DB12T 659-2016天津市行政许可事项操作规程 商品房销售许可

ICS3.106A00天津市地DB12方标准DB/T659—2016administrativelicensingitemoperationprocedureslhousing天津市市场和质量监督管理委员会发布 前言由天津市人民政府行政审批管理办公室提出并归口。局。天津市行政许可事项操作规程商品房销售许可称、审批类别、。”上操作的依据。亦可对行政相对人办理提供指导。在“天津市行政审批服务网”上公示。用文件凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。DB12/T629-2016天津市行政许可事项操作规程总则义DB/T629-2016界定的术语和定义适用于本文件。政审批主体天津市国土资源和房屋管理局及自贸试验区、滨海新区规划和国土资源管理局(房屋管理局)应是行政审批的主体。部门国土资源和房屋管理局应是商品房销售许可的业务主管部门。名称事项子项作程序不应存在子项。3类型作程序不应存在系统办理类型。BT设定依据其他依据检疫、鉴定或专家评审等环节；费。权限级权限区、自贸试验区审批范围以外区域内的项目。贸试验区权限的申请。海新区权限的申请。区权限限应有此权限。条件a)法人资格和相应的房地产开发资质等级；b)取得合法的国有土地使用权；d)有已经备案的物业管理方案或者签订的前期物业管理合同；e)商品房项目开发建设达到市人民政府规定的工程形象部位；f)施工进度和竣工交付日期；g)商品房销售方案。材料9.3.1申请书品房销售方案业执照原件及复印件房地产开发企业资质证书原件及复印件d)材料准备要点：——复印件加盖企业公章并查验原件；——开发企业资质证书应在有效期内。9.3.5有效的内资(外资)企业固定资产投资项目备案通知书或者经批准的商品房(经济适用房)项d)材料准备要点：为房地产开发经营；——项目应当在备案通知书文件有效期内开工建设。国有建设用地不动产权属证书原件及复印件建设工程规划许可证原件及复印件建筑工程施工许可证原件及复印件前期物业管理备案证明原件及复印件并查验原件。9.3.10商品房项目开发建设达到工程形象部位的证明(基础工程质量验收证明或者深基坑地基工程质件9.4申请途径一补正9.5受理式审查9.5.1.1申请书以下内容：b)表格填写内容与所提交申请材料有关内容一致；c)表格数据与申请范围一致。商品房销售方案以下内容：b)表格填写内容与所提交申请材料有关内容一致；c)表格数据与申请范围一致。营业执照原件及复印件审查证载信息与申请单位一致。.4房地产开发企业资质证书原件及复印件以下内容：a)资质证书内容与申请信息一致；b)资质证书在有效期内。9.5.1.5有效的内资(外资)企业固定资产投资项目备案通知书或者经批准的商品房(经济适用房)资计划文件原件及复印件以下内容：a)投资项目备案通知书所载行业类别应为房地产开发经营；b)项目应当在备案通知书文件有效期内开工建设。.6国有建设用地不动产权属证书原件及复印件查证载内容与申请项目一致。.7建设工程规划许可证原件及复印件.8建筑工程施工许可证原件及复印件证书合法有效。.9前期物业管理备案证明原件及复印件查备案内容与申请内容相符。9.5.1.10商品房项目开发建设达到工程形象部位的证明(基础工程质量验收证明或者深基坑地基工程原件及复印件以下内容：a请单位提供的复印件清晰完整；b章。理结果员根据下列情况分别作出处理：应当在“天津市行政许可服务与效能管理系统”上，受理行政许可申请,并出具加盖行政审批.6审查质审查a)申请企业所提交的证件资料应齐全有效,复印件加盖公章应清晰并与申请企业名称一致；b)企业法人营业执照、开发企业资质证书、建设投资计划或者内资(外资)企业固定资产投资项许可证、前期物业管理备案证明等证件记载的单位名称或权利人应与申请企业一致且范围相c)商品房销售方案、商品房销售许可申请书与提交证件相应内容一致；d)房地产开发资质证书必须在有效期内；e)国有建设用地不动产权属证书他项权利、限制性权利情况；f)有效的内资(外资)企业固定资产投资项目备案(核准)通知书或者经批准的商品房(经济适g)建筑工程施工许可证建设单位、工程名称、建设规模及内容与申请项目相符，申请项目设计、施工、监理等单位信息与工程形象部位证明(基础工程质量验收证明或者深基坑地基工程质量)相符；动产权属证书土地用途相符。场踏勘操作程序不涉及现场踏勘。6.3审图操作程序不涉及审图。听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定或专家评审或专家评审。