式1、代建费取费费标准根据财政部《基基本建设财务务管理规定》（财财建[20022]394号），代理理建设也属于于建设管理范范畴，总代建建费用不得超超过基本建设设项目的管理理费用总和。经双方协商，本本项目代理建建设费用暂定定取费标准为为匡算工程总总造价的%计取（匡算算工程总造价价见项目建议议书批复文件件）。最终代代理建设费用用依据竣工决决算中的工程程总造价为基基数，取费标标准与以上相相同。2、支付方式：：自合同签定之日日起3日内，代建建人向委托方方提供工程匡匡算总造价8%的履约保函函，同时委托托方向代建方方一次性支付付元人民币，作作为代建机构构的启动资金金，以后平均均每月支付代代建费元人民民币。竣工决决算结束后15日内，代建建人与委托单单位按照合同同及有关协议议支付除质保保金以外的其其他所有款项项。质保金总总费用按工程程竣工决算总总造价的5%计取。六、组成合同的的文件①本合同协议书书；②代建投标书或或中标通知书书；③本合同通用条条款；④本合同专用条条款；⑤标准、规范及及有关技术文文件⑥代建费报价单单⑦在实施过程中中双方共同签签署的补充与与修正文件。当合同文件内容容含糊不清或或不相一致时时，在不影响响工程正常进进行的情况下下，由委托人人、代建人协协商解决。双双方也可以提提请第三方作作出解释。双双方协商不成成或不同意第第三方作出的的解释时，按按本合同有关关条款的约定定处理。七、代建人向委委托人承诺按按照合同约定定进行实施项项目代建工作作，并在质量量保修期内承承担工程质量量保修的组织织管理责任。八、委托人向代代建人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支付的的款项。九、合同生效效本合同暂定期限限自年月日开始实施施，至年月日终止止。如非因代代建方原因，合合同期限需要要延续，则每每月委托人应应继续向代建建人支付本合合同第五条第第二款规定的的相同数额的的费用，该部部分费用不受受取费标准的的限制。最终终结算代建费费，取两者之之中最高者（指指月累计总和和与按费率计计算总和）。本合同一式式份，具有同同等法律效力力，双方各执执一份，自双方签签字之日起生生效。委托人:(签章）代代建人:(签章）住所：住所：：法定代表人人:(签章）法定代表人人:(签章）开户银行：：开户银银行：账号：账号：：邮编：邮编：：电话：电话：：本合同于：年月月日双方在（地点）签署，同同时双方还有有以下人员在在场（仅写主主要参与人）：：委托方：职务：：代建方：职务：：第二部分：通用用条款一、词语定义、适适用语言和法法规第一条下列名名词和用语，除除上下文另有有规定外，具具有如下含义义：(1)“工程程”：是指委托人人委托代建人人实施代理建设设的工程。(2)“委托人人”：是指在协议书书中约定，具具有工程项目目建设主体资资格和筹集工工程价款能力力的当事人以以及取得该当当事人资格的的合法继承人人。(3)“代建人人”：指在协议议书中约定，被被委托人接受受的，在项目目实施过程中中代行甲方权权利，具有工工程代理建设设主体资格的的当事人以及及取得该当事事人资格的合合法继承人。（4）“通用条条款”：是根据法法律、行政法法规规定及代代理建设工程程的需要订立立，通用于代代理建设工程程的条款。(5)“专用条条款”：是委托人人与代建人根根据法律、行行政法规规定定，结合具体体工程实际，经经协商达成一一致意见的条条款，是对通通用条款的具具体化、补充充或修改。(6)“项目目代建经理”：指代建人人在专用条款款中指定，经经委托人同意意，总体负责责项目代建全全过程的代表表。(7)“代建建机构”：指由代建建经理组成，在在协议中约定定，被委托人人接受的全权权负责工程代代理建设工作作的组织。(8)“设计计单位”：指代建人人委托、委托托人同意的负负责本工程设设计并取得相相应工程设计计资质等级证证书的单位。(9)“施工单单位”：指代建人人委托、委托托人同意的负负责本工程施施工并取得相相应工程施工工资质等级证证书的单位。(10)“监理理单位”：指代建人人委托、委托托人同意的负负责本工程监监理并取得相相应工程监理理资质等级证证书的单位。(11)“合同同价款”：指建设人人代建人在协协议书中约定定，建设人用用以支付代建建人按照合同同约定完成承承包范围内全全部工程并承承担质量保修修责任的款项项。(12)“追加加合同价款”：指在合同同履行中发生生需要增加合合同价款的情情况，经代建建人确认，委委托人审核后后，按计算合合同价款的方方法增加的合合同价款。