房建工程防水防渗漏预防及解决方案

防水、防渗漏预防控制措施及解决方案一、地下室节点做法1.1、地下室外墙防水做法1.2、地下室室外顶板做法1.3、固定式穿墙管道构造做法1.4、套管式穿墙管道构造做法1.5、一次性止水螺杆处理1.1、地下室外墙防水做法注意事项：1、本做法适用于地下室外墙内侧为室内（如地下车库、储藏室等）的外墙防水做法；2、地下室外墙使用的一次性止水螺杆，割除后用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭；

3、防水层施工前对混凝土外墙缺陷进行修补，确保基层满足施工要求；4、在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层；5、按要求施工防水层，并用30厚聚苯板做防水保护层；6、回填土应分层夯实，注意保护好防水保护层，不得造成损坏，当回填土条件有可能对聚苯板造成损坏时，可在聚苯板外侧加砌120厚砖墙做防水保护层。1.2、地下室室外顶板做法注意事项：1、在所有出板面的管道、烟道、墙体等与板面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角，并增加防水附加层，防水附加层应从阴角（阳角）开始上反（下延）和水平延伸各不小于250mm；2、防水层采用3+3或4+3厚防水卷材，并在上层选用防根穿刺防水卷材，防水层上反高度不低于种植土完成面300mm；3、刚性保护层选用C20细石混凝土，内配φ6@200单层双向钢筋网，厚度不小于40厚，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，嵌填密封胶；4、滤水层采用成品塑料排水板时，确保排水板空间畅通，不要让泥土、水泥、沙等进入排水板正面空间；5、种植土厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。1.3、固定式穿墙管道构造做法注意事项：1、穿墙管应在浇筑墙体混凝土时预埋在墙体混凝土内，止水环放在墙的中间；2、将墙体表面清理干净，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶；3、在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250mm；4、在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4mm厚防水卷材，卷材防水层在穿墙管收口处打密封胶，防水层外做防水保护层；5、管道施工时不得破坏防水层。1.4、套管式穿墙管道构造做法注意事项：1、本做法适用于先预埋套管，后施工管道或线缆的情况，套管须满焊止水环，由于套管与管道/线缆间不能承受水压力，所以须在节点外部做积水井而使节点不承受水压；2、靠室外套管应突出外墙不少于150mm，管道接口不得设在套管内，套管与管道间的缝隙用柔性材料密实填充，先从内侧用沥青油麻丝填充至套管中间部位，再从外侧填堵沥青油麻丝，确保填料不产生位移；3、在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm，然后与外墙一起施工防水层；4、防水层外做防水保护层。1.5、一次性性止水螺螺杆处理理注意事项项：1、一次性性止水螺螺杆可采采用工具具式或加加锥形塑塑料垫块块方式使使螺杆端端头留出出凹槽，，螺杆中中部加焊焊止水片片；2、将螺杆杆从孔口口的最深深处割断断，防水水层施工工前，清清理孔内内杂物，，周边浇浇水湿润润，逐个个将螺杆杆位置处处的凹槽槽用1：2聚合物水水泥砂浆浆压实抹抹平；3、待聚合合物水泥泥砂浆干干燥后（（约24小时），，在墙体体迎水面面一侧，，施工螺螺杆位置置防水附附加层，，附加层层范围100mm*100mm；4、防水附附加层施施工完成成后，在在迎水面面施工不不小于2mm厚聚氨酯酯防水涂涂膜，或或不小于于4厚防水卷卷材；5、防水层层外侧做做防水保保护层。。