房地产销售代理合同书

销售代理合同合同编号：YDZE070501甲方（委托方）：合肥御景置业投资有限公司乙方（受托方）：合肥筼筜房地产咨询有限公司甲方为促进项目的销售，委托乙方对甲方所开发的巢湖亚父农副产品批发市场项目进行独家销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以资共同遵守：委托代理项目的位置、面积（一）代理项目座落位置：巢湖市裕溪路4号；（二）代理项目总建筑面积约为7万平方米（本代理项目具体参照最终规划方案，确切面积以测绘公司实测面积为准）。委托代理范围及主要事项代理范围策划销售代理；其他代理事项：详见附件代理期限代理期限为24个月，自2007年5月日起至2009年5月日止；在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出书面反对意见，本合同代理期自动延长6个月。在本合同有效代理期限内，甲方不得在其他地区指定其他代理商。销售价格（一）在项目开盘前，乙方根据当期销售的项目情况和市场状况，制定销售平均底价，并以此为基础制定每单元因用途、面积、环境、位置不同而对应的销售表价表，并报甲方核准。（二）在销售过程当中乙方享有一定的销售折价权限（待定），但不得以超过权限的价格进行销售。（三）每个阶段的销售定额以销售合同金额为准。销售进度及任务（一）甲乙双方经协商决定，在代理期限内，乙方完成本项目可销售总面积的90％即视为乙方完成甲方规定的总销售任务，可进行项目总结算。（二）在代理期限内，销售进度及任务将根据当期推售位置、面积、工程进度等因素，双方另行协商并签订补充协议。项目广告宣传和活动推广费用项目广告宣传和活动推广费用包括路牌、围墙、报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等，乙方根据市场状况提交阶段营销计划及费用预算，报甲方审批后执行，该费用按不高于代理销售额1%控制，并由甲方承担。前期策划费、定额销售代理费乙方前期策划费总额为人民币十万元整。定额销售代理费按销售额的2％计提（含乙方前期策划费人民币十万元整）。代理费结算本合同签订七日内，甲方支付乙方前期策划费用人民币十万元整，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。甲方从2007年7月开始至项目开盘之后一个月，每月5日前支付乙方三万元项目服务费，该费用待项目总结算时从乙方代理费中扣除。定额销售代理费的结算：定额销售代理费按月结算，乙方于每月5日之前向甲方提供上月销售情况，经甲方认可后，双方核算代理费。甲方应于每月10日之前向乙方支付当期70％代理费，另30%留至项目总结算时再支付给乙方。乙方在收到甲方转来的代理费后应开具相应的发票。乙方必须同时符合下列条件，才得以将所售商品房的销售业绩计入销售任务考核范围并按《商品房卖买合同》总金额计提代理费（总金额含甲方采用返租等销售方式而抵扣给客户的房款）：（1）商品房买受人即客户已签订正式《商品房买卖合同》及附件。（2）已收取该合同总价款达30%以上（含本数）。（3）已到项目所在地房地产主管部门办理《商品房买卖合同》登记手续（前提是本项目可办理登记手续）。（4）已收取按揭所需相关材料（前提是本项目可办理银行按揭）甲方权利与义务（一）甲方应于本合同签订后依工作开展情况向乙方交齐以下文件资料：甲方营业执照副本、开发资质证书复印件和银行帐户；政府有关部门对项目批准的有关证照或其复印件（包括：国有土地使用权证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工许可证等）和商品房销/预售许可证；代理范围及事项所需的其它资料或其复印件，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；乙方代理销售所需的收据和《商品房购销合同》文本，合同文本按实际使用的数量提供；其他应提交的资料。（二）保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；（三）派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；（四）甲方应积极配合乙方代理活动，保证与乙方订约的客户所订房号不发生误订，并应配合乙方安排与客户签订正式《商品房购销合同》，并负责办理产权手续；（五）甲方保证若客户购买的商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责，乙方应予以配合。若由于乙方原因而导致前述情况，或甲方已将变更通知乙方，而乙方未按变更执行，则乙方应承担以此引起的法律责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（六）对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；（七）提供装修好的售房部、配备售楼办公家具、洽谈桌椅、电话、传真、复印机、空调、饮水机等，并承担水费、电费。