公示操作程序不涉及公示。量限制操作程序无数量限制要求。决定员应根据法律、法规、规章和审查意见，并按照下列情况分别作出处理：许可效力效期限用范围市范围内有效。销a)对行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；b)超越法定职权作出准予行政许可决定的；c)违反法定程序作出准予行政许可决定的；d)对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；e)对监管部门依法作出吊销行政许可证照处罚等情形的。十个工作日(不含听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定或专家评审)。三个工作日(不含听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定或专家评审)。操作程序不适用立等可取。作程序不应收费。品房销售许可监督电话，详见附录E。A(资料性附录)书及填写说明商品房销售许可申请书及填写说明地址售楼处具体位置售楼处座机与标准地名证书证载“标准地名”一致幢号本次申请楼号(平方米)写可销售面积(套)实际销售套数(元/平方米)(单幢申报价格)(最低达到基础部位)申请人(签章)：[盖单位公章]申请日期：B(规范性附录)商品房销售许可申请书地址与幢号(平方米)(套)(元/平方米)申请人(签章)：(资料性附录)明公司名称(盖章)年月日名称地址表人一致座机姓名手机号码联系人企业办件人员身份证号企业办件人员手机号码一致座机开户银行全称售楼处具体位置售楼处座机一致地号致(平方米)建设规模一致用途致(平方米) 类型一致(平方米)面积一致写所有文号期一致致填写编号填写(平方米)面积填写一致致号一致名称此次申报项目名称(标准地名+楼号)此次申报幢数坐落建筑面积(平方米)建筑结构填写积(平方米)(平方米)附图填写书填写填写(万元)期填写期填写销售周期(月)填写销售周期申报平均价格(元/平方米)填写平均价格申报平均价格(元/平方米)填写平均价格(元/平方米)表一幢号按照实际填写%(平方米)(元/平方米)(元/平方米)按照实际填写按照实际填写填按照实际填写按照实际填写表二施工进度基本情况幢号(月)基础按照实际填写按照实际填写按照实际填写按照实际填写按照实际填写表三应说明事项基本情况K品房预售资金监管协议》。提示：本公司已在天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理新建商品房前置测绘手续，领取房产面积测算成果。公共部位和公共设施的范围：提示：由企业按照设计要求自行说明。住房质量责任承担主体和承担方式：提示：由企业根据相关规定自行说明。表四屋分层房型图首层楼层平面图标准层楼层平面图顶层楼层平面图承诺书根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度一、我公司保证在取得商品房销售许可证并进行商品房预售登记后。单套房屋的单元号、销售面积、销售单价上限及销售状态等，并在公示整后的单幢及单套房屋价格上限向市国土资源和房屋管理局备案，并在四、我公司保证预定房屋通过商品房网上销售管理系统打印《天津五、我公司保证在售项目不捂盘惜售、不无证售房，违者将依法处六、我公司保证提供的住宅房屋分层房型图与经规划管理部门审批(规范性附录)公司名称(盖章)年月日名称地址联系人地号(平方米)用途(平方米)(平方米)(平方米)名称坐落建筑面积(平方米)建筑结构积(平方米)(平方米)(万元)销售周期(月)申报平均价格(元/平方米)申报平均价格(元/平方米)(元/平方米)表一幢号%(平方米)(元/平方米)(元/平方米)表二施工进度基本情况幢号(月)基础表三应说明事项基本情况K品房预售资金监管协议》。提示：本公司已在天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理新建商品房前置测绘手续，领取房产面积测算成果。公共部位和公共设施的范围：提示：由企业按照设计要求自行说明。住房质量责任承担主体和承担方式：提示：由企业根据相关规定自行说明。表四屋分层房型图首层标准层顶层承诺书根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度一、我公司保证在取得商品房销售许可证并进行商品房预售登记后单套房屋的单元号、销售面积、销售单价上限及销售状态等，并在公示整后的单幢及单套房屋价格上