小区智能化弱电项目方案设计建议书全

XXXX小区综合弱电工程项目方案建议书XXXXXX总公司目录致礼暨本文说明 1一、项目概况 2二、一般综合弱电项目 32.1项目方案设计特点2.2建设目标332.3总体设计原则5三、子系统方案建议73.1电视监控73.2周界报警83.3有线电视93.4公共广播103.5停车场管理113.6门禁可视对讲系统123.7电子巡更系统143.8一卡通153.9中控机房15四、附加建议174.1外网和综合布线、部局域网、通信 174.2消防报警 174.3智能家居 184.4LED大屏 18项目方案建议书|各用户，用SYWV-75-7/5连接到墙面。中控室配监视器，可对入户节目信号质量进行实时的监视。 3.2.3可选与建议 采用全铜缆结构。本地有线电视台通过城域有线电视网以电缆将信号引入小区中控室，经过信号放大器用SYWV-75-9同轴电缆从中控室连接（期间配置若干中继放大器）到单元讯井间，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同轴电缆连接到到各楼各单元各层各用户。这是广电信号通讯的传统结构。优点是：技术成熟，设备成本低；缺点是：抗干扰能力差，信号分配平衡较复杂，线路维护较困难，系统品质保障水平较低。鉴于目前光缆价格低廉，新建小区部局域网（Ethernet）必定使用光纤主干，因此有条件统一考虑光缆路由，统一构光传输的有线电视、Ethernet/Inernet、网，甚至实现“三网合一”。建议有线电视系统采用方案中设计的HFC模式。3.4公共广播 3.4.1系统功能 及技术特点满足一般的背景音乐使用功能；广播信号也应以轻缓为主，避免扰民，但同时也要满足并预留发声功率，所以设计时，要求背景音乐的声压级>75dB频响特性150Hz-5KHz±3dB语言清晰度指数ST170.4满足紧急事故广播功能，可与消防报警系统联动作为消防广播；全数字型电脑集中控制，图形化显示；具有区域寻呼功能；设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连接；系统采用合理的功能分区方式；系统结构简捷、操作方便；预留充分的功率冗余。 3.4.2系统构成 小区背景音乐及公共广播系统主要针对园区、地下停车场、小区大门和中心绿地等区域。根据小区实际情况，广播区域设定若干个分区（考虑与消防分区的配合），分别为地下停车场、小区大门、绿地（中心绿地和地下停车场上地面绿地）、小区通道、每幢建筑物。通过背景音乐及公共广播系统实现分区背景音乐广播、呼叫通知及紧急广播。系统可与消防火灾广播连接，实现资源共享。在业主活动室、公共大厅安装室音柱，在小区通道和小区大门安装室外落地音柱或壁挂，在每个住宅单元楼梯间安装吸顶扬声器，在绿地和景观区安装仿真造型音箱；系统音源不宜过多（但必须包括CD、数字音源、调谐器和MIC），不必要配置大型的调音台，但为方便管理、提高音质，系统以中央数字控制器为核心，配备一台数字前置放大器、一台数字前置放大器、一台数字监听面板，适配的数字分区器和适配的数字电源时序器；采用110V定压输出，按分区分若干路连接到扬声器。上述设备构成一套全数字公共广播系统。3.4.3可选与建议纯数字广播系统。广播中心设置数字前置（将音频实时压缩成信号MP3等格式）、数字广播主机，通过小区部局域网将广播信号送到广播地点，经数字播放终端将数字信号解调成音频信号，通过终端功放连接扬声器或直接连接自带功放的扬声器。系统优点是：音质好，可任意分区（甚至每只扬声器作为一个分区）且不同分区可同时播放不同节目，不必长距离敷设广播线路；缺点是：设备成本较高，占用一定的部局域网带宽。鉴于住宅小区不像学校等场所需要多点同时播放不同的节目容，新建小区的线缆敷设亦不是问题。建议公共广播系统采用方案中设计的定压输出的模式。3.5停车场管理3.5.1系统功能及技术特点提供高效车辆管理水平和专业服务质量非接触式IC/ID卡车辆身份识别，读卡距离≥60Cm保证车辆通行顺畅，一车一杆道闸可自动控制、可遥控、可手动具有车辆感应定位和防砸装置每个出入口可独立控制、可联网集中监控（RS-485或TCP/IP组网）与楼宇对讲系统集成统一管理卡片和用户信息对允许进入小区的外来车辆自动发放临时卡，可计时收费可查询出入记录历史（历史记录时间≥1年）小区出入口配备电视监控并记录车辆图像 3.5.2系统构成 小区大门一出一入两个通道，设一个大门岗亭。