住宅设计规范大全

住宅设要点第一部分宅设计一技术措施一.总平面设计1.间距1.1筑平面搭接错位时，h值（净尺寸不宜大于以免影响光。2.消防2.1图中应做好消防车道及消防车登高设计，注人车分流当消防车道下面为地下室时，结构应考虑防车总重300KN载。2.2高面2.2.1登高宜在用地线内解决条件限制时可利用绿化带作登高面但绿化带应设硬地并按消防车重300KN算。2.2.2当建物凹入处深不大于（净）时，该凹入范围可计入1/4周边度算作登面；如凹槽宽度大于2.5m（宽），该宽可不计入筑周边总度。2.3防车道2.3.1高层筑周围宜环形或沿筑的两个长边设置消防车道；尽端消防车道设18m×18m回车场2.3.2消防最小转弯径：高层，多层9m。2.3.3消防道最小宽：登高面6m，其处4m。2.3.4消防道的坡度登高面≧1％，其它≧％。2.3.5消防道距建筑距离宜≦5m。2.3.6高层筑的沿街度超过150m或总度超过220m时应设穿过层建筑的防通道。2.3.7高层筑应设有通街道和院的人行通道，通道之间的距离不超过80m。3流线设计3.1宅出入口处应设置人车分流专用通；当商住住户大堂流量大的商业服务空间临近时，商业用的货运出口宜设在下室或与大堂入口异向布置避免人、货流叉少交通安全隐患。4.附属用房4.1平面设计时应在小区显著位置（如口附近）置管理用。4.2在住宅（区）的下风向和较隐蔽处垃圾站面积不宜小6㎡与住宅距不宜小于10m，部与路相连；垃圾站地面及壁宜贴光、宜清洁料，并配给排水设施。4.3式变电在总图中要综合考虑，不应在入口附，建议其主体建筑的间距不小于，以免影响景和采光。5摩托车、自车存放5.1图中应结合绿化设置摩托车、自行存棚（库，其与主建筑的间距不宜小于9m；偏

低档次的住项目，宜每户一辆行车、每十户一辆摩托车设置。5.2于安全问题,行车库不宜设在地下车内，应单考虑。二.单元户型设计1.单元户型本设计求层高：采用体空调的普楼盘层高为2.8m档次较高的可为3.0m；若采用中央空不宜小于。厨房、卫生室内净高不于2.2m；排水横管下皮楼地面的高不小于1.9m且不应影响门窗的开启起居厅开间宜小于3.4m（净宽），深宽不宜大于；应减少向起居厅门洞，布置家具的墙面直长度不应于；无阳台的居厅宜设宽度大于1.8m的低窗台景凸窗。平面有凹槽高层住宅，凹槽的开宽度不应于2.4m净宽凹槽深宽比不大于4避免卧室紧电梯井道，无法解决应采取相降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于井上部应设高度大于的隔层，隔声设800×800进出口。复式住宅顶卫生间设在层卧室上时不应采下排式排水。户内通向所房间的走道宽不宜小走道长度于时应加宽至。户内楼梯宽应注意为净；当一面空时，墙到楼梯扶手最小宽度应不小于。门宽大于储藏室宜采用推拉或外开平开以增加储空间。北方地区层为架空车库时二层地面应采取保措施。设于底层靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间物柜应采防潮措施严寒地区室、起居厅的外窗应设置可开启的窗以进行期通风换，且内门门下空隙不应小于25。2.玄关玄关内应考衣帽镜、柜设置空间净宽宜。户配电箱应免与对讲机开关及门一同设置以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为；门铃采用遥控式门铃；对讲距门边的离宜大于100，其下方可玄关灯开关。3.厨房中高档住宅厨房面积不应于5m2单布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排置时净宽不宜小2.2m橱柜布置应循洗、切、的流线，间距800、排布置为宜炉灶应避窗口设置橱柜进深宜，长度2000－3000之，吊柜进深350，净高小于；厨应考虑微波炉、消毒柜的位，并设相的插座；器插座应避免靠近水盆、灶具厨房具体设可详集团计工程部之厨厕详图）