(13)“建设设项目代建”：包括正常的的代建工作、附附加工作和额额外工作。(14)“建设设用地”：指由委托托人提供的用用于工程建设设的场所。(15)“书面面形式”：指合同书书、信件和数数据电文（包包括电传、传传真、电子数数据交换和电电子邮件）等等可以有形地地表现所载内内容的形式。(16)“违约约责任”：指合同一一方不履行合合同义务或履履行合同义务务不符合约定定所应承担的的责任。(17)“索赔赔”：指在合同同履行过程中中，对于并非非自己的过错错，而是应由由对方承担责责任的情况造造成的实际损损失，向对方方提出经济补补偿和（或）工工期顺延的要要求。(18)“不可可抗力”：指有经验验的工程师所所不能预见、不不能避免并不不能克服的客客观情况。(19)“小时时或天”：本合同中中规定按小时时计算时间的的，从事件有有效开始时计计算（不扣除除休息时间）；；规定按天计计算时间的，开开始当天不计计入，从次日日开始计算。时时限的最后一一天是休息日日或者其他法法定节假日的的，以节假日日次日为时限限的最后一天天，但竣工日日期除外。时时限的最后一一天的截止时时间为当日224时。(20)“月”：是根据公历历从一个月份份中任何一天天开始到下一一个月相应日日期的前一天天的时间段。第二条建设项目目代建合同适适用的法规是是国家的法律律、行政法规规，以及专用用条款中议定定的部门规章章或工程所在在地的地方法法规、地方规规章。第三条代建合同同的书写、解解释和说明，以以汉语为主导导语言。当不不同语言文本本发生不同解解释时，以汉汉语合同文本本为准。二、代建人的义义务第四条代建人按按合同约定派派出代建工作所需要的代建机构及代建人员，向向委托人报送送委派的代建建项目经理及及其代建机构主要要成员名单、代建规划，完成代建合同专用条款中约定的代建工程范围内的代建业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告代建工作。代建项目经理人选应在本合同专用条款中予以明确。第五条代建机机构在履行本本合同的义务务期间，应运运用合理的技技能，为委托托人提供与其其代建机构水水平相适应的的工作，认真、勤勤奋、有效地开展工作。帮帮助委托人实实现合同预定定的目标，公公正地维护各各方的合法权权益。具体工工作如下：主要协助委托人人起草项目建建议书，并协协助办理报批批手续。负责起草项目可可行性研究报报告，并报市市发展改革局局审批。负责组织项目初初步设计工作作，包括初步步设计招投标标及具体实施施，并接受委委托方的审查查，报市政府府规定的部门门审批。负责组织施工图图设计，并报报市政府规定定的部门审批批。负责组织开展施施工、监理、设设备采购等的的招投标工作作，并接受委委托方的审查查。协助委托方办理理项目开工前前的征地拆迁迁、四通一平平等工作。督促施工单位做做好开工前的的一切准备，并并做好开工报报告的审查和和报批工作。负责工程实施阶阶段的管理工工作，积极配配合施工方做做好与外界的的沟通工作，督督促施工方严严格履行合同同约定。工程实施阶段，为为委托人提供供项目的质量量保证措施和和质量控制措措施，编制项项目计划和进进度目标，重重大问题和工工程进度改变变报告，并接接受委托方检检查。负责编制项目的的年度投资计计划和财务用用款计划，报报政府主管部部门审批。负责组织开展工工程竣工验收收和竣工决算算工作，处理理一切项目实实施过程中的的遗留事项（如如债务清理等等）。负责进行工程项项目的产权登登记办理，交交钥匙移交委委托方使用。负责工程保修阶阶段的组织处处理工作，并并为项目建立立责任终生制制实施方案，定定期对项目的的使用情况进进行回访。第六条代建机机构使用委托托人提供的设设施和物品属属于委托人的的财产。在代代建工作完成成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在本合合同期内或合合同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务活动有有关的保密资资料。三、委托人的义义务第八条委托人应应当将授予代代建人的代建建权利，以及及代建机构主主要成员的职职能分工，及及时书面通知知政府有关部部门备案。第九条在代建人人的协助下，委托人应按时向代建人移交建设用地的使用权，建设用地所处的状态应该是没有任何种类和性质的留置、抵押权益。必要时，委托人还应对工程建设的外部关系进行协调，如征地、拆迁等，为项目建设提供有利的外部条件。