聚焦深圳知名地产城

聚焦万科城第一部分关于万科城的传言

有人曾在看过万科城后，说他在旅居欧洲时，听到教堂女教徒高亢的歌声，其气浪之强让人“忍不住流下热泪”，由于歌声通过大教堂的圆形穹顶以及埃舍尔数学幻境般的立体几何曲面在空中进行无穷叠加和往返折射，产生心灵的震撼，万科城让他找到了当年的感觉！万科城的网络传言万科城商业街能在建筑黄金分割点产生回音，是由于它那圆形的顶部使声音折射后产生的。万科城的商业建筑

埃舍尔１８９８年出生于荷兰吕伐登，是一位水利工程师的儿子，后居住于西班牙。一些自相缠绕的怪圈、一段永远走不完的楼梯或者两个不同视角所看到的两种场景……半个世纪以前，荷兰著名版画艺术家埃舍尔所营造的“一个不可能世界”至今仍独树一帜、风靡世界.埃舍尔(1898-1972)关于埃舍尔的数学幻境埃舍尔的代表作品埃舍尔代表作品幻觉事物是最引人入胜的。参观者每每把他们认识的真实世界，与埃舍尔的虚构幻像相混比较，而产生迷惑。万科城的基本资料第二部分

万科城位于稼先路以南、贝尔路（原名发扬路）以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。开发商：深深圳市万科科房地产有有限公司售楼电话：：项项目占地地：397883.5平方方米建筑面积：：437670平平方米米容积率：1.09车车位：1：：1商业建筑面面积：32000平平方米住宅建筑面面积：415670平方米建筑风格：：北美与西西班牙融合合的风格地价：2003年7月4日于于9.7亿亿以竞拍方方式得到建筑设计：：万科产品品研发中心心物业管理：：深圳市万万科物业管管理有限公公司管理费：多多层1.5元、小高高层2.2元、Townhouse：3.3元项目各项技技术指标SWOT分析优势：1、万科强大品牌号召力。2、精细化的操作提升项目品质3、超大型社区，本体配套及功能完善。4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优势（退台设计）。5、亲地概念的煸动力6、项目紧临九年一惯制小学劣势：1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不会有明显改观。2、项目为了还原西班牙建筑风格，户型创新不够。3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。机会：1、万科在板田前瞻性的战略布局，使项目升值潜力巨大。2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。3、目前热论的龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部充满生机。威胁：1、项目的热销使周边地块开发提速，项目将面临激烈的竞争。2、产品被竞争对手抄袭和提升后，项目三期客户会被分流。项目定位档次定位：：中高档住住宅项目主题定位：：深圳首创创大型TOWTHOUSE亲地社区不同阶段广广告推广语语：深圳人未来来生活在哪哪里回归亲地生生活万科在造一一座城20年，造造就一座梦梦想城梦想再现第三部分万科城一期期一期规划商业面积：：30000平方米米

