合同法基础知识培训讲义

第一讲合同法概述

一、合同法概述合同，是指民事法律关系中平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同又称契约。我国合同法分则中，包括买卖合同；赠与合同；借款合同；租赁合同。

二、合同的法律特征(一)合同必须是双方或多方当事人意思表示一致(二)合同是合法的民事行为(三)合同依法成立时，即具有法律约束力

第二讲合同的订立

一、合同的主要条款

合同的主要条款决定合同是否合法，有效无效，能否履行。我国合同法对合同的主要条款作了规定：(一)当事人的名称或者姓名和住所名称，是指法人或者其他组织在登记机关登记的正式称谓；姓名是指公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓。住所对公民个人而言、是指其长久居住的场所；对法人和其他组织而言，是指其主要办事机构所在地。(二)标的标的，是指合同当事人之间权利义务所指向的对象，也就是合同法律关系的客体。合同的标的必须明确、具体、肯定。如果合同没有标的或者标的不明确，当事人之间的权利义务就失去了目标，也就不可能在当事人之间建立起权利义务关系。比如，甲乙签订一份所谓的买卖合同，却没有约定买卖什么，由于没有标的，该台同就不可能成立。合同的标的可以是物，也可以是劳务、技术成果等，只要不是法律禁止的，都可以成为合同标的。（三）（四）（五）

（六）

（七）（八）

（三）数量：数量，是指以数字方式和计量单位方式对合同标的进行具体的确定，也就是衡量标的轻重、多少、大小、面积及容量的尺度。由于数量是确定合同当事人之间权利义务范围、大小的标准，如果当事人在合同中没有约定标的数量，也就无法确定双方的权利义务。比如，甲乙之间签订一份买卖木材的合同，但买卖多少没有约定，这样的合同是无法履行的。有关产品的计量方法，国家有规定的，应执行国家的规定；国家没有规定的，由当事入协商确定。合同中数量要清楚，计量单位要明确，不可含混不清，切忌使用含糊不清的计算方法。（四)质量：质量，是指以成分、含量、纯度、尺寸、精密度、性能等来表示合同标的内在素质和外观形象的优劣状态。如产品的品种、型号、规格和工程项目的标准等。质量条款由当事人约定，应符合国家有关规定和标准化要求。在签订合同时，标的质量要订得详细具体，写明国家标准、部颁标准、省级标准、专业标准、厂级标准等，必要时应具体规定是什么年代的质量标准。如果是双方协商的标准。在合同中应具体写明技术指标和质量要求，但如果有国家强制性标准或者行业性标准的，双方协商的标准不得低于此标准，因为许多产品的质量涉及到人身和财产的安全问题。(五)价款或者报酬：价款或者报酬，又称价金，是指当事人一方履行义务时，另一方当事人以货币形式支付的代价。在合同标的为物或智力成果时，取得标的物所应支付的代价为价款；在合同标的物为行为时，获得劳务所应支付的代价为报酬。价款或者报酬是有偿合同的主要条款。价款或者报酬一般由当事人在订立合同时自由约定、但是如果属于政府定价的，必须执行政府定价。如果有政府指导价的，当事人必须在政府指导价规定的幅度范围内确定价格。（六）

（七）（八）（六)履行期限、地点和方式行期限,是指当事人履行合同义务的起止时间。履行期限既是一方当事人请求对方当事人履行合同义务的一个依据,又是判断合同是否已经得到履行的一个标准,履行期限涉及到当事人权利的实现情况，也是确定违约与否的一个因素。因此,当事人在订立合同时,应尽可能将履行期限约定得明确和具体。履行期限一般以年月日来表示,通常由当事人之间协商确定。如果是执行国家指令性计划的,则应根据该计划的要求来确定履行期限。履行地点，是指当事人按合同规定履行义务的地方，即在什么地方交付或提取标的。当事人订立合同时应明确规定履行地点，它是判断合同是否已经得到履行的一个标准，涉及到享有权利一方当事人的权利实现情况。履行方式，是指当事人采取什么样的方式履行自己在合同中的义务。合同履行的方式是多种多样的,根据合同的不同内容而有差异。有的合同是以转移一定财产的方式来履行的,如买卖合同是供方把货物转移给需方:有的合同是以提供某种劳务的方式来履行的,如货物运输合同是提供交通工具,运输货物到目的地交给需方;是一次履行还是分期履行;等等。有的履行方式还要根据实际需要来确定，比如在货物买卖合同中,是采用自提、送货方式,还是采用托运方式。托运方式是采取铁路、水路、公路还是航空运输。有的需要当事人必须亲自履行的方式履行台同，有的则可以允许由他人代为履行。（七）（八）（七）违约责任违约，是指当事人没有按照合同约定的标的、时间、地点、方式履行义务的行为。违约责任，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义务所引起的法律后果，即应当承担的法律责任。违约所应负的责任，一般是违约对方支付违约金或赔偿金。(八)解决争议的方法解决争议的方法，是指当事人之间在履行合同过程中发生争议后，通过什么样的办法来处理这一争议。争议的解决方法有两类：一类是诉讼解决，即通过向人民法院起诉，由人民法院依法审理、判决；另一类是非诉讼解决，其中包括：一是由当事人双方通过友好协商方式；二是由当事人双方共同邀请第三人作为调解人，通过调解的方式：三是由当事人双方在合同中约定仲裁条款或者在事后达成书面仲裁协议，将争议提交仲裁机构的方式。当事人协商解决和第三人调解解决都不具有法律上的强制性，只有诉讼解决和仲裁解决才具有法律上的强制性。但由于诉讼与仲裁分属两种不同的解决争议的方法，如果当事人选择了仲裁，就不能再向人民法院起诉。因此，当事人双方在订立合同时应约定解决争议的方法。二、订立的程序当事人订立合同采取要约、承诺方式。这种方式是当事人对合同的内容进行协商，达成意见一致的过程。当事人相互协商的过程，也就是合同订立的过程。（一）要约(Offer)

