上海国际节能环保园概念规划方案总体布局设计

上海国际节能环保园概念规划方案总体布局设计

上海国际节能环保园概念规划方案CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK

上海国际节能环保园概念规划方案CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

SHANGHAIINTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTAL

PROTECTIONPARK宝山上海BAOSHAN,SHANGHAI2011.12

Part0效果展示

日景鸟瞰图

夜景鸟瞰图

A3地块透视图

A2地块透视图

A3地块沿街夜景透视图

A5地块中央景观透视图

钢雕公园中央景观透视图

Part1前期分析【背景条件解读】

区位分析上海国际节能环保园位于上海宝山区长江西路101号，交通十分

便捷，六大产业基地中的钢铁、汽车、造船等产业基地围绕3号线张华浜站周

边，上海大学等30多所高校和科研院所分布四周。园区所在的淞南镇位于宝山

的基地3号线淞发路站东南角，不中心城区闸北、虹口、杨浦三区北部相邻，

位于规划中的上海中心城宝山部分，临近沿江功能发展带。3号线长江南路站

新江湾城通往市中心上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

现状分析钢雕公园位于用地核心，是本区域重要景观资源现状厂房位于

用地西侧，具有工业历史气氛，但建筑毁损严重，保留价值升高长江西路基地

位于用地南侧，车流量较大三湘海尚在建大型居住社区，为未来区域提供人气

支持上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

规划条件交通条件功能定位江杨北路通往城市中心，为主A1-A3地块为

工业用要人流来向；长江西路通往新地，定位研发服务不江湾城及五角场地区，

为次要商业配套A-4商业人流来向A4-A5地块为商业用A-5地，定位综合商

务区A-3A-2建成一期A-1工业工业工业商业退界要求建筑限高用地

南侧需退道路红线20MAl-A3地块限高60M多层最小退界5MA4-A5地块限高

80M,高层最小退界12M局部标志性建筑可到100M上海国际节能环保园方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part2案例分析【经典案例的总结】

案例1一一漕河泾开发区浦江高科技园F地块上海国际节能环保园方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例1一一漕河泾开发区浦江高科技园F地块上海国际节能环保园方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例2——蒂森克虏伯厂区设计竞赛上海国际节能环保园方案征集

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&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

案例3——漕河泾开发区浦江智谷上海国际节能环保园方案征集

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&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part3核心理念【界面/核心/轴线-内低外高-灵活单元】

条件一：城市环境已建成园区的带动作用主要城市道路的渗透作用南

侧城市居住区的人气作用上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念一：一界面三核心四轴线的规划结构一个界面：建筑形象展示面/园

区交通衔接面/商业服务面三个核心：立意核心/成长核心/发展核心四

条轴线：纵向空间轴/横向景观轴-发展轴成长核心立意核心发展核心上海

国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

INTERNATIONALENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

条件二：资源优势园区中心位置已建成上海第一家后工业景观公园一钢

雕公园，放置大量的钢雕艺术作品。除已建设好展示中心、会议中心、节能诊断

中心外，还保留有一栋旧仓库正在改建为吴淞工业规划展示馆。钢雕公园节能环

保展示区域目前已形成较好的园区生态、展示氛围上海国际节能环保园方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念二：内低外高钢雕公园为本地块最具价值的景景观资源一钢雕公园观

资源，尽可能地使更多建筑产品享受到中央景观成为设计的出发点。因而采取

内低外高的设计策略，整个竖向空间布局上，形成内侧建筑低，外侧建筑高的空

间布局，由内至外依次设置钢雕公园，生态独栋研发楼，高层研发楼。在空间造

型上有强烈的内敛性，向心性，力图使所有的建筑都拥有朝向中央核心的景观面,

从而实现土地价值的最大化利用。设计策略一内低外高上海国际节能环保园方

案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

CONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

理念三：灵活单元俣务书对于2000-8000平米独栋研发楼的定位，表明了

对此种产品的多样性要求。但通常的设计，难以灵活把握7T同面积建筑的比例，

而开同规模的小面积建筑组合在一起，势必造成整个园区建筑形象过于琐碎。

为满足对独栋研发楼产品的特殊需求，在Al、A2地块采取了一种标准化设计的

建筑单元模式，既具有整体的建筑形象，又能灵活划分。每个单元标准层约900

平米，通过交通连廊和公用空间联系。由于竖向交通相对集中，主体建筑标准层

能够形成完整的大层高开敞空间。依据客户的开同需求，可以按几个楼层，独栋,

双栋，甚至半层来划分。这样就可以形成以900平米甚至450平米为模数的各种

灵活可独自划分产权的产品。上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUAL

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ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Part4规划设计【整体设计成果表达】