国际美美食坊：10000平方米、、购物中心心：20000平方方米。商业部分商业鸟瞰图图商业布局具有西班牙牙风情的商商业街目前已进驻驻的品牌商商家一期总户数数：约700户，均均价5500元开开盘时间：：2004年10月月1日，入入伙时间：：2005年6月30日一一期占地：：约100000平平方米，建建筑面积约约：110000平平方米。户型分类数量面积（平方米）备注Townhouse40220—226Loft8070约送20平方米情景花园洋房20075—130宽景house100130—180小高层10075—125两、三房为主，四房少量单位一期倡导新新的生活方方式情景洋房情景洋房样样板房情景洋房样样板房宽景HOUSE宽景HOUSE样板房宽景HOUSE样板房TOWNHOUSETOWNHOUSE样板房其它户型公共部分第四部分万科城二期期二期规划图图产品类型面积范围（平方米）主力户型套数占总户型比例联院Townhouse155—170四房10012.5%Townhouse220—270五房405%宽景House140—200四房18423%情景花园洋房70—130三房37046%多层70—130三房10613.5%二期总用地地：98255.77二二期总建面面积：101889.77共共800户平平均容积积率：1.04车车位位比例：1：1二期户型比比例二期的情景景洋房继续续采用退台台设计二期联院Townhouse街景第五部分点评1、万科在在畈田的战战略规划正确把握了了城市的发发展方向。。推进了深深圳将进入入“大深圳圳”发展格格局下的““新居住时时代”，在深圳的多多元区域中中心形成后后，交通将将会彻底解解决。在一个区域域中心里，，实现城市市的所有功功能。就业人口庞庞大。深圳“北硅硅谷”，““高资、、高知”阶阶层对中高高端物业有有旺盛的需需求。政政府建建设强力推推进基础设设施建设步步伐。2、产品的的创新依据得天独独厚的自然然地势起伏伏组团划分分，并保留留三山两涧涧的原生地地貌……并并锦上添花花地造了人人工湖，绿绿树、碧波波，人工湿湿地与西班班牙的红瓦瓦白墙相辉辉映。提升了四季季花城的情情景House，还糅合了改改良西班牙牙、地中海海、南加州州等建筑风风格，设计计出全新的的Townhouse、花园情景洋洋房、透天天小高层、、Loft等多种建筑筑形态。开拓出阶梯梯露台、退退台式花园园、空中花花园、半地地下室等创创意空间。。在商业街区区设计部分分湖景联排排Loft。。这种另类的的艺术空间间，弥漫着着时尚、前前卫和艺术术的气息，，整个社区区在动与静静之间自然然形成有机机联动。（1）高端端物业区域域界限的突突破从此越来越越多的高尚尚社区身影影将在深圳圳更多区域域里出现。。（2）价格格突破为中、高端端白领量身身定做。情情景花园洋洋房（均价价5400元/平米米）、小高高层（均价价5400元/平米米）、宽景景house（均价7000元/平平米）的整整体均价达达到6000元/平平米多，Townhouse更是达到均均价10000元/平米，延延伸了中高高端白领的的集中领地地。3、万科城城的突破4、颠覆“地段、地地段、还是是地段”是是李嘉诚的的房地产投投资价值之之地段论；；也是地产产人士最喜喜欢引用的的地产铁律律，“万科科城”把这这句经典名名言打破了了。它价格格让每一个个参观“万万科城”的的人深深感感受到房地地产的魅力力及万科地地产的大手手笔，即使使是在地产产圈里混的的专业人士士也感觉到到有点惊讶讶。5、广告风风格之变为了体现亲亲地栖居，，万科城的的广告手法法远古时代，，原始人住住在树上，，今天，面面对水泥森森林里空间间奇缺的现现实，人们们不得不离离开大地，，住进密密密麻麻的高高楼里，仿仿佛又回到到了树上。。而土地的的情节，在在这样寸土土寸金的城城市中成为为记忆的奢奢望。继续续坚持拥挤挤不堪的树树上文明，，还是积极极回归与自自然共鸣的的地上文明明？你希望你的的下一代，，都像鸟一一样生活在在树上吗？？——《万科科在造一座座城》“有一千人人在伐着罪罪恶的枝娅娅，只有一一人在猛砍砍着罪恶之之根。”蝉蝉的最大的的美德是，，他总在做做着一件自自由的事情情，而且胸胸怀着理想想。到大地上去去吧，做一一个大地上上的散步者者：亲地栖栖居。万科作广告告，广告的第一一目的就是是“吸眼球”“树标杆”，甚至在形形象预热期期，可以把把电话甩出出画面，贴贴上“万科”的标签就极极富“轰炸力”，广告已经经到了即使使有大幅面面的竞争存存在，如走走无人境地地，这是大大多数地产产商无法与与他平底平平座的。万科城前期期广告为了了体现亲地地社区，在在诉求方面面备受争议议！整个画面上上的人物给给人的第一一感觉是似似乎地下党党员上刑场场，一幅大大义凛然、、无所畏惧惧的正气模模样。摆在在他们前面面的，不是是一座美仑仑美奂的““城”，反反而倒有些些象是万丈丈深渊，要要么就是断断头台，只只不过，他他们表现出出来的是宁宁危不屈、、视死如归归、毫不在在乎而已。。另外，整整个灰色阴阴暗的画面面背景也太太过萧瑟，，一下子把把人们又带带回到了那那个暗无天天日的万恶恶旧社会。。还未未来来生活在哪哪里？”的的说法也不不妥。你随随便找几个个人就能代代表深圳人人了吗？去去买你的房房就可以说说明深圳人人明天的生生活方向了了吗？你想想作救世主主、指明深深圳未来的的居住趋向向和型态，，但口气未未免太大太太张狂吧。。——网友友之后一个贬贬低罗湖、、南山的flash广告动漫广告的的画面：1、塞塞车篇。字字幕：高楼楼、霓虹、、忙碌、汗汗水。2、酒吧吧篇。字幕幕：中心、、拥挤、喧喧闹、郁闷闷。3、抓贼篇篇。字幕：：压抑、冷冷漠、罗湖湖、电梯。。4、阳台篇篇。字幕：：隐私、封封闭、虚伪伪、陌生。。