要约，是指当事人一方以一定条件订立合同为目的，而向对方提出确定的意思表示，也就是希望和对方订立合同的一种意思表示，即订约提议。1、要约必须具备三个条件：2、要约的法律后果3、要约邀请（二）承诺(Acceptance)承诺，是指受要约人明确同意要约的意思表示，即接受提议。承诺也是一种意思表示，承诺人对要约表示同意后，合同即为成立，承诺人就负有履行合同的义务。1、承诺有效成立的必备条件2、承诺的方式：我国合同法规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。3、合同的成立：承诺生效时合同成立。例：书面合同成立的时间标志：双方当事人签字或者盖章或者签订确认书。——某化肥厂诉某农资公司履行合同纠纷案1、要约必须具备三个条件：（1）要约首先要约人要表示订立某种合同的意思。在通常情况下，要约是向特定人提出，或向特定人的代理人提出。要约也可以向不特定的人提出，比如，悬赏广告以及一些国家规定，商店里陈列商品的明码标签(包括规格、质量、价格等)，就是向不特定的人提出的要约。我国合同法规定商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。（2）要约的内容必须明确、具体、肯定，即应该在要约申明确提出准备与对方签订合同的主要条件，以便受要约人确切知道要约的内容。一旦受要约人表示接受，双方当事人就可以成立合同。比如，在商品买卖中，要约一般应包括商品的名称、质量、价格、数量以及交货、付款的时间等。要约是一种意思表示，它不同于没有主要条款的一般订约通知或一般表示订约愿望。要约经受要约人承诺，要约人即受其意思表示的约束。（3）要约必须传递给受要约人或其代理人，否则要约就没有法律效力。口头要约在对方了解其内容时发生法律效力；书面要约一般在送达对方或其代理人时发生法律效力。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。2、要约的法律后果要约的法律后果，主要是要约人在要约有效期限内受要约的拘束，具体表现为：①要约中规定对方必须在一定时间内同意签订合同的，则在此期限内要约人不得撤销或者变更要约的内容。②受约人负有与接受要约的对方订立合同的义务。要约在有效期内，受要约人一经接受，合同就此成立。③出售特定物的要约，要约人不得以此为标的物向第三人发出要约。要约人违背上述行为，就要承担赔偿由此而造成对方损失的法律责任。3、要约邀请要约邀请，是指希望他人向自己发出要约而作出的意思表示。要约邀请本身不发生任何法律效力，所以也可称缔结合同的准备行为。比如，公司向客户寄送报价单；价目表、商品目录、拍卖广告、招标广告、招股说明书等。在报纸、电视、广播中的商业广告、招聘广告及出租房屋广告等也是要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。对方发出要约需经发出要约邀请方接受，合同才能成立。比如，招标公告是要约邀请，而投标是属于要约，投标人投标后即负有与招标人订立合同的义务，而招标人可以接受其投标，也可以不接受。1、承诺有效成立的必备条件

（1）承诺的内容应当与要约的内容一致。受耍约入对要约的内容作出实质性改变的，这是指有关合同的标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，应认为是拒绝原要约而提出新要约，因为原要约入并未提出这些条件，又未对这些条件表示自己的意思，当然谈不到接受的问题。比如，要约人发出售某种原料商品的要约，其中载明数量为400吨，单价每吨1000元。受要约人如果在答复时把数量改为650吨，单价改为750元，这就不能认为是承诺，而是新要约。新要约提出后，原要约人变成了接受新要约的人，而原承诺人成为新的要约入。只有原要约人同意新的要约，合同才能成立。（2）承诺必须由接受要约的人或其合法代表或合法代理人向要约人表示。否则，由第三人所表示的承诺，仍不能成立合同。但对不特定人所表示的要约，如寻人的悬赏广告，则不论何人都可以承诺，不过只限于完成要约的要求，并最先通知广告人的行为人。

（3）1、承诺有有效成立的的必备条件件（3）（3）承诺诺必须在要要约确定的的期限内到到达要约人人，否则认认为不接受受。要约以以信件或者者电报作出出的，承诺诺期限自信信件载明的的日期或者者电报交发发之日开始始计算。信信件未载明明日期的，，自投寄该该信件的邮邮戳日期开开始计算。。要约以电电话、传真真等快速通通信方式作作出的，承承诺期限自自要约到达达受要约人人时开始计计算。承诺诺通知到达达要约人时时生效。采采用数据电电文形式订订立合同的的，承诺到到达的时间间适用要约约采用数据据电文形式式的规定。。要约没有确确定承诺期期限的，承承诺应当依依照下列规规定到达：：①要约约以对话方方式作出的的，应当及及时作出承承诺，但当当事人另有有约定的除除外，比如如，受要约约人提出2天内答复复，要约人人同意；②②要约以非非对话方式式作出的，，承诺应当当在合理期期限内到达达，否则认认为不接受受。所谓合合理期间的的计算方式式是：要约约的在途期期间十依通通常情况受受约方考虑虑接受所需需要的时间间十接受的的在途时间间：可以期期待系诺到到达的期间间。要约人限限定承诺诺应以传传真回答答，受要要约人如如以电报报答复，，则个产产生承诺诺的效力力；如要要约人仅仅希望以以传真答答复，则则受要约约人可以以其他方方法答复复。要约约人未规规定以何何种方法法回答的的，则接接商业习习惯。受受要约人人接到要要约后并并不是必必须承担担磊诺的的义务，，他可以以承诺也也可以不不承诺。。除法律律另有规规定外，，也没有有通知要要约人的的义务。。2、承诺诺的方式式（1）（（2）我国合同同法规定定，承诺诺应当以以通知的的方式作作出，但但根据交交易习惯惯或者要要约表明明可以通通过行为为作出承承诺的除除外。承诺可以以分为以以下5种种方式：：（1）到到达承诺诺，又称称届期取取诺。承承诺人在在承诺期期限内发发出承诺诺，要约约人也是是在此期期限内收收到了该该承诺，，合同即即告成立立。受要要约人如如超过承承诺期限限发出承承诺的，，除要约约人及时时通知受受要约人人该承诺诺有效以以外，为为新要约约。（2）迟迟到承诺诺。以书书面形式式作出的的承诺，，通常可可以在指指定的期期限或者者合理期期限内到到达要约约人，但但因邮电电传递等等方面的的原因，，承诺到到达要约约人超过过承诺期期限的，，要约人人应立即即向承诺诺人声明明承诺迟迟到，否否则认为为该承诺诺有效而而合同成成立。迟迟到的承承诺经要要约人声声明后。。视为新新要约，，需经原原要约人人承诺后后才能成成立合同同。