总平面图技术经济指标地块AlA2A3A4A5合计用地面积1660021350

634004135076700219400建筑面积2560041500153870160550296900678420

地上建筑面积1980034100113920123550229900521270地下建筑面积5800

7400399503700067000157150容积率1.201.601.803.003.002.38

建筑高度60606080/10080/100建筑密度38%37%30%32%29%绿化

率30%30%38%35%38%上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

功能分区分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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产品布局分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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机动交通分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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步行交通分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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地下车库规划分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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景观结构分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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绿化系统分析图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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分期开发建议上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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建筑高度内低外高的天际线形态高低错落的建筑能够最大程100M度地

获得景观资源，实现土地价值的最大化75M85M100M80M20M24M20M40M20M

60M上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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景观及灯光设计意向上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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Part5节能与篇【LEED主导下的生态节能设计】

LEEDND:园区规划的LEED标准上海国际节能环保园方案征集

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LEEDND:潜在得分上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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LEEDND:理性选址便捷的城市交通减少对私家汽车的依赖自行车的停

放上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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LEEDND:开放园区上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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LEEDND:利用城市道路上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUAL

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LEEDND:减少地面停车下沉采光唐院玲璃采光天窗上海国际节能环

保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

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LEED基础设施及建筑：生态建筑系统绿化中庭：建筑内设计大量中庭空

间，除提供自然采光通风外，配合有绿化植物景观的设计，成为休憩、交流的场

所上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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LEED基础设施及建筑：雨水收集和中水回收系统上海国际节能环保园方

案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

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LEED基础设施及建筑：Low-E中空玲璃节能门窗与外遮阳系统上海国际

节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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LEED基础设施及建筑：新能源利用上海国际节能环保园方案征集

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LEED基础设施及建筑：太阳能与建筑景观一体化设计太阳能树：景观小

品不高新科技相结合的艺术品。白天顶部的太阳能装置吸蓄能量，夜晚则成为活

力四射的景观之树；优美的造型不遮阳、照明、座椅的功能完美结合，成为广场

的活力标志上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

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LEED基础设施及建筑：智能化控制技术上海国际节能环保园方案征集

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Part6重要节点【重要单体深化设计】

A2地块独栋研发楼组团上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUAL

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Al/A2地块独栋研发楼组团A2Al地下1层平面图1层平面图上海国际

节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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Al/A2地块独栋研发楼组团A2Al2层平面图3层平面图上海国际节能

环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

ENERGYCONSERVATION&ENVIRONMENTALPROTECTIONPARK

Al/A2地块独栋研发楼组团A2Al建筑地上建筑地下建Al面积面积筑

面积？？？？？？？？？？？？？？？？????????????????????256001980058005F/1D200

350建筑地上建筑地下建筑？???????????aname=baidusnap7X6A2面积面

积面积？？？？????????????????????347002730074005F/1D2754804、5

层平面图上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOF

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PROTECTIONPARK

Al/A2地块独栋研发楼组团I-I剖面图A2Al西立面图东立面图上海

国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAI

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A3地块沿街组团上海国际节能环保园方案征集CONCEPTUALMASTER

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A3地块沿街组团地下1层平面图建筑地上建筑地下建????6A3面积面积

筑面积—99999999999999999999991770018F/2D9999999999995100

190003F/1D270450高???????？1200010F/2D41层平面图上海国际节能

环保园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONAL

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A3地块沿街组团2层平面图3层平面图上海国际节能环保园方案征集

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A3地块沿街组团4层平面图I-I剖面图H-H剖面图上海国际节能环保

园方案征集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

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A3地块沿街组团南立面图北立面图上海国际节能环保园方案征集

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碳砖仓库改造1层平面图2层平面图上海国际节能环保园方案征集

