有机蔬菜基地项目可行性研究报告

第章总有机蔬菜基地项目可行性研究报告第一章1.1项目单位基本情况1.1.1况

总

论某某有机农业发展有限公司成立于年某某市某某镇。所有制形式为有限责任公司，注册资本陆佰万元，法人代表人王卫文。是一家从事有机蔬菜种植、科研开发、农产品深加工销售于一体的农业产业化企业。公司经营范围：有机蔬菜种植销售；鲜蔬菜包装销售。现有蔬菜种植基地亩。近年来着人民生活水平的提高民对健康安全食品的1

第章总要求已从数量型向质量型转变数农产品中的有毒害物质超标已受到了社会的普遍关注和政府的高度重视品中的有毒害物质不仅严重威胁消费者的生命安全且引发全社会的恐慌整个社会的安定团结食品以无污染高、口味好等优点越来越受到广大消费者的青睐。因此，公司决定在某某市某某镇某某村新建有机蔬菜基地1000，其中有机蔬菜育苗基地100亩，拟新建建筑面积平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春等村。1.1.2务状况2008，企业总资产万元，其中流动资产万元元万元万元，所有者权1295.38万元，其中实收资万元，资本公积400万元实现销售收入万元润万元。2009年末，企业总资产1747.60万元，其中流动资产万元定资产万元它资产372.49万元，总负债元，所有者权益万元，其中实收资本600元，全年收入总额3000.01元，净利润288.75万。从以上可以看出，企业有一定的盈利水平和较强经营能力。1.1.3人代表基本况1.2项目建设方案2

第章总1.2.1目名称、建性质及建地点项目名称某某市1000亩有机蔬菜基地扩建项目建设性质：扩建建设地点某某市某某镇，分布到某某村、泮春等8村。1.2.2品方案及规基地现有蔬菜种植面积亩，年产有机蔬菜近千万公斤。本次扩建亩有机蔬菜基地有机蔬菜育苗基地亩，拟新建建筑面积平方米，其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼等，并对基地农户进行蔬菜种植技术推广及技术培训。1.2.3种、技术、备方案1.要品种及术来源公司聘请某某省蔬菜界著名专家农业大学园艺系教授任技术总监，曾在多家大型农场担任技术总监。基地项目种植选用优质病毒的蔬菜新品种。包括绿叶类菜菜菜等蓝类椰菜花菜等；瓜类：黄瓜、南瓜、冬瓜、苦瓜等；茄果类：番茄、辣椒、茄子等；豆角类：菜豆、毛豆、刀豆等。其中多个品种获国家奖项，如湘椒712号、长、长1及湘苦瓜3号、春玺苦瓜及青杂1、、、粉杂1、冬瓜等蔬菜型品种。2.要设备表设购一表3

第章总序号1234567

名称蔬菜检测仪器设备精量播种设备手推车运输工具车供配电设备穴式育苗盘锅炉

数量(台)12480112000011.2.4.土建程表土工构物览序号123456

名称冷藏保鲜库农产品分拣清洗包装车间办公、科研试验检测大楼配电间锅炉房水泵房

建筑面积（m2）500500500204020

备注含设备砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构表

田建内与设模览序号12345

名称连栋控温温室田形调整增厚土层钢管塑料大棚排水渠

建设数量500平方米1000亩1000亩30000平方米25000米

备注含灌灌、温控设施50亩含灌溉设施渠断面宽30cm、深1.2.5设期限4

第章总2016年至年月成项目前期工作1月至月完成工程设计建施工、备购置及安装等年月，扩建工程投产。1.2.6资结构及资来源项目总投资万元，其中建设投万元，包括：工程投资746.5万元，预备费35.5万元，设备投万元；其他费用万元；流动资金万元。拟申请国家农业综合开发中央资金万元，地方财政配套资金100万元，企业自筹资金万元。1.2.7目效益1.济效益本项目的实施后蔬菜每年可产有机蔬菜万公斤，参照蔬菜市场价格每公斤元计算，年可实现产值元，企业年销售利润万元。2.态效益本项目属生态型种植农业项目是施工期间还是投产运营期间，基本上不产生“三废污染，不产生废气、废渣等污染气体和污染物反本项目实施后为广大菜农提供优质无病毒菜苗时发展蔬菜种植人们提供安全的绿色蔬菜食品目本身是绿色种植的生态观光农业业，有利于加大植被。3.会效益5

第章总本项目实施后，给传统有机蔬菜来了一次产业结构的升，建成蔬菜基地后，进一步推动蔬菜有机化生产，全面提高蔬菜品质，为广大消费者提供安全、吃得放心优质蔬菜，同时也为浏阳市蔬菜产业开拓新的市场，为长沙市有机蔬菜需求提供保障。能解决项目区剩余劳动力人，提高项目区农民科技文化水平和综合素质，对促进农村经济持续、稳定、协调发展和脱贫致富具有非常重要的作用。项目建成后，蔬菜平均亩4000斤，亩产值24000元，亩纯收4000；种植粮食或其他经济作物亩产值1620，亩平纯收，亩平增加纯收元。蔬菜产品进入流通领域，经济效益十分可观。1.3可行性报告编制依据1农业综合开发产业化经营项目申报指南》和《2011国家农业综合开发产业化经营项目申报指南2业和经济发展“十一五”规划3国民经济和社会发展第一个五年规划纲要4业发展“十一五”规划5气质量标准）6全使用标准7溉水质标准8国家和湖南省颁布的现行有关各种法律、规定、规程、规范、条例等。9项目单位提供的各项基础资料。6