(3)(4)(5)2、承诺诺的方式式(3)(4)(5)（3）推推定承诺诺。即根根据交易易习惯或或者要约约的要求求作出承承诺行为为时生效效。根据据交易习习惯，比比如，甲甲与乙之之间在以以往的交交易中，，一向都都是一方方发出要要约后，，另一方方在规定定的时间间内没有有作出意意思表示示，就认认为另一一方已承承诺。这这次甲方方又向乙乙方发出出了在某某年某月月以什么么价格购购买化肥肥的要约约，乙方方没有作作意思表表示，则则甲方认认定乙方方已经承承诺。另另外，根根据要约约人在要要约中表表明受要要约人可可以通过过行为作作出承诺诺的，则则受要约约人可以以不再向向要约人人发出承承诺的通通知，而而把履行行合同的的行为视视为承诺诺人同意意合同生生效的意意思表示示，从承承诺人着着手履行行合同时时起，合合同即告告成立。。比如，，要约人人在要约约中提出出，希望望从受要要约人的的公司以以某种价价格购买买某种家家具1O套，如受受要约人人同意即即可发货货，货到到付款。。在这种种情况下下，受要要约人的的发货行行为即是是承诺的的表示方方式。（4）默示承承诺。要约中中如明确指出出对方不答复复,则认为已已接受。因此此,承诺人的的默示,有时时也是承诺的的一种表示形形式。默示承承诺不能违背背法律规定,且必须事先先经受要约人人同意(包括括口头与行动动),不能强强加于受要约约人。比如，，有的公司未未经买方同意意就把货物按按对方地址寄寄去,而且说说明到货后,未在某一天天前退回,就就认为已同意意购买,对方方就得付货款款。这种行为为是没有法律律效力的。（5）法定程程序认定的承承诺。根据法法律规定或当当事人的约定定，合同必须须经过一定的的程序如公证证、鉴证、主主管机关批准准等时，当这这个程序完成成后，合同才才能成立。某化肥厂诉某某农资公司履履行合同纠纷纷案[案情]：在在1994年1月中,某化肥厂业业务员郭某出出差时在火车车上碰巧遇到到某农资公司司的经理匡某某及其秘书李李某,双方在在火车上就开开始谈论生意意。郭某介绍绍了厂里的主主要产品及其其价格,匡某某对该化肥厂厂的钾肥感兴兴趣,表示可可以考虑买人人一批,准备备春耕季节的的市场需求.下了火车后后,郭某决定定与匡某等同同佐一家宾馆馆。双方都看看过对方的有有关证件后,郭某拿出已已经盖了合同同专用章的合合同文本,填填写了有关事事项,签名,递给匡某签签名，匡某说说不需要自己己亲自签名,让秘书李某某签名就行。。李某按照匡匡某的意思签签了名。签完完名才想到没没有合同专用用章。郭某说说不要紧，只只要双方有意意做生意就行行。双方可以以先签好合同同,一式两份份,等匡某和和李某回到公公司后再益章章,然后传真真绘郭某,当当做最后文件件。匡某同意意.合同上约约定,化肥厂厂出售10吨吨优质钾肥绘绘农资公司,价格为每吨吨2000元元.共2万元元,化肥厂在在3月15日日之前送货上上门,货到付付款.李某与与匡某回到公公司后,因为为忙于年终收收尾工作,把把与郭某的合合同一事忘记记了。不久就就放假过年。。郭某回到厂厂里却通知销销售部，准备备在3月15日之前发货货并且送到农农资公司。在3月12日日，化肥厂把把货送到农资资公司时，谁谁知农资公司司却拒绝收货货，说不知道道与化肥厂有有购销合同，，已经从别的的厂采购了相相同的化肥。。农资公司的的经营人员通通知经理匡某某，匡某才想想起与郭某的的合同。但是是他为了维护护公司的利益益，随即说明明签的只是合合同草稿，没没有盖章，合合同还没有成成立。后来又又说该草稿是是李某签的，，李某不是法法定代表人，，又不是业务务员，签字无无效。化肥厂厂把化肥卸下下堆在农资公公司门口，用用油布遮好，，声明对方必必须接收并如如数付款。双双方僵持不下下。化肥厂到到法院起诉，，要求认定双双方合同关系系成立，判决决对方履行合合同。[问题]：：(l)李某的签名是是否有效?(2)双方方签订的合同同是否有效?[审理]与[分析][审理]与[分析][审理]：法庭判决该合合同是有效的的合同，农资资公司应该履履行合同，接接收货物，支支付款项。[分析]：《合同法》第33条“当事人人采用合同书形式式订立合同的，自自双方当事人签字字或者盖章时合同同成立。”本案在审理时，农农资公司的经理矢矢口否认他让秘书书李某签字，否定定自己当时在场，，声称自己不知道道这回事。化肥厂厂却到郭某曾经与与匡某和李某住过过的宾馆取证，找找到了匡某与李某某的住房登记记录录，宾馆开具有关关证明。匡某承认认自己在那里住过过，但还是否认知知道这件事。法庭庭认为匡莱理由不不足，认定李某的的签名是合法的代代理，签名有效。。法庭认为该合同具具备合同的基本条条款，双方的意思思表示也是一致，，其他方面也符合合法律的规定，应应该认定从郭某和和李某签字时成立立。法律并没有规规定合同要有合同同专用章才有效。。农资公司的规定定只有对内的效力力，不能抗辩对方方当事人。法庭最后判决该合合同是有效的合同同，农资公司应该该履行合同，接收收货物，支付款项项。三、缔约过失责任任例：因缔约过错给给对方造成损失应应该赔偿——某县磁性材料料厂诉某区应用技技术研究所技术转让合同纠纷案[典型案例][案情焦点]技术转让方是否应应对受让方的损失失负责?[审理结果]应用技术研究所败败诉，赔偿磁性材材料厂40万元的经济损失。[分析]适用缔约过失责任任条件：[分析上例][典型案例]1990年5月20日，江苏省某某县磁性材料厂与与某区的应用技术术研究所签订了一一份技术转让合同同。合同规定，由由转让方应用技术术研究所提供其自自己发明的具有先先进技术水平的YY—4J、25WJSFT单向电容运转导步步调速电动机(附附减速器)的全套套技术及其设计图图纸和必要的零件件样品；受让方磁磁性材料厂支付转转让费50万元，，分两次支付；第第一笔入门费交完完后转让方应及时时交付图纸、零件件并向受让方进行行技术交底；转让让方承担该技术实实施过程中的技术术服务工作；受让让方负责筹备资金金并组织生产；产产品通过鉴定合格格投产后，转让方方分享利润得30％，分成期从产产品正式投产之日日起算三年为止；；如因转让方的技技术错误造成产品品失败，转让方将将全部费用退回受受让方。合同签订后，6月月5日，受让方支支付了第一笔入门门费25万元，并并花40万元改造造原有的设备，准准备一旦转让方把把技术及其图纸送送到厂里，就马上上组织研究、投产产。