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LEED标准示范项目地下层平面图1层平面图上海国际节能环保园方案征

集CONCEPTUALMASTERPLANNINGOFSHANGHAIINTERNATIONALENERGY

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LEED标准示范项目2层平面图3层平面图上海国际节能环保园方案征集

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Part7设计说明

上海国际节能环保园的总体定位为：要以国际一流标准开发建设，要依托上

海的综合上海国际节能环保园方案征集比选方案设计说明优势，按照“国际化、

国家级、示范性”的要求，吸引国内外知名节能环保企业、机构入驻，打造一

流的服务平台，建造良好的生态环境，最终将园区建设成为集聚整个节能环保产

业链企业、机构和组织的具备承接国际大型节能环保企业和人才、税收优惠政策、

环保第一章建筑规划设计技术、环保政策的集聚性强、辐射面广、国际化程

度高以节能环保为主题的专业化、集约化、综合型生产性服务业功能区。成为集

聚性强、辐射面广的多功能、综合性产业平台。园区要具备六大功能：展示交

易、研发创新、产业集聚、技术服务、推广宣传和综合配套。一.工程概况4.

设计要求1.工程性质及规模园区位于上海市宝山区，长江西路、钢四路、呼

玛路之间。总占地约331818平方米（48>〈#004699'>97.7呼玛

路亩），实际用地面积为424亩，建筑规模近50万平方米。其中，商业用地面积

177亩；总A-4的工业用地面积为247亩，已建成的建筑占地40亩，钢雕公园

占地55亩，剩余工业用地商业152亩。长淞本次方案设计范围为剩余的152

亩工业用地。其余商业用地区域（177亩）仅作概念性钢A-3江A-5设计。

肇工业地块商业地块四2.基地现状A-2AT项目一期南路工业工业上海国

际节能环保园位于上海宝山区长江西路101号，交通十分便捷，上海六大产业路

路基地中的钢铁、汽车、造船等产业基地围绕周边，上海大学等30多所高校和

科研院所分布四周。园区所在的淞南镇位于宝山的东南角，与中心城区闸北、虹

口、杨浦三区北部相邻，长江西路位于规划中的上海

中心城宝山部分，临近沿江功能发展带。园区南临长江西路，东、北面皆为宝

钢厂区，西面为钢四路和玻璃厂形成北部、西部项目地块规划示意图区域相对

较闭合的布局。南部区域是本项目动态客户的主要来源面，同时长江南路的北延

伸拉近了项目与南部居住区域的距离，形成居住氛围与商业氛围的融合。编号

产品用地面积容积率地上建筑面积上海国际节能环保园所在地，是上海铁合

金厂于2006年停产。目前，园区中心位置已2Al研发楼约24.9亩一一约

20000M建成上海第一家后工业景观公园一钢雕公园，放置大量的钢雕艺术作品。

钢雕公园地块范2A2研发楼加商业配套约32亩1.6约34150M围内除已改建

好展示中心、会议中心、节能诊断中心外，还保留有一栋旧仓库正在改建为2A3

研发楼加商业配套约95亩1.8约114000M吴淞工业规划展示馆。钢雕公园

节能环保展示区域目前已形成较好的园区生态、展示氛围。2A4商业约62亩3

124000M3.项目定位2A5商业约115亩3230000M

钢筋水泥的城市森林中，近在咫尺的自然景观触手可及，让人仿佛置身大自

然中，编号产品用地面积容积率地上建筑面积忘记了城市的喧嚣与纷杂。