第章总1.4综合评价项目预期效益良好有较强的盈利能力和抗风险能力扩建项目建成达产后，正常年新增销售收入元，新增利润总额元。项目辐射面较广，能切实带动项目区农民增收。项目可直接带动基地农，与项目实施前比，每户年均增加纯收入1.2万元。具有良好的社会效益。综合所述，该项目经济效益、生态效益良好、社会效益显著合国家产业政策和国家农业综合开发支持的范围议给予立项支持。7

第二章2.1项目区社会经济状况

第章背及必性背景及必要性某某市是湖南的一个农业大市业资源丰富国家扶贫开发工作重点县，也是湖南省“扩权强县”试点县之一。农业生产在全市国民经济中占有重要地位。位于湖南东部偏北，东邻江西省铜鼓、万载、宜春；南接江西省萍乡及湖南省醴陵、株洲；西倚省会长沙；北界湖南省平江。处于长沙、株洲、湘潭三市“金三角”地带，距省会长60公里，距黄花国际机40公里，距京珠高速公路里。浏阳市属暖温带半湿润季风气候，年平均气13.8℃，降水757.8米，日照时2401小时，平均无霜天。经检测，浏阳市土壤、大气、水质均符合有机蔬菜栽培的标准，适宜种植各种蔬菜。某某市地域东西宽公里，南北长里，总面积5007方公里40个乡办事处万人，其中农业人口人。2012，全市城镇居民人均可支配收入16877元，比上年增加；城镇居民人均生活消费支出元,比上年增工业总产亿元亿元22.5%财政总收入亿元14.79%。全市实现社会消费品零售总额亿元。近年来环境保护力度不断加大态环境进一步改善市工业二氧化硫排放量吨，工业废水排放达标93.57%，工8

第章背及必性业烟尘排放达标率90.02%，城镇生活污水处理率2.2相关产业发展状况2008年来，某某市农业经济保持了较好的增长势头，农业生产稳步发展民收入保持较快增长业产业化进程逐步推进业产业结构进一步调优现代农业科技园为标志的现代农业日趋成熟，以优质稻产业带、花木产业带、烤烟产业带、蔬菜产业带为主导的特色农业、高效农业基本形成。2008年全市实现农林牧渔业服务业总产值68.71元，增长产值亿元产值6.25亿元，下降；牧业产值亿元，增长；渔业产值2.31亿元，增长农林牧渔服务业产值元，增长7.7%。种植业全面发展，经济作物效益提升2008年粮食总产量63.2吨，增长蔬菜总产量吨，增长瓜果72498吨露地商品蔬菜种植面积能稳定在万亩以上，年产各种蔬4500公斤，产2300元左右。蔬菜种植正逐步成为农民收入的重要来源由于种植区域分散植品种混杂，标准化栽培程度低，规模化经营效益差，营销组织不健全，导致蔬菜产业发展缓慢。因此，建立标准化生产基地，运用先进的育苗、良种及生物、生态工程等技术手段，采用现代市场化营销手段，拓宽市场销售渠道势在必行。2.3项目建设的必要性9

第章背及必性1.目建设符国家农业产发展规划。本项目符合湖南省农业发十一五划和2020年远景规划湖南省良种工程建设重点支持对象之一合国家农业产业发展规划合国务关于促进蔬菜生产发展稳定市场供应的意见》的精神要求。统筹城乡经济社会发展的要求，调整农业结构，扩大农民就业，加快科技进步，深化农村改革，增加农业投入，强化对农业支持保护，力争实现农民收入较快增长，尽快扭转城乡居民收入差距不断扩大的趋势2.目建设是彻国家“三”政策，促农民增收切入点。该项目通过建立优质商品蔬菜工厂化育苗基地幅度提高浏阳市商品蔬菜良种普及率过设施大棚种植蔬菜有效提高商品蔬菜产量及品质；通过推广有机蔬菜农产品生产技术，建现代化气调保鲜储存库一步提升商品蔬菜的品质及市场竞争力，从而大幅度提高蔬菜种植农户、流通大户、经营业主的经济效益。3.目建设是高科学种菜平和增加科含量的需。随着种菜科技的发展们对蔬菜食品消费观念的变化面积种菜正由低质向优质转变项目通过推广优良品种用电热增温育苗棚设施栽培等高产配套技术格实行有机农产品标准化生产大幅度提高我县蔬菜生产水平升商品蔬菜品质有机农业发展进程促进农业增效增收。4.目建设是进规模化、约化发展，升总体水的需要10

第章背及必性该项目的实施有以下五方面的优势力地促进传统的向“集约化、规模化、标准化”方向发展，提升总体水平。（选择适宜栽培地点。种植有机蔬菜宜选择远离城市及工矿区、无大气、水源及土壤污染、土壤肥沃、质地沙粘适中、排灌方便、交通便利、有机肥料来源充足的地方。（选择适宜作物和优质、抗病、生长势强的品种。如菠菜、胡萝卜、萝卜、蒜薹、毛豆、牛蒡等。（学安排种植茬口据作物特点及病虫害发生规律，将作物主要生长期安排在病虫危害较轻的季节，躲避病虫的危害。（）合理施用有机肥。如人畜粪便、植物茎叶、豆科绿肥、草木灰、豆饼、蓖麻饼等。经发酵腐熟，作基肥或追肥（）加强病虫害的防治。有机蔬菜的病虫草害，坚防为主，防治结原则，选用抗病品种、高温消毒、合理的肥水管理、轮作、多样化间作套种、保护天敌等农业和物理措施，综合防治病虫草害。5.目建设能高公司行业头地位，扩市场占有。项目投产后能有助于促进大宗农产品生产的专业化化、规模化产品商品率一批农民发展有机蔬菜致富。实现公司用三到五年时间建成拥有两万亩集旅游光闲及加工于一体的高效生态农业科技示范园带动周边农户达到万亩的规模目标