就在这时磁性性材料厂听说该研研究所正与某理工工大学的机械研究究所打官司，理工工大学告该应用技技术研究所侵犯其其专利权，涉及的的技术就是磁性材材料厂要求转让的的技术。不久法庭庭就判决应用技术术研究所败诉，停停止使用和转让该该技术，赔偿理工工大学机械研究所所损失费。受让方磁性材料料厂马上停止了了投产的准备工工作，经过改造造的设备因为没没有相应的技术术和设备与之配配套也搁置没用用了。于是向应应用技术研究所所要求退还已经经交付的第一笔笔转让费，并且且赔偿改造设备备所花的40万万元。应用技术术研究所只退回回25万元，不不同意赔偿设备备改造费。应用用技术研究所认认为自己并没有有要受让方改造造设备，是磁性性材料厂作出的的改造设备的决决定，自己不应应该对此负责。。受让方在咨询询了律师的意见见后到法院起诉诉，要求赔偿。。[分析]签订合同只是开开始，合同不一一定能保证是有有效的并得到完完全履行。在实实际生活中，从从合同的签订到到生效、履行有有时相隔一段时时间，有时两人人签订的合同根根本就没有效力力。如果在签订订合同的过程中中或者签订之后后履行之前因为为一方的过错原原因导致合同无无效或者不能履履行，很可能会会损害另一方的的利益。这时造造成原因的一方方是否应该负责责呢?负什么责责任呢?为了解决这个问问题，《合同法法》规定了缔约约过失责任。这这是新的《合同同法》的重要突突破，它把对合合同的约束、监监督延伸到了合合同成立、生效效之前的责任。。缔约过失责任是是指在缔约过程程中一方假借订订立合同，实施施损害对方的行行为或者其他违违背诚实信用原原则的行为，给给对方造成损害害时应负的责任任。我国合同法法规定的缔约过过失责任是指狭狭义的缔约过失失责任。适用缔约过失责责任条件：(l)缔约的一方违反反了先合同义务务。先合同义务务是缔约人在订订立合同的过程程中产生的相互互之间的注意的的义务，包括协协助、通知、照照顾、保护、帮帮助、信任等义义务。这些是基基于诚实信用的的基本原则产生生的义务。(2)对方当事事人受到不应有有的损失。(3)一方的损损失与对方的不不履行法律的义义务有因果关系系，即损失是由由于对方的不履履行义务的行为为造成的，与对对方的行为无关关的损失不能算算是缔约过错造造成的。(4)违反法律律义务的一方有有过错。即使是是他的行为造成成的，如果他没没有过错，是他他之外的原因造造成的，他也不不应该对此负责责。《合同法》第四四十二条和第四四十三条集中规规定了缔约过失失责任的主要种种类：(l)假借订立合同，，恶意进行磋商商。订立合同的的一方当事人根根本没有订立合合同和履行合同同的意思，只是是借订立合同骗骗取对方或其他他人和单位的信信任，从而取得得利益。这种行行为给缔结合同同的另一方造成成的损失要行为为人负缔约过失失责任。(2)故意隐瞒与订订立合同有关的的重要事实或者者提供虚假情形形。订立合同的的双方均有义务务把真实的情况况告知对方。如如果隐瞒真实情情形或虚构事实实给对方造成损损失，行为人要要负责。(3)泄露或者不正正当的使用在订订立合同过程中中得知的属于对对方的商业秘密密。商业秘密是是受法律保护的的，泄露或不当当使用均会构成成违法。(4)其他违背诚实实信用原则的行行为，如没有尽尽到通知义务、、滥用对方的信信用、没有尽到到协助的责任等等。[分析上例]结合本案，就就会发现应用用技术研究所所有缔约过失失责任。首先先，它对转让让的技术并没没有所有权，，有违反法律律的多项规定定。法律规定定，转让、买买卖、租赁等等经济活动中中，转让方、、出卖方、出出租方必须有有依法取得的的所有权或处处置权，要保保证不会有他他人对受让人人、买方、租租赁方追究侵侵权等法律责责任。本案案的转让方也也违背诚实信信用的义务没没有把技术的的真实情况告告知受让方，，没有把与理理工大学的机机械研究所的的诉讼的情况况告知受让方方。其次，磁磁性材料厂因因为要履行订订立的合同造造成损失。这这种损失直接接的原因是与与应用技术研研究所签订了了合同，材料料厂想履行合合同而改造设设备；经过改改造的设备之之所以没有用用，是因为转转让方提供的的技术有法律律争议，侵犯犯了他人的权权利。损失与与合同有直接接的关系。应应用技术研究究所显然有过过错，是属于于缔约过错的的第二种，即即故意隐瞒真真实情况或提提供虚假情况况给他人造成成损失。如果果能证明转让让方明知是侵侵权还转让给给磁性材料厂厂，就还触犯犯了第一种情情形，即借订订立合同非法法牟利。所以以该研究所应应该对损失负负责。四、格式合合同（一）概念念：格式合同，，是指采用用固定的格格式条款订订立合同。。格式条款款是当事人人为了重复复使用而预预先拟定，，并在订立立合同时未未与对方协协商的条款款。格式合合同又称标标准合同。。（二）效力：1.格式条款款如具有以非法法手段订立合同同．损害国家、、集体或者第三三人利益等合同同法第52条和和53条规定情情形的(合同法法第52条规定定，有下列情形形的合同无效：：一方以欺诈、、胁迫的手段订订立合同，损害害国家利益的；；恶意串通，损损害国家、集体体或者第三人利利益的；以合法法形式掩盖非法法目的的；损害害社会公共利益益的；违反法律律、行政法规的的强制性规定的的。合同法第53条规定合同同中的下列免责责条款无效：造造成对方人身伤伤害的；因故意意或者重大过失失造成对方财产产损失的)，2.提供格式条款款一方免除其责任任、加重对方责任任、排除对方主要要权利的，该条款款无效。例：格式式条款和兔责条款款无效的几种情形形——李某诉建安安建筑公司人身伤伤害赔偿案3.格式条款理理解争议的处理(1)

