慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞演示文稿

慈溪市观海卫镇中心城区城市设计汇报搞演示文稿当前1页，总共77页。规划缘起随着杭州湾大桥的开通，我们所伫立的这片土地进入到宁波市重点卫星城镇开发的运行轨迹中，城镇经济进入大开放、大建设、大发展的大桥经济时代。高速产业化发展为其注入了庞大的资本推动力，我们正在关注的是如何将这时代的推动力切切实实的转化为一场新城镇空间的革新。当前2页，总共77页。整体鸟瞰图当前3页，总共77页。行政文化中心鸟瞰图当前4页，总共77页。行政文化中心鸟瞰图世纪大道效果图当前5页，总共77页。四、分析：现状梳理第二部分：行动策略技术路线五、实现：规划构想六、展现：城市设计一、认知：发展背景三、目标：目标策略第一部分：问题研究二、解读：上位规划附录：控规图则当前6页，总共77页。一、认知：发展背景第一部分：问题研究当前7页，总共77页。杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变1.1区域发展背景认知1.1.1杭州湾区域经济发展战略优势1、认知：发展背景当前8页，总共77页。1.1区域发展背景认知1.1.2宁波都市圈城镇体系发展脉络宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户城镇功能定位观海卫浙东生态休闲文化名胜区、宁波北部综合性工贸城市和现代服务业发达的示范卫星城市泗门镇姚西北区域发展中心和宁波西部重要门户城市西店镇宁海北部的重要门户和宁海未来发展的副中心城市江北慈城江南第一古县城；长三角新兴休闲旅游目的地；宁波中心城西北门户区；宁波都市区先进制造业基地石浦镇目标为现代化港口旅游城市、全国重要的水产食品加工和海洋高科技产业基地、长三角区域特色鲜明的休闲渔港、象山南部和环三门湾重要的区域发展中心集士港镇鄞州西部片区兼具现代城市风韵和地域文化底蕴的“新城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新门户”溪口镇海内外著名旅游小城市、浙东城乡协调发展示范区、长三角特色休闲度假会议基地、宁波最佳生态人居区1、认知：发展背景观海卫当前9页，总共77页。观海卫——慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能1.1区域发展背景认知1.1.3慈溪市城市发展态势慈溪市城市总体规划结构观海卫副中心周巷副中心慈溪市中心北扩东延西控南调东延———依托新城大道与三灶江（新城河）改

造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能北扩———城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。南调———对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。

西控、中提升———严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域，同时加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。1、认知：发展背景当前10页，总共77页。历史军事要塞缘起下历史古镇

观海卫位于东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，1200多年的建镇史和600多年的建卫史，使这里积淀了深厚的历史文化是全国“四大名卫”之一。产业发展推动下粗放型工业集镇观海卫镇自1996年起就先后被宁波市列为小城镇建设试点镇和小城镇综合改革联系镇；1998年又被列为省小城镇综合改革试点镇。2001年镇级行政区划调整以后，城市建设以工业发展为主导，沿329国道形成自然衍生带型空间扩展。多元发展引擎助推下活力新镇

