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开发项目用地分析越秀区南堤二马路36-40号地块自然条件分析1区位条件分析2城市规划对用地影响3项目SWOT分析4结论5CompanyLogo地理位置形状土地面积特殊位置位于越秀区天字码头附近。此地块是L型，上盖有烂尾楼，另有一小部分空地。用地面积为5826平方米，有1149平方米房屋未拆除。中高层可以南望观江景。CompanyLogoCompanyLogo经济区位社会区位CompanyLogo经济区位经济发展状况：收入水平：

CompanyLogo

物价水平：CompanyLogo基础设施：越秀区基础设施建设：（1）市政建设管理取得较好成绩，城区环境明显改善。（2）房地产业稳步、持续、健康发展，居住环境层次进一步提高。（3）园林绿化建设稳步发展，城区绿地面积和绿地率不断提高。CompanyLogo社会治安从广州市越秀区警方获悉，作为广州市中心城区越秀区今年治安工作取得喜人成绩，2007年，越秀区立刑事案件比2006年下降28%，在全市10个城区中下降幅度居第一位。全区治安形势为历年来最好。CompanyLogoW（劣势）地块周边高楼林立，对建筑成后的景观有一定的影响；项目为烂尾地。日后的销售工作开展会有一定的难度。CompanyLogoO（机会）项目40多层、近6万平方米的楼体已经完成封顶，建筑开支大大降低；项目上市时，周边在售楼盘屈指可数，竞争少；并且周围二手的同质楼盘不多。可以说市场的需求能够得到保障。CompanyLogoT（威胁）由于项目为烂尾楼（地），因此拆迁补偿和旧业主的安置工作是项目最大的挑战；目前来看，楼市走势的不确定性也为

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