消防系统维保方案

火灾消防系统维保方案项目名称：

消防维保项目编制单位：

消防有限公司编制日期：月2日1

目

录第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章

维保工程简况维保工作方案编制依维保工作主要技术内要求、标准维保组织管理架构及员配置、岗位职责维护方式及响应时间维修机具及材料供应维保实施详细工作计质量目标及服务承诺施工安全生产保证第十章维修保养相表格（见附表）2

第一章

维保工程简况1项概况XXX位于XXXXXXX拥全国最大的30

万

吨

级

陆

岸

原

油

码

头，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。。2、消防系统内容包括：1)

火灾自动报警系统（报警控制器、消防控制/盘、火灾探测器、手动报按/破玻按钮警铃、监/制模块、模块箱端子、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报控制器、可燃气体探测器、报警线路）3）消防水源（消防水池、消水箱、消防供水设备、水泵接合器）4)

室内、外消防栓系统管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水接合器、联动试验）5）消防冷却水系统（管网、吊架、阀门、喷头、联动）6）消防电源、应急照明及应疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设房应急照明、疏散指示灯、安全出3

口标志、消防电源）7）泡沫灭火系统（泡沫消防、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫喷淋）8）消防炮系统（消炮外观，转运灵活性，遥控功能管路）9）水幕系统（水幕喷头、管、控制系统）10防火门（包括门,磁力锁闭门器合页铰链地弹簧,门锁等）11灭火器（手提式灭火器、推车式火器设置位置，保护范围，有效期限第二章

维保工作方案编制依1.现代消防工程施工维护手册》2.火灾自动报警系统施工及验收规3.消防给水及消火栓系统技术规范50974-2014）4.泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006）4

5.建筑设计防火规范》（GB50016-2014）6.建筑消防设施的维护管理（GB25201-2010）7.石油库设计规范》（GB50074-20148.石油化工企业设计防火规范》）9.

其他有关消防规定第三章

维保工作主要技术内要求、标准维保工作主要内容5

检查测试------目是通过对消防系统的检测试方面来评定消防系统运行正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划排除。故障排除------包故障发生原因确认、故的处理过程、更换故障的零件、排除故障的跟进、填有关记录表格。保-------------清洁、润、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线，使消防设最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。通过检查试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌状态中；通过有效的保养使消防设备处于好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。1、自动报警系统检测维修保1）确保柜体完好，不积尘，部开关无松动，接线无松动。2）切断市政供电，后备电源自动投入，联动柜工作正常。3）按下联动柜自检，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检着检查火警功能故障监视状态及6

动作监视状态有障及时处理进设备电源切换试验。对主机及联动外表进清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。4）主机检测①、控制器主要工作压测试。②、自检，按下主机检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印③、切断市政供电，用电源自动投入，主机工作正常。④检查工作电池组电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。5）模拟盘检测：按下模拟盘试灯键，拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。6）探测器检测探测器长时间使用定会积有很多尘埃这样会影响探测器的性能，因此，测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于，与底座解触良好。7）抽检部分探测器在探测器，报警主机控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警机接收到信号后总火警灯及区域火警灯点亮报警并发出报音响打机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下及本层报警，模拟盘相应报警部位点亮蜂鸣器发声报警按报警主机消音键及模拟盘消音键警铃7

及蜂鸣器则停止报警按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。8）检查消防电话是否正常。2、可燃气体报警系统检测维保养1）确保柜体完好，不积尘，部开关无松动，接线无松动。2）切断市政供电，后备电源自动投入。3）按下控制器自检，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位控制器恢复常对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重查火警功能，故障监视状态。一有故障及时处理并进行设电源切换试验对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功正常，内部无积尘，接线无松动。4）探测器检测在探测器，报警主机控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度到报警设定值时，应能发出报警信号。3、消防水源1）保持水泵房无积水、干燥空气流畅、通风完善。2）水泵检测维修保养清理水泵外表尘埃、迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。手试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否异声异味。3）

水泵控制柜检测切断控制柜电源，清控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空运行查控制柜工作情况其电器动8

作干脆利落，无噪音工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障泵应能自动投入，代替故障水泵工作。4）