产业发展、商贸聚集、城市商业地产开发，多元发展动力助推促使观海卫中心镇区打破自然粗放扩张的发展格局，开始寻求有序集约的空间拓展模式。1.2社会经济发展背景认知1.2.1历史脉络1、认知：发展背景当前11页，总共77页。1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件钱纳里工业化阶段与人均GDP关系（按照1998年标准）产业结构由农业为主向工业为主转变以食品、烟草、采掘等初级产品为主产业主要是以劳动密集型产业为主人均GDP发展阶段初级产品阶段工业化初级阶段工业化中级阶段发达经济初级阶段1200美元2400美元轻工业为主转向重型工业第三产业开始迅速发展产业大部分属于资本密集型产业4800美元观海卫2009年人均GDP达到6400美元，处于工业化中后期阶段9000美元530美元16600美元23514工业化高级阶段发达经济高级阶段第三产业高速增长，成为区域经济增长的主要力量由资本密集型产业为主导向以技术密集型产业为主导转换6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680观海卫人均GDP*6400美元城市人均GDP与工业化进程观海卫镇2009年人均国内生产总值近36300元，折合5300美元（按2009年平均汇率6.8），1998年美元的汇率为8.28元，人民币对美元升值了21.2%，按照钱纳里的人均收入标准和1998年美元来衡量，观海卫镇2009年人均生产总值达到6400美元，已进入工业化中后期阶段，未来将快速向工业化后期及发达社会阶段转型。1、认知：发展背景当前12页，总共77页。以特色制造业为依托，城市发展之资本动力蓄积完成，块状经济、专业特色市场和服务业功能区已成为城镇发展的重要载体以轻型加工业为基础的工业已有一定的经济总量，初步形成了多元经济的发展格局，产业发展正不断催动城市服务功能的提升与完善，也为城镇空间品质重塑蓄积了庞大资本。专业市场、现代商贸、时尚休憩为代表现代服务业的整体提升将成为城镇空间品质飞跃之主引擎完善城区内部商贸设施建设，奠定慈溪东部商贸中心的地位，以现代服务业作为观海卫镇综合实力及城市空间品牌提升的重要助力。挖掘地域历史文化、生态资源优势成为未来城市功能优化之重要动力以人文、风景资源为依托，在后工业时代的城市发展进程中大力推进旅游产业，发展真山真水游、自然生态游和历史文化游，打造上海市等地市民外出休闲的后花园，打造观海卫城镇空间特色。1.2社会经济发展背景认知1.2.2产业经济发展条件观海卫镇2015三大产业结构预测观海卫镇主导产业项目1、认知：发展背景当前13页，总共77页。二、解读：上位规划第一部分：问题研究当前14页，总共77页。2.1观海卫镇总体规划2.1.1城市空间发展格局城市空间发展轴城市发展核心区生态走廊三大发展带两大片区产业空间规模的扩展、现代服务业结构比重的增加对城市空间发展提出新的要求。观海卫镇的城市空间由原来的粗放线型发展转变为中心聚合、功能组团化发展。南北向城市功能廊道规划加强，组团内部功能空间将面临结构性调整。核心功能区域将从原有的单轴联系结构转向多个纬度网络化空间结构组织2、解读：上位规划当前15页，总共77页。2.1观海卫镇总体规划2.1.2规划引导要素杭州湾大桥联系高速杭州湾跨海高速系统网络的建设，催速观海卫镇城市功能转型，也将规划基地推到了统领镇区城市空间、城市品牌门户的高度。329国道329国道作为城市空间结构主脊，直接影响规划基地内公共空间布局决策，基地南部应当成为整个规划区域核心价值高地。新旧中心城区空间联系旧城区毗邻规划基地西侧，新旧城区之间功能联系、路网衔接、城市风貌统一、公共廊道对接是城市空间设计的关键。传统空间历史脉络的延承将成为规划设计的亮点。规划基地旧城区杭州湾跨海高速329国道329国道复线2、解读：上位规划产业片区旅游度假区世纪大道当前16页，总共77页。三、目标：目标策略第一部分：问题研究当前17页，总共77页。城市功能与公共空间、城市意象与界面特征、城市文化与人文精神城市规划建设的理想境界好看：整洁、有序、绿化多好用：热闹、自由、人气旺新加坡：非常优美但活力稍逊香港：富于活力但稍显凌乱3、目标：目标策略当前18页，总共77页。功能定位立足慈溪、面向杭州湾，以生产性服务为基础，复合商业娱乐、商务休闲、行政服务、生态居住等功能，打造杭州湾南岸未来都市旅居、现代服务的生态新城区现代都心——复合型现代服务中心魅力卫域——创新型商娱活力区宜居新城——和谐宜居品质新城3、目标：目标策略当前19页，总共77页。我们不仅是要建设一座杭州湾地区创新型卫星城市典范我们更是要营造一个复合新卫都；悠享公园城发展目标一座宜居、宜游、宜业的新城一座充满文化魅力和城市活力的新城一座顺利建成、并且高度可持续发展的新城一个杭州湾地区创新性城区发展的典范3、目标：目标策略当前20页，总共77页。广州珠江新城动工建设10年后，曾仍是一座大面积抛荒的新城……上海松江新城顺利建成，但目前只是一座非常漂亮的空城……

英国MK新城号称欧洲最成功的新城，但仍被批评为乏味的新城……香港沙田新市镇顺利建成并成功导入大量人口，但只是一座安静的卧城……吸引投资如何吸引投资把新城区建起来？积聚人气如何吸引人气让新城区活起来？培育活力如何配置功能让新城区有活力？营造特色如何营造特色使新城区有魅力？从规划实施的角度、从开发建设的角度看，国内外新城区建设均面临四大主要挑战18岁37岁10岁43岁实施开发挑战3、目标：目标策略当前21页，总共77页。1-行政中心先导2-大盘项目支撑3-旅游地产带动4-历史文化利用5-家庭旅游侧重6-品牌再造营销7-时尚花园新城8-宜居宜游宜工1-通过行政中心先导开发，树立地区开发信心2-早期开发时需要引入有经验有实力的大型投资开发商，以做好交通配套、生活服务配套等，方便人们入住生活，支撑新城发展。其项目营销也有助于带旺整个地区。3-将旅游开发与房地产开发结合，以协调短期和长期投资回报的现金流，带动新城城市发展和旅游业发展。4-通过与老城的联动，挖掘历史文化，吸引市民和游客。5-家庭旅游是发展趋势。利用区位优势，通过游乐设施、品牌度假设施、室外项目室内化旅游设施等，吸引家庭游客来新城旅游和短时度假。6-塑造“水绿新城”的品牌，淡化其卫星城郊区的形象。7-营造生态宜居的优美环境和时尚优雅的新城氛围。

