看2021年房价下降最多的城市

Word看2021年房价下降最多的城市年初开始就有各大媒体在报道房价下降，房价是否下降呢?也说不准确有些地方升有些地方下降，这里我们来看看那里房价下降最多。

下沙是杭州主城区少数几个至今还能淘到“万元房”的板块之一，也是这几年来房价波动较大的板块之一。由于腹地面积较大，下沙楼盘最近几年两极分化的速度也非常快。除了少数楼盘受到地铁1号线的拉动之外，下沙大多数楼盘相比4年前，不涨反降。

2021年5月，世茂江滨花园最新一期开盘，均价达到17000元/平方米。世茂江滨花园位于下沙沿江区域，是当时下沙楼市中的一个代表楼盘。而在同一年，毗邻的金隅观澜时代江景房源一度高达20000元/平方米。

2021年3月以后，受调控影响下沙房价急转直下。2021年6月，位于下沙金沙湖区域的德信中外公寓，在杭州楼市率先降价，均价14800元/平方米，相比周边在售楼盘降了6000元/平方米左右。金沙湖区域的房价在下沙最高，受此冲击，沿江区域的房价加速下跌。到了2021年7月，世茂江滨花园均价已跌至13000元/平方米，毗邻的保利东湾售价也与其接近。到了年底，沿江的这几个在售楼盘均价仅12000元/平方米左右，不少房源起价仅8000元/平方米左右。

2021年，下沙楼市的重心转移到大学城北。2021年5月，宋都东郡国际首开均价10000元/平方米左右，到了下半年已涨至11000元/平方米。同一时期开盘的保利城市果岭，均价也在11000元/平方米左右。下沙大学城北毗邻海宁，算是下沙的价格洼地，同一时期其他区域在售楼盘的价格约13000元/平方米左右。

进入2021年，位于下沙大学城北的杭州碧桂园低价首开，均价9000元/平方米左右，成为这一时期下沙房价的最低点。此后杭州碧桂园价格温和上涨，到了年底均价达到10000元/平方米左右。其他几个热点楼盘，价格也在逐步回升，比如宋都东郡国际均价突破13000元/平方米，龙湖滟澜山均价由16000元/平方米涨至18000元/平方米。

2021年的市场再度降温。由于2021年以后下沙土地供应明显放缓，2021年下沙新盘入市很少，主要以消化老盘为主。虽然已经过了供应爆发期，但目前下沙均价也只有12000元/平方米左右，远比不上4年前的价格。

大城西：新盘不断刷新低价

作为杭州城西的外延，大城西虽然开发速度较慢，但是前景一直被人看好。但是在调控的这几年中，大城西因其配套上的劣势，是杭州楼市价格战中率先沦陷的板块。在一轮又一轮的低价冲击中，不少楼盘难以跃上10000元/平方米的价格线。

2021年11月，新西湖小镇的最新价格终于突破10000元/平方米。这样的价格，对于这个位于余杭区中泰乡的楼盘而言已实属不易。同一时期的翡翠城，均价甚至已经突破20000元/平方米。如果这一势头继续保持下去，大城西的“万元房”也将绝迹。

而到了2021年，市场开始全面下滑。2021年3月，新西湖小镇均价回到9000元/平方米，6月继续下跌至8500元/平方米。即便是那些毗邻西溪湿地的楼盘，价格也出现了不同程度的回落。当年11月，华元旗下的美林公馆精装公寓打出16000元/平方米的均价，正式拉开大城西价格战的序幕。

2021年上半年的大城西，并没有像其他板块那样出现回暖迹象。2021年6月，翡翠城均价跌到13000元/平方米;2021年7月，位于西溪核心区的富越香溪以17600元/平方米的均价首开;2021年10月，坤和和家园最新价格19000元/平方米，相比之前的最高价降了5000元/平方米左右。

2021年，大城西房价出现了一波上涨行情。2021年9月，坤和和家园均价重新跃上20000元/平方米大关;2021年11月，西溪诚园最新价格37000元/平方米。不过这一时期并不是所有楼盘都在涨价，就比如2021年6月，中海西溪华府以16800元/平方米的起价低开，西溪板块的价格体系遭重创。

2021年以来，大城西房价走势再度出现下行趋势。位于未来科技城热点区域的欧美金融城，本月以11000元/平方米的均价开盘，使得未来科技城的价格跌回到15000元/平方米以下。而在大城西的其他区域，价格更是不断创出最近4年以来的新低，比如位于中泰乡的德信早安，起价仅4888元/平方米。

滨江：“2万元”上下起伏不定

在过去10多年的杭州楼市中，滨江一直被寄予厚望。作为一座新城，滨江较高起点的城市规划以及产业布局，决定了它的未来城市地位。但是在这几年调控中，滨江房价一直在“2万元线”上下起伏。

2021年4月，滨江一桥区域的贺田尚城，当时的售价为20000元/平方米。这时的彩虹城二手房，均价22000元/平方米左右。最为当年滨江最高端楼盘的绿城明月江南，2021年10月首开时的价格为29300元/平方米。

2021年，绿城明月江南的均价继续上涨，达到31000元/平方米。地处白马湖的刚需盘江南铭庭，2021年7月新推房源均价为18000元/平方米，较上一年也有了上涨。应该说2021年的滨江很幸运，由于供应稀缺，尽管大环境不好，但房价还是坚挺的。

2021年上半年的滨江楼市，终于迎来了暴风雨。2021年3月，钱塘帝景、半岛国际、寰宇天下三盘短兵相接，其中钱塘帝景均价17000元/平方米，相比前期价格下调5000元/平方米左右，半岛国际则是8.5折销售，一时之间滨江楼市硝烟弥漫。至此，滨江核心住区的房价跌回到20000元/平方米以下。

经历这一波价格战之后，滨江房价重新抬头。2021年6月，头顶“学区房、地铁房”双项桂冠的荣安望江南以21000元/平方米的低价首开，起价不到20000元/平方米，但是到了2021年6月，均价已涨至28000元/平方米。地处滨江奥体核心区的龙湖春江彼岸，2021年5月以23000元/平方米的价格首开，其后价格稳步上升，4个月之后涨至25000元/平方米。

但是2021年底之后，滨江房价又出现了掉头迹象。2021年10月绿城巧园以21000元/平方米的均价首开，到了2021年12月，绿城巧园以“特价房”的形式，直降3000元/平方米。与其毗邻的万科精装楼盘璞悦湾，以188