第十条委托人应应当按照所批批准的项目投投资计划按月月向代建人支支付工程款项项，确保项目目顺利进行。同同时，也应当当按照本合同同约定，按时时向代建机构构支付代建费费用。第十一条委托人人应当在双方方约定的时间间内免费向代代建机构提供供与工程有关关的工程资料料。还应免费向向代建机构提提供合同专用用条款约定的的设施，对代代建人自备的的给予专用条条款中约定的的合理的经济济补偿。第十二条委托人人应当在专用用条款中约定定的时间内就就代建人书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定。四、代建人的权权利第十三条委托人人在委托的工工程范围内，授授予代建人以以下代建权利利：(1)选择工程程设计单位、勘勘察单位、施施工单位、监监理单位和设设备供应单位位等所有参建建单位的招标发包权，并与其订订立合同、履履行合同。对对不合格或不不称职的单位位也有更换的的权力。(2)工程建建设有关事项项包括工程规规模、设计标标准、规划设设计、生产工工艺设计和使使用功能要求求，向委托人人的建议权。(3)工程结结构设计和其其他专业设计计中的重大技术问题题，按照安全全和优化的原原则，向设计计单位提出要要求，并向委委托人提出书书面报告；如如果由于拟提提出的建议会会提高工程造造价，或延长长工期，应当当事先取得委委托人的同意意。当发现工工程设计不符符合国家颁布布的建设工程程质量标准或或设计合同约约定的质量标标准时，代建建人应当要求求设计人立即即更正。(4)工程施施工组织设计计和技术方案案中的重大技技术问题，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向施工单单位提出建议议，并向委托托人提出书面面报告；如果果由于拟提出出的建议会提提高工程造价价、延长工期期，应当事先先取得委托人人的同意。(5)工程上上使用的材料料和施工质量量的过问权。对于于不符合设计计要求及国家家质量标准的的材料设备、不符合规范范和质量标准准的工序、分分项分部工程程和不安全的的施工作业，有权督促监理理单位对施工工单位下发监监理整改通知知，要求施工工单位整改。(6)对不认认真履行合同同或不服从管管理的参建单单位，有权根根据有关约定定进行罚款处处理。(7)工程施施工进度的检检查、监督权权，以及工程程重大索赔事事项的组织签签订权。(8)在工程程承包合同约约定的工程价价格范围内，工工程款支付的的审批权，以及及结算工程款款的复核确认认权与否定权权。(9)委托人人授予代建人人其他权利见见专用条款中中有关规定。五、委托人的权权利第十四条委托人人有选定工程程总设计单位位和总承包单单位的建议权权，以及对不不称职的中标标单位的更换换建议权。第十五条委托人人有对工程规规模、设计标标准、规划设设计、生产工工艺设计和设设计使用功能能要求的认定定权，以及对对工程设计变变更和重大索索赔事项的审审批权。第十六条代建人人调换项目代代建机构负责责人或主要骨骨干人员须经经委托人同意意。第十七条委托人人有权要求代代建机构提交交代建工作月月度报告及代代建业务范围围内的专项报报告。第十八条委托人人有权要求代代建人更换不不称职的代建建人员，直到到终止合同。第十九条工程实实施阶段，委委托人有权对对所有参建的的行为进行监监督和检查，发发现不规范的的行为有权提提出处罚或更更换的建议。第二十条委托人人有权对代建建方移交的项项目进行全面面检查验收，对对发现不按合合同规定的内内容完成的，有有权提出整改改或处罚。第二十一条在项项目使用过程程中发现问题题，委托人有有权向代建人人提出修复要要求。六、代建人的责责任第二十二条代建建人的责任期期即为代建合同同的有效期。在在代建过程中中，代建人应应认真遵守政政府部门制定定的各项法规规，符合安全全和环保标准准，严格履行行代建合同。如果非因代建方原因，建设项目工期需要推迟或延误，而超过约定的日期，代建人与委托人应进一步约定相应延长的合同期。第二十三条代建建人在责任期期内，应当履履行代建合同同中约定的义义务。如果因因代建人过失失而造成了经经济损失，应应当向委托人人进行赔偿。累累计赔偿总额额不应超过代代建酬金总数数(除去税金)。第二十四条代建建人对参建单单位违反合同同规定，造成成质量隐患或或拖延完工(交图、交货)时限的，应承担组织管理理责任，并追究究原因。第二十五条因不不可抗力导致致代建合同不不能全部或部部分履行，代代建人不承担担责任，但必必须组织处理理好相关事宜宜。第二十六条在在项目实施过过程中，对施施工单位提出出的索赔事项项，代建人有有责任组织反反索赔工作，控控制工程造价价。