8-提供或预留商务办公、创意产业、远程办公等工作空间观海卫新城发展八大策略3、目标：目标策略当前22页，总共77页。3、目标：目标策略桥头片区规划人口：3.7万人规划建设用地：4.0平方公里附海片区规划人口：3.2万人规划建设用地：3.5平方公里掌起片区规划人口：8.7万人规划建设用地：9.5平方公里观海卫片区规划人口：16.5万人规划建设用地：18平方公里其中：观海卫新城区规划人口：5.6万人规划建设用地：5.08平方公里开发规模观海卫镇新城区规划人口测算：方法一：

规划2020年观海卫新城区规划建设用地约占片区规划总建设用地的30%，去除4.5平方公里的工业用地，规划片区占总生活区用地约35%，按比例推算规划人口约为5.6万人。

方法二：

观海卫片区2020年规划人均城市建设用地为109.06平方米/人。规划新城区为城市中心区故人均城市建设用地小于平均值约为90平方米/人。测算出新城区规划人口约为5.6万人。当前23页，总共77页。四、分析：现状梳理第一部分：问题研究当前24页，总共77页。4.1现状用地梳理城镇建成区边缘，用地布局零落规划基地位于旧城区东部，临近区域高速公路，现状城市建成用地集中于基地西侧，以居住用地为主体，基地东侧为大量农田。河道纵横，水乡风貌基地内河道纵横，方家浦、翁家浦、后界河贯穿基地，构成主水系脉络。城市建设落后，基地腹地交通可达性弱基地内以低层建筑为主体，建设风貌落后，道路未成网络体系，用地布局缺乏整体性。行政办公用地居住用地工业用地道路用地水域山体林地农田图例4、分析：现状梳理用地代号用地性质用地面积所占比例(hm2)(%)C行政办公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工业工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G农田404.0179.47山体林地4.110.81合计508.37100当前25页，总共77页。现状居民的拆迁对基地开发时序及建设成本的影响基地西侧集中大量居住用地，其拆迁安置的土地成本与动迁时序直接影响基地西侧用地更新开发。329国道沿线城镇门户节点区域所具有的巨大土地价值与时间价值挖掘时序成为基地规划的一个关键因子。基地内部已批待建用地对用地结构的影响现状已批待建用地位于基地内部核心价值区域，对区域用地造成一定的空间分割，如何协调待建用地与其它用地之间的关系格局成为基地规划的重要挑战。桃园北路及高压廊道的空间阻隔在建桃园路及现状高压廊道形成空间分割，对用地功能、景观系统规划提出挑战。现状河道的有机梳理，以保证功能空间的完整性河道在构筑空间景观廊道的同时，对城市用地形成空间限定。如何通过河道走向的合理规划实现空间用地效能的最大化是基地规划的技术关键。12234规划道路水域现状建设用地已批待建用地拟批用地图例24.3规划限制因子4、分析：现状梳理当前26页，总共77页。4.4基地发展条件分析4.4.2SWOT分析SWOT区位:毗邻旧城中心区，城镇生活区东部门户位置交通:主要道路交通通达性较好，临近高速公路下匝口，同时处于规划的市域轨道交通站点的辐射范围内生态:水系丰富、景观环境条件优越周边:紧邻商业配套比较成熟的旧城区，东部为主要产业基地人气：城市发展沿国道两侧展开，新城腹地开发尚未形成规模，东北部房地产市场仍欠缺人气区位：基地属于城郊结合部，缺乏配套基础设施建设，市民对本区域的认知程度较低拆迁：目前地块西侧以城郊乡镇及部分小型厂房为主，地块土地权属