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Word三波房地产调控效果显现楼市成交下调趋势加速房地产市场过热形势引起了政府的重视，不断出台各种调控政策，当前全国的房地产市场调控还会继续，如果房地产市场不能够回到居住功能，房地产调控政策进一步收紧可能是常态。

自2021年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料，而一直被看作是楼市中的“金九银十”，却被国庆期间的调控政策打了个措手不及。

《证券日报》记者经过梳理发现，自10月初以来，目前已有三波调控政策接踵而至。首先，自北京9月30日发布“京八条”以来，全国22个热点城市以“一城一策”的方式，开启了本轮房地产调控；随后，国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查，银监会也要求银行对房地产相关业务进行专项检查。与此同时，在第一轮限购、限贷的基础上，一些高烧不退的热点城市相继出台“补丁”政策。最后就是上海近日发布的全面信贷收紧政策。

房地产行业分析人士在接受《证券日报》记者采访时表示，上海是第一个提及全面恢复2021年“930”政策之前认房又认贷的城市。

国家统计局11月18日发布数据显示，刚刚过去的10月份，70城房价较9月涨幅明显回落，北京、天津、上海、厦门和郑州5个城市新建商品房价格甚至由升转降。成交量方面，在调控政策影响下，10月份以来环比大幅下降。

事实上，前两波楼市调控效果已显现。数据显示，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个百分点和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9个百分点和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。

进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。

据最新2021-2021中国房地产行业市场发展现状及投资前景预测报告显示，国内的今年930房地产调控以来，国内房地产城市的住房销售量已经出现全面下降，甚至于有些城市出现急剧的下降。

整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

“这表明22个城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。”张大伟认为，相比10月份，11月初市场继续降温，各地严格执行的调控政策导致购房者开始观望，市场成交下调趋势加速，四季度楼市成交量将进一步下行。

国家此番出手调控房

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