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第章建条件第三章

建设条件3.1建设地点选择（选址则某某有机农业发展有限公有机蔬菜基地扩建项目建设地点的选择必须遵循下列基本原则：1.产优化重组，盘活资产存量，减少投资增量，提高投入产出比率。2.选择在周边生态环境较好，无任何污染源和污染物，无国家检疫性病虫害，并且有良好的隔离条件。3.学合理利用土地资源和最大限度节约用地，建筑用地不占用良田耕地，提高土地利用率和生产率。4.地必须符合有机蔬菜生产流程要求，达到生产工艺路线短捷。5.设地点外部交通方便，靠近水源和电源，而且水电供应充裕。6.建设地点应远离城市商业区和居民集中区。7.建筑场地应适当留有余地满足生产和扩建用地需要。8.地的完整性基地的土地应是完整的地块，其间不能夹有进行常规生产的地块，但允许存在有机转换地块；有机蔬菜生产基地与常规地块交界处必须有明显标记，如河流、山丘、人为设置的隔离带等。9.须有转换期由常规生产系统向有机生产转换通常需要12

第章建条件2年时间后播种的蔬菜收获后可作为有机产品年生蔬菜在收获之前需要经过3转换时间才能成为有机作物。转换期的开始时间从向认证机构申请认证之日起计算，生产者在转换期间必须完全按有机生产要求操作。经1年有机转换后的田块中生长的蔬菜，可以作为有机转换作物销售。10.立缓冲带如果有机蔬菜生产基地中有的地块有可能受到邻近常规地块污染的影响，则必须在有机和常规地块之间设置缓冲带或物理障碍物，保证有机地块不受污染。不同认证机构对隔离带长度的要求不同证机构要8，德国BCS认证机构要求米。（地理置项目区位于湖南省东部，湘江支流捞刀河流域。地处湘东山地中部偏北，地势自东北向西南倾斜，东、北及东南三面多山。项目所在地距省会长沙70公里，距浏阳城区里，距106道公里，距黄花机场公里。南下广州也只多公里，岳汝高速穿境而过，交通便利，为商品的外运提供了有效的运输保障。（具体设地点项目建设地在龙伏镇，占地面1000。其中分拣清洗包装车间、冷藏保鲜库、办公、科研试验检测大楼建设在柘庄村。蔬菜种植基地分布在浅船、尚埠、泮春、祝源、柳冲、柘庄、联丰等村，土地类型为租赁。13

第章建条件3.2建设条件3.1.2然条件1.候资源项目区属中亚热带季风型湿润气候区，四季分明，雨量充沛，年平均降雨量，降雨主要集中在春夏两季，年平均气温17.3；年平均无霜期260。自然灾害发生频率较低。气候条件适宜种植各种农作物。2.资源项目区地处浏阳市龙伏镇，溪河密布，水系发达，主要有浏阳河、南川河、捞刀河等，接纳大小支流。浏阳市株树桥水库，水质好，已引入长沙市区。3.地资源该项目地属典型的丘陵地貌，地势平缓，农田开阔。土壤以黄泥为主，因地貌、气候、植被、人为耕作等多种因素的影响，形成适种性广的多种土壤类型。土壤通透性好，土地肥沃。全县土地总面积平方公里，其中旱地面积占。3.2.2源、科技支条件1.策扶持历年来的中央文件都强调“要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地国务院发布促进生产稳定市场供应的意见生产，保障肉食市场供应。14

第章建条件浏阳市委、市政府对调整农业产业结构，增加农民收入高度重视，对有机蔬菜、加工产业化发展提出了明确要求，制定了一系列政策，加大了对有机蔬菜、加工综合开发产业化发展的投入。市政府在财政上大力支持有机蔬菜加工业，从各方面加大了对此类项目的扶持力度，在政策上予以倾斜，财政上给予支持，全面优化了投资环境；实行土地、税收优惠政策；财政奖励政策；行政事业规费优惠政策。为项目营造了宽松政策环境。2.源优势湖南省是东西部产业转移和市场连动的必经地带广州、深圳、香港等南方城市深入中西部的第一个大城市，这对于长沙的经济发展极为有利阳市作为长株潭后花园明显的生态优势，并有比其它农村更为有利于承载中心城市要素传输的功能适的地理区位更具辐射周边经济的优势。该项目龙伏镇地处浏阳北部，属于中亚热带季风性湿润气候，良好的自然气候及丰富的自然资源为发展提供了得天独厚的条件。3.技开发能某某有机农业发展有限公司是农业产业化企业，公司有自己的科研队伍有高职称专业人才人技术上已经与湖南农大建立了合作关系。项目将依托省内外农业高等院校和科研单位，从发展规划、教育培训、科技成果转化等方面，对本项目实施有力的帮助和指导。此外，除配备高素质的管理人才和技术人员外，对当地农民工采取教育培训、统一生产技术规范、15