试泵打开试验栓控柜主回路电源别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据录。5）消防中心联动控制水泵①、手动启动水泵、行、停止。②、模拟破玻动作，动柜联动水泵自动启动运行停止。③、联动柜水泵工作态指示应正常。6）模拟破玻动作，检查系统作情况破玻动作，消防水泵动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃-下本层报警，联柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反馈到消防动柜，相应指示灯被点亮。7）水池检查水池应定期清洗，制检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质保证水池有足够消防贮水。4、室内消火栓系统检测维修养1）消防管道及各阀门检查管网、管件固定应牢、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关。2）消防栓箱及其配套设施①、清洁箱内卫生，积水，无积尘。9

②、消防箱体应完好损，配套设施应齐全。③、检查每个消防栓水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。④、检查天面试验栓工作压力，卫生良好。5、消防冷却水系统检测维修养1）管网及阀门保养：检查管网、管件是否定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门行更换。2）湿式报警阀检查：1查湿式阀装置是否渗漏式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压续放水管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀作，延时30秒后，水力警铃及电接点压力开关动作，控喷淋泵运行抽水加压。2停止喷淋泵关闭试验阀恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压自动停止，系统恢复正常状态6、消防电源、应急照明及疏指示系统检测维修保养1）灯具外观检查，灯具应完无损，安装牢固端正。2）市政供电时灯具亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3）切断市政供电灯具即被点。4）给灯具进行充放电。10

7、泡沫灭火系统检测维修保1）消防水泵：手动自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。2）系统组件：对低中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比混合(置泡沫液罐进行外观检查，各部件要完好无。3）消防炮：对固定泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性要达到标准的要求。4）泡沫消火栓：泡消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。5）管道附件：压力、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。6动阀对遥控功能或自控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求7）立管清洁：对储上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。8）动力源和电气设工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。8、消防炮检测维修保养11

1）消防水炮应经常查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理使炮一直处于良好的使用状态。2）消防炮转动部位涂抹润滑脂。3）检查遥控装置是否正常。9、水幕系统检测维修保养1）喷头外观检查，外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。2）检测供水阀门是否正常，动部位涂抹润滑油脂。10防火门检查1）疏散指示标识清晰完好。2）门外观：直观门应无脱漆无生锈、无变形、无损坏。3）闭门器：门打开，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。4）门锁：5）门轴：

应开门容易、牢固。应转动灵活，添加润油。6）门开关情况：门开关应灵、密闭性能好。11灭火器检测维修保养1）灭火器数量符合置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。2）灭火器外观无明损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无。12

3）经维修的灭火器，维修标符合规定。13

第四章维保组织管架构及人员配置、岗位职责1、维保管理架构公司维保部

公司技术部

公司质安部

公司总经办维保项目部维修保养组

维保检测组

应急抢修组维修保养组------日常的保养及维修工作维保检测组------消防系统设备的维护、保养、运行记应急抢修组------负责配合应急抢修服务2、人员配置计划项目维保主管1维保技术人员5-63、岗位职责1）项目维保主管职责①认真贯彻执行公司关质量管理制度格按公司制定的维保工作方案计划工作流程组织开展工作负责维保方案及计划的组织与落本项目维保质量负责保项目消防系统的正常运行②严格执行国《消法及其他消防法规和公司的有关消14

防安全规定。③督促本项目员工认履行岗位职责期组织安全质量检查，确保安全文明施工。④协调与业主有关部工作，定期征询业主主管对我方工作的意见，如遇重大事情，应及时业主及公司汇报，并负责组织实施。⑤掌握本项目的维保态，定期主持召开维保工作会议。⑥定期编制、审核月、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。⑦保证维保合同的实，按合同回收维保工程款。2）维保技术人员职责①认真熟悉图纸及设主机操作，熟悉掌握维护保养操作规程，了解维保项目的要求和特点，对设备维护保养质量负责。②自觉遵守现场工作度和业主的管理制度从主管的工作安排。③自觉按照公司制定维保计划实施工作并严格执行公司制定的现场维保工作制度，严格按公司制的故障分析与排除工作程序处理问题。④接到设备故障通知应第一时间赶赴故障现场核查故障的大小和最大限度地减小事故造成的损失不良影响的程度如实把情况向主管报告并做好记录。⑤保持高度的工作责心设备的任何细小故障和隐患都必须认真处理，直到15

设备完全运行正常，进行认真记录。⑥必须保证真实客观记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到“认真巡检、真实记”，但不要随意下结论，必须通过必要的程序对异常情况进行判断。第五章

维护方式及响应时间根据我公司多年来消维修保养经验，本着“诚信服务，安全第一”的服务宗旨，对贵单位防系统拟采用日常技术维+月（功能巡检测试+修（主动排障+抢的主动维护模式接到甲方故障通知后，超过12时，维护保养人员尽赶赴现场一般故障4小时处理完毕特殊故障向客户汇报和商议解决办法，确保在期间系统正常运行。16