厨房主要设尺寸表设备名称

长（mm

宽（mm

高（mm）灶台洗涤台操作台

800500－550650－900－－550400－1200－550800吊柜（普通

400－1200300－

≦500调料

400－1200300－350350－400抽油烟机

800－

根据油烟机配合确定冰箱位宽度小于650，若考美式大箱尺寸应为；注冰箱门的启方便及冰箱散热。如洗衣机设厨房，预留位应不小600x600；厨房仅在置有洗衣机设防止溢和干涸的专用排地漏，地位于洗衣出水口一侧，离橱柜距离不小于。洗菜盆，洗盆建议采用出水供水式。厨房吊柜设时应注意避挡窗。吊顶下皮应于窗洞上皮。厨房应设排道；中高档房应结合道设计管井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型计――9.油烟机）为便于速排除油烟和异味，厨房外窗或外宜设换气。北方地区厨应进行采暖计。设于底层靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一要采取防措施，北地区尤其要注意。厨房楼面构板未降板时应设门槛。（现在都了降板处）厨房门下如设百页通风口，其外形尺寸不小250×450无百页，门下空隙应小于25。4.卫生间4.1两户卫生间位于凹槽相对布置时，应错位布避免通视卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4.2生间门应在隐蔽处开设；直接开向居厅的卫间应设前。4.3考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水音对卧室影响，不沿卧室墙面布置。4.4生间设施（卫生间具体设计可详集设计工程之《厨厕图》）4.4.1公用生间宜以盆或挂式盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于；4.4.2主人生间台面度宜560－600，度不小900，高度8504.4.3台盆面宽度应台面长度同且镜面底边距台面的距离为；4.4.4毛巾距地1200；避免与座位置矛盾4.4.5坐便净宽宜为900，小净宽不小于850。4.5浴间净宽宜为1000，最小净宽小于900；淋浴关距地1000－1200，淋浴头由距地1680－1880上推拉杆固；地漏位淋浴头下部居中，并距墙4004.6缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可虑增加浴平台尺寸淋浴喷头做法参上；热水器不应设浴缸的中。

4.7通有外窗的卫生间排气扇应安装在固定扇上档次宜合吊顶设吸顶式排风扇无外窗的卫生间气扇应与风道排风相连。4.8宜采用下沉式卫生间设计如件限制必采用时卫间楼面应抗渗混凝土给水管管材宜采用型管材，平溢流管接至排水立管。4.9水设计时严禁将给水管明设在浴缸部；施工要注意浴底部一定做防水层。4.10大型主卫生宜洗、浴间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管井。4.11暗应设计通道，其位应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道用表层数

尺寸≤6360×200380×240或430×2907－9500×300或550×35010－600×或650×350注：1.高层排道宜采用主－次－”变压式风道，且防止串味应采用双层分别风系统。2．高层排风道风口应有火止回阀加工厂应随风道统一供应。4.12当层为商用间时，结设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正方是大梁导致无法居中装。4.13复住宅当顶卫生间设下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.14卫间、厨房漏的排水应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和涸专用地。4.15卫间应从门向地漏找度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴头。4.16卫间结构宜板50－100；未降板的卫生间应设门槛。4.17卫间吊顶下应高于窗上皮50。4.18管设计要合，避免影放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋时，高度大于1500，避因高度不合理被二次装打穿漏水4.19插应靠近镜设置并避设在毛巾杆的下方。4.20北地区卫生散热片位设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛,如将插座在散热片的面。4.21室的PVC管线设置消音施以减少上下水管道噪音。5.阳台5.1封闭阳台地面应比室内最少低，如困难以及层露台的应设门槛。5.2洗衣机位于阳台时污水不直接排到水管内防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要虑洗衣机的摆放避镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台度不宜小1200，保证窗的开和给水管设置。5.3深大于1500阳台梁要设计成形，避免梁高度过影响室内采光。5.4台栏板下部应设100高边梁；阳台栏严禁横向计，防止儿攀爬，减少安全隐患。5.5景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于

5.6层阳台应设顶板；复式住宅的阳台考虑晾衣遮阳的需。5.7方地区生活阳台应设计为封闭阳台栏板及顶阳台顶部设保温以防止产生结露底为架空的封阳台应在板下面贴50厚聚保温板，设吊顶。5.8台排水禁止散排应设地漏地的位置建专业要结雨水管宜近外墙台角设置，不宜设门口；阳地面应向漏找坡。5.9台门应选用密闭效果好、质量高的品，不宜用门联窗虑室镶地板的高度阳台门下门框高不应小于50避免使内完成面高于门框，影响美观且不水；北方区开敞阳台门窗应为温门窗。5.10各毗邻阳台考虑分隔避免可以互相走通，减少不安全因素。5.11阳金属栏杆进行防锈理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。5.12高阳台使用璃栏板时充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚6门6.1洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1入户1000x2100（普通）1200x2100（档），于门洞外；6.1.2卧室900x2100，位门洞中樘；6.1.3厨房800x2100，位门洞内樘下方设250×450通百页无百页门下隙不应小于25。6.1.4卫生门750x2100位于门洞外门方宜设300x300或250×450风百无百页者，门下空不应小于256.1.5佣人门800x2100位于门洞中；6.1.6门碰地100。6.2垛尺寸不小于50且做造柱加固。（施工时注意不要遗漏）6.3檐门应外开以防风。6.4户首层外檐门窗需考虑防盗设施。7窗7.1窗窗台高宜400－450，进深500。7.2地900高以应为固定扇全落地应设900高窗窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3楣应设滴水槽。7.4窗遮阳板在墙根处应设导流槽以遮阳板上水停留时过长导致砌外墙渗漏或者在遮阳板墙挑檐位设﹥100混凝土水坎（详第四部分节点详图）。7.5卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇并在相应置设中心地2000电源插座，固定扇开关和顶灯开关起设于卫间门口。卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6卧窗上皮距楼地面高度宜为或以上；卫考虑设污水管不洞（走梁下），可降低到2200。