第章建条件因人指导等多种措施，提高农民工的素质。3.2.3础设施条件项目选址在某某市某某镇，区内公路在境内纵横交错，村村公路畅通，有机蔬菜基地运输方便。区现有通讯、信息条件完全能满足项目建设需要。项目区电力能源优质较好，区内有变电所1个，为企业安全、高效生产提供有力的保障。项目坐落区地下水资源丰富，水质优良。可利用水资源丰富且水质好，达到国家规定的以上饮水标准。项目地点没有任何的工业污染，交通十分便利，水泥公路已覆盖各个村落，水电通信设施齐全，投资环境好16

第四章

第章市分与售案市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1品市场供求状及前景析随着人们生活水平的不断提高和生活质量的日渐改善，能够吃上新鲜、爽口的安全、营养的有机蔬菜将成为收入较高的消费群体追求和推崇的消费时尚。近些年，我国已成为世界最大的“菜篮子蔬菜种植面积、总产量分别占世界和49%均居世界第一。农业部农情统计显示年全国蔬菜播种面积亿亩增加了万亩，总产量吨，同比增加了吨，人均占有量440多公斤，超出世界平均水平多公斤。2009，长沙市蔬菜播种面积达到1949.58万，同比增加了2.1万亩42.81亿公斤加了亿公斤，总产值.71元，同比增加元。马王堆、红星两大批市场蔬菜日均成交量公斤以上。目前长沙市常住人口639万人城镇总消费人口多万人年拥有新鲜蔬菜量应达到斤以上，据此计算，仅城镇消费人群就可消费亿公斤，从整体上来说，长沙市现有蔬菜生产能力仍存在一定的供应缺口，市场容量较大。公司目标客户群以长沙地区城镇居民为主，销售市场广阔，目前已进入步步高等大型超市。4.1.2场竞争优势析17

第章市分与售案4.1.2.1品质量优势1.营养丰富味道纯正。2.康：研究显示有机产品含有较多铁质、镁质、钙质等微量元素及维生素C,而重金属及致癌的硝酸盐含量则较低。3.味道好机农业提倡保持产品的天然成份因此可保持食物的原来味道。4.1.2.2品安全优势1.不含化学物质有机生产的理念下所有生产及加工处理过程均禁止施用化学物质。2.生产过程不含基因改造成分有机生产的理念下,所有生产及加工处理过程中均不可使用任何基因改造生物及其衍生物。3.对环境及生态有利机生产鼓励使用天然物料,适量施肥及灌溉减少资源浪费提高农场内及其周边的生物多样性。4.保护土壤壤退化及污染日趋严重而土壤作为生产粮食的基本要素人类必须对之加以保护机农业要求的土壤保护措施是希望恢复和维持土壤的生命力,土壤能继续为人类提供足够而优质的食物。4.2营销策略、方案、模式1.格策略项目产品采取市场导向定价法，价格设置参考目前市场价格，考虑目标利润、税收、经营成本、竞争对手的价格、工商18

第章市分与售案行政成本、公共关系成本以及因渠道扩张后导致的项目规模急剧上升的需求对项目成本的影响。2.牌策略一是在公司力争通际质量管理体系认证和日本、欧盟有机食品认证，严格按照这些标准体系规范公司的生产，确保产品质量；按照有机食品生产标准规范新园建造，力争通过国际IFOAM有机食品认证现以高标准带来高品质，以高起点带来高效益的目标。二是加大科技投入，确保公司每年利润的用于新产品、新技术研究开发及推广应用；成立专门的技术队伍，引进高级技术人才；加大对员工的培训力度，建立一支高素质，专业型的员工队伍。三是注重公司品牌形象建设，将企业做大做强。在产品结构上，以中高档结合，高档为主；在产品宣传上，大打“绿色有机牌型会议、重大赛事、新闻媒体、权威机关（人士）等各种载体推介公司和品牌形象，使品牌蔬菜成为全省全国的名牌；在产品销售渠道上，不断拓展新的领域，力争获得自营进出口权，为公司的更大发展奠定基础。四是按照观光农业、旅游农业、休闲农业的思路，建设好蔬菜基地。同时展示有机蔬菜的栽培工艺，树立公司的健康形象，提高产品信誉度。3.售渠道建设一支有素的服务队伍，已建立有效的销售服务网络。19

第章市分与售案对蔬菜的质量、销售及售后与蔬菜购买者形成彼此互动。做好有机蔬菜售前的咨询服务工作，逐步培育市场。销售市场立足本土并涉足广东及香港、澳门市场。4.3市场风险分析4.3.1场风险因素析由于保证了产品的质量，实际较低成本生产，加之市场需求潜力大，因此市场风险较低。风险主要来源于自然疫情灾害和产品的价格波动。4.3.2范和降低风对策项目实施单位强化成本管理，降低生产成本，以具有竞争力的产品赢得用户，确保产品市场上与同类产品的竞争中占据有力地位，降低产品的价格波动风险。配备足够的检验检测设备，在确保专业技术力量充足的同时，加强一线员工的技术培训，采用科学技术和方法，减少病虫害灾害。20