对格式条条款的理解发生争争议的，应当按照照通常理解予以解解释。(2)对对格式条款有两种种以上解释的，应应当作出不利于提提供格式条款一方方的解释。格式条条款或非格式条款款不一致的，应当当采用非格式条款款。[典型案例][典型案例][典型案例]：李李某系安徽某县农农民，1995年年春节后与几个同同村的年轻人一——起到浙江打工。。因为不懂技术，，又没有打工的经经验，长时间找不不到工作。4月3日，李某来到建建安建筑公司的建建筑工地上，提出出到工地上打工，，只要包吃包住，，工资少些也没有有关系。工地的负负责人见他可怜，，就答应他，但是是同时对他说明他他没有建筑经验，，每天在工地上上上下下很危险，公公司对他以后的一一切伤亡事故概不不负责，由李某自自己负责。李某当当时写下字据，保保证伤亡由自己负负责，不给公司带带来任何麻烦。于于是李某在工地上上打工。但是天有不测风云云。6月21日李李某不慎从脚手架架上摔下来。经过过多家医院抢救，，保佐了腿脚，却却留下右腿残疾，，右腿肌肉严重萎萎缩，要靠拐杖才才能行走，还有轻轻微的脑震荡。这这次事故中，李家家花的医疗费和住住院费40400多元，李家亲属属到杭州探病、照照顾李某所花的车车费、生活费共4000多元。出院后，公司不让让李某回到工地去去，也不再发工资资。李某回到家里里，不能干农活，，还要继续吃药养养伤，李家欠下一一大笔债务。李家家觉得非常不公平平，到建安建筑公公司要求赔偿。建建安建筑公司拒绝绝了这个要求，认认为公司没有聘用用李某，李某是自自愿到工地干活，，公司是照顾李某某才让他到工地干干活的，而且李某某自己保证伤亡由由自己负责。李家家多次索赔都没有有成功。在1996年2月，李某某在家属和某律师师事务所的免费帮帮助下到法院起诉诉。[案情焦点]：建建安建筑公司让李李某写的书面保证证是否有法律效力力?[审理结果]：法法庭认为李某与与建安建筑公司的的劳动合同关系成成立，李某的书面面保证无效。建安安建筑公司应支付付李某的医疗费、、伤残补助费、营营养费、家属因到到医院照顾探病所所花的旅差费、误误工费等全部费用用。第三讲合合同同效力一、合同同生效合同属于于双方的的民事法法律行为为，双方方的民事事法律行行为是否否具有法法律效力力，这要要看是否否符合““民法通通则”第第55条条规定的的三个条条件：行行为人具具有相应应的民事事行为能能力；意意思表示示真实；；不违反反法律或或者社会会公共利利益。合同法第第25条条规定，，承诺生生效时合合同成立立。合同同法第44条又又规定，，依法成成立的合合同，自自成立时时生效。。这是合合同法将将合同成成立和合合同生效效区别开开来，改改变了过过去经济济合同法法等法律律所规定定的合同同成立即即合同生生效。因因为有些些合同不不一定是是成立时时即生效效，有的的还需要要一定的的时间，，也有的的成立后后不一定定生效。。比如，，根据合合同法第第44条条第2款款规定，，法律、、行政法法规规定定应当办办理批准准、登记记等手续续后才生生效的，，则合同同自批准准、登记记手续办办理完毕毕之后生生效。二、无效效合同无效合同同、是指指没有法法律效力力，不被被法律承承认和保保护的合合同。无效合同同自成立立时就不不具有法法律约束束力。无无效合同同应从以以下几个个方面确确认：(一)合同主体体资格不不合格者者订立的的合同(二)无代理权权的人订订立的台台同（三）单位代表越越权订立的的合同（四）无处分权的的人处分他他人财产的的合同（五）内容不合法法的合同(一)合同同主体资格格不合格者者订立的合合同1．不具备备法人资格格的社会团团体和组织织以法人名名义订立的的合同；2．未经核核准登记领领取营业执执照的经济济组织和个个体工商户户以其名义义订立的合合同；3．超越主主管机关批批准的经营营范围或违违反经营方方式所签订订的合同；；4．不具有有相应的民民事权利能能力和民事事行为能力力的当事人人订立的合合同。合同同法规定，，限制民事事行为能力力人订立的的合同经法法定代理人人追认后，，该合同有有效，但纯纯获利益的的合同、如如赠与合同同(指对方方赠与)，，或者与其其年龄、智智力、精神神健康状况况相适应而而订立的合合同，不必必经法定代代理人追认认。为了确确保双方当当事人的利利益，维护护有效的交交易和提高高交易的能能力、合同同法规定．．相对人可可以催告法法定代理人人在1个月月内予以追追认。法定定代理人未未作表示的的、视为拒拒绝追认。。合同被追追认之前，，善意相对对人有撤销销的权利。。撤销应当当以通知的的方式作出出。(二)无代理权权的人订立的台台同1.无行为人没没有代理权、超超越代理权或者者代理权终止后后以被代理人名名义订立的合同同，未经被代理理人追认，对被被代理人不发生生效力,由行为为人承担责任。。相对人可以催催告被代理人在在1个月内予以以追认，被代理理人末作表示的的，视为拒绝追追认。合同被追追认之前，善意意相对人有撤销销的权利。撤销销应当以通知的的方式作出。2.表见代理理。例：三木公司司诉三石公司司代理合同纠纠纷案[典型案例][案情焦点]陈某与三木公公司的商品买买卖合同是否否对三石公司司发生效力?[审理结果]陈某的代理行行为有效，三三石公司对陈陈某与三木公公司的合同负负责。陈某与与三石公司的的关系另案处处理。[分析][分析上例][典型案例]陈某是天津三三石公司供销销科长，任职职期间办理了了三石公司与与上海三木公公司之间的供供销、加工等等多方面的业业务。1997年3月，，陈某辞职后后开办了六顺顺公司，六顺顺公司的办公公房内存有一一批三石公司司的设备。1997年4月1日，陈陈某对三木公公司讲有一批批设备要销售售，销售价格格确定为58万元人民币币，并说明三三木公司如同同意，应在一一个星期之内内给予答复。。三木公司表表示同意。同同时陈某将一一份载有上述述内容、由陈陈某自己签字字、以三石公公司为卖方的的合同邮寄给给三木公司。。三木公司4月月4日收到该该合同文本签签字盖章后，，于4月15日用特快专专递寄给陈某某。陈某于4月17日收收到该合同文文本后，于4月18日告告知三木公司司，由于该批批设备由于存存放的时间较较长，有些部部件可能有些些问题，并讲讲明将于同日日将该设备发发送给三木公公司。三木公司4月月26日收到到该批设备。。后来因为设设备有故障，，根本就不能能正常运行，，而且因机器器故障致一名名职工严重受受伤。三木公公司找到三石石公司，要求求退货，赔偿偿损失，并且且承担受伤职职工的医疗费费用。三石公司却说说自己也是受受害者，陈某某已经离开三三石公司，三三石公司并没没有委托陈某某与三木公司司签订合同。。因此拒绝承承担责任。双方争执不下下。三木公司司将三石公司司告上法庭，，要退回款项项，赔偿损失失，支付职工工的医疗费用用分析：表见代理本来来属于无权代代理，即没有有代理权、超超越代理权或或者代理权终终止后仍然以以被代理人的的名义进行。。第四十九九条“行为为人没有代理理、超越代理理权或者代理理权终止后以以被代理人名名义订立合同同，相对人有有理由相信行行为人有代理理权的，该代代理行为有效效”。但是表见代理与狭狭义的无权代理不不同的是，相对人人有充分的理由认认为代理是有权代代理，从而与之订订立合同。