小区地下车库管理方案

C为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，保的使用及物业管理等事宜制定如下方案：议库使用管理规约》及相关的管理规定和办法。一、人员配置1、车库管理由物业公司秩序部直接管理。2、设车辆管理员2小时值班，按规定对进出入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。3、车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监控室专人操作.4、设备设施维修保养由技术人员完成。二、服务标准1、人员要求统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范;配备对讲装置；正确使用内的公共秩序维护和安全防范工作。2、巡逻岗巡查记录.巡查时间：5：00-24：00之间两小时巡查一次24：00—5：00之间在3：00时巡查一次3、固定岗在车库出入口值班固定24小时值守,对出入的车辆进行规范管理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象.高峰期时段：7：00—9:0017：00-19：004、车辆管理确认车辆车库使用权.引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。止。损坏或故障及时处理或汇报。三、规章制度1、车库使用管理规定证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时,遵守一车一杆，进入车车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。(3)、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务.(4)、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在车库内学习驾驶车辆。与弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。毒等危险品的车辆进入车库。库。的停车费用。协助有关部门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。（11)、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故或失窃的，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责任的，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理.物，不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的,物业公司不承担赔偿责任。2、车库管理配置规定24小时值班,收费标准悬挂在车库的出入口明显位置。防负责人定期检查，由车管员负责管理使用.减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入车库。（7）不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施.1、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策和谐物业服务有限公司特制定本公约，对有关车的使用、维护、管理、车位业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项做出约定。2、本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵守本车位的管理公约等管理制度及车位的相关使用守则：本车库车辆限速5公里/小时.限高2米。（1）车主须按规定办理停车手续，并把车辆停放在指定位置.不准压线越线不把车停在其他人的车位上（2）依据《管理服务协议》向物业公司交纳车位维护费用.（3）不得占用损坏本车库的公用部位、非本人车位、共用设施设或改变其使用功能。本协议及车位管理相关协议。失损害承担民事责任。（6)按照安全公平合理的原则，正确处理车位的给排水通风采光维修通行卫生环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。(7）业主有责任确保车辆及公共区域的安全防火工作，如因自身原因导致火灾，承担一切责任，包括给他人造成的损失。业主应遵守物业公司所规定的消防安全制度，严禁占用堵塞公共区或和防火通拖走占道车辆并有权限制车位的使用.（8）业主车辆保险手续完备，应将保险情况告知物业公司，按销售所签定的合同约定的车位停车，每个车位仅对应唯一一辆车的号牌，若有更换车辆或号牌及联系方式住址等，应及时通知物业公司进行变更,如因变更未通知物业公司而无法联系所产生的后果由业主负责，如因随意窜位停车所造成的后果由责任人承担。（9）业主车辆入库后应自行检查车辆，锁紧车门、关闭车窗、关闭车灯，检查无误方可离开。车内，如造成物品丢失和损坏，后果自负。施造成损害，自行承担全部责任。（12）因车库有许多公用设备设施，需要物业公司维修影响业主车位停放车辆，业主及车位使用人需要无条件配合，不得拒绝，不得因此临时车位调整的安排，向物业公司索赔。（13）车辆应按指定的路线行驶，限速为5公里/小时，进入车场后不得高速行驶及鸣喇叭。（14）进入停车场的车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与行驶证相符。（15）进入停车场的车辆应保持清洁，车主不得