第章项建方案第五章5.1产品方案和建设规模

项目建设方案扩建有机蔬菜基地亩机蔬菜育苗基地。基地种植选用优质、高产、高效和无病毒的蔬菜新品种。包括绿叶类：白菜菜等；甘蓝类菜花菜等；瓜类：黄瓜、南瓜、冬瓜、苦瓜等；茄果类：番茄、辣椒、茄子等；豆角类：菜豆、毛豆、刀豆等。其中多个品种获国家奖项，如湘椒712、长研958、长辣1号及湘苦瓜号、春玺苦瓜及青杂1、3、粉杂、合理轮作，提高产量。号冬瓜等蔬菜型品种。各季节蔬菜进行合理轮作。5.2建设规划和布局扩建工程建设地点位于浏阳市龙伏镇***有机农业发展有限公司有机蔬菜基地。该基地总占4000亩，交通方便，水、电、路、通讯等基础设施良好；现有3000，辅助生产及办公生活用房平方米。本次扩建充分利用公司的已有的配套设施和科技力量据项目自然资源优势和地理位置区域优势体布局采用方格网布布置方式进行总体布置，达到路、沟、纵横规整系方便学合理菜基地逐步形成标准化、科学化的基地。5.3建设标准产品标准1.工程建设标准强制性条文建筑部分）及建设部“建标文21

第章项建方案2.《建筑设计防火规范》3.《建设设项目环境保护管理规定》4.《灌溉与排水工程设计规范5.《防洪标准）6.《农田排水工程技术规范7.建筑构筑物防洪等级五级。渠道自流灌率达到以上，灌溉设计保证率达以上旱标准天数天；渠道水利用系数；防洪以上一遇；排涝达到5-10年以上一遇。5.4工艺（技术）方案5.4.1术线路及流有机蔬菜→验收检查→清洗→选别→分级→托盘包装→温贮藏→机净菜5.4.1.1艺技术路线有机蔬菜是指在蔬菜生产过程中严格按照有机生产规程,使用任何化学合成的农药、肥料、除草剂和生长调节剂等物,以及不使用基因工程生物及其产而是遵循自然规律和生态学原理取一系列可持续发展的农业技调种植平衡持农业生态系统持续稳定且经过有机食品认证一定比例。5.4.1.2艺流程有机蔬菜种植技括品种选择、生产基地要求、栽培管理、肥料使用、病虫草害防治。22

第章项建方案5.4.2种及主要技来源的可性和可得性基地种植选用优质、高产、高效和无病毒的蔬菜新品种。公司聘请湖南省蔬菜界著名专家业大学园艺系教授郑素秋任技术总监，与湖南农大建立长期合作关系，运用先进的育苗、良种及生物、生态工程等技术手段进行育苗和种植。5.4.3要技术参数随着人民生活水平的提高们对不受污染施任何化学农药和化肥条件下生产出来的农产品的需求越来越迫切菜不含化学药剂和有害重金属、硝酸盐含量低、风味佳、营养丰富，因而受到广大消费者喜爱。近几年来，我国的有机蔬菜种植蓬勃发展产基地建设不断扩大仍远远不能满足国内外市场的需求。现将其主要栽培技术措施介绍如下：5.4.3.1植地选择有机蔬菜宜选择远离城市及工矿区，无大气、水源、土壤污染，土壤肥沃、质地砂粘适中，排灌方便，交通便利，有机肥料来源充足的地方种植。5.4.3.2理施用有机1.施肥原则在培肥土壤的基础上壤微生物的作用来供给作物养分。有机蔬菜施肥应以有机肥为主，辅以生物肥料，并适当种植绿肥作物料种类有家肥堆肥粪尿肥肥、作物秸秆、泥肥、饼肥等；生物菌肥，如腐殖酸类肥料、根瘤菌23

第章项建方案肥料、磷细菌肥料、复合微生物肥料等；绿肥，如草木樨、紫云英、田菁、柽麻、紫花苜蓿等；有机复合肥，如益利来活(物机肥牌有机复合肥”牌生物有机肥、绿太阳液肥、亿安神力等；其他有机生产产生的废料，如骨粉、氨基酸残渣、家畜加工废料、糖厂废料等。其中厩肥要充分发酵腐熟生物菌沤制，追肥后要浇清水冲洗；秸秆类肥料在矿化过程中易引起土壤缺氧，并产生植物毒素，应在作物播种或移栽前及早翻压入土；有机复合肥一般为长效性肥料用时最好配施农家肥提高肥效。2.施用方法：施肥应根据肥料特点、不同土壤、不同蔬菜种类及不同生长发育期灵活搭配、科学施用，才能有效培肥土壤，提高有机蔬菜的产量和品质。基肥结合整地每亩施腐熟的厩肥或生物堆肥3000-5000公斤条件的可使用有机复合肥作基肥每亩施用益利来活性(物有机肥斤牌有机复合肥斤。肥料于移栽或播种前开沟条施或穴施，施肥深度为5-10厘米。追肥追肥分土壤施肥和叶面施肥。土壤追肥主要是在蔬菜旺盛生长期结合浇水土等进行追施要使用人粪尿及生物肥等。叶面追肥可在苗期、生长期选用生物有机叶面肥，如得利500、亿安神力喷洒，每隔喷1，连喷次。绿肥一般在花期翻压，翻压深度为10-20CIFI，亩翻压24