出于对对善意的相对人的的合法权益保护，，法律特别规定表表见代理有效，它它不需要经过追认认就产生效力，被被代理人不得拒绝绝履行代理行为对对自己产生的法律律后果。由此可见见，表见代理与一一般的无权代理有有绝然不同的法律律后果。这实际上上加重了被代理人人的责任，让他更更加谨慎的行使自自己的授权。表见代理的基本要要件是：一、相对人必须是是善意的，并且是是没有过失。善意意是《合同法》诚诚实信用原则的体体现，没有过失是是相对人对自己行行为应尽到慎重小小心的义务。二、相对人自己认认为代理人是有权权代理应有充分的的理由。如果是因因为自己的原因而而误以为对方有权权代理造成损失，，被代理人不承担担责任。三、相对人已经与与相对人订立了合合同。没有订立合合同根本就谈不上上要人负责的问题题。[分析上例]认清本案中陈某代代理三石公司是表表见代理是本案的的关键。陈某以前前是三石公司的供供销科长，经常与与三木公司从事业业务往来，这是三三木公司信赖陈某某的主要原因。而而后来陈某辞职，，三木公司并不知知道，有理由认为为陈某依然是三石石公司的职员，从从而与之订立合同同。这符合表见代代理的规定，该合合同对三石公司发发生效力。三石公公司认为自己没有有授权给陈某，三三石公司也没有收收到三木公司的钱钱等理由，都不能能对抗三木公司的的请求，三石公司司应先承担责任。。至于三石公司与与陈某的关系应另另案处理。（三）单位代表越越权订立的合同法人或者其他组组织的法定代表表人、负责人超超越权限订立的的合同，除相对对人知道或者应应当知道其超越越权限的以外，，该代表行为视视为有效。这是是由于代表法人人或者其他订立立合同是否越权权，除违法行为为外，很难使相相对人知其是否否超越了权限。。只有相对人““知道”或者““应当知道”法法定代表人或者者负责人越权而而与之订立的合合同，属于无效效合同。（四）无无处分权权的人处处分他人人财产的的合同无处分权权的人处处分他人人财产，，经权利利人追认认或者无无处分权权的人订订立合同同后取得得处分权权的，该该全同有有效。无处分权权的人有有两种：：一是非非财产所所有人；；二是不不具有法法律授权权处分他他人财产产的人。。这两种种人与他他人订立立处分该该财产的的合同是是违法行行为，所所订立合合同法然然无效。。处分权人人原来没没有权利利处分他他人财产产，但在在处分之之后，权权利人予予以“追追认”，，这也就就是说权权利人允允许他““处分””财产。。在这种种情况下下，“无无处分权权的人””变为““有处分分权的人人”，实实际上属属于一种种追认代代理权的的行为，，因而所所订立合合同有效效。另外外，无处处分权的的人订立立合同后后，取得得了处分分权。比比如，权权利人授授权其代代为处分分财产的的权利，，这是属属于事后后取得代代理权的的行为，，所订立立合同也也就有效效。（五）内内容不合合法的合合同合同法第第52条条规定，，有下列列情形之之一的，，合同无无效：⒈一方以欺诈诈、胁迫的手手段订立合同同，损害国家家利益。这是是由于违反了了合同订立时时的“合意””及“诚实信信用”原则。。⒉恶意串通，，损害国家、、集体或者第第三人利益。。⒊以合法形式式掩盖非法目目的的。比如如，某人为了了逃避法律对对其财产的强强制执行（没没收、罚款、、损害赔偿等等），因而与与他人订立买买卖合同，出出卖应被执行行财产的。这这种合同孤立立来看虽然合合法，但订立立的目的是为为了违背法律律，因此是无无效的。4．损害社会会公共利益。。这是指订立立合同的当事事人的行为损损害了法律所所保护的社会会成员的公共共利益，由此此导致合同无无效。在有的的国家把这种种情况称为违违反公共秩序序和善良风俗俗，也将其列列入无效合同同事由之列。。5．违反法律律、行政法规规的强制性规规定.合同法第53条规定，合合同中的下列列免责条款无无效：（1）造成对对方人身伤害害的。（2）因故意意或者重大过过失造成对方方财产损失的的。这种免责条款款是违反“公公平原则”，，往往给占据据有利地位的的—方将自己己的意志强加加于他人。这这一规定仅是是指条款无效效，并不影响响合同其他条条款的效力，，不能因该条条款无效而否否定其他条款款的效力。例：华盛信托投资资公司诉远洋洋船务公司借借款与抵押合合同纠纷案例：华盛信托托投资公司诉诉远洋船务公司借款与抵抵押合同纠纷纷案[典型案例][案情焦点](l)远洋公司与投投资公司的借借款合同是否否有效?(2)该借款款合同的附属属合同船舶抵抵押合同是否否有效?[审理结果]法院判决认定定这两个合同同都是成立的的，但都属无无效合同。[法理分析][典型案例]1992年，，远洋船务公公司(以下简简称远洋公司司)因为资金金周转不过来来，向华盛信信托投资公司司(以下简称称投资公司)申请贷款500万元人人民币。因为为主管部门规规定该投资公公司只能向其其投资企业放放贷，而且远远洋公司与投投资公司不属属于同一行政政区域，因此此该投资公司司不能直接绘绘远洋公司贷贷款。投资公司找找到另外一一家与远洋洋公司同一一行政区域域的投资银银行(以下下简称投资资银行),与远洋公公司三家一一起商量,由投资公公司向投资资银行签订订一份拆借借资金50O万元的合同同,但是资资金不进入入投资银行行的账号，，而是直接接进人远洋洋公司的账账号;然后后由投资公公司与远洋洋公司在1992年年9月10日签订一一份借款合合同。合同同约定：投投资公司借借给远洋公公司500万元人民民币,月息息是0．9％，每四四个月付一一次利息，，贷款期为为一年；远远洋公司以以其所属的的“大舜””号轮船作作抵押。远洋公司的的上级公司司得知远洋洋公司签订订合同借了了500万万元,就决决定挪用这这笔款.远远洋公司在在上级公司司的指使下下通知投资资公司把款款汇到上级级公司在B市的工商银银行的账号号上.远洋洋公司的上上级公司把把这笔款完完全挪用到到别的下属属企业,远远洋公司根根本就没有有用这笔款款.一年后，远远洋公司无无力还款.经过多次次交涉,没没有取得任任何效果.远洋公司司认为自己己没有用钱钱.钱是到到了上级公公司的账号号上,应该该向上级公公司要求还还钱.1993年1月,投资资公司向远远洋公司所所在地的海海事法院提提起诉讼,要求远洋洋公司偿还还所欠的500万元元及其利息息,并要求求依法拍卖卖“大舜””号轮船,从拍卖所所得款项中中优先受偿偿。