7.7间大于、等于3300的房间宽不宜小于1800。7.8设阳台的起居厅大窗开启扇最少有扇，以便空调室外安装。7.9侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应虑风向因，开启扇应面向主导风向以免引起漏水。7.10窗与凸砼体合的施工一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台板部及窗处渗水。7.11窗设计时不仅考虑外整体形象应考室内通风,开启扇积不小于房间地板面积的1/20厨房不得小于0.6㎡；凸不应采用特殊、拼过多的窗。7.12北地区凸窗、下封板定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处生结露。7.13位转角处的（阳台门应避免视线干扰。8空调8.1用分体式空调调室机应避免对直吹户型元平面图绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2调机位8.2.1空调位应考虑于安装及修（不必用吊篮）；8.2.2不宜在凸窗窗板下面，靠近门窗洞口设置；8.2.3位于槽处距离近而对吹两个室外机应相互错位；8.2.4如空板设于卫间外墙，生间的窗户开启扇应考虑空调主机去，宽度小于高不小于1100。8.3外机位下皮距地宜1600（双机。型

常分空室、外参考寸1

长

高

厚

长

高

厚23

1匹1.5

800900

250280

180180

80056024080056024045

2匹2.5

11503201200350

200200

850880350890900350注本为大型寸仅供考不品外尺略有同8.4调洞要靠近空调插座并在同一方位（详第四分节点详）8.5面积起居厅要考虑大功率空调或柜，应考虑机留洞位、冷凝水管预埋，管中距地350。8.6通分体空调冷凝水管应预埋免直接插雨水管特别是北地区标层留三通，距地1800；三通口于室内时考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点图）8.7调外机不宜设置在封闭阳台内，夏不散热，死机，噪大。8.8方特别是东北地区空调板应设保温少冷桥。8.9档项目宜考虑窗式空调的安装。8.10阳推拉门到边应留不于100宽的门，避免空调管穿玻璃。

9油烟机9.1房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。成品排烟道用表层数

尺寸≤6×300或550×3507－9560×300或610×35010－24700×400或750×45025－30800×400或850×450注：1.高层排道应采用“主－次－主变压式烟，且防止烟串味应采用单双层分别排风系统2．高层排烟道风口应有火止回阀加工厂应随烟道统一供应。10.热水器10.1热器宜设在房，且采强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间电源插座厨房与卫生间用时宜考10升宽度700生间用虑－8升装宽度500；排气道尺寸∮120，排风中距地1700。10.2北地区如热器设在生阳台内，则阳台应设保温。10.3热器与用水管道不应长，宜控制在2米之内，大于2米的热水应设保温10.4热铝管墙时容易被钉枪打穿与之相连卫生安装毛巾等配件时注意。10.5热器应避免置在浴缸面中间，影响使用。11插座、开、散热11.1插、开关（热器）应合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、线相矛盾床头柜、电视书桌处应插座，门、空调附近设开关；厨房应考虑微炉、消毒的位置，设相应的插且电插座应避靠近水盆灶具建筑专业平面门窗进行改时应及照会设备专业。11.2北地区采用中供暖方时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，对散热器插座、开关以给排水管置，以免生冲突如将插置于散热器的后面。11.3可对讲、门、玄关灯关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋的位置。11.4客电话线与视线插座避免设在同一方位，书房应设电话线。11.5网接口建议在书房，宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座计。11.6高次住宅起厅宜考虑响线的埋设。12其它12.1建结、水、（空调）电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段行专业会，各留洞位置与雨落管排污管置相协调以免发生冲突大洞口应计算顶标高以与楼板、梁发生突。12.2结设计时应意校对梁墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

12.2.1避免梁向降板房一边而使面出台；12.2.2避免位隔墙上的偏向起居、餐厅一侧；12.2.3避免卫间座厕正方是大梁导致无法居中安装；12.2.4房间中及门顶不见梁；室明梁下皮不应低于2200。12.3洗机进水龙应采用接式。三．公共空间1单元入口1.1元入口处应设雨篷门洞最小尺寸为1500x2300且闭门器地面找1％坡坡向外。1.2置电梯的住宅单元入口台阶处应设道，以方残疾人、儿车通行及用户搬运。1.3道不宜集中设在单元入口处；如设应用轻质板加以封，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁检查口。1.4元入口处应设信报箱。1.5元入口处走道净宽不应小于。1.6方地区高层住宅首层大厅应进行采设计。1.7层入户大堂墙面应采用可擦洗材料2楼梯2.1梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于的及通窗应900高窗护栏。2.2层住宅楼梯消火栓明设在休息平台时，休息台宽度应正常宽度加宽200，同设计时应注意消栓上皮与架梁的关。2.3梯高度2.3.1多层宅小进深梯结构设时应重点注意入口处以及二层休息台处净高应小于2m；2.3.2梯段高(为最低最高一级步前缘线以外0.30m范围内上方突物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼的梯段净（详第四分详图示意）；2.3.3计算高时应注预留100施工误差。2.4地下室合用的楼梯应在首层设乙级火门加以隔。2.5高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两楼梯不应与同一部防电梯合用前室。2.6层建筑标准层的二部疏散楼梯到达层时不得合二为一共用厅的同一个出口两安全出口应均通室外，且两个出之间的距离不应小于5m。3电梯3.1梯数量、吨位、速度应满足居住人量要求，均等候时不宜超120秒发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设参下表。

