葛洲坝国际广场商业项目方案设计C

葛洲坝国际广场商业项目方案设计

2009.5.22

葛洲坝国际广场商业项目西临城市主干道青年路，北接马场角小路,与王家墩中央商务启动区隔街相望,同时为地铁的重要站点,交通便捷、人流集中、功能综合性强。定位为与商务区相配套的大型综合性高尚社区，面向社会高端人群。本项目规划中超高层写字楼为69层、建筑面积133165㎡，一个大型综合商业中心8层，总建筑面积为54892㎡，一栋42层酒店式公寓，建筑面积为39750㎡。以及两栋42层高档住宅塔楼，建筑面积32940㎡超高层塔楼既作为相邻城市中央商务区天际线的高潮和终结，同时也是汉口火车站以南片区的城市新地标。地块西临地铁范湖站，商业潜力极其巨大，而整个项目周边没有建成的较大规模商业中心.为充分发挥地块最大的经济价值，设计结合地铁出口沿青年路设置了独特的生态性大型综合性商业中心。设计构思强调企业文化的展现。整个建筑从平面和立面形象上都暗合葛洲企业标志的形象；建筑本身的形体配合表皮肌理由下至上渐变一气呵成，如高峡般气势恢宏。其顶部处理体现出“水坝”的神韵﹔结合建筑环绕底部设置的水景景观，让建筑在向城市空间展示自身刚性美的同时，更增添了一份浪漫与亲近力。

“高峡坝影”的设计理念在这里作出了最好的诠释。远看整体建筑犹如于九天倾泻的银瀑，又似扬帆远航的巨轮,当仁不让地成为本地域的标志性建筑。本项目规划了一栋69层的超高层写字楼、一个大型综合商业中心、一栋酒店式公寓以及两栋高档住宅塔楼，净用地面积为46433.8㎡。容积率为5.7。通过合理设计、优优化布局，严格控控制核心筒面积，，空间有效利用率率打到70%以上上（含走道）。在在高区，利用核心心筒收缩部分设置置走道，进一步提提高了高区办公使使用面积。超高层塔楼一层为为公共门厅，二至至五层为银行金融融类，六、七层为为商务用房，八层层至四十四层为出出租写字楼。四十十六层为葛洲坝集集团总部大堂，四四十七层至六十九九层为葛洲坝集团团内部办公用房。。屋顶设置两层观光光厅，下层为观光光厅及咖啡厅，上上层为钻石大厅（（多功能观景厅））。顶部利用结构构构架内部空间设设置了观景廊。核心筒布置紧凑，，所占面积较小小。核心筒面积仅仅占标准层面积的的23.1%（不不含走道），如加加上内环走道面积积，也只占29.8%。因此标准准层有效使用面积积比率为70.2%—76.9%。在高区（46层以以上）由于建筑形形体向内收缩，标标准层面积减小，，因此利用核心筒筒内部功能减少后后的多余面积形成成走道，将内环走走道部分布置于核核心筒环形剪力墙墙内部，更有效的的提高了有效使用用面积。核心筒在观光厅以以下完全收掉，使使观光厅上层形成成宽敞的内部中庭庭。利用结构转换换的技术取得建筑筑空间利用的最大大化。大楼共分为4个区区域，低区，中低低区，中区，高区区，布置有23个个电梯井道（包括括19台客梯、2台观光电梯及2台消防电梯），，2部消防楼梯。。结合地铁出口创造造了“双首层”的的商业理念，以独独特的“街”、““广场”空间方式式达到"吸引人流流"，"聚积人气气"的目的,为商商业人流提供良好好的购物休闲场所所。充分发挥地块块最大的经济价值值。地下设有三层层车库，其中地下下一层局部为商业业用房。8.4米米×8.4米的柱柱网实现了停车率率的最大化。秉承“差异定位，，规避风险”的规规划思路，适合本本地块区位的商业业地产类型为集购购物、餐饮、休闲闲娱乐为一体的区区域性mall购物中心。应充分分的考虑到以CBD为依托，利用其高高尚人群集中的优优势，合理定位。。住宅区以合理的户户型设计及高使用用率来传递舒适、、便利的居住理念念。营造具有强烈烈现代氛围的时尚尚社区。主入口有有独立的出入口面面向内院，环境清清幽。公寓式酒店强调平平面单元的可变性性，提供更多的可可能性，立面强调调形象公建化,有有独立的对外出入入口。高尚都市住宅以合合理的户型设计以以及高使用率来传传递当代舒适、便便利的居住理念。。致力于时尚的外外在形象塑造的同