主体多，层次复杂，未来拆迁量巨大上层规划：观海卫镇被纳入宁波卫星城镇建设试点，将成为宁波市的西部门户，规划基地为新镇中心区产业发展：观海卫镇产业发展重心将逐步往现代服务业转移，产业的转移同时也将带来大量的人口，对于提升本区域的人气具有重要的作用行政中心：行政中心建设将加快本区域现代化新镇建设，从本质上提升了区域价值资金投入：拆迁量巨大，且建设工期紧张，如何实现高现金流项目与长期回报项目的平衡门户品牌：镇区城市建水平落后，缺乏城市空间亮点，如何形成本片区的独特城市性格，树立城镇品牌，积累城市发展战略经验人气：如何定位才能集聚人气，迅速形成中心城区的开发热点4、分析：现状梳理当前27页，总共77页。4.4基地发展条件分析4.4.3规划关键问题4、分析：现状梳理规划片区本论规划应当解决以下问题——明确片区规划目标与功能定位，通过片区规划实现城市商务金融、商业服务等公共职能的空间整合，提升城市品牌形象承接总体规划内容与要求，优化用地空间布局及各分系统设计，合理配置中心区各项用地构成比例依据功能定位、人口及用地规模，完善相应公共服务及市政配套设施挖掘与传承地方历史文化特色，从城市设计角度，塑造特色空间形态，落实开发项目，提出控制要点当前28页，总共77页。五、实现：规划构想第二部分：行动策略当前29页，总共77页。5.1规划理念“有机聚合”遵循城市的可持续发展思想，针对新城中心区开发与生态环境保护的要求，该理念通过以下四个方面加以解读：1.高效紧缩——基于“紧缩城市”理论，以低碳化发展为目的，通过更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式实现城市的高效运营。强调集中与遏制、公交与步行。以分散化的集中模式实现城市集约性与环境舒适性之间的平衡。2.多元和谐——基于“新都市主义”理论，在社区组织和建构上注重各种功能活动的多元均衡混合，强调公交与步行。增加社区活力，缓解城市交通压力，解决社会分异带来的负面影响。3.生态网格——基于“生态基础设施”理论，强调生态基础设施对城市扩张和土地开发利用不可触犯的刚性限制。通过将不同规模的生态廊道层次化、网格化，按照层级结构构成生态网格。为城市的持续生存发展提供基础性的支持功能的资源和服务。4.时空交融——基于“拼贴城市”理论，以塑造理想城市为目标，通过多元“拼贴”，将地方文化记忆，未来城市的科学幻想，融合在当代城市景观的塑造中，实现城市历史延续性。5、实现：规划构想当前30页，总共77页。5.2方案推演329国道老镇转接规划区域不仅仅是空间意义上的转接点,更承载了城市景观形象转变的重任;将U型生态构架作为城市空间联系的转轴与支点，实现规划区域与老镇及城市各功能区域的串联。契合科学梳理城市河道水系、开放空间及道路骨架，规整空间用地；实现道路与水系两大空间结构主构架之间的完美契合，减少不规则用地，以利于城市空间的整体开发。规划区域升华打破城市空间的均质性，确立城市空间职能与景观核心区域，提升品牌价值；城市景观核心与公共服务职能核心综合开发，形成完整功能聚核。突出空间拓展脉络构架；整合城市功能用地;明确城市发展职能核心区域；完善功能、景观联系廊道；填充城市辅助发展空间；——从而实现规划区域城市空间品质的整体飞跃5、实现：规划构想当前31页，总共77页。5.3规划结构一带三轴，三心三片——内部水绿公园带——行政文化中轴、桃园路发展联系轴、世纪大道发展联系轴——行政中心、泽山公园综合体、人工湖生态公园——商务商业综合片、行政文体综合片、新城居住集中片