第章项建方案1000-1500公斤。5.4.3.3理轮作轮作是有机蔬菜栽培的最其本要求和特点之一均衡利用土壤中的营养元素用地和养地结合起来可以改变农田生态条件，改善土壤理化特性，增加生物多样性；同时还可以免除和减少某些连作所特有的病虫草害物根系分泌的灭菌素，可以抑制后茬作物的病害发生，如甜菜、胡萝卜、洋葱、大蒜等的根系分泌物可抑制马铃薯晚疫病发生系的分泌物可以抑制茅草的生长理轮作换茬食物条件恶化和寄主的减少而使那些寄生性强物种类单一及迁移能力小的病虫大量死亡不强的病原物如马铃薯晚疫病菌等由于没有寄主植物而不能继续繁殖可以促进土壤中对病原物有拮抗作用的微生物的活动而抑制病原物的滋生机蔬菜的轮作方式应从病原物的寄主范围、作物轮作的年限等方面考虑：1.择病虫害的蔬菜进行作选择病虫害少、可以不用或少用农药的蔬菜品种进行轮作，如芋头、菠菜、胡萝卜、水芹、香芹、芹菜、香菜、莴苣、茼蒿、紫苏、姜、甘薯、韭菜、大蒜、大葱、洋葱、百合等。2.用当地气条件或季节异进行轮作根据当地气候条件或季节差异虫害发生少的蔬菜进行轮作。例如豌豆、花生、大豆、菜豆、豇豆、扁豆、刀豆、白菜、甘蓝、萝卜、芥菜、油菜等蔬菜品种的病虫害较少，在正常25

第章项建方案生长地区或季节只需少量农药甚至不用施药即可生产出优质的有机蔬菜。3.据作物茬特性进行轮茬口特性是指种植某种作物后造成的土壤理化性质变化映在后作上的影响生物学特性与其耕作技术措施对土壤和作物共同作用的结果于茬口特性不同不同程度上直接或间接影响后茬作物生长发育的好坏和产量的高低握各类作物茬口特性是作好轮作计划的基础科作物包括食用豆类作物与豆科饲料肥等均是生物固氮作物亩固氮量大豆为斤、蚕豆3.5-9.5斤、小豆公斤、菜豆为斤、绿豆为5-7.5斤、豌豆为5-5.5斤、豇豆为5-15斤。豆类蔬菜中的根瘤菌固氮量可提供总需氮量的50％-75肥鲜草含N0.5左右％％-0.98，既可作蔬嫩植物的芽)可作饲料，还可直接还田作肥料其他需肥量较多的蔬菜间种或倒茬、块茎类蔬菜最忌连作虫害较多物多为垄作，且需经常松土使土壤疏松熟化前茬种植对有机蔬菜生产有利。4.同类型蔬品种轮作深根与浅根类蔬菜轮流种植同深度泥土中69分，如番茄一白菜轮作方式；需肥量大与需肥量小的蔬菜交替种植，如西兰花与四季豆交替种植方式盖率高与覆盖率低的蔬26

第章项建方案菜轮作，以保护土壤结构等。5.4.3.4虫害综合防措施有机蔬菜病虫害的综合防治过病虫害调查和预测预报试验，形成蔬菜病虫害的预防体系、示范生态环境调控技术、生物防治技术、诱集技术等非化学综合防治技术；通过高效、低毒残留药剂的示范应用成病虫害预防和综合防治技术体系，减少化学农药的使用量。1.虫害防治：在有机蔬菜生产上，可选用百1％苦参水剂防治红蜘蛛、蚜虫、菜青虫、小菜蛾、白粉虱；用苏云金杆菌防治鳞、鞘、直、双、膜翅目害虫。此外，2精白粉加斤水混合防治螨虫和蚜虫，用肥皂200-500防治蚜虫和白粉虱鱼藤酮防治小菜蛾和蚜虫及利用赤眼蜂防治蔬菜害虫，用桔黄色板诱杀粉虱，用黑光灯诱杀夜蛾、蝼蛄和金龟子，悬挂银灰膜驱避蚜虫及防虫网隔离等都有很好的效果。2病害防治：有机蔬菜的真菌性病害可连续喷施2-3浓度为l:1:200(酸铜：生石灰：)波尔多液防治。白粉病和锈病可用0.25苏打溶液加％乳化植物油防治可用0.5辣椒汁进行预防。此外，可用增产菌防治软腐病，用弱毒疫苗N14防治烟草花叶病毒木醋酸防治土壤部病害以及用硫酸铜倍液防治早疫病。5.5设备先型方案1.备选型基原则27

第章项建方案本着生产和扩繁的需要，本着先进、实用、填平补齐的原则选择设备设备设施主要是工厂化蔬菜育苗及种植设备设施。其他设备充分利用现有基地设备设施。2.目主要设清单表5-1设购一表序号12345673.备来源

名称蔬菜检测仪器设备精量播种设备手推车运输工具车供配电设备穴式育苗盘锅炉

数量(台)1248011200001本项目新增设备全部采用国产设备，采购时必须选用国内同行业正规厂家的产品，必须符合国家相关生产规范要求。5.6土建工程方案本项目土建工程包括主体工程和田间工程两项单如下：28

第章项建方案表5-2土工构物单序号一123二12345

名称主体工冷藏保鲜库农产品分拣清洗包装车间办公、科研试验检测大楼田间工连栋控温温室田形调整增厚土层钢管塑料大棚排水渠

建筑面积(m5005005005001000亩1000亩3000025000米

备注含设备砖混结构砖混结构含灌溉、温控设施50亩含灌溉设施渠断面宽30cm、深40cm5.7辅助工程及其他工程方案本项目辅助工程充分利用公司的已有的配套设施，本次建设包括平方米配电间，方米锅房和方米锅炉房各一座，均为砖混结构。5.8实施进度安排项目建设期为研报告批准之日起到项目建成投产日止。实施进度为年至年月，具体进度如下：1.2016月完成项目前期设计及招标工作；2.20163-10月完成项目所有建构筑物工程、田间工程及公用辅助工程的施工任务；3.2016年月设备购进及安装，项目竣工验收，正式投产。29