入口通道设带自动吐卡、读卡的入口控制器，安装直臂道闸；出口通道设带读卡的出口控制器，安装直臂道闸；出入通道均安装手动电磁地桩，电磁加电开关位于大门岗亭。地下车库有3个出入口（1个入口+2个出口）分别安装带读卡的出入口控制器，安装折臂道闸。大门岗亭设置管理计算机，车辆出入门刷卡时自动拍照并存储。出门刷卡时，系统按卡号自动调出入门时拍照图片。可对外来车辆发放临时卡，进行收费管理。在监控中心设中央管理计算机，与出入口控制器或门口管理计算机TCP/IP联网，实现中控管理。3.6门禁可视对讲系统3.5.1系统功能及技术特点采用编码型黑白可视对讲系统，带信息发布、4路室报警监控、为接待的访客照片存储和自动回放以TCP/IP方式联网本单元住户可刷卡（非接触式IC/ID卡）或按房间号+密码开门实现物业管理中心与住户呼叫有突发情况，住户可向管理中心紧急呼叫小区门口机可语音呼叫住户管理中心可通过信息发布功能向各户发送文字通知监测门锁/未锁状态，门未锁超时报警在别墅安装多分机系统与停车场管理系统集成统一管理卡片和用户信息 3.6.2系统结构 各单元门设单元门黑白可视主机，连接TCP/IP联网型控制主机，各住户设室黑白可视分机，小区大门设小区门口机，管理中心设管理主机并连接管理计算机。管理中处理发卡登记，记录门禁刷卡的卡片信息和按键开门的住户信息，可向全体住户或某一住户发送文字短消息，可实现住户与管理中心或小区门口机的自由通话。网络连接使用小区部局域网，不用另行敷设线缆。3.6.3可选与建议单元门的身份识别模块采用指纹读卡器。指纹读卡器是集成了IC/ID卡读卡器的指纹识别比对器件，需要预先建立合法身份人的指纹库（一般与卡片捆绑使用），造价较高（IC/ID卡读卡器价格不超过300元，指纹读卡器一般在1000元以上），多用于办公环境的门禁/考勤系统。目前各大著名品牌的楼宇对讲对讲产品均不带指纹读卡器，除非定制。指纹属于个人私密信息，非执法机关或未经本人同意普通组织或个人无权采集指纹。另外，由于小区实行一卡通管理，即使采用指纹身份识别也不能取消卡片，那么在卡片丢失时也会存在非法侵入的隐患。所以住宅小区不便使用指纹读卡器做身份识别。鉴于上述原因，建议楼宇对讲系统采用方案中设计的IC/ID卡读卡器。3.7电子巡更系统 3.6.1系统功能及技术特点 采用离线式电子巡更系统将有限的巡更点最大程度覆盖小区整个区域巡更人员持IC/ID卡刷卡，一卡通系统统一管理管理主机可以设定和改变巡更路线、巡更点到位时间管理主机实时记录巡更到位时间具有巡更不按时到位即时提示，在管理主机屏幕上出现位置信息 3.7.2系统结构 在小区周边、楼群间每条通道、地下停车场的每条车道、景观区的适当位置设置巡更点（即巡更读卡器），巡更人员按照预定的巡更路线通在这些巡更点上刷卡。巡更点通过RS-485线路连接到驱动控制器再与安防中心管理主机联网联网。管理机安装实时巡更管理软件完成设置、统计等功能。3.7.3可选与建议离线式巡更系统。在巡更点安装巡更钮（即置芯片的纽扣式ID卡），在中控室设置巡更管理电脑，巡更人员持巡更棒（带存储和时间记录的ID卡读卡器）在巡更点上读取巡更钮信息，回到中控室将巡更数据传输到管理电脑，可与巡更计划进行比对，从而实现巡更的电子化管理。优点是：无需敷设线路（包括电源线和信号线），工程施工极为简单，造价低廉，可靠性高。缺点是：巡更过程中不能及时反应巡更人员的准确位置；相比之下在线巡更系统在巡更过程中可以及时反应巡更人员的准确位置，当巡更人员受到人身伤害是可在监控中心立刻有所反应。鉴于住宅小区不涉及重要物资、保安人员的人身安全有较好的保障，目前住宅小区大多采用离线式巡更系统。供建设方参考选择。3.8一卡通 3.6.1系统功能及技术特点 建立在门禁、停车场、巡更子系统基础上，采用联网数据共享的集成方式采用SQL大型数据库只需统一发一次卡，实现“一库、一网、一卡”系统为C/S和B/S混合结构基于TCP/IP，可支持局域网、专用网、虚拟网、Internet等管理 3.7.2系统结构 系统是建立在相关子系统基础上的一套计算机软件，通过与相关系统中IC/ID卡关联信息的集成、共享，实现信息资源共享和集中管理。主要包括：发卡及持卡人基本信息管理、停车场管理、门禁、巡更、会所消费、物业人员考勤、自助查询和物业缴费等。