第二十七条代建建人向委托人人提出赔偿要要求不能成立立时，代建人人应当补偿由由于该索赔所所导致委托人人的各种费用用支出。七、委托人的责责任第二十八条委委托人应当履履行代建合同同约定的义务务，如有违反反则应当承担担违约责任，赔赔偿给代建人人造成的经济济损失。第二十九条委委托人如果向向代建人提出出的赔偿要求求不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的代建人人的各种费用用支出。八、合同生效、变变更与终止第三十条本合合同自双方签字之日日起生效。第三十一条由由于委托人或或其他非代建建人原因使代代建工作受到到阻碍或延误误，以致增加加了代建工作量或或持续时间，则则代建人应当当将此情况与与可能产生的的影响及时通通知委托人。由由此增加的工工作量视为附附加工作，应应按照有关约约定，给予相相应的报酬。第三十二条在在代建合同签签订后，实际际情况发生变变化，使得代代建人不能全全部或部分执执行代建业务务时，代建人人应当立即通通知委托人。该该代建业务的的完成时间应应予延长。当当恢复执行代代建业务时，应应当增加不超超过42天的时间用用于恢复执行行代建业务。并并按双方约定定的数量支付付代建酬金。第三十三条代建建人向委托人人办理完竣工工验收或工程程移交手续，施工单位和代建人已签订工程保修责任书，代建人收到代建报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条当事事人一方要求求变更或解除除合同时，应当在42日前通知对对方，因解除除合同使一方方遭受损失的的，除依法可可以免除责任任的外，应由由责任方负责责赔偿。变更或解除合同同的通知或协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。第三十五条代建建人在应当获获得代建酬金金之日起30天内仍未收收到支付单据据，而委托人人又未对代建建人提出任何何书面解释时，可根据本合同第33条或第34条已暂停执执行代建业务务。时限超过半半年时，代建建人可向委托托人发出终止止合同的通知知。如果终止止代建合同的的通知发出后后14天内未得到到委托人答复复，可进一步步发出终止合合同的通知，如如果第二次通通知发出后42天内仍未得得到委托人答答复，可终止止合同，或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分代建业务。委托人承担违约责任。第三十六条代建建人由于非自自己的原因而而暂停或终止止执行代建业业务，其善后后工作以及恢恢复执行代建建业务的工作作，应当视为为额外工作，有有权得到额外外的时间和酬酬金。第三十七条当委委托人认为代代建人无正当当理由而又未未履行代建义义务时，可向向代建人发出出指明其未履履行义务的通通知。若委托托人发出通知知后21天内没收到到答复，可在在第一个通知知发出后35天内发出终终止代建合同同的通知，代代建合同即行行终止。代建建人承担违约约责任。第三十八条合合同的协议终终止并不影响响各方应有的的权利和应当当承担的责任任。九、代建酬金第三十九条正正常的代建业业务、附加工工作和额外工工作的酬金，按按照双方临时时约定的方法法计取和支付付。第四十条如果果委托人在规规定的支付期期限内未支付付代建酬金，自自规定支付之之日起，还应应向代建人支支付滞纳金。滞滞纳金从规定定支付期限最最后一日起计计算。第四十一条支支付代建酬金金所采用的货货币币种、汇汇率及支付方方式由合同专专用条款约定定。第四十二条如如果委托人对对代建人提交交的支付通知知书中酬金或或部分酬金项项目提出异议议，应当在收收到支付通知知书24小时内对代代建人发出异异议的通知，但但委托人不得得拖延其他无无异议酬金项项目的支付。十、其他第四十三条委委托的建设项项目代建所必必要的代建人人员出外考察察，其费用支支出经委托人人同意的，在在预算范围内内向委托人实实报实销。此此部分支出不不包含在代建建总费用之内内。第四十四条在代代建业务范围围内，如须另另聘专家咨询询或协助，由由代建热聘用用的，其费用用由代建人承承担；由委托托人聘用的，其其费用由委托托人承担。第四十五条代建建机构在代建建工作中提出出的合理化建建议，使委托托人得到了经经济效益，委委托人应按专专用条款中的的约定，给予予适当的物质质奖励。第四十六条代建建人驻地代建机构及其其职员不得接接受所代建项目施施工承包人的的任何报酬或或者经济利