住宅电梯设参数类别

数量(/台)

额定容量（）

速度（m/s）经济级8010081常用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级<40152.03.2于十一层的高层住宅其电梯数不应少于台其层住40人层数24层以上时，应设3电梯；层住40人、层数层以上时，设4台电梯，且少设一部2.5s/m的电梯。3.3防电梯的速度V≥H/60≥，容≥11（800kg。3.4层数超过25层，电梯宜直分区设计（消防电梯除外）。3.5防电梯井底应设排水设施，排水井量不应小2m3，不宜布在电梯井，而应布在临近消防梯的地方并用暗管接；如地下室兼人防时，应注意排井应设在毒区。3.6梯在人防清洁区内使用时应设前室前室门为护密闭门3.7梯间宜自然通风采光，否则应考虑风抽湿设。3.8梯井道不宜与起居厅、居室贴临，须贴临时梯井道应隔音墙体,且大于2.5m/s井道上部应设度大于1m的声层，隔声设800×800进出。3.9度大于2m/s电梯在井道底部顶部设置小于×600带百窗的通气孔。3.10电机房楼面墙面应采隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不于房间地面积的1/10，且应设气扇。3.11不在电梯机顶板上直设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和道。3.12电厅旁的水房的、垃房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水房、垃圾设地漏。3.13电门口应做1％反坡防止梯井进水。3.14北地区电梯房应采暖温，以免顶层住户屋顶结露。4裙房商铺4.1商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶烟道如前期设计时底商定性应在平面适当位置考虑设置集排烟道。4.2商应设集中供冷前期设时可将平面当分区分设置如条件限制用分体空调设计时应在隐位置考虑调机位，免靠近住宅入口。4.3商应设专用的货运通道当流大的商业务空间与住楼住户堂临近时商业用房的货运出入口设在地下或与大堂口异向布置，避免人、货流交叉，少交通安隐患5地下室、半下室5.1高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净时须预留100的设备管道装量。5.2层地下室地面应设置150－200宽的排水沟距不大于12m,坡度不于0.5%地面

排水沟找0.5%泛水；超过二层地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火区或人防护单元。5.3层地面应注意预留大型设备吊装孔。5.4注意计算首层电梯、自动扶梯底坑的地下室高度，如度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备5.5地下室轮廓大于首层平面注意确超出范围地下室顶标高如部分顶板必须与室外地坪标相同时，核算地下高度是否满足车库或设备用房要求5.5地下室外窗底皮距室外地面高度不小于300。半地下窗户与室外面高度）5.6于室外的地下室顶板应做好防水保温设计(详第四部节点详图)防水保温材料应采用抗压耐磨。5.7下室各设备专业一定要进行管线综密切配合设计时从上到道（淋）、电气线顺序。5.8外庭院设置在地下室顶板上覆层较厚时充分考虑重量池排可通过带有微孔的PVC管外包工布排最近的雨井先在地下室顶板上预留排水孔做防水处理5.9地下室上方为消防车道时，结构计应注意考消防车总300kg荷载5．10五级防地下室入口应设消间而不应设简易洗消间。6.所会所功能设要根据使用的组成考，不应一求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用。（有关所设计可考设计工程部之《万科集团住宅会科目配置究报告》会所可适当加棋牌室、乓球室的量。大型会所宜计厨房，以开展商务议或业主用聚会。7.墙体小型空心砌墙体，应增整体墙面刚度：在墙交处、宽度大于1.8m门或洞口端等处设造加强柱；长度大的实体墙应隔设一道构造加强柱；外檐墙窗下皮设100高现混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠，筋与柱子构造柱）筋焊接；内隔墙距地面高1200设100高现浇混土带，内配2，Φ4＠，作法同外檐；空心砌墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌。不应采含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。砌块的相对水率级别相对含率三块平值使用地点的平湿度>75－％<50％M≤45≤40％≤35％高层外维护体宜采用粘空心砖。北方地区应意墙体保温特别是加突出墙体重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼墙的保温避免产生桥、局部结露以及冻胀产生的水平使墙体产裂缝。浇注混凝土注意密实度免温度应造成梁、、墙体交接处开裂。墙体保温层宜内置；如温层内置表面应加钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。墙体抹灰不在抹灰层表进行胶水轻钙粉批处理。