第章环影评价第六章

环境影响评价6.1环境影响本项目场址区域内主要是农村环境的污染源主要是居民生活排放的烟气以及交通汽车尾气阳市环境监测站的环境空气监测资料表明区域内环境空气质量达环境空气质量标准标准境质量现状总体而言良好，生态环境现状良好，植被覆盖率较高适合为各种农业生产用地。本项目属生态型种植农业项目上，无论是施工期间还是投产运营期间，基本上不产生“三废有水质污染，不产生废气、废渣等污染气体和污染物。相反，本项目实施后，不仅为蔬菜种植基地和广大菜农提供优质无病毒菜苗，发展蔬菜种植，为人们提供安全的绿色蔬菜食品目本身是绿色种植的生态观光农业、精品农业，有利于加大植被。6.2节能减排措施节能是我国一贯的方针政策项目以国家计划委员会务院经济贸易办公室设部联合印发关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）暂行规定》和湖南省经济委员会、湖南省计划委员会、建设委员会转发的《关于基本建设和技术改造可行性研究报告增列节能的通知执行，项目主要节能措施有：1.变电间尽量可能设计在场区用负荷中心，减少能耗。30

第章环影评价2.选用节能电器产品型低损耗铜芯变压器3.减少电缆、导线布置的迂回，适当增大导线截面积，减少能耗。4.选用新型节能灯具（包括诱蛾灯）及其合理的开关。5.病虫害防治可能采取生物防治方法少能耗及环境污染。6.制定生产节约用水定额或措施的冼水回收作灌溉水利用。7.选用节水型阀门，如脚踏阀门、弹簧阀门，减少用水的浪费。8.对灌溉水渠采取严密的防渗措施。6.3.环保部门意见经当地环保部门审定项目的蔬菜集约化育苗生产本身就是绿色种植项目菜集约化育苗设施生产和高产栽培加大土地植、防止水土流失，改善环境，促进生态平衡，保持农业可持续发展的生态项目建设是公益性农业基础设施建设，在生产中不使用任何有害有毒物质，属科研环保型项目，应确保项目顺利实施。同时建议本项目在建设和生产过程中采取如下措施：1.项目施工中要加强管理少水土流失工噪声和扬尘对周围环境的影响及时清理施工场地道路证场地周围的道路通行畅通得到周围居发的理解与支持土车运输管理31

第章环影评价办法进行营运。2.加强清洁生产管理车间内干净整洁，不能将污染物倒入下水道3.项运行过程中要注意交通扬尘和汽车尾气所携带的铅尘对本项目农业生产的影响。4.严格执行国家“三同时”政策，做到环保设施与主体工程同时设计，同时施工同是运行投产。该项目在建设过程中，严格遵守环保“三同时”原则，项目工程竣工后认真贯彻环保治理措施通过长沙市环保部门环境影响评价审批。32

第章

项组与理第七章7.1组织机构与职能划分

项目组织与管理按公司现有基础模式，总经理是企业最高管理者，下设综合办公室、财务部、市场营销部、生产技术部、人力资源部、品牌策划部。其具体职能：1.综合办公室：负责企业日常工作和对外行政工作的接待，安全保卫工作。2.财务部：负责执行国家财务政策，企业的成本核算、往来账目的结算工作。3.市场营销部品销售市场的开发业务菜销售、市场信息研究定位户投诉务和及其产品的销售等。4.生产技术部：负责科技、技术培训、产品科研开发、生产的管理、产品质量的提高。负责技术指导和技术培训。5.人力资源部：负责企业人力资源的开发调配。6.品牌策划部企业品牌整合推广定位上市、广告宣传等。7.2劳动定员本项目新增定员人，其中管理及技术人员人含营销人员人员人，不足部分根据项目建设的需要，配备临时性工人。7.3管理措施30

第章项组与理1.目建设阶管理措施成立项目建设领导小组，组长由公司总经理兼任，领导小组成员由公司财务部、生产技术部和办公室有关负责人组成。领导小组下设办公室、工程组、技术组和后勤组。领导小组：负责项目的统筹安排，筹措资金，协调外部关系，解决重大困难问题。办公室：负责日常工作，完成领导小组交办的工作，反映施工中的问题，提请领导小组研究解决。工程组：负责与设计、监理、施工单位协调工作，掌控施工进度各项招标工作项目竣工验收目施工质量负责。技术组：代表项目单位，与设计、监理、施工单位处理技术问题，对技术资料进行归档保管。后勤组：负责项目单位建设所需的材料物资供应工作。自筹资金700万元，在项目实施前筹集到位，设立专户进行管理，按项目实施进度使用，杜绝挪作它用，确保项目顺利实施。2.目竣工投后管理措施组织强有力的营销队伍：挑选工作能力强、热爱营销工作的职员组成营销队伍，并对其加强培训，提高营销技巧。制订营销管理措施，责权利落实到人，调动营销人员积极性。加强生产管理制订严格的生产管理措施、操作规程、病虫防治措施真贯彻执行降低生产成本企业效益之目的。加强财务管理，财务管理由企业法人代表直接负责，严格执行34