5、、街道篇。。字幕：汽汽车、污染染、狭窄、、落差。6、售售楼处篇。。字幕：金金钱、叹息息、迷惘。。

7、、买房篇。。字幕：幻幻想、烦躁躁、南山、、放弃。8、买买房篇。字字幕：买房房、广告、、诱惑、现现实。2004年9月月，万科城终终难敌压压力，更换了梅梅林关口口的广告告牌在争议声声中，二二期广告告明显有有所改观观广告语相相对简练练了很多多二期楼书书追求清清新的文文风城里之变变“万科在在造一座座城”响亮的口口号在广广告上频频频出现现，也在在人群中中流传。。既然是““在造””，那一一定是天天天都有有新变化化。来过的人人，也许许会觉得得这里山山还是山山，水还还是水，，楼还是是楼，只只不过是是更美了了。但最最近万科科城又忙忙着了，，学校建建得更高高，商业业街区热热闹起来来了。。。。。。。。令人眼红红的品牌牌仿佛都都堆在了了家门口口，一切来得得太快，，在预料料之外（1）独创、吸引（（2）刺刺激、批判（（3））另类、、大气（（4））睿智、、平和万科城广广告思路路观察6、精细细精细精细精细精细7、真实实、务实实万科城项项目（二二期）重重要提示示1.本项项目东南南侧为平平南铁路路，与项项目最近近点的垂垂直距离离约为150米米，根据据政府规规划，轻轻轨11号线线将在此此基础上上改造而而成，可可能有噪噪音影响响。2.本项目目部分房房屋临近近市政道道路，可可能有噪噪音影响响。3.本房地地产项目目内自哥哥伦布广广场（暂暂定名））入口，，贝尔路路中段出出口，途途径一期期A区（小高高层））1号楼楼、2号号楼和项项目其他他部分建建筑单位位的小区区道路毕毕加索大大道（暂暂定名））为开放放式管理理的道道路。4.本项项目红线线外东南南侧50米以外外有污水水沟一条条，小型型垃圾站站三个，，废品收收购站一一个，东东北侧有有部分分烂尾楼楼历史遗遗留垃圾圾。5.九年一一惯制学学校和项项目主入入口的哥哥伦布广广场（暂暂定名））为项目目红线外外市政设设施，其其产权归归政府府所有。。6.本本项目总总平面图图以规划划部门批批准的总总体规划划为依据据绘制，，仅作为为本房地地产项目目规划效效果示意意，与与实际存存在一定定差异。。具体内内容以政政府规划划部门批批准的规规划方案案为准，，在履行行法律规规定的的程序后后，该规规划可能能发生局局部调整整。7.本房地地产项目目在售价价中已经经充分考考虑了各各项不利利因素可可能对居居住造成成的影响响。8.本展板板总平面面图中彩彩色部分分为二期期初步规规划方案案。该方方案和二二期经济济技术指指标仅供供参考。。本展展板为要要约邀请请，买卖卖双方的的权利义义务以合合同为准准。因为为设计、、施工、、技术以以及政府府政策的的调整整需要，，本公司司保留对对本展板板修改的的权利，，敬请留留意最新新资料。。8、不足之之处局部色彩单单调，布局局零乱，围围墙部分简简单粗糙，，缺乏变化化！（1）局部部的单调（2）工地地卫生状况况差（3）应变变能力差2005年年5月1日日上午10：30分分，春交会会万科展位位现场出现现金色家园园业主闹