5、实现：规划构想规划结构图当前32页，总共77页。商务服务区行政文化中心商住综合区城市市民广场区——动力中心行政文化核决策中枢/新城服务中心/文体设施城市商务服务区——实力中心商务商业核城市综合体/公共活动/滨水游憩城市商住综合区——休闲中心休闲游憩核社区服务/医疗卫生/科教文化整合周边资源：整合周边公共服务、医疗卫生、科教文化等资源，形成区域级综合性服务核心形成三大板块：围绕主要道路及水绿公园带分别形成——市民广场区、商务服务区和商住综合区5.3规划结构5、实现：规划构想当前33页，总共77页。用地规划图当前34页，总共77页。5.4用地规划充分利用新城建设对地区发展带来的机遇，整合优势资源，实现城市核心功能区域、生态景观核心资源紧密联系，实现土地价值的最大化。在基本分区的基础上，强调用地功能多样性混合，不提倡过于清晰的功能分区，增添地区发展活力，由此创造一个富有特色和吸引力的目的地。对基地内现有水系资源的充分发掘利用，从营造片区特色出发，将分散的水体沟通联系，生成网络化的水系，并创造以水为主题的核心景观，强调水系景观对周边地块的服务功能，全面提升土地的价值和环境品质。用地规划平衡表5、实现：规划构想用地分类用地代码面积比例公顷%居住用地住宅用地R21132.0525.98基础教育用地Rs12.422.44小计144.4728.42商住综合用地Rm74.0314.56公共设施用地行政办公用地C18.371.65商业用地C213.390.67酒店综合用地C255.821.14商业办公综合用地C2m17.503.44文化娱乐用地C352.710.53体育用地C413.590.71医疗卫生用地C5111.152.19总部研发用地C656.341.25其他公共设施用地C90.680.13小计59.5511.71对外交通用地长途客运站用地T232.480.49道路广场用地道路用地S186.9517.10广场用地S222.710.53社会停车场库用地S311.230.24小计90.8917.88市政公用设施用地供电设施用地U121.170.23交通设施用地U290.760.15邮电设施用地U310.350.07小计2.290.45绿化城市公园G1128.295.57公共绿地G1258.5311.51防护绿地G2211.072.18小计97.8919.26水域E136.787.23合计508.37100.00当前35页，总共77页。规划总平面当前36页，总共77页。医院待建用地安置待建用地交警队待建用地安置待建用地安置待建用地原规划边界线桃园北路300m偏移线规划总平面5、实现：规划构想当前37页，总共77页。商贸聚核产城联动交通门户新城中心城市中轴老镇329国道沈海高速中横线5.5观海卫中心区空间肌理当前38页，总共77页。整体鸟瞰图当前39页，总共77页。土地建设强度规划开发强度的控制以体现新城中心区域土地价值并塑造有富有特色的城市景观为原则，充分结合用地性质和土地开发实际。容积率分区控制原则是依托U型生态廊道形成城市开放空间谷地，围绕泽山、市民广场形成高强度开发区，开发强度向外围用地递减。行政中心、前广场绿地及两侧文体中心构规划基地中央开放空间核心，其控制原则是低容积率、低建筑密度、低建筑高度。外围布置规模化的商业商务用地。围绕基地西侧泽山开放核心规划城市大型商业商务中心，以及城市综合体，其控制原则是高容积率、建筑高度在规划基地内最高，形成城市的标志性景观，营造城市门户意向。居住区开发强度以高容积率、低建筑密度为开发控制原则，并于基地东侧结合开放景观核心适量布置低密度品质住区。5.6建设规模与功能量化5、实现：规划构想当前40页，总共77页。观海卫新城未来居住功能体量为360万平方米——未来新城导入6万人，按人均60平方米/人计算，共需要360万平方米的居住规模5.6建设规模与功能量化——合理配比拆迁安置及保障性住房的开发规模5、实现：规划构想观海卫新城未来商务办公（包含金融/研发功能)体量为万平方米——慈溪市未来生产性服务业存在149.43亿供需缺口，慈溪市生产服务业所需要的就业人口：1916.53亿元÷15.2万元/人=9.83万人。观海卫作为慈溪市副中心之一，第三产业人数约占慈溪市1/4左右，为2.46万人观海卫新城未来商业休闲娱乐业建筑规模为26-30万平方米——根据上位商业规模及未来新城商业需求，2020年观海卫镇的商业总需求量为52-53.6万平方米——本片区新城所承载的观海卫商业规模缺口为13-15万平方米，则商业建筑面积为26-30万平方米观海卫新城未来承载的酒店规模（商务需求与旅游需求之和）为万平方米——国际经验数据；上位规划指引——旅游业拉动；现有规模不足当前41页，总共77页。5.7道路交通系统规划5.7.1道路系统规划交通性城市主干路网三条城市主干道沿新城外围分布，加强新城与外围区域的交通联系。桃园路与世纪大道两条城市主干道贯穿新城，加强新城商业行政中心区域，产业发展区域内部的联系，并强调与老城等外围区域的连接。