一期建成建筑合计占地面积约40亩•水一期钢雕公园占地面积约55

亩水是城市的灵魂，自然水体，景观水体的灵活设置给建筑群增添了一笔

灵气。工作之余，周边满眼的清澈水流，鲜花与绿树倒映水中，多少的疲惫与

压力都将洗二.规划指导思想涤一空。我们期望建筑方案设计既能充分利

用项目地理优势和环境特点，又能协调适用性、安四.总体规划设计全性、经

济性、环境性等几个方面的相互关系，在满足使用功能的前提下最大限度的发挥

1.总体设计理念创造力，深入细致的考虑建筑形式与使用功能、建筑风格与周

边环境、生活配套等方面的综合因素，使之成为具有鲜明节能环保思想个性的

园区。一个界面、三个核心、四条轴线1.总平面、建筑单体、景观设计应构

成一个有机统一协调的整体，并充分体现以人为本的一个界面设计理念，追求

高效、快捷、协调和互利，充分体现人们对安全、便利、经济、环保等园区南侧

的长江西路是本地块联通城市的最便捷的途径，是园区对外展示、服务、交流的

的要求，达到建筑、人、环境的融合和互动，使其富有现代氛围和节奏。载体。

这个以长江西路为主体的界面，承担了城市与本项目的绝大部分的关联。处理好

长2.方案设计应注重从不同角度所能观察到建筑关系。外立面、尺度、材料、

色彩给人的视江西路的这个界面，就解决了整个地块的生存、发展、繁荣的问题。

我们把长江西路沿线，觉感受应该具有现代的气息，既简洁又明快的时代建筑，

以达到现代、实用、经济与和作为一个园区主要建筑景观的展示面，园区主要外

部交通衔接面，园区主要人气支持的商谐的效果。业面。3.在设计中还要考

虑各建设期的周期性，功能区域划分的合理性、建设的便利性、交付使沿长江

西路由西至东设置配套商业，人才公寓，专家公寓及商业，钢雕公园主入口，用

的安全性等等。高档酒店，公寓式酒店，集中商业。这样形成一个连续的商业

界面和友好的交流氛围，有4.整体设计应考虑经济性，希望通过建筑方案设计,

达到功能完备、空间宽敞、环境优美、助于商业气氛的规模化，集约化发展，对

园区的发展奠定了稳定的基础。交通设置合理，并提高项目综合的性价比。三

个核心钢雕公园立意核心，A3地块绿地一成长核心。A5地块绿地一发展核心

三.设计理念贯穿用地南北的两条道路，长江南路、松肇路把用地分成了相对

独立的三块，规划以山水一自然与建筑的和谐统一和集约的手段对三块用地进

行整体设计，而每块用地又能够相对独立，各有优势和特设计以绿色环保为宗旨，

以“生态、文化、和谐、精致”为手段，用建筑和规划的语色，这样顺理成章

的形成了本案的三个空间核心。言来续写后工业时代工业用地的辉煌篇章。充

分挖掘宝山地区历史工业文化特色，工厂拆迁后的后工业用地钢雕公园是本项目

的缘起，也是整个项目的立意核心。A3地结合自然景观，创造“山、水”的主

题园区。块中心绿地景观是西部地块的空间轴心，服务于众多科研楼，是二期

项目发展成长的核心。•山A5地块作为商业用地，作为项目的远景核心，形

成新一轮的集商业、办公、休闲娱乐为一通过对公园的利用，规划中集中绿

地的设置，最大程度的优化自然景观资源。在体的新功能核心。

四条轴线行环路，环路净宽6-7米，局部沿环路设置地上停车带，较小地

块邻居城市支路，利用城纵轴空间轴，横轴为时间轴，三纵一横，界定了整个项

目的时空发展关系市道路作为消防通道。车辆进入地块后能便捷的进入地下停

车库。有效减少地上车辆通行纵轴上从一个城市主要界面引申入地块内部核心

区。形成建筑群体空间关系上的骨干。横和停车。轴为穿越整个园区的东西向

轴线，利用一期钢雕公园已经形成的景观轴线体系，在现有基人行交通沿建筑群

