买二手房要想交更少的税费关键省这三个税费_第1页
买二手房要想交更少的税费关键省这三个税费_第2页
买二手房要想交更少的税费关键省这三个税费_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

Word买二手房要想交更少的税费关键省这三个税费最近，成都的二手房迎来了“小阳春”，看房客户明显增多，虽说看的多，买的少，但是毕竟看房客户大增，所以成交量也随之上涨了。二手房税费相对于新房的税费更复杂，也就是涉及的税种更多，大部分二手房的税费都高于新房税费，二手房的税费主要有三种：增值税、个税、契税。新房的税费就只有契税和维修基金。

现在房价越来越贵，特别是一线城市，一套小房子动辄就是几百万，没有增值税的情况下也是好几万的税费，所以我们在看房的时候一定要问清楚房屋的清楚，以便于自己节省税费。

1、省增值税

二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期，孰先原则，看着两年虽然不久，但是如果是买的期房，那么至少得等五年左右房屋才能满两年，因为期房一般要一至两年才能交房，交房后办产权证又需要一至两年，然后还要满两年，这样算下来还是需要好几年的时间，所以在买房的时候最好是问清楚房屋是否满两年，如果还有不长的时间满两年，可以和房东协商满两年再过户。

2、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房，满五年是比较容易满足的条件，但是唯一住房不容易满足，因为要卖房的房东一般都不止这一套房，所以在买二手房的时候可以咨询中介和房东，能省肯定是最好的。

3、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，也就是有高有低，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格，这个价格较市场价有一定的折扣，就是为了避免和市场价有较大冲突，造成购房者的不满，所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费，但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费，房管局是肯定不说透露自己系统报税价的，这个就需要有一定经验的中介才知道了，所以有需

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 各类标准

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论