生活性城市次干路网加强行政中心、文娱设施与居住区域的次干路系统，快速疏散区域交通流，倡导连续商业界面开发，方便居民出行。

畅通微循环城市支路网结合地块使用功能，合理布局城市支路网密度，保障街区内部交通流迅速疏散。引入弹性路网概念，灵活建设城市道路微循环体系。5、实现：规划构想当前42页，总共77页。5.7道路交通系统规划5.7.2生态交通发展策略生态停车场地规划，避免形成大规模裸露地面，增加绿化覆盖率推广新能源交通工具，例如清洁能源公交、燃料电池车等。提倡步行或自行车作为短距离主要出行工具，设置安全便捷的步行、自行车交通系统5、实现：规划构想当前43页，总共77页。5.8生态景观系统规划5.8.1生态绿地水系规划绿地系统结合自然山体、行政中心前市民广场、居住区公共服务节点布置大面积生态绿地，形成核心区标志性开放空间并创造良好的景观环境。连接公共开放绿地，结合水系形成连贯、合理的“U型”开放空间廊道，将各种变化的绿色空间网络联系起来。实现城市公园绿地500m服务范围对规划区域的基本覆盖。梯级规划生态渗透网络：“核心生态公园+U型廊道”→区域渗透绿带→街区内部绿廊三级生态网络系统河道水系设计将基地内主要河道进行沟通，使得水岸成为公共活动、生活居住平台。设计在基地东侧利用原有河道水系，放大成一处湖面，形成规划基地内核心景观，利用其景观价值规划生态化的低密度居住社区。5、实现：规划构想当前44页，总共77页。5.8生态景观系统规划5.8.2开放景观系统规划自然山体、行政中心前市民广场、景观水体，城市干路形成U型延展的生态景观廊道，延续老镇景观脉络，展现城市生态文化主题特色。区域景观节点网络化设计，完善放射型二级景观渗透廊道系统，形成极具张力的景观通廊，提升区域景观认知度。实现各个功能区域的空间整合，强化不同功能街区城市界面的特色化处理。5、实现：规划构想当前45页，总共77页。5.8生态景观系统规划5.8.3生态景观设计策略多元生态景观设计，倡导地方植被种植注重绿化种植与护养，保护生态系统的完整性和动植物的多样性，加强生态环境的自我平衡与调节，着重考虑绿地与城市用地开发功能之间的联系性，保持景观性与实用性的统一，协调城市景观整体。植物选取上原则上以本地树种为主，在交通量较大的路段以常绿树种为主体，并设置连续的灌木树篱为缓冲地带。公园引入丰富的其植物和花卉，创造美的享受，促进整个生态环境效益的最大化。5、实现：规划构想当前46页，总共77页。5.8生态景观系统规划5.8.4生态保护策略强调低碳技术运用，促进生态环境效益的最大化城市开放绿地系统以自然地形和水面为主体，硬质地面采用渗水铺地，强化地区地表对雨水吸收能力。绿地景观构筑材料本地化，积极推广快速可再生建材材料选择考虑节省资源，减少对收获、生产、运输的影响，鼓励使用回收建材、本地化建材、快速可再生建材等；材料选择提高建筑节能性，提高使用者的健康和舒适感。5、实现：规划构想当前47页，总共77页。5.9建筑色彩及风貌控制规划5.9.1建筑风貌控制分区建筑风貌控制与城市功能区域规划相协调，融入地方文化特色的同时，展现新城时代特色和时尚魅力。规划区西部地区建筑风貌设计应与老城区建筑风貌相协调，形成现代中式都市商贸区和地域特色居住区两大控制骗取。规划区中部突出行政办公风貌区，外围形成现代都市居住风貌区，建筑设计应展现现代小镇中心区形象。规划区东部地区为相对独立的高端居住社区，以英伦主题风貌设计为主体。规划世纪大道南部为产业服务建筑风貌区，建筑设计与南部产业区域相协调。5、实现：规划构想当前48页，总共77页。5.9建筑色彩及风貌控制规划5.9.2现代都市建筑风貌控制地块索引图5、实现：规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理建筑细部色彩控制屋顶色彩建筑基底色彩控制标志色行政办公类建筑行政办公现代式庄重、对称15-25m25-60m贴面、涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点商务办公现代式简约25-40m轻质金属材质玻璃幕墙点式高层商业裙房围合鼓励采用玻璃幕墙屋顶细部处理功能组团配套管理办公建筑其他公建类文化会展建筑雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用建筑形体自由活泼注重于大地景观融合入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划体育场馆现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代欧式宁静、温馨25-50m涂料、石材贴面轻型金属装饰贴面板式单体点式单体建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代欧式简约、活泼15-25m涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点社区公建类社区商业现代欧式简约、活泼15m以下贴面、涂料玻璃幕墙连续商业界面裙房围合橱窗展示细部处理门口广告标牌风格统一注重交通组织流线规划其它配套建筑现代欧式简约、温馨15m以下涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点当前49页，总共77页。