的内沿设置，减少交通量，人行交通结合景观，尽量营造一种亲近，础上进行强

化和优化，创造一个时间上的发展轴线。依据项目可能的开发进度，从已有的绿

色，无干扰的交通氛围。一期，至Al、A2地块，A3地块，A5地块。使其串联

成为一个有机的整体。b.静态交通组织内底外高机动车停车：本方案的大部

分停车采取地下和半地下停车库停车，少量停车在地面解整个竖向空间布局上，

形成内层建筑低，外层建筑高的空间布局，由内至外依次设置钢雕决，建筑设一

层地下室（局部设置两层），作为停车库，部分车库采用机械式立体停车位。公

园，生态独栋研发楼，高层研发楼。这样在空间造型上有强烈的内敛性，向心性。

对所满足上海市相关规定对停车位的要求。有的建筑都有一个朝向中央景观核

心的观光面，不会相互遮挡。非机动车停车：非机动车停车采用地下集中非机

动车库和地面停车位两种方式。有大量非机动停放的建筑设置集中的地下停车

库，考虑到方便使用者，结合绿化景观设计地面非灵活模式机动车停放场地。在

AkA2地块采取了一种为本项目量身打造的建筑模式。来满足对独栋研发楼的

特殊产品需求。这种建筑设计的优点就是整体的建筑形象，灵活的单元划分，

任务书2000-8000平3.绿化与景观规划方米的独栋研发楼需求，表明了对此

种产品的多样性要求，但通常的设计，难以灵活的把握不同面积建筑的比例和

数量。及时在设计前能够准确确定，但面对市场的不稳定性和未在景观设计方面,

紧扣“山、水”的主题。组团式布局形成围合型的中心景观。利用地势知性存在

一定风险，而不同规模的小面积建筑组合在一起，势必造成整个园区建筑形象过

造坡，创造丰富的立体景观。小土丘碎石小径，卵石健身步道，亭台小品丰富多

彩，静谧于琐碎，难以整合，多种的建筑形式也不利于节约造价和低碳营造。安

乐，悠游其间。中心景观和高层组团内部的林荫路是人的活动最频繁的地方，通

过动与我们的设计采取了4个相同的建筑单元，通过交通连廊和公用空间把他们

联系在一起。每静、软与硬、光滑与粗糙的地面处理，结合艺术雕塑使景区更富

有动感和生气，妙趣横生，个单元单层约900平方米建筑面积。除西侧沿城市道

路较差朝向有部分辅助用房外，其他追求人一建筑一环境和谐共生，趣味同时充

满归属感的花园景观。都为大层高的开敞空间，可以依据客户的自身要求进行

灵活装修设计。依据客户的不同需采用适合当地气候条件的植株种类，营造乔木,

灌木，草地等至少三种绿化层次。以常绿求，可以按几个楼层，或者独栋，双栋,

甚至半层来划分单独的办公研发单元，每个单元植物为主，同时充分考虑四季的

色彩搭配。争取大面积的草地，集中绿化等软质景观和广可以单独管理，运营。

这样就可以划分成为大约900/1800/2700/3600/4500/18000等以900场和硬质铺

砌有机结合，形成户外活动需求的活动空间。平方米甚至450平方米为模数的

各种灵活的可独自划分产权的产品。1.集中景观绿地一一将三个景观核心营

造成绿树、草坪、蓝天的自然生态环境。2.交通组织2.水面一一在核心景观

区和建筑组团中，配合自然水体，景观水体，有水面的映衬，a.人车分流的交

通体系建筑愈发显得静谧、素雅、空灵，增强了园区建筑的标志性和感染力。本

案优先考虑人车分流的交通体系，合理设置出入口，主要车流入口尽量设置在交

通3.立体绿化一一上人屋面设置屋顶绿化，使得绿化立体化、层次化、环保节

能。次要道路上，避免在主要车道上面直接开口，影响城市交通。较大地块在

地块周边设置车4.庭院绿化一一建筑围合出庭院，点缀树阵、硬质铺地、文化

雕塑等，深化了景观层

次。同时利用架空的建筑手法围合出开放、半开放的庭院空间。具体设计