[法理分析]法院在判决时也也认定这两个合合同都是成立了了，但都是无效效的，并且所持持的理由却不同同。法院认为借借款合同无效是是因为该合同的的内容违反了法法律的强制性的的规定，不符合合合同生效的基基本要件。认为为抵押合同无效效的理由是因为为该合同在程序序上违法，不符符合法律对于轮轮船的抵押所作作的程序上的规规定，导致合同同虽然成立，但但未生效。对于借款合同，，法律没有特别别规定它的生效效方式，因此应应该依照第四十十四条的第一款款进行，即认为为生效是从合同同成立时开始。。但是它仍然要要符合合同生效效的四个基本要要件。本案的借借款合同违反了了要件之一，即即合同内容违反反法律、法规的的规定。法院认认为投资公司作作为金融机构，，向不是其投资资企业的远洋公公司发放贷款，，超越了经营范范围，违反了《《金融信托投资资机构管理暂行行规定》的第十十八条的规定。。而且借贷未经经主管部门批准准，并且一拆借借的名义贷款，，是规避法律的的行为。因此该该借款合同是无无效合同，远洋洋公司的上级公公司应当返还所所得的5四万元元给投资公司。。三、可变更或可可撤销的合同下列合同，当事事人一方有权请请求人民法院或或者仲裁机构变变更或者撤销：：(一)因重大误误解订立的；(二)在订立合合同时显失公平平的。另外，一方以欺欺诈、胁迫的手手段或者乘人之之危，使对方在在违背真实意思思的情况下订立立的合同，受损损害方有权请求求人民法院或者者仲裁机构变更更或者撤销。当当事人请求变更更的，人民法院院或者仲裁机构构不得撤销。有下列情形之一一的，撤销权消消灭：1．具有撤销权权的当事人自知知道或者应当知知道撤销事由之之日起1年内没没有行使撤销权权；2．具有撤销权权的当事人知道道撤销事由后明明确表示或者以以自己的行为放放弃撤销权。变更或撤销合同同属于法院或者者仲裁机构的职职权，其他机关关行使这项权力力不具有法律效效力。四、无效或被撤撤销合同的处理理合同无效或被撤撤销后，尚未履履行的，不得履履行；正在履行行的，应当立即即终止履行。对对于合同无效或或被撤销造成的的财产后果，应应当根据当事人人的过错大小，，用以下三种办办法处理：第一，返还财产产。这是使当事事人的财产关系系恢复到合同签签订以前的状态态。如果当事人人依据无效合同同取得的标的物物还存在，则应应返还给对方；；如果标的物已已不存在，不能能返还或者没有有必要返还的，，比如，已经灭灭失，或者取得得一方己消费使使用而对方又没没有提出返还要要求，则不返还还，但应折价补补偿。第二，赔偿损失失。这是过错方方给对方造成损损失时，应当承承担的责任。过过错方应当赔偿偿另一方当事入入所受到的损失失。如果双方都都有过错，，应当按照责任任的主次、轻重重来承担经济损损失中与其责任任相适应的份额额。第三，追缴财产产。当事人恶意意串通，损害国国家、集体或者者第三人利益的的，因此取得的的财产收归国家家所有或者返还还集体、第三人人，并可依照行行政、刑事方面面的法律的规定定，该承担行政政责任的就承担担行政责任；该该承担刑事责任任的就承担刑事事责任。第四讲合同的的履行合同订立后，当当事人应当按照照约定全面履行行自己的义务。。当事人应当帝帝王将相遵循诚诚实信用原则，，根据合同的性性质、目的和交交易习惯履行通通知、协助、保保密等义务。合合同一方当事人人履行义务时，，也就是债的履履行。合同生效后，当当事人就质量、、价款或者报酬酬、履行地点等等内容没有约定定或者约定不明明确的，可以协协议补充；本能能达成补充协议议的，按照合同同有关条款或者者交易习惯确定定。一、合同约定不明的的履行规定二、双务合同履履行中的抗辩权权双务合同履行中中的杭辩权包括括以下3种：(一)同时履行抗辩权权(二)后履行抗辩权（三）不安抗辩权三、合同的保全全合同保全，是指指法律为防止因因债务人的财产产不当减少而给给债权人的债权权带来危害，允允许债权人对债债务人或第三人人的行为行使代代位权或撤销权权以保护其债权权。（一)代位权(二)撤销权一、合同约定不不明的履行规定定(一)(二)(三三)(一)质量要求求不明确的，按按照国家标准，，没有国家标准准有行业标准的的，按行业标准准履行；没有国国家标准、行业业标准的，按照照通常标准或者者符合合同目的的的特定标准履履行。国外一些些国家的产品品品质标准，有的的由政府组织规规定的，有的由由同业公会或贸贸易协会或商品品交易所制定的的。这种标准经经常修改，修改改后旧的标准可可能废除，也可可能在一定期间间内仍继续有效效。因此凭标准准买卖时，应列列明该项标准由由哪个单位制定定、版本编号及及年份。(二)价款或者者报酬不明确的的，按照订立合合同时履行地的的市场价格履行行：依法应当执执行政府定价或或者政府指导价价的，按照规定定履行。执行政政府定价或者政政府指导价的，，在合同约定的的交付期限内政政府价格调整时时，按照交付时时的价格计价。。逾期交付标的的物的，遇价格格上涨时，按照照原价格执行；；价格下降时，，按照新价格执执行。逾期提取取标的物或者逾逾期付款的，遇遇价格上涨时．．按照新价格执执行；价格下降降时，按照原价价格执行。(三)履行地点点不明确，给付付货币的，在接接受货币一方所所在地履行；交交付不动产的，，在个动产所在在地履行；其他他标的，在履行行义务一方所在在地履行。确定定合同的履行地地点很重要，这这不仅有利于履履行义务——方方履行债务，而而且也是分清责责任的依据。如如果履行义务一一方不能在履行行地点履行，则则被认为是履行行迟延；接受一一方不能在履行行地点接受，也也要承担迟延的的责任。（四）（五）（（六）一、合同约定不不明的履行规定定（四）（五）（（六）(四)履行期限限不明确的，债债务人可以随时时履行，债权人人也可以随时要要求履行，但应应当给对方必要要的准备时间。。比如，订购家家具要给制作人人必要的生产时时间、运输时间间等。(五)履行方式式不明确的，按按照有利于实现现合同目的的方方式履行。履行行方式，是指采采取什么方法来来实现合同所规规定的双方当事事人的义务。比比如，货物的交交付方法、运输输方法、计量方方法、验收方法法、结算方法、、开户银行、账账户名称、账号号、结算单位等等。当事人应当当按照法律、行行政法规或合同同规定的履行方方法履行，不得得擅自变更。比比如，付款是现现金结算还是通通过银行划拨转转账结算，并应应着重写明结算算时“验单付款款”或“验货付付款”。