第六章

维修机具及材料供应1、维修机具序号

设备名称

型号规格

单位数

备注1

感烟探测器功能试YJ-10验器

量1台23

数字万用表风速测试仪

VC98AAR856

1块1台17

4567

对讲机电工工具水暖工具摇表

GP328//AR4105

3台1批1批1块89

B消火栓测压接头06声级计AR824

1套1台1011

安全带冲击钻

/2-203E

4套2台12

吹风筒RCY-3061个8A1314

手电筒手电钻

SJ3955/

2支1台2、材料设备供应措施1）按照工程的设备数量，备常用、易损的材料、器材，如：烟感、模块、手报破、继电器等；2）由维保部提供材料计划，购部购买；3）维保部设立台账，详细记使用情况；4）每次的材料使用情况应有主人员的签字确认；18

第七章

维保实施详细工作计1、火灾自动报警系统1）每月对火灾报警制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测试），检查控制器的自检、消、复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警性等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠误。检查控制器柜内的各电气功能卡功能板和电气元有没发热异变色碳化等现象，检查各接线端固定是牢靠。检查控制器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正。2）每月对烟感探测、温感探测器进行外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。发烟器（测温感探测器时用发热器）对烟感探测器进行模试验，每次轮查约10%左右其反应信号应准确快捷。3）每月对监视模块、控制模进行检查，测试（10%其工作状态、监视控制能是否正常，信号能否正确无误。检查模块的接线有无松，内外有无污垢、损坏等。4）每月对手动报警、破玻按用专用钥匙试验（约10%），检查其报警功能是否常。同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位前面有无遮挡物。5）每月检测联动柜项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠各器元件有无损坏线电路有无老化，19

发热碳化等现象。6）每月检查报警线，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点否牢固可靠。2、可燃气体灭火系统1）主机检测：a.清报警主机内外的灰尘，持主机内外清洁干净。b.查主机线路连接是否牢固。c.自检，按下主机自按钮，主机即进入自行检查状态，如系统有故障则主机故障点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机印。d.查主机备用电池是否正常。⑧可燃探测器探测试：在探测器报警主机线路正常情况下检可燃探测器，给这些探测器加标准可燃气体到达设定浓度确认灯点亮报警主机接收到号后总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响打印机打印报警时间及报警部位，按下报警主机复位键，统将宏复位，恢复正常监视状态。3、消防水源1）水泵保养：清理泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵，不渗漏。2）水泵控制柜保养：切断控柜电源，清理控制柜内外法埃拔动电器原件活部份查电器动作灵活性检查电20

器及线路是否破损、落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源动和自动启动控制柜空载运行检查控制柜工作情况其电动作干脆利落无噪音工作状态指示正常模拟各水泵障启动控制柜无障水泵应能自动投入代替故障水泵作如部线路或元件损坏则检修或更换新的线路或元，务必使控制柜正常工作。3）每月检查一次消防水池的位是否符合使用要求，保证消防水不作他用检查消防水池内的水质量是否符合使用要求如果不符合求向业主单位领导报告同意后作更换处理，更换时做好消防应急措施。4）

每月对消防栓系统的泵接合器进行检查检查接口及附件是否完整齐备无缺陷。保证接口严密良好无渗漏。4、室内外消火栓灭火系统1）每月检查全部消栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作（约10%比例）检测按钮报警启动消火栓泵功能是否正常，如有失效则进行维修恢复正常，按钮动作时，警铃声响应不小于70dB2）

每月全部检查消火栓消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动否灵活，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏水现。栓口接扣是否完整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱内外应洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。3每月重点检查水带，仔观察水带有无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方21

便可靠。消防卷盘转是否灵活可靠，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔存破损，无老化，有无漏水。4每月对消火栓系统的所控制（包括一般闸阀蝶阀、止回阀、自动排气阀安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀的工作状态，操是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好。5）

每月检查压力表、压开关等元件的工作状态是否符合使用要求。6）

每月巡查输送管道一，观察管道有无暗裂、碰损等，检查各接口的连接是牢靠片迫件有无老化变质破损或分层现象，有无渗等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、码有无松脱、生锈、打滑。7）8）