手段及措施请参阅节能篇章。5.中庭绿化一一在研发楼等建筑中引入立体的绿

化空间，创造出生机勃勃的室内空间一期工程碳砖仓库改建环境，营造了轻松

愉快的交流氛围，体现了新型研发办公建筑的生态性和开放性。碳病仓库改造

为高端商务会所，为园区配套服务。因层高较大，可利用层高局部设置

夹层，增加使用效率。底层建筑面积850平方米，改造增加夹层面积720平方米。

保留建五.单体建筑设计（详细设计节点）筑原有主体结构，屋面桁架结构。

外立面进行重新装修设计。根据改造功能增加水，电，A2地块生态研发楼空

调等设备。底层设置入口门厅，多功能厅，多功能厅可举行展览，会务，酒会,

宴会，商务会议生态研发楼采取了4个相同的建筑单元，通过交通连廊和公用空

间把他们联系在一起。等等，底层设置一个贵宾接待室，一个小会议室，一个备

餐，服务用房，为会所提供餐饮每个单元单层约900平方米建筑面积。除西侧沿

城市道路较差朝向有部分辅助用房外，其业务。夹层设置五个包房，一个活动室,

活动室可作为健身，棋牌，会务等功能。他都为大层高的开敞空间，可以依据

客户的自身要求进行灵活装修设计。依据客户的不同建筑北侧开放为一个亲水木

地板平台，结合钢雕公园原有水体景观。在天气良好时，需求，可以按几个楼层,

或者独栋，双栋，甚至半层来划分单独的办公研发单元，每个单举行室外活动。

元可以单独管理，运营。这样就可以划分成为大约

900/1800/2700/3600/4500/18000等以建筑外立面尽量保持原有建筑的做法，保

留建筑主体结构框架，把原有较小的窗加大，900平方米甚至450平方米为模数

的各种灵活的可独自划分产权的产品。局部入口增加玻璃幕墙和金属百页等现

代手段，使得建筑既能保留原有工业建筑的影子，建筑地上5层，地下一层，地

上层高4.2米，地下室为机动车库。又能满足现代建筑功能对建筑的需求。内

装修采取环保的材料，高档但不高调，能够体现商务会所建筑性质的装修风格。

A3地块人才公寓人才公寓按照四星级酒店设计，底层局部为沿街的商业。建

筑主体14层，裙房3层。六.生态节能设计裙房层高6米，标准客房层层高

3.6米。底层为入口大厅，服务台，自助餐厅，堂巴。二LEEDND评价体系包括

了三个核心思想价值，分别是理性选址和周边链接（保护自然层为中餐厅，风味

餐厅，三层为会议中心。地下室二层，为人才公寓的后期服务用房和地资源）、

社区模式和设计（新都市主义的理性增长）及绿色基础设施和建筑（美国绿色建

筑下车库。协会的绿色建筑）。以LEEDND作为指导原则的设计，在环境、城市

规划、绿色建筑等方面具有国际先进水平。A3地块高层研发楼及商业本项

目在选址方面具有独特优势，能够有效结合城市周边现有的交通体系及景观资

源，高层研发楼高10层，层高4米，裙房为商业设置单独出入口，商业和人才

公寓商业联并带动区域发展，是理性选址和资源保护利用的典范；按LEED要求

设计的园区没有围墙，系在一起。裙房层高6米，三层。底层设置大型超市，银

行。二层三层主要为餐饮，包括是开放式的园区，并且LEED园区将车辆主要停

在地下车库。因而在本设计中，地面机动交各种中餐厅，西餐厅，快餐厅等等。

通尽量利用城市道路，营造开放式园区，减少地面机动交通带来的不利影响。地

下室与人才公寓联系在一起，为停车库，在管理上可以分开管理。传统园区通

常采用内环路或外环路系统，或2者都有，这种内部交通组织方式的缺点是道

路占地面积大，而且园区内部环境有所牺牲：为车行便利而做的设计而不是以人

为本。A1地块生态研发楼（LEED）传统园区建筑的主入口只能设在园区内部;