地块索引图5.9建筑色彩及风貌控制规划5.9.3地域特色建筑风貌控制5、实现：规划构想建筑细部色彩控制屋顶色彩建筑基底色彩控制标志色建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理公共建筑大型商业、酒店、综合体现代中式活泼、热烈15-25m50-120m鼓励新型建材运用地方特色装饰贴面大体量设立注重灰空间、内外过度空间处理出入口细部处理、规范广告展示牌设置配套构筑物设计商务办公现代中式简约50-80m贴面、涂料玻璃幕墙点式高层、连续商业界面、商业裙房围合橱窗展示细部处理注重地下空间布局步行系统串联商住综合建筑住宅建筑现代中式简约25-60m60-80m砖石、涂料地方特色装饰贴面点式单体组团围合入口形态处理主立面处理功能组团配套，地标性建筑特色商业裙房现代中式简约15-25m石材贴面玻璃幕墙连续商业界面出入口细部处理、规范广告展示牌设置注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代中式宁静、温馨25-60m砖石、涂料地方特色装饰贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代中式简约、活泼15-25m石材贴面大面积涂料板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理包含教职工、学生宿舍其他公建类其它配套建筑现代中式简约、温馨15m以下贴面、涂料院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点当前50页，总共77页。地块索引图5.9建筑色彩及风貌控制规划5.9.4英伦风貌居住建筑风貌控制建筑细部色彩控制屋顶色彩建筑基底色彩控制标志色5、实现：规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理居住区建筑住宅英伦式别致、典雅15-25m25-60m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园英伦式学院风格15-25m轻质金属材质石材贴面板式单体院落围合入口形态处理屋顶细部处理绿色低碳技术试点其他公建类社区商业英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼注重于大地景观融合橱窗展示细部处理屋顶细部处理注重交通组织流线规划其它配套建筑英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划当前51页，总共77页。地块索引图5.9建筑色彩及风貌控制规划5.9.5产业服务区建筑风貌控制建筑细部色彩控制屋顶色彩建筑基底色彩控制标志色5、实现：规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理产业服务区建筑总部办公现代式庄重、对称25-60m60-80m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点研发办公现代式简约25-60m砖石涂料规则矩阵空间肌理群落空间组织近自然立面处理绿色低碳技术试点其他市政类建筑长途汽车站雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划其他公建现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划当前52页，总共77页。5.10开发高度规划开发高度的控制以体现片区富有特色的城市景观为原则，充分结合用地性质和土地开发实际，提升地区土地价值。建筑高度分区控制原则是以U型生态廊道为规划基地内低建筑高度开放空间核心，结合高层建筑界面，实现空间层次的丰富及天际线的韵律变化。329国道、世纪大道交口处地块确立地区的建筑制高点，突出其西南部门户形象塑造。重点强化329国道、世纪大道、桃园路的天际线设计，确立鲜明的高层地标建筑，服务于空间景观层次的塑造，形成韵律感强烈的城市天际线，体现时代信息感。5、实现：规划构想当前53页，总共77页。天际轮廓线设计世纪大道北立面城市天际线翁家浦北立面城市天际线后界河西立面城市天际线世纪大道南立面城市天际线5、实现：规划构想当前54页，总共77页。5.11公共设施布局规划公共服务设施：金融点、体育活动场地、社区医疗、社区中心、中小学、幼儿园、邮电服务设施、加油站、公交首末站点以及街道警署按照千人指标及用地布局的要求分布。5、实现：规划构想当前55页，总共77页。5.12地下公共空间开发公共服务设施：金融点、体育活动场地、社区医疗、社区中心、中小学、幼儿园、邮电服务设施、加油站、公交首末站点以及街道警署按照千人指标及用地布局的要求分布。5、实现：规划构想地下一层地下二层高效集约利用城市用地空间，实现土地立体化开发，加强对规划片区地下空间利用；规划片区地下公共空间主要集中在片区中部行政文化中心及片区西南部商务核心区域；实现地下空间功能多元开发，结合大型商业、公共服务设施配套发展地下商业及地下公共停车库；地下空间利用实现民防结合。当前56页，总共77页。六、展现：城市设计第二部分：行动策略当前57页，总共77页。六、展现：城市设计行政中心大楼市民广场行政中轴体育中心文化中心体育公园配套办公商务酒店123456778功能区块索引图6.1行政文化中心6.1.1城市设计意象建筑与开放空间的整体过渡，亲切、富有活力的城市形象58当前58页，总共77页。行政文化中心意向图当前59页，总共77页。6.1行政文化中心6.1.3行政文化中心区的低碳运用雨水利用屋顶绿化太阳能板遮阳板绿色停车冷却水池渗水铺地朝阳建筑立面安装构件式太阳能光电板，为楼宇提供部分能源支持，楼内安装中水回用系统以及其他综合措施加强建筑与环境的相互渗透，建筑采用低密度园林设计，行政主楼饱览公园美景，与环境融为一体主楼采用空中花园设计，加强屋顶及中庭绿化，为楼内办公人员提供接触自然环境的机会，并提供大面积自然天光，减低能耗6、展现：城市设计当前60页，总共77页。6.2商业核心区开发6.2.1城市设计意象建筑设体现时代张力，强化门户地标形象6、展现：城市设计地块索引图城市综合体总部基地大型商业休闲广场商务金融广场综合性酒店公寓生态公园124566673当前61页，总共77页。核心商业区鸟瞰图当前62页，总共77页。6.2商业核心区开发6.2.3商业商务建筑的低碳运用商务主楼及商场中庭采用多层空中花园设计，调节楼内环境气候，融合室内环境色彩，强化生态楼宇景观意象市政及建筑照明采用新型LED节能灯具，降低能耗。安装可调节角度的外墙遮阳装置，调节室内光线强弱，降低能耗。建筑采用LOW-E中空玻璃，形成有效的隔热保温层。系统化设计建筑内部自然通风系统，形成生态环境良性利导效益。6、展现：城市设计当前63页，总共77页。

