广州楼市回暖 住宅豪宅盘翻身变主角楼价创年内新高

Word广州楼市回暖住宅豪宅盘翻身变主角楼价创年内新高7月以来楼市进入传统淡季，呈现价格环比小幅上涨、同比跌幅收窄，成交面积环比小幅回落、同比持续增长的温和增长态势。

上半年一线楼市领涨，深圳更是“领中之领”，广州楼市的回暖，从人山人海的售楼部也能感受到。

房地产实现“V形反转”全面进入上升阶段

7月百城住宅价格指数报告数据显示，2021年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/m2，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。涨幅居前10位的城市依次为深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位。更多最新房地产市场价格分析信息请查阅行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场价格专题深度调研及未来发展趋势研究预测报告》。

研究院预计，未来市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善。中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强更是明确表示，2021年这一轮下降的拐点已经出现，房地产调整已完成“V字形”的低谷，全面进入上升阶段。

住宅、豪宅盘“翻身”变主角楼价重回16314元/m2创年内新高

7月，广州签约7430套，环比6月跌24%，同比去年7月涨幅超六成；均价重回16314元/m2，环比涨3.81%，同比升8%。

7月，一直被视作楼市淡季。网易房产监控阳光家缘的数据显示，7月环比6月成交量下跌24%，签约套数为7430套；不过同比去年7月（签约套数不到5000套），则有超过6成的涨幅。

均价方面，在一线城市楼市重现红火之下，广州楼价也重回16314元/m2，环比6月上涨3.81%，与去年同期15141元/m2相比则上涨8%；不仅创下今年楼价新高，也是从去年6月的16814元/m2以后，首次回到1.6万元/m2以上。

业内人士认为，在降息、降准、营业税五变二等利好刺激下，一线城市今年楼市全面回暖已基本可以确定，如果不是股市近期波动较大，楼市升温可能更快。预计今年9月、10月，随着广州一波市区高价产品推出，会继续拉高全市均价。

销售额前五全是豪宅盘

由于7月“刚需”产品供应大区推货力度有所放缓，结果反而凸显高价盘在这轮回暖中的表现。排名在7月销售金额前5位的，全部都是大户豪宅盘，单价从1.8万元/m2~9.5万元/m2不等。

海珠的保利天悦均价4万元/m2，以总金额7.15亿元成为7月销售金额冠军，93套的签约量也是去年同期21套的4.4倍。雅居乐富春山居以签约109套、总金额3.77亿元成为销售金额单盘第二位。而第三位侨鑫汇悦台仅以10套就拿下3.1亿元销售金额，可见“天河豪宅一套顶增城15套”。番禺的星河湾半岛以32套拿下3亿元销售金额排第四，天河的嘉裕公馆以42套拿下2.88亿元销售金额排第五。

而2021年7月，销售金额排前5名的分别是万科欧泊、保利西海岸、锦绣御景国际、南沙滨海花园和保利天悦。除保利天悦外，其余全部都是“刚需”盘，单价从9000元/m2至2万元/m2不等。

全市最贵盘量涨价却跌

从7月网签均价TOP10楼盘来看，全市最贵楼盘侨鑫汇悦台今年7月比去年7月多卖7套，但均价94699元/m2，低于去年同期的9.79万元/m2。第二名凯旋新世界今年和去年7月都仅网签1套，但今年签约的均价53839元/m2，远不及去年的6.7万元/m2。至于越秀学位房东风广场，在去年的形势下，定价过高导致7月仅签约4套，但今年显然因为整体回暖让有实力的买家不再等待，7月共签约28套，但均价50297元/m2，明显低于去年7月的5.48万元/m2。

车位均价大涨8成逼近2万元/m2

7月，广州车位签约2407套，同比卖多超过8成；签约均价19744元/m2，同环比均大涨，环比更是暴涨8成。

根据统计，7月广州车位签约2407套，虽然签约量比6月环比下跌14%，但签约均价却大涨8成达19744元/m2，而6月车位均价仅10707元/m2，去年7月的车位均价也不过13870元/m2。而和去年同期相比，今年车位也更好卖，去年7月全市仅签约1300个车位，今年7月比去年同期卖多超过8成。

从数据上看，7月车位成交主力多个来自天河和海珠，从而拉升了7月车位均价。第一名为保利中达广场，签约车位362个，签约单价25008元/m2，按其每个车位约12平方米计算，每个车位总价约30万元。车位单价最高的仍是珠江颐德公馆，单价近4.3万元/m2，按其12.6平方米一个车位计算，一个车位总价约54万元。

公寓商铺量价齐跌很淡静

7月，广州写字楼公寓签约2843套，均价13704元/m2；一手商铺仅签约546套，均价16686元/m2。

相对于住宅市场的红火，7月，广州的公寓写字楼市场和商铺市场都显得有点淡静。

根据阳光家缘签约数据，7月，写字楼公寓签约2843套，环比6月跌近14%，均价13704元/m2，环比跌11%；同比去年7月，签约量则上涨37%，但量涨价未升，同比仍跌15%。值得注意的是，越秀的锦绣联合商务大厦签约71套，均价仅11852元/m2，有业内人士透露该盘出现这样的价格应该是大批单位延迟网签的结果。

而根据网易房产统计数据，7月，广州一手商铺仅签约546套，环比跌近20%，均价16686元/m2，环比跌4成。和去年同期相比，则签约量暴跌6成多，均价跌近3成。

房贷二套房首付仍无松动

7月，广州，花旗银行首套房贷款利率由9.5折降至9.2折，浦发银行利率则由基准利率调至9.5折。

近日发布的7月房贷报告显示，7月，广州23家银行中，仅花旗银行和浦发银行对首套房贷款利率进行了调整。其中花旗银行利率由9.5折降至9.2折，浦发银行利率由基准利率降至9.5折，使广州的首套房平均利率由9.46折降至9.41折，虽然降幅不大，但确为年内最低平均利率折扣。从全国范围看，昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为最低首套房利率折扣。

至于二套房首付，目前广州仍然没有丝毫松动迹象。7月广州的恒生银行曾试图将二套房首付降至4成，但仅仅是昙花一现，两天后即被相关部门叫停。从全国来看，银行均已执行二套房首付4成及以下的城市有5个，分别为南昌、昆明、福州、西安和长沙。

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