LEED园区希望减少机动车的使用，从而减少碳独栋生态研发楼地上四层，地下

一层，层高4.2米。依据LEED要求，深化做节能设计，的排放，因此主张建筑

的主入口沿城市街道的人行道布置。

根据目前国内运用成熟技术并结合园区的实际情况，在园区范围内建设中拟

采用以下将保温隔热体系置于外墙外侧，从而使主体结构所受温差作用大幅度下

降，温度变形六个系统。减小，对结构墙体起到保护作用，并可有效阻断冷（热）

桥，有利于结构寿命的延长。一、生态建筑系统二、断桥式铝合金及Low-E

中空玻璃节能门窗与外遮阳技术根据节能生态建筑的要求设计办公楼或研发中

心，充分利用自然风场、地下空间地道节能门窗主要包括：断桥式节能门窗、

复合材料节能门窗、中空（真空）玻璃门窗、风、自然透光、减少建筑能源消耗。

选择能源与资源消耗较小的、可回收利用、环境效益多层中空玻璃门窗、Low-E

中空玻璃门窗、保温填充门窗等。显著的绿色建材。窗外设遮阳（包括复

合保温卷帘、织物材料遮阳、百叶遮阳窗、建筑水平垂直遮阳二、低碳交通系统

板）、中空玻璃内设遮阳百叶等。园区交通利用各类新能源汽车，包括燃料电池

汽车、纯电动汽车、超级电容汽车和混三、太阳能与建筑一体化技术合动力汽

车等，在园区与轨道交通间提供零排放、低排放或环保清洁的交通服务。太

阳能利用技术主要包括光热利用、光电利用、阳光采光技术三个方面。其中，光

三、绿化景观综合生态修复系统热利用主要包括太阳能生活用水、太阳能采暖、

太阳能制冷空调；光电利用主要包括带有建筑物绿化布置分为多个层次，包括地

面绿、屋顶、垂直绿化。利用钢雕公园在园区蓄电池的独立光伏发电系统、并网

光伏发电系统；阳光采光技术主要分主动和被动阳光采内建设小规模的人工湿

地，利用人工湿地的自净能力，在园区环境形成生态化的景观。园光技术两种门

类。区的水系，可采用生态系统理论，以接近自然、模拟自然的方法，利用培

育的植物或培养、将太阳能相关产品设施与建筑有机结合，利用太阳能集热器或

光伏组件替代屋顶覆盖接种的微生物的生命运动，转移、转化及降解水中污染物,

起到净化水体的作用，并可以层或替代屋顶保温层，既消除了太阳能对建筑物形

象的影响，又避免了重复投资，降低了利用园区内的水来灌园区的植被。成本。

四、废弃物再生利用的全生态系统四、地源热泵和VRV变频空调技术园区路面

可使用为经特殊工艺处理的再生材料或再生废钢渣，具有降温、降噪、防滑地

源热泵主要利用土壤热源和热汇，提高能效，利于环保，比传统空调节约运行费

排水、安全不反光等功能，解决道路积水问题，同时生态水路面的应用也可以降

低园区的用70%o主要分为水平地理和垂直地理式。热岛效应、减缓路面行车

安全系数等重要作用。园区原有相关材料可利用在园区新的建设VRV系统具有节

能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不项目中。同

房间不同空调负荷的需求。五、清洁能源系统五、绿色照明技术在园区范围

内，选择风能、太阳能、地热能等清洁能源系统，如风光互补、太阳能路园

区在办公楼公共区域、景观和活动照明（路灯、草坪、外墙景观灯等）可大量采

灯、草坪灯、太阳能光伏发电、太阳能热水等。用LED光源。同时，在公共区

域全部设置声控光感照明。六、固体废弃物无害化、减量化、资源化集中处理

系统六、雨水收集和中水回用技术在园区内产生的全部垃圾，都进行集中分类

处理，对一般进行压缩处理，对有机垃圾将雨水收集后经混凝、沉淀、过滤、消

毒等处理法，用作生活杂用水，如洗车、绿化、进行生化处理。水景补水等。

或将径流引入住区中水处理站作为中水水源用。收集雨水的常用渗透设施有：绿

地、渗透地面、渗透管沟、渠和渗井，也可直接收集屋顶雨水，进行简单过滤回

用。中在建筑单体采用以下十项技术水利用技术是将园区生活废水、污水集中

起来，经过适当处理达到中水水质标准后，再回一、建筑外墙（屋面）隔热保温

技术用于住区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及冲厕等方面，节水率约为

30%o其中，生

态污水处理系统，膜生物反应器在中水技术中都有广泛应用。建筑面积

2560041500153870160550296900678420地上建筑面积1980034100113920

123550229900521270七、节水洁具地下建筑面积580074003995037000

67000157150在办公楼、商业配套等场所使用节水性卫生洁具、无水小便斗等。

容积率1.201.601.803.003.00建筑高度60606080/10080/100八、屋

顶绿化建筑密度38%37%30%32%29%在建筑物上和园区景观、绿化相结合，设

置屋顶绿化、垂直绿化等，在有效降低能耗绿化率30%30%38%35%38%的同时，

也起到美化环境的目的。A1地建筑面地上建筑地下建筑机动车非机九、室内新

风换气技术块积面积面积层数停车动车生态独栋研本项技术主要包括