6.2商业核心区开发6.2.4城市综合体项目

项目选址研究交通与区位价值判断城市综合体往往具备土地价值高地与城市空间形象高地双重属性；因此城市综合体项目选址首先考虑的就应当是良好交通区位用地所具备的土地级差地租效益及空间标识优势。空间与景观资源利用良好的空间景观资源不仅提升城市综合体的品牌形象，更能有效扩展其土地价值提升的收益辐射界面；基地西南侧的自然山体及交汇的河道正是将城市综合体景观资源效益树立并对外辐射的关键要素。经济效益与开发时序权衡城市综合体作为城市空间发展的高阶段产物，需要商业人气、城市基础服务功能、地产经济等多要素的强力支撑，适宜为新城开发后期核心项目；西南部建成区用地受拆迁进程影响，适宜于成为后期项目开发储备用地。6、展现：城市设计当前64页，总共77页。6.2商业核心区开发6.2.4城市综合体项目

空间设计意象城市综合体发展研究根据国际上通行的定义，城市综合体主要集酒店、写字楼、购物中心、会展中心和公寓等多功能、多业态的大型建筑体。从某种意义上说，未来中国城市核心区的开发竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市微缩体。城市综合体(HOPSCA)酒店(HOTEL)办公(OFFICE)公园(PARK)商业(SHOPPINGMALL)展览(CONVENTION)居住(APPARTMENT)有机系统优化组合6、展现：城市设计当前65页，总共77页。

博多水城内部分为5大主题区域星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。包括福冈悦大饭店、“福冈城市剧场”、汇集13个电影院、日本最大规模的“AMC运河城13”、高科技游艺主题公园等。值得借鉴的设计验：建筑物造型新颖别致、色彩鲜艳庭中人工运河，可称为未来城市的模型特有拱廊可往返运河两岸以多样化复合功能整合优势资源，形成功能联动、主题一致的特色空间城市文化内涵与新兴商业文明相融合，成为城市魅力的代表，都市文化的名片6.2商业核心区开发6.2.4城市综合体项目

案例研究1：空间与景观的高度契合——日本博多水城6、展现：城市设计当前66页，总共77页。

大宁国际商业广场是一个多功能综合型的社区商业物业项目，具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。值得借鉴的设计经验：丰富多彩的步行商业空间开放、现代、富有文化气息步行商业与酒店、商务办公整合一体6.2商业核心区开发6.2.4城市综合体项目

案例研究2：多元化的功能布局——上海大宁国际商业广场6、展现：城市设计当前67页，总共77页。6.3生态居住区6.3.1城市设计意象

地块索引图住宅用地总开发技术指标居住用地规模：132.05h㎡；居住用地住宅建设总量：228.1万㎡；平均容积率：1.57；商住综合用地规模：74.03h㎡；商住综合用地住宅建设总量：136.5万㎡；住宅规划标准：一般商品住宅人均60㎡；

低碳示范社区人均80㎡；规划居住人口：5.6万人。基础教育配建：1所中心幼儿园；3所社区幼儿园；1所九年制学校；1所小学6、展现：城市设计当前68页，总共77页。6.3生态居住区6.3.2低碳示范社区

低碳示范社区项目位于规划基地东北部，围绕生态水景公园形成一个开发规模为0.5k㎡的低密度、低碳化、独立主题社区。社区内部规划相对独立的社区商业配套设施及幼儿园建设用地规模：39.1h㎡；住宅建设总量：46.9万㎡；集中商业开发：1.0万㎡；住宅规划标准：人均80㎡；规划居住人口：5410人。地块索引图6、展现：城市设计地块编码用地性质用地编码用地面积容积率建设规模绿地率建筑密度建筑限高停车位居住人口(h㎡)(万㎡)(％)(％)(m)(个)(个)HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基础教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商业用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合计39.09

46.85

5410当前69页，总共77页。生态设计策略以营造生态、健康舒适的居住和工作环境、节约能源和资源、减少对自然环境的