第章项组与理国家财务政策，一切开支执行一支笔批审制度。7.4技术培训技术培训由公司技术部负责。培训分两大部分，一是聘请科研专家做技术顾问，定期对员工进行业务培训，二是定期从公司选优秀员工脱产学习，或到大型有机蔬菜场所进行跟班学习，提高公司员工的管理水平和业务水平高专业有机蔬菜户的种植水平和科技素质。种植人员上岗必须要参加上岗培训，先培训后上岗。上岗后，根据生产实际，继续不定期举办技术讲座和短期培训，以提高种植人员的技术素质具体的培训措施如下：高级技术人员培训：接纳湖南农大等应届毕业生来公司工作。现有大学本科生每两年进农大等院校进行二个月短训。专业技术人员培训湖南农大教授和农科院蔬菜所专家到公司所在地讲课。工作人员培训：请企业管理专家讲课，每5天。请管理咨询机构到公司进行咨询服务并进行人员培训，每3年进行一次。基地有机蔬菜户培训。一方面采用面授培训技术骨干；另一方面是印发技术资料发放到农户当地农户的技术是直接由技术服务人员承担利用农闲时间灵活多样的技术培训，提高其科学养知识和产品质量意识、市场竞争意识。7.5劳动安全、卫生与消防35

第章项组与理全面执行《中华人民共和国劳动法》和《劳动保障监察条例》及有关政策法规。1.动安全减少在生产或者作业过程中有可能对劳动者身体健康和生产安全造成危害的物品、部位、场所，以及危害范围和程度。针对不同危害和危险性因素的场所、范围以及危害程度，研究提出相应的安全措施方案，主要有：(1)选择工艺技术方案时，应尽量能选用安全生产和无危害的生产工艺和设备。(2)危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。(3)易产生职业病的场所提出防护和卫生保健措施方案。2.生与消防严格按照国筑设计防火规范》（（市有关部门颁发的其他规定、标准、规程和规范执行。基地设置一定数量的低压消防给水设施，消防给水和生产和生产生活水采用一套管网，并结合场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。36

第八章8.1投资估算依据

第章投估与金源投资估算与资金来源1.家发展改革委、建设部发改投资2006）号文件《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》；2.土建工程《湖南省2001筑工程概算定额》为依据，并参照当地同类工程估算指标进行估算；3.土建工程根据2001湖南省土建工程预算用定额标准；加工设施安装按湖南省安装、定额资料计算；4.设备购置费用按设备生产厂家报价估算；5.预备费按工程费总额的5%计算，不计涨价预备费。8.2投资估算8.2.1总投资项目新增总投资万元。其中：建设投资8万元，其他投资万元，流动资金投资万元。8.2.1.1设投资项目新增建设总投资万元中程投资746.5万元，设备投资万元，其他费用万元，预备费用万元。8.2.1.2动资金项目流动资金135万元，铺底流动资金为万元。8.3资金来源8.3.1央财政资金申请中央财政资金200万元，占项目总投资。37

第章投估与金源8.3.2方财政配套金地方财政共需配套资金100万元，占项目总投资10%。项目总投资自筹资金中央财政资金地方财政配套资金

金额（万元）1000700200100

占比%100702010

2011年10007002001008.3.3筹资金及来企业自筹资金700万元，占项目总投资。项目建设单位2009、2010公司利润不分配，全部用于项目投资；不足部分通过自筹解决。8.4资金使用范围财政资金共万元是用于工程建设万元是用于购置设备万元于其他万元政资金实行县级报账制强对项目资金的监管力度项目计划和施工进度投放资金，确保资金的专款专用。具体见附表38

第章财评第九章

财务评价9.1财务评价依据1.国家发展改革委设部发布建设项目经济评价方法与参数（三2.年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲3.各项原材料动力消耗均按生产工艺设计定额及浏阳市现行价格计算。4.固定资产采用平均年限法分类进行折旧备费设期利息按比例分摊到个折旧类别中，房屋及建筑物（含田间工程）按年折旧，设备按年折旧，残值按5%计取。5.管理人员人均元每年计取，技术工人按人14400元每年计取，职工福利基金按工资总计取，各项社保基金按30%计取；6.售费用按销售收入10%计；其他费用按销售收入8%计取；7.修理费按折旧费计取；8.项目建设期，计算期10年，财务基准收益率为8%，按照现行的财务制度和税收制度进行评价；9.2销售收入、销售税金和附加估算9.2.1售收入39

第章财评1.销售价格照市场现行价格并结合项目产品成本质等因素确定产品销售价格为：平均6公斤。2.销售收入公斤计算入2400万元，当年销售款回款率，其余下年收回。9.2.2售税金及附按照国家财税有关规定，企业产品免销售税金用附加为零，免征企业所得税。9.3总成本及经营成本估算年均总成本费万元年均经营成元,年均固定成本万元,年均可变成本元.见附表附表5-19.4财务效益分析9.4.1利能力分析1.利润分析在经营期间,常年平均利润总额354.74万元,按此计算的投资利润率为年从所得税后提盈余公积金和公益金。详见附表2.评价指标通过财务现金流量计算,经营期各年平均净现金流量共计为1893.15万元。按此计算的各项评价指标见附表40

第章财评各项评价指标显示，企业建成投产后，其经济效益良好。项目建成后，投资利润率为35.47%，财务内部收益率达25.41%。高于设定的基准收益率静态投资回收期为年（含建设期资回收期为3.56（不含建设期现值为881.94元，表明项目具有较强的盈利能力。详见附表89.5不确定性分析9.5.1亏平衡分析企业在经营期内，以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为：（生产能力利用率）﹦年均固定成年均销售收入年销售税金年可变成本）﹦=60.19%当企业生产能力利用率达到60.19%才能实现盈亏平衡，说明风险不在，企业具有一定的获利能力。9.5.1感性分析对项目从收入、成本、投资进行敏感性分析，结果如下表：表感分表经济指标

基本方案

收入