小方块形的墙体瓷砖施时应注意贴饱满避空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。外墙砼体螺洞在墙体抹之前要将填密实并防水处理。进行装修前定要将墙面气尽量排避免结露象产生方地区用电热膜采暖时应尤其注意。分户隔墙块厚度小应于200。8.屋面、女墙、屋栏杆8.1人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢混凝土，整浇后再分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵防水层断，造成屋渗水。（屋面作法详第三部分营造法）8.2方地区应注意出屋面的排气管、人、竖井、楼侧墙等的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、楼侧墙结。8.3水口应根据不同的排水方式一个立能承担的大集水面来设置注意虑相邻建筑排至该屋的水量；面雨水口落水管位置应与其它平面图一致。雨水立管承最大集水域面积表雨水管内径100mm150mm200mm外排水明管150㎡400㎡800㎡内排水明管120㎡300㎡600㎡内排水暗管100㎡200㎡400㎡屋面汇水面计算规则a．屋面汇水面应按屋面水平投影积计算b.高屋面的侧的汇水面计算⑴.一面侧墙按侧墙积50折算成汇面积⑵.两面相邻墙按面侧墙面的平方和的平方根√a2+b2的50％算成汇水面积⑶.两面相对高侧墙不计汇面积⑷.两面相对同高度侧按高出底上面墙面积的50％折算汇水面积⑸.三面侧墙按最低墙顶以下的间墙面积50加上⑵⑷两种情况低墙顶以墙面面积⑹.四面侧墙最低墙以下墙面不入，只计⑴、⑵、⑷、⑸的况最低墙顶以上的面积8.4一屋面或天沟雨水管直径不宜小于，一般不少于2个水口；当内水只有一排水口时，可山墙上或儿墙增设水口；小面积凹廊或阳台可采用直50排水管8.5水管应避免曲折，当遇到建筑腰线其他突出面装饰物，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和音。8.5屋面被防火墙隔开时，应两侧分别水，不得防火墙上洞设排水孔道。8.6向排水屋面宽度宜控制在9－12m。8.7邻屋面高差大于2m时应设直屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外爬梯。8.8植屋面应设置人行通道，四周设围墙及泄水排水沟并防泄水孔堵塞屋顶化应考虑喷灌施。8.9层上人屋顶女儿墙净高为1200（种屋面应特注意）。8.10露栏杆高度层不应小1050高层为1200直杆件的净距不应于110不应采用横向设计顶层阁楼户之间必设安全防护，分隔墙高度不小于20008.11平屋与立墙立墙窗台的防水层翻起高度不宜小于300；北方地应注意此的保温9.下车库及车坡道9.1下车库9.1.1车库高应为2.40m；算净高时一定要预留100的备管道安装。

9.1.2为避车库车位用数少于计数,即有车位不方或根本无使用，地下车库结构设计时应尽量整，柱距足使用要；建议采用7500柱距。柱间最小净尺寸停车类别小车中客车两柱间停车1233(1中2小)柱间最小净（2.44.77.03.16.49.39.1.3机动与非机动出入口应开设置，两个出入口净距离不宜小5m9.1.4机动车库出入之间的距不应小于10m，两个汽坡道毗邻计时应采用防火墙隔开；设有自灭火系统地下车库火分区最大允许建筑面积为㎡。9.1.5兼做防的地下库护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处通过防护单隔墙的汽车通道度不应小4000，以免造成汽车进出不便。9.1.6车库明设计应用区域控，车道照度宜≧25，车位照度≧15lx，避免浪费9.1.7设备道应避免越防火分，分隔防火单元的防火卷帘门高度应2.2m；经开启的防火卷帘门采用轻质品。9.1.8北方区地下车应进行采设计，避免造成冬季汽车发动困难首层地面露。9.1.9地下库应设计排水以便洁。9.2车坡道9.2.1坡道量：a.辆以下地车库可只一条单车坡道；b.－100地下库可只设一条双车道或条单车道道；c.101－200辆下车库设二条单车道坡；d.201－500辆下车库设二条双车道坡。9.2.2坡道度a.直坡起始段缓坡度宜为67％，长度3.6－；b.中段度1314％；c.弧线道起始段采用竖曲半径不小于22m的坡连接，段坡度－12％；d.直段道横向找％；e.弧段道横向找％。9.2.3坡道度：直线坡道：车道不应于3.6m，双车不应小于6.6m；曲线坡道：车道不应于4.5m，双车不应小于8.5m,其里圈不小于4.5m，圈不应小于4m9.2.3坡道入口高度小于2.4m高，体设计时应重点注意梁的高度和避设备管道过；计算净高时预留100的施工误差量考虑坡道横坡的高度。9.2.4坡道面构造应取防滑及冰措施。9.2.5下室车入口处及道结束处设置截水沟沟盖板要选用带胶边耐压的金属栅盖