可提供即时信息、日报表、月报表和年报表等多种查询与维护功能。一卡通软件通过数据接口模块与门禁、停车场、巡更/考勤子系统集成，各子系统独立运行，卡片和人员信息整合统一。适用于MIFARE、TI、EM、TEMIC、LEGIC等感应卡片，适合Windows9x/2000/XP操作系统。3.9中控机房 3.6.1系统功能及技术特点 适合住宅小区开放、半开放的管理环境，符合中控所需电子设备正常运行对环境的要求满足供电、空调、防静电、洁净和管理维护方便等功能需求为关键设施（如通讯系统）提供较高的运行保障所有弱电系统统一配置UPS电源 3.7.2系统结构 安防和消防中控机房是开放式的房间，即有保安和物业管理人员24小时值守，经常有人员出入而无需换鞋更衣。该机房建设包括墙面、地面、天花刷防尘柒，窗户为平开的双层真空普通玻璃窗，做防静电地板和接地系统，安装民用柜式空调，地板下走线，安放配线机柜、设备机柜、配电柜、UPS电源（UPS电池宜安放在强电配电室）、电视墙、操作琴台等。电视、网络、机房是半开放式的房间，即无需24小时人员值守，经常有人员出入而无需换鞋更衣。该机房建设包括墙面、地面、天花刷防尘柒，窗户为平开的双层真空钢化玻璃窗，做防静电地板和接地系统，安装民用柜式空调，地板下走线，设置简易环境监控系统（烟感、温感、湿度、水浸等探测报警装置），设置自动气体灭火系统，安放配线机柜、设备机柜等。其中，UPS配有智能人机界面（大屏幕LCD面板显示输入电压、频率，输出电压、频率，负载大小，电池可待机时间等运行指标）；配有数字电路的充电器能自适应各种不同的电池，进行电池温度补偿充电，电池充电时根据温度的变化而改变充电特性，从而延长电池使用寿命；监控软件能在各种通用平台及服务器下检测和控制UPS，包括系统自动关闭及通过传真、传呼、GSM手机发送报警信息及通过SNMP的远程网络（WANS）监控；外观稳重大方，尺寸小，低噪音，符合EN50091-1-EMC，EN50091-2LIV.A标准；可自动启动，手动软启动，自检测，系统关机及实时负载等检测功能；RS232通迅口，提供UPS与PC之间的连接通讯，通过装在连接的PC上的UPS监控软件，能实现电源状态分析、监控UPS即时状态、执行UPS自我诊断程序、自动储存文件、SNMP远程监控等功能，支持中文简繁体和英文。其中简易环境监控系统采用小型嵌入式报警主机，可本地声光报警和远程、短信、Internet联网报警，可查询监控历史数据。自动气体灭火采用七佛丙烷无管网系统，与环境监控系统联动。四、附加建议4.1外网和综合布线、部局域网、通信小区可采用FTTB（FiberToTheBuilding，光纤到楼）的方案，以AON（ActiveOpticalNetwork，有源光网络）组网，将通信、有线电视或/和部局域网合并传输或其中二者合并传输，实现局部“三网合一”。小区管理中心设置中心端OLT，集中接入局端、有线电视和Internet，或其中二者合并，另一者独立；用单芯或双芯光纤分别连接管理中心光端口到单元讯井间的ONT/ONU，再经过传统的线、同轴电缆和八芯双绞线连接到住户。这种方式可充分利用线路资源，便于系统的管理和扩展。虽然一次性设备投资较大（主要是中心端OLT设备价格较高），但由于光缆价格低廉，主干网部分可节省大量铜缆敷设，基本不会增加系统综合造价。FTTB可平滑过渡到FTTH（FiberToTheHome，光纤到户）的方案。根据社会化网络发展的趋势，FTTH将是新一代信息通讯的主要媒介构架。为保护用户投资、适应信息化发展的需要，特别建议建设方在通信、有线电视或/和部局域网的构建设计上选择光纤作为通讯主干，即便不把其中两种或三种信号做合并，也应该从控制中心到住宅单元星型敷设敷设6芯光纤（除满足信息通讯外，还应提供电视监控路由和冗余）。以上述光纤主干为基础，还包括广播线路、周界防控制线路、消防报警控制线路、UPS供电线路等，整个弱电布线应统一设计、统一施工。外网管路（小区中控机房到各弱电讯井间的外部管道）包括窨井的布局应适合各信息点路由需求，末端线路（讯井间到住户墙面的、有线电视、可视对讲、）符合综合布线规。否则，如果各自为政分别设计和施工，不仅因为大量重复建设造成浪费，而且会给运行管理和维护带来许多麻烦。4.2消防报警严格遵循国家有关的设计标准、规，产品标准、规（如有新的标准应采纳新标准），可通过当地消防检测部门的检测验