二、楼地地面节点点做法2.1、卫生间间地面防防水做法法2.2、无套管管穿楼板板管道做做法2.3、有套管管穿楼板板管道做做法2.4、地漏节节点做法法2.5、厨卫间间烟风道道做法2.1、卫生间间地面防防水做法法做法说明明：1、卫生间间地面完完成面应应比相邻邻厅房完完成面低低20mm，卫生间间周边后后砌墙根根部浇筑筑C20混凝土导导墙，高高度不小小于200mm；2、水泥砂浆找找坡，最薄处处不小于20mm，并坡向地漏漏，坡度1%左右；3、找坡层干燥燥后，在管周周、管井、地地漏、阴角等等部位施工防防水附加层，，墙角处沿墙墙高和楼板水水平方向防水水附加层范围围各250mm；4、附加层施工工完成后，地地面分多遍涂涂刷1.5mm厚JS防水涂料或聚聚氨酯防水涂涂膜，四周上上返高度超过过地面完成面面300mm，过门框向外外延伸200mm，浴缸、淋浴浴间墙面分多多遍涂刷1.2mm厚JS防水涂料，下下部从墙根开开始，高度到到地面完成面面1800mm；5、闭水试验合合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护护层，并向地地漏找坡，施施工时须做好好对防水层的的保护，不得得损坏防水层层。2.2、无套管穿楼楼板管道做法法做法说明：1、本做法适用用于穿厨卫间间、阳台等处处楼板的无套套管管道防渗渗漏处理；2、安装穿楼板板管道前将孔孔洞周边清理理凿毛，管道道安装完毕后后，冲洗孔洞洞，在楼板底底部支模将管管道包住并用用钢管顶紧楼楼板，分两次次浇筑C20细石混凝土（（掺膨胀剂）），插捣密实实，并在管跟跟与结构楼板板之间留凹槽槽，槽深10mm，在凹槽内嵌嵌填建筑密封封膏；3、施工找坡层层，并在管跟跟周边抹半径径不小于10mm圆角；4、管根处先做做防水附加层层，沿管道上上返50mm，平面超出管管道周边200mm；5、施工防水层层，防水层在在管道根部上上返50mm，并在管道周周边防水收头头处打密封胶胶；6、闭水试验合合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护护层，并向地地漏找坡，施施工时须做好好对防水层的的保护，不得得损坏防水层层。2.3、有套管穿楼楼板管道做法法做法说明：1、本做法适用用于穿厨卫间间、阳台等处处楼板的有套套管管道防渗渗漏处理，套套管上口高出出地面完成面面50mm；2、安装管道前前先清除套管管内杂物，钢钢套管应除锈锈，安装管道道穿过套管，，管道接口不不得设在套管管内，注意管管道与套管间间缝隙要一致致，并固定好好管道；3、用沥青油麻麻丝分两遍填填充套管与管管道间缝隙，，挤密压实并并在上下口各各留20mm深凹槽，嵌填填建筑密封膏膏；4、施工找坡层层，并在管跟跟周边抹半径径不小于10mm圆角；5、管根处先做做防水附加层层，沿管道上上返50mm，平面超出管管道周边200mm；6、施工防水层层，防水层在在管道根部上上返50mm，并在管道周周边防水收头头处打密封胶胶；7、闭水试验合合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护护层，并向地地漏找坡，且在套管周边边找出较大坡坡度，避免套套管根部积水水，施工时须做好好对防水层的的保护，不得得损坏防水层层。2.4、地漏节点做法做法说明：1、楼地面向地漏处处找坡不小于1%，且地漏口应比楼楼地面完成面低2~5mm；2、地漏安装完毕后后，在楼板底部支支模将地漏包住并并用钢管顶紧，分分两次浇筑C20细石混凝土（掺膨膨胀剂），插捣密密实，在地漏管跟跟与结构楼板之间间留凹槽，槽深10mm，嵌填建筑密封膏膏；3、施工找坡层，并并在管跟周边抹半半径不小于10mm圆角；4、地漏周围250mm范围内做防水附加加层，须与地漏紧紧密结合；5、施工防水层，防防水层须与地漏紧紧密结合，并在地地漏周围防水收头头处打密封胶；6、闭水试验合格后后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，，并向地漏找坡，，地漏周围饰面层层应比地漏高2~5mm，施工时须做好对对防水层的保护，，不得损坏防水层层。2.5、厨卫间烟风道做做法做法说明：1、本做法适用于结结构施工时预留烟烟风道安装洞口，，烟风道接口放在在楼板中间，烟风风道上下对接后浇浇筑烟风道周围楼楼板及反坎混凝土土的情形；2、当烟风道周边墙墙体为砌体时，应应先完成砌筑及抹抹灰施工，之后安安装烟风道，最下下层烟风道应最后后安装，避免烟风风道内垃圾无法清清除；3、混凝土下部支模模必须牢固且不漏漏浆，楼板预留洞洞口与反坎一次浇浇筑完成，反坎混混凝土强度不得低低于C20；4、找坡层、防水附附加层、防水层等等施工同穿楼板管管道施工，其中防防水附加层和防水水层上返高度须高高出楼地面完成面面300mm以上，平面出反坎坎周边不小于200mm。