如果合合同中规定一次次履行，当事人人就应该一次完完成合同中规定定的义务；合同同中规定部分履履行，当事人就就不能要求一次次履行，而应该该按照约定分期期分批地部分履履行。如果没有有明确规定一次次履行或部分履履行，原则上，，履行义务一方方应该一次完成成他应该完成的的行为。但是，，如果一次履行行对权利人显然然不利，享有权权利的一方可以以提出异议，在在不损害履行义义务一方的利益益的情况下，也也可以分期分批批地部分履行。。另外，接(提提)货单位或接接(提)货人也也须在合同中明明确规定。(六)履行费用用的负担不明确确的，由履行义义务一方负担。。例：某物资公司与某某房产公司房屋屋租赁合同不完完备案[法理分析][典型案例]某房地产开发公公司(以下称甲甲方)与某物资资公司(以下称称乙方)签订了了一份房屋租赁赁合同，合同主主要条款如下：：第一条甲甲方方将一楼楼所有房房屋出租租给乙方方。租赁赁期限为为10年年，自1993年1月月1日起起至2003年年1月1日止。。前五年年每年租租金60万元，，从第六六年起，，每年增增加3％％。第二条乙乙方每年年1月10日前向甲甲方支付该该年度总租租金额的一一半，然后后在7月10日前付付清另一半半。第三条在在本合同同签字后3日起10日内，乙乙方向甲方方预付半年年租金。此此笔款项交交付之日起起10日内内，甲方将将出租房屋屋全部交付付乙方使用用。第四条乙乙方在承承租期间，，所使用的的煤、电、、水计表核核算，冷暖暖气费按平平方米计算算，由甲方方按月收费费。第五条房房屋内部部设施的维维修由乙方方负责维修修，房屋的的维修保养养由甲方负负责。第六条乙乙方逾期期支付租金金，每逾期期一日就按按年租金额额的万份之之三罚款，，如有一方方无故提前前终止合同同，将按末末完成的租租期部分应应付租金的的10％罚罚款。第七条双双方发生生争议应协协商解决，，协商不成成的，任何何一方均可可向市仲裁裁委员会申申请仲裁。。合同签订后后，乙方向向法律顾问问咨询，发发现合同内内容不完备备，要求重重签合同。。[案情焦点点]：(l)合同是否有有效?(2)能否补补救?[审理结结果]：：合同有有效；双双方协商商签订合合同补充充条款。。[法理分分析]我们可以以发现该该合同的的内容不不完备,条款有有很多漏漏洞,主主要的缺缺陷有:(l)标的物不不明确.上述合合同中,标的物物简单的的规定为为“一楼楼所有房房屋”,使合同同的标的的物,即即出租物物处于不不确定状状态.(2)标标的物数数量的条条款不完完备.上上述合同同中标的的物的数数量规定定为“一一楼所有有房屋””，出租租房屋的的具体数数量不明明确。(3)欠欠缺关于于标的物物质量的的条款。。(4)缺少关关于出租租房屋用用途的条条款。在在房屋租租赁合同同中，一一般应明明确规定定出租房房屋的用用途。通通过规定定用途，，出租人人可较确确定地了了解出租租房屋的的使用情情况，监监督、限限制承租租人破坏坏性地使使用房屋屋，防止止承租人人擅自改改变房屋屋的用途途，以保保护房屋屋所有人人的权利利，也可可防止承承租人利利用承租租的房屋屋进行非非法活动动。(5)合同同没有必必要的违违约责任任条款。。根据这条条规定，，结合上上述合同同，我们们就可以以在原合合同基础础上补充充一些条条款，使使之更加加完备，，使合同同内容更更加明确确，从而而增强合合同的安安全性、、可行性性。补充充如下规规定：第第一一，详细细写明标标的物即即出租房房屋的坐坐落地点点、门牌牌号码及及附属设设备(如如门窗、、水、电电表、灯灯具、保保暖、卫卫生设备备等)；；第二，写写清楚标标的物的的数量，，如具体体写明出出租房屋屋的间数数、建筑筑面积及及附属设设备的数数量，用用来作为为交付或或返还时时验收的的依据；；第三，在在合同中中增加房房屋质量量状况的的条款及及当事人人对出租租屋的要要求,明明确写出出出租房房屋的建建筑结构构和室内内装修情情况,附附属设备备的质量量情况,作为交交付或返返还时验验收购根根据；处处理合同同纠纷时时，也可可以以此此确定双双方的责责任；第四，明确列列出出租房屋屋的用途；’第第五，除了了原来规定的的承租方逾期期交付租金和和任何一方提提前终止合同同的违约责任任.还应增加加承租方逾期期交付水,电电,煤气,冷冷暖气费和出出租方不履行行对房屋内部部设施的维修修,保养责任任.出租方出出现不按时交交付出租房屋屋，不履行对对房屋的维修修,保养责任任等违约行为为时应该承担担的违约责任任等条款。(一)同时履履行抗辩权同时履行抗辩辩权，是指在在应当同时履履行的双务合合同中，一方方当事人确有有证据证明另另一方当事人人在同时履行行的时间不能能履行或者不不能适当履行行，列履行期期时其享有不不履行或者部部分履行的权权利。合同法法规定,当事事人互负债务务，没有先后后履行顺序的的，应当同时时履行。一方方在对方履行行之前有权拒拒绝其履行要要求。一方在在对方履行债债务不符合约约定时,有权权拒绝其相应应的履行请求求。比如,卖卖方在同时履履行的日期根根本无法供货货,买方在同同时履行的日日期有权不付付款。另外,一方当事人人有证据证明明对方当事人人在同时履行行的时间只能能部分履行，，该当事人有有权就其不能能履行部分拒拒绝给付，只只为相应给付付。比如,100万吨化化肥的买卖合合同,买方了了解到卖方只只有80万吨吨化肥，而且且不可能在履履行日期提供供另30万吨吨化肥,则买买方在同时履履行日期有权权仅支付80万吨化肥的的价款、而拒拒绝支付100万吨化肥肥的价款。例：1997年12月，，某服装厂与与某开发公司司协商购买西西服，并于同同月16日向向开发公司支支付预付款20万元。12月20日日双方签订购购销合同一份份，规定：开开发公司供给给服装厂西服服1.5万件件，总价款额额为128.7万元，货货到黑河后验验证、验数，，付总货款的的40%，其其余货款分别别于1998年1月、2月付清，运运费由开发公公司负担。签签约后，开发发公司于12月31日用用汽车将货物物从合肥市运运至黑河市并并存放于服装装厂指定的停停靠地点，开开发公司向服服装厂提供了了商检证明复复印件。但由由于服装厂只只筹集到20万元货款，，不能按约定定交付总货款款的40%，，故货物始终终未卸车验数数。开发公司司等候数日后后，于1998年1月7日带运货车车队离开黑河河。服装厂人人员追至孙吴吴县继续与之之协商，但由由于服装厂仍仍不能按约定