板，而不应用的水泥板；排水不应直接接入市政管道以免管道的倒流。10.管道井设备表10.1管竖井宜在层靠公共道一侧设不小于600×1200检门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500500壁板查口。10.2采井底层应维修及清人员专用出入通道。10.3高住宅水、、强弱电专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和修方式，合楼、电梯间中布置；专业具体计时，应密切配合，重点校对给排、送排风强弱电等道及设备表位置，以发生冲突如电表箱应注意不要与消火栓发生盾。10.4消栓宜采用嵌式，不设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌墙面为住墙面时，消火应采用半装式，箱墙面140厚箱与户内间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息台处的消栓上皮与构梁的关系。10.5人地下室清区内的空送风井应设进深不小于900的集室，且气室与风井之间设密闭门、防密闭门双门。10.7每只应安装个水表，则管理困难或有违地方政策。11垃圾收集11.1高每层应设圾间且垃间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为滑、宜清材料。12.设备用及设备型12.1屋稳压装置设在附属房屋顶避免直接设置在住户顶板上减少低噪音的干。12.2屋正压送风机应选用噪音的型号,装在楼上的压缩式水机组除组所带的震器外，还做“浮筑隔振地面水泵应作隔振台座。（二次供水需考虑此问）12.3发机房应设明沟排水且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因水管堵塞上部房间漏水成发电机进水。12.4水房应设排地漏和门。12.5设房地面、面、顶棚采用隔音材料,减少低噪音的干扰12.6集安装于热器进水管采用消音止回阀。12.7中空调冷却应与主机动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均并设一套用泵。12.8变供水设备用时要考由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小而楼下的管已经压力过，造成爆或漏水的利因素；住宅室内给水系统最低配点的静水力宜为－50KPA，大于400KPA时应采取竖分。12.9对备有多台压器的项应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的况下报停用的变压器,节约开。12.10公共廊宜选用命长的节灯泡和感应开关。12.11集中冷空调补箱宜采用锈钢或玻璃钢材料不宜采用铸铁材料防止因蚀严重影响制冷效果且避免箱被绣穿。

13其它13.1项的外墙标应设照明有利于夜间识别。（安装彩灯，即美观，又可量推广）13.2排管线应直，避免多转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严排水管在外明露。13.3首住宅排水自成系统四．室工程1.竖向设计道路面层标设计时应向水进水口向找％坡，避免水口高于路面。园路窨井要统一标高且路和窨井凝土应同浇筑避园路井盖高低不平和有缺损。2.道铺地小区内道路计应一次到，以免后时引起客纠纷。园区内的道应考虑搬家辆能够进，最小宽宜为2.5m园区内的道应设马路牙以免草坪于路面，天泥水流到马路上。园路应每隔4－留缩缝。开槽埋管后分层夯实以出现停车下沉现象应加设防裂筋和角偶钢,避免道路凝土半角偶及窨井周边混凝土出现缝。混凝土抹面应严禁在混土表面洒或撒水泥免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1水砂浆修补。机动车道上排水沟沟盖宜选用带边的铸铁品，不宜选用水泥盖板。室外工程如水管井过多影响路面观采用水沟排水方式用卵石沟盖板装饰雨水或雨落排入沟内统一排入政管网（本方法主要适用于多层住3.游泳池室外泳池深：深水池－；按摩池－0.8m；儿嬉水池0.6－；无特殊要求不宜设内温水池埋地设计的泳池应设管或柔性套，以免因降而造成水管破裂和检修不便。4.儿童游戏儿童游戏场计时应考虑安全因素游戏场内免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间避免儿童动时撞到硬物。5.化环境设计时考虑设计灌点。绿化应与地管线留有足的间距绿化与地下线最小水距离名称新植乔现状乔灌木外电力电缆通讯电缆

给水管1.50－污水管1.50－雨水管1.50－消防栓、消龙头2.00煤气管道（中压）3.00热力管2.00消防管1.50－6.其它各管线检查应设于绿化。散水做法：入地下200，方地区上设化；北方铺设道路场砖。室内外高差－。对于各暗敷线，施工中注意防止水，回填应分层夯实。第二部分纸编制度统一要求一．图纸目录1图纸录及每次图编号应注日期（每图纸修改日期要统一便新旧图纸阅、区分。2与图有关的洽商注明在哪轮图纸基上进行的。二．建筑设计说明1计总明中关于建面积的计要精确并随设的加深不断核算直至最终成果建筑面积计算应严按照有关定执行。2应加做法厚度，应合算找做法中最及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3应有窗洞边框做。4应有身防潮做法5应有梯选型说明6应有备、电气管的封堵做说明。7应有筑图中所设的混凝土件的混凝强度、钢筋等级说明。8应有防道路面做。三．总平面图1用地线坐标；2轴线号定位；3消防行线及消防道，防火距（参照防批文照间；道路网；4竖向计，±0.000标高，入口标；5指北；6图例

四．各层平面1注意线定位及轴编写正确2外部寸应包括外总尺寸、段尺寸、线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸雨罩尺寸，园尺寸，道和转弯径尺寸，以及各突出物尺寸。3各层区别部位应出表示。4房间称、楼梯编、门窗编及标准图引号、详图索引号等。5检查、配电盘等寸定位及落管口、水口位置。6注明层建筑面积户型面积各房间使面积、门窗表。7一层面图中明沟散水、踏、窗井、落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖线位置、方及剖面图号标注；合考虑各专业室外设备位置。8屋面明坡度、水方向及分线，天沟雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型五．立面1立面面材料选型分隔线及寸2空调、水落管等示清楚。3总高、分层高度屋檐、雨、花台、台、门窗洞口等尺寸或