三、外墙节点做法法3.1、穿墙对拉螺杆封封堵3.2、外墙散水防渗漏漏3.3、外墙凸出线条防防渗漏3.4、外墙空调孔防渗渗漏3.1、穿墙对拉螺杆封封堵做法说明：1、本做法适用于地地面以上混凝土结结构外墙穿墙对拉拉螺杆孔洞的封堵堵；2、穿墙对拉螺杆孔孔洞必须逐个封堵堵密实，螺杆两端端有塑料垫块的，，封堵前须剔除塑塑料垫块，未使用用塑料垫块的，封封堵前先对外墙外外侧螺杆孔洞进行行机械扩孔，并将将扩孔部分的PVC管除去，扩孔尺寸寸为直径不小于30mm，深度不小于20mm；3、清理孔内杂物垃垃圾，周边浇水湿湿润，分别从墙体体内侧、外侧堵塞塞1:2干硬性水泥砂浆（（添加防水剂及膨膨胀剂）到墙体中中部并压实；4、待外侧水泥砂浆浆干燥后，在外侧侧孔洞及周边分多多遍涂刷1.0厚JS防水涂料，涂刷范范围为100mm*100mm；5、按要求施工外装装饰层。3.2、外墙散水防渗漏漏做法说明：1、素土夯实后施工工垫层，可采用150厚石粉掺入6%水泥或150厚3:7灰土搅拌均匀并夯夯实；2、浇筑C20混凝土散水，原浆浆压光，按要求设设置散水坡度，一一般不低于5%，宽度比檐口多出出200mm，混凝土散水每隔隔6米设伸缩缝，同时时在外墙阴阳角处处设对角伸缩缝，，缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝缝灌实；3、散水与外墙勒脚脚交接处应留有缝缝隙，宽10mm，采用沥青油膏嵌嵌缝。3.3、外墙凸出线条防防渗漏做法说明：1、本做法使用于凸凸出外墙的腰线、、空调板、雨棚板板及凸窗上部等的的节点防渗漏处理理；2、混凝土结构板的的根部应做200mm高混凝土反坎，并并与主体混凝土一一次性浇筑完成；；3、水泥砂浆向外找坡坡，坡度不小于5%，板上部阴角抹圆圆角，半径不小于于50mm，砂浆最薄处不小于于15mm；4、刷1.0厚JS防水，防水范围在在墙根部位上返不不小于300mm，水平方向外延伸伸不小于300mm，当为有组织排水水时，须设置地漏漏，防水层与地漏漏紧密结合；5、抹水泥砂浆保护护层，保持找坡，，施工时不得破坏坏防水层；6、挑板下部外沿三边边必须做滴水线。3.4、外墙空调孔防渗渗漏做法说明：1、本做法适用于地地面以上混凝土结结构外墙上预留空空调孔施工；2、结构主体施工时时预埋φ80的U-PVC管，套管表面用砂砂纸打毛，两端与与墙面相平，按内内高外低原则设置置坡度，内外高差差20mm；3、有保温时，在保保温层施工前用小小一号的U-PVC管接长预埋的套管管与保温层面平齐齐，接管应用胶接接或用牢固且不渗渗漏的可靠连接方方法；4、外保温与U-PVC管间若有缝隙，用用打发泡胶的方式式封堵。四、外墙门窗节点点做法4.1、混凝土墙体节点点做法4.2、砌体墙体节点做做法4.1、混凝土墙体节点点做法做法说明：1、施工顺序为先安安装附框、塞缝及及涂刷JS防水，再进行保温温层和内外饰面施施工，然后安装门门窗框和门窗；2、钢附框与铝合金金型材的接触面涂涂刷防腐涂料做防防腐处理，用干硬硬性水泥砂浆密实实填塞附框与洞口口间缝隙，并在四四周阴角处抹圆角角，取出临时木楔楔后，同样用干硬硬性水泥砂浆填补补该缝隙；3、待干硬性塞缝砂砂浆干燥后，在洞洞口外侧四周分多多遍涂刷JS防水，厚度不小于于1.0mm，防水必须全压附附框且涂刷到过门门窗洞阳角50mm处，见详图；4、JS防水干燥后施工保保温层和外饰面；；5、在门窗框和附框框间缝隙中打发泡泡胶，打胶前将缝缝隙清理干净，在在外饰面与门窗框框交接处的阴角处处打中性硅酮密封封胶，高度应压门门窗框不小于5mm；6、内饰面完成并干干燥后在内饰面与与门窗框交接的阴阴角处打中性硅酮酮密封胶。4.2、砌体墙体节点做做法做法说明：1、本做法适用于有有窗边保温且内外外饰面层均较厚（（例如石材）时的的情况；2、施工顺序为先安安装附框、塞缝及及涂刷JS防水，再进行保温温层和内外饰面施施工，然后安装门门窗框和门窗；3、钢附框与铝合金金型材的接触面涂涂刷防腐涂料做防防腐处理，用干硬硬性水泥砂浆密实实填塞附框与洞口口间缝隙，并在四四周阴角处抹圆角角，