独立新风系统、置换通风系统、新风微循环系统等。独立新风系统发楼19800

58005F/1D200350是指集中管道收集居室空气，并与新风交换热量、排出污气。

热新风通过补偿置换，达到地块合计25600198005800200350室内

空气新鲜、节约能源。A2地建筑面地上建筑地下建筑机动车非机置换通风系统

是指从室内地板附近送入较低温度空气、热气上浮从室内上部排出，达块积面

积面积层数停车动车到空气置换。生态独栋研发楼273005F/1D新风

微循环系统则是采用在外墙（窗）上的进风口过滤空气，利用房间内的排风机抽

专家公寓410074002-5F/1D275480吸造成负压，使新风连续不断进入室内

进行交换。商业27002055地块合计41500341007400295535十、智

能化控制技术楼宇智能监控系统通过实时采集各个建筑，乃至各个子

区域的能耗数据，将数据统一A3地建筑面地上建筑地下建筑机动车非机块积

面积面积层数停车动车采集汇总后，通过互联网发送至节能监控中心；节

能监控中心通过配套的软件，采用科学人才公寓1770018F/2D的方法将所采

集到的数据汇总、统计、分析、审计，找出存在的问题及产生的原因，由此园区

商业配套51003F/1D来制定科学合理的节能措施。高层研发楼412000

1900010F/2D270450高层研发楼11160010F/1D高层研发楼21250010F/1D

七.技术经济指标高层研发楼31250010F/1D1.总用地面积329

亩独栋研发楼145003F/1D独栋研发楼225003F/1D2.总建筑面积

678420m2独栋研发楼3250090003F/1D470810其中地上建筑面

积：521270m2生态研发楼组团11170038004-5F/1D120205地下建

筑面积：157150nf生态研发楼3.容积率1.2-3.0组团2130205100

4-5F/1D1302204.建筑高度100米以下生态研发楼组团38300

30504-5F/1D85150地块AlA2A3A4A5合计地块合计15387011392039950

10751835用地面积1660021350634004135076700219400

A4地块A.投资估算建筑面地上建筑地下建筑机动

车非机积面积面积层数停车动车高层商务楼13105023F/1D

一、造价估算高层商务楼22750020F/1D高层商务楼327500

20F/1D本项目建设投资详见下表多层商务楼196006F/1D

多层商务楼265005F/1D二、估算依据多层商务楼332005F/1D

1.当地现行建设工程概预算定额及有关费用取费标准；多层商务楼43200

5F/1D多层商务楼543006F/1D2.本投资估算根据建筑市场近期类似

的建设工程造价和目前物价水平，以及已建类似项目的技术经济多层商务楼6

57006F/1D指标等进行分析，采用“投资估算指标法”进行编制。多层商

务楼750005F/1D3.设计提供的设计指标和工程概况。地块合计

1605501235503700012402165三、费用说明A5地1.本估算

包括在正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入的建设费用，块

包括建筑安装工程费、预备费。建筑面地上建筑地下建筑机动车非机积面

积面积层数停车动车2.本估算室内装修除四季花园、会所外，仅考虑公共

部位，其余按毛坯房考虑。高层商务楼13000023F/1D3.本估算未包括

工程建设其他费、土地费及办公家具、设备工器具费用。高层商务楼230000

23F/1D高层商务楼31600016F/1D四、预备费高层商务楼4

1600016F/1D高层商务楼51900019F/1D1.本项目未设置建设期涨

价预备费。高层商务楼61900019F/1D2.预备费按建筑安装工程费的

5%计取。高层商务楼71600016F/1D高层商务楼81600016F/1D

五、注意事项多层商务楼130005F/1D*本估算参照类似的

工程技术经济指标，具体工程造价以设计概算为准。多层商务楼23000

5F/1DAl地块多层商务楼320004F/1D多层商务楼42000

4F/1D四季花园11001F/1D合价企业会所10001F/1D

数量单位造价序号工程和费用名称（万元）高层酒店2200022F/1D

公寓式酒店2200022F/1D商业160003F/1D商业25800

3F/1D-建筑安装工程费用25600M2415310632地块合计296900

2299006700019613200（一）生态独栋研发楼25600M237069487总计

67842052127015715047718085

1土建工程标识工程25600M224966389425600M22564打桩工

程L125600M2120307地下室二不可预见费（一）*5/25600

M22085321.25800