标高六．剖面1各层地面、室外坪、女儿上皮、烟顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休板、吊顶底皮等应注标高。2剖面与平面图、身节点以结构图应符，并注意：2．1各层墙尺寸不同的收分关。2．2门窗洞，并表示见部分。2．3注意净合理性。七．户型大样7．1各墙体门窗洞口寸定位。7．2家具布及空调室机位置。7．3空调机热水器、烟机、污管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸位。7．4房间名、面积、梯编号、窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、窗表。7．5图例。八．厨卫大样1厨卫用品、开关座尺寸定。2排水向及坡度，漏定位尺。3应表四周立面。4节点法索引号。九．楼梯大样1踏步宽尺寸及平尺寸标高注意净高理性。

2栏杆度及选型。3如有窗或窗台高低于，则做护栏。4防滑作法选型。十．门窗大样门窗1门窗量；门窗分尺寸及开形式，注正反窗分类。2应注框料材料、厚、颜色3玻璃类、厚度、色。十一．外大样1各层板及楼面垫做法，楼面、屋面法表示清楚。2外檐侧檐、屋脊的构造、础管沟。3内外防潮层做法4立面角尺寸做法5檐口标高及坡度率。6窗帘、窗台板、顶等作相表示。7注意水及防水措。十二．其细部大1意索编号与节点号相符一般水尺寸应与轴线发生关系垂直寸应与各层高发生关系，所尺寸与标应与立面、剖面图相呼应。立面拼贴小剖面空调机位、顶平台铺贴做法细部节点栏杆大样十三．与他专业对要点1．结专业1．1轴线、号及轴线尺寸。1．2墙、梁柱位置，高度。1．3各楼板构筑物的高，注意层做法厚度及楼地面高差。1．4门窗洞及专业留尺寸、标及定位。1．5外墙做（建筑专尽早提供墙大样，包括外挂石材做法1．6空调板寸、位置1．7变形缝寸、位置1．8隔墙、墙基础及造上预防裂，加固的措施。2．设专业2．1竖向设与雨水口井的找坡系。2．2雨水井室外消火等与室外境的关系。

2．3雨水斗雨水立管污水立管位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发冲突。2．4空调冷水管的位，预留三的高度。2．5屋面、卫、阳台楼电梯厅单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的位。2．6消火栓送风口等洞尺寸、度。2．7喷淋等棚管线的度。2．8烟道、风竖井等道留位。2．9水平管与结构、它管线的叉，注意最低点的控制。3．电专业1插座、关（散热）应结合家具布置合理设计，避免门的开启方向、流线矛盾；床头柜、电视书桌处应插座，门、空调附近设开关；厨房应考虑微炉、消毒的位置，设相应的插且电插座应避靠近水盆灶具建筑专业平面门窗进行改时应及照会设备专业。1．2各配电、嵌入式具等位置留洞，尽量避开结构墙柱。1．3各房间开启方向1．4厨卫各品的位置1．5各电缆架等顶棚线的高度与设备专业统一协调。第三部分点部位造作法一．屋面㈠东北区屋面构造法⑴坡面（≧°）造做法上至）1轻质饰瓦或涂料层；2厚泥砂浆厚石混土找平层内设＃16镀钢丝一层网孔25x25钢丝网距保层表面不于；找平层设置分格缝，缝宽，纵向间距≤2M。)3SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）41.5厚聚合物水性水涂料（一布两涂氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层宽度至少，卷起少250水层聚氨脂涂时无此层）5厚水砂浆找平层；6厚泡聚苯烯板保温（容重：18kg/m37刷聚脂防水涂料结层（兼气层8厚12.5水泥沙找平层；9钢筋凝土屋面板⑵上人屋面构造做从上下）110mm厚铺砖面层，干水泥擦，设分格缝≤×2000留宽缝，填∶3石灰砂浆。2撒素泥面（洒适清水）

3厚细石混（防水混凝B6筋双向设格缝×2000（钢筋必须断开内PVC防水油；4玻纤隔离层；5SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）61.5厚一布两涂聚酯涂膜在墙四周、面管道周围涂刷加强层，宽度至少，卷至少250水为聚氨脂膜时无此）7厚13水泥砂找平层；8水焦渣最薄处30厚，找2坡，捣密实表面抹光据工情况确定否设排汽孔）9厚泡聚苯烯板保温（容重：32kg/m310．丁胶防乳剂一道．厚：2.5水泥沙浆找层；12．筋混凝屋面板⑶非上平屋面构造法（从上至）1厚细石混（防水混凝B6筋双向设格缝×2000（钢筋必须断开内嵌防油膏；2玻纤隔离层；3SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）41.5厚一布两涂聚酯涂膜在墙四周、面管道周围涂刷加强层，宽度至少，卷至少250水为聚氨脂膜时无此）5厚13水泥砂找平层格见2）6水焦渣最薄处30厚，找2坡，捣密实表面抹光据工情况确定否设排汽孔）7厚泡聚苯烯板保温（容重：18kg/m38氯丁防水乳剂一；9厚12.5水泥沙找平层；10．筋混凝屋面板⑷种植顶构造做法从上至）1250~600厚种土；2聚脂纺布滤水层120G/M2周上翻高，端部通用粘结剂高；3厚粒径陶粒水层；4厚C20石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设格缝≤2000×2000（钢必须断开缝内嵌PVC防水油；5玻纤隔离层；6SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）71.5厚一布两涂聚酯涂膜在墙四周、面管道周围涂刷加强层，宽度至少，卷至