电话费及办公易耗品等办公费用由乙方自理；（八）负责按时支付乙方代理费；（九）作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；（十）可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；乙方权利与义务（一）乙方必须提供营业执照；（二）建立一支专业化、有良好形象的营销队伍，其中销售、策划、设计、市场调查四块需有专人负责，在合同签订之日起七日内全部进场，常驻巢湖开展营销策划工作，并承担工作人员的开支及日常支出；（三）乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。（四）切实完成向甲方承诺的销售计划，严格执行销售价格及付款方式。特殊情况须经甲方书面同意；（五）每周周二及每月5日向甲方提交书面的周、月销售情况报告；（六）不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；（七）未经甲方同意，不得代收任何租售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户售房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；（八）根据销售需要及市场需求，适时调整销售价格并报甲方书面批准后执行；（九）负责与购房人签订商品房买卖合同，按时催促客户交清购房尾款以及协助银行办理银行按揭贷款工作。（十）乙方应当为甲方保守相关商业机密；（十一）乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；（十二）在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任；若因此给甲方造成实际损失，还应承担违约责任。违约责任（一）合同履行期间，除因法律规定或合同约定外，任何一方单方面解约的，则解约方应支付人民币五十万元给对方作为违约金。（二）甲方未按本合同约定期限向乙方支付代理费，每逾期一日按未支付部分的2‰向乙方支付违约金。（三）乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购（租）房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购（租）房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；（四）乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止本合同，并追究其法律责任；合同终止本合同在下列情形下终止：代理期限或其延展期届满，或商品房租售完，合同自行终止。双方协商一致终止本合同的。任何一方违约，导致对方根据法律规定或本合同规定解除合同的。法律规定或当事人约定终止的其他情形。若乙方开盘销售后连续叁个月内，未能完成销售任务，则甲方有权选择下列两种方式之一：解除本合同，同时扣除乙方30%的代理费；取消乙方独家代理权，有权自行销售或委托他方（人）代理销售本合同项下的商品房，并有权要求乙方签订相应的本合同变更协议；甲方行使上述选择权必须30日内以书面通知乙方的形式做出，否则，合同继续履行。如因工程进度、资金状况、商品房合法性等甲方原因使乙方无法完成销售任务，乙方有权要求终止合同，代理费以终止日为据实结算。合同终止，甲乙双方应通力协作妥善处理有关事宜，包括但不限于：双方结清与本合同有关的款项；明确代理期间代理行为的法律责任；乙方返还甲方提供的所有正本文件资料，未使用的收据、合同文本及其复印件等。乙方应向甲方提供本案完整的成交客户资料；合同终止后，甲方有权要求乙方人员配合甲方进行项目的售后服务，乙方在配合过程必须积极、主动、有诚意，不得无顾推卸应负的责任。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：法定代表人：委托代理人：签约时间：年月日乙方（盖章）：法定代表人：委托代理人：签约时间：年月日附件：项目全程策划服务内容市场调查研究及可行性分析在项目开展筹备前期，提供专业详尽的市场调查和可行性咨询顾问服务，确定本项目最理想的开发规模和开发模式，为本项目拟定迎合目标客户或目标消费者需求的商业概念，确保项目整体回报等经济效益。市场调查研究●市场调查研究和商圈分析；●项目位置、交通、环境等自身条件分析研究；●目标客户分析研究；●消费者调查研究；●其他类似项目研究和分析；可行性研究●基于市场研究的项目市场可行性分析；●投资回报分析；2、营销策划内容●项目定位及广告宣传方案（1）根据各项目制定科学适用的广告宣传策略（主题与诉求分析、卖点提炼与分析等）；（2）媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的建议和编制及效果评估；（3）平面广告创意设计以及影视广告创意；（4）每套广告创意应提供不少于三套方案，供甲方对比选择；●项目价格与付款策略；●项目入市策略、开盘活动策划与组织以及效果评估；●项目通路策略；●项目促销策划：系列营销活动（促销活动）策划及协助执行；公关活动事件行销策划与协助执行；●项目名称命名及VIS设计；针对物业特点对项目命名进行评估。同时进行项目识别系统的完整设计，如图形，标准用色，标准字,相关应用等。●品牌形象塑造及延伸策略；●相关销售文件资料：制定销售法律文件（购房合同及补充协议、付款方式、认购须知、装修标准、物业服务管理等）；●相关销售物料设计、制作（包括：简单