少250水为聚氨脂膜时无此）8厚13水泥砂找平层格见2）9水焦渣最薄处30厚，找2坡，捣密实表面抹光据工情况确定否设排汽孔）10．100厚发泡苯乙烯保温层（重：．氯胶防水乳剂一道；12．厚1：水泥沙找平层；13．筋混凝屋面板。㈡华北区屋面构造法⑴坡面（≧°）造做法上至）1轻质饰瓦或涂料层；2厚泥砂浆厚石混土找平层内设＃16镀钢丝一层网孔25x25钢丝网距保层表面不于；找平层设置分格缝，缝宽，纵向间距≤2M。)3SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）41.5厚聚合物水性水涂料（一布两涂氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层宽度至少，卷起少250水层聚氨脂涂时无此层）5厚水砂浆找平层；6厚发泡聚苯烯板保温层（容重：7刷聚脂防水涂料结层；8厚13水泥砂找平层；9钢筋凝土屋面板⑵上人屋面构造做从上下）110mm厚铺砖面层，干水泥擦，设分格缝≤×1500留宽缝，填∶3石灰砂浆根据计部门的法施工）2撒素泥面（洒适清水）3厚水砂浆找平层，设分格缝≤1500×，缝内嵌PVC防水油；4SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）51.5厚聚合物水性水涂料（一布两涂氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加层，宽度至，起至少250水层聚氨脂涂膜时无此层）6厚13水泥砂找平层；71：：6水泥、砂、焦渣，薄处厚找2％坡，捣密实表面抹光根据程情况确定是否设汽孔）8厚发泡聚苯烯板保温层（容重：9钢筋凝土屋面板⑶非上平屋面构造法（从上至）1厚水砂浆找平层，设分格缝≤1500×，缝内嵌PVC防水油；

2SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）31.5厚聚合物水性水涂料（一布两涂氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加层，宽度至，起至少250水层聚氨脂涂膜时无此层）4厚13水泥砂找平层；51：：6水泥、砂、焦渣，薄处厚找2％坡，捣密实表面抹光根据工程情况确定是否设汽孔）6厚发泡聚苯烯板保温层（容重：7钢筋凝土屋面板⑷种植顶构造做法从上至）1250~600厚种土；2聚脂纺布滤水层120G/M2周上翻高，端部通用粘结剂高；3厚粒径陶粒水层；4厚C20石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设格缝≤2000×2000（钢必须断开缝内嵌PVC防水油；5玻纤隔离层；6SBS改性沥青卷材防层至少2+2层2mm厚聚氨涂膜）71.5厚聚合物水性水涂料（一布两涂氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加层，宽度至，起至少250水层聚氨脂涂膜时无此层）8厚13水泥砂找平层；91：：6水泥、砂、焦渣，泥焦渣最薄处厚，2坡，捣密实表面抹光根据工程情况确是否设排孔）10．厚发泡聚苯烯板保温（容重：32kg/m311钢筋混凝土面板。㈢华东区屋面构造法⑴坡屋面（≯°）构造做从上至下）1轻质饰瓦或涂料层；2厚泥砂浆厚石混土找平层内设＃16镀钢丝一层网孔25x25钢丝网距保层表面不于；找平层设置分格缝，缝宽，纵向间距≤2M。)3厚发泡聚苯烯板保温层（容重：44厚防卷材（粘缝处抹刀热抹平2mm聚氨脂涂）51.5厚聚合物水性水涂料在屋面转角及管周围涂刷强层度至起至少；（防水层为氨脂涂膜无此层）6厚1:3水砂浆找平层7钢筋凝土屋面板

⑵上人平屋面构造法从上至下）110mm厚铺缸砖面层用干水泥缝，设分格缝≤2000留宽缝，∶3石灰砂浆。2撒素泥面（洒适清水）3厚C20石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设格缝≤2000×2000（钢必须断开缝内嵌PVC防水油；4厚发泡聚苯烯板保温层（容重：5体积1：：8（水泥：砂陶粒）陶混凝土找％并压平最薄处20厚据工情况确定是设排汽孔64厚防卷材（粘缝处抹刀热抹平2mm聚氨脂涂）71.5厚聚合物水性水涂料在墙四周、面管道周围涂刷加强层，宽度至少，卷至少250水为聚氨脂膜时无此）8细石混土找坡1％并平（最薄处20厚9钢筋凝土屋面板⑶