每年对消防栓管网进冲洗，排净管网内杂物。除完成上述例检外，季对消防栓出口压力进行一次实验测试，检查喷水的实水柱能否达到要求。5、防冷却水灭火系统1）管网及阀门保养检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏锈迹检查有阀门是否悬挂标志牌阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检的管道及阀门进行更换。2）检测冷却喷淋系统喷水效，对堵塞的喷头进行处理。6、消防电源、应急照明及散指示系统22

1）每月检查各疏散示灯盘、观察灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护是否完好无损示灯的字迹是否清晰无缺。发光亮度是足够，主、备电供电时是否均能工作正常，备用电源连续电时间是否足够。2）每月检查系统的源供应是否正常，线路有无短路、开路等现象。3）每月检查应急照灯具一次，观察灯泡有无烧坏，发光亮度是否足够，保护罩否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够7、泡沫灭火系统检测维修保1）系统组件：对低中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比混合(置泡沫液罐进行外观检查，各部件要完好无。2）泡沫消火栓：泡消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。3）管道附件：压力、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。4动阀对遥控功能或自控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求5）立管清洁：对储上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。6)动力源和电气设备工作状况要良好水源水位指示装置要23

正常。7)每年除储罐上泡沫混合立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产器进口端控制阀后的管道外其余管道需要全部冲洗除渣于罐上泡沫混合液立管冲洗时，容易损坏密封玻璃，至把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸，较困难，易损附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内沫管道冲洗时必然把水打入罐内影响介质的质量若拆止回阀或密封膜也较困难因此可不冲洗也可不清除锈渣为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大不堵塞对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲洗清除锈渣为这段管道设计时一般都是不锈钢的。8、消防炮系统检测维修保养1）检查管网、管件否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬标志牌体否锈迹杆是否渗漏，开关是否灵活，并且否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门行更换；2）对泡沫炮的回转构、仰俯机构或电动操作机构进行检24

查，性能要达到标准要求。9、水幕系统检测维修保养1）检查管网、管件否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬标志牌体否锈迹杆是否渗漏，开关是否灵活，并且否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门行更换；2）对水幕喷头进行清洁，检供水水源是否正常。10防火门检测维修保养1）巡查防火门外观是否有无花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭2）防火门框、门扇、玻璃、锁、门把手是否良好和牢固。常闭防火门是否处于闭状,常式火门当电磁阀释放后是否能按照顺序畅关闭3）门吸是否安装牢固，能吸防火门，4）闭门器是否转动是否灵活是否要添加润滑油，检查闭门器是否有认为去，是否漏油。5）双扇常开式防火关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔25

火作业良好。6）防火门密封条是完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要，7）钢质防火门扇与框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合。11灭火器检测维修保养建筑灭火器每月检查容和要求如下表：检查（测）内容灭火器配置方式及其附件性能灭火器基本配置要求配

检查（测）要求配置方式符合要求。提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静荷，无松动、脱落、断裂和明显变形；灭器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭器未出现自行滑动灭火器类型、规格、火级别和数量符合配置要求；灭火器放置铭牌朝外，器头向上配置场所的使用性可燃物种类态等）置检查

灭火器配置场所灭火器配置点环境状况灭火器维修与报废

未发生变化；发生变的，其灭火器进行了相应调整；特殊场所室外配置的灭火器，设有防雨、防晒、防、防腐蚀等相应防护措施，且完好有效配置点周围无障碍物遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况符合规定维修条件、限的已送修，维修标志符合规定；符合报条件、报废期限的，已采用符合规定的灭器等效替代26

铭牌标志保险装置外灭火器筒体外观观检喷射软管查压力指示装置其他零部件使用状态

灭火器铭牌清晰明了无残缺；其灭火剂、驱动气体的种类、充压力、总质量、灭火级别制厂名和生日期或维修日期等标志及操作说明齐全、晰保险装置的铅封、销等完好有效、未遗失无明显的损伤（磕伤划伤）、缺陷、锈蚀（特别是筒底和焊缝、泄漏完好，无明显龟裂，嘴不堵塞灭火器压力指示器与火器类型匹配指针指向绿区范围内氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器称重符合要其他零部件齐全，无动、脱落或者损伤未开启、未喷射使用12、上述各项月检工作每次检查保养毕后，必须做好记录工作，并有双方参加员签名确认。13、除做好上述各项月例检外，每半或每年应对下列主要系统进行单项或综合测试，测试内容有：1）火灾自动报警系统、消防播系统及联动设备①每半年采用专用检仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。②每半年试验水流指器、压力开关等报警联动功能。③每半年对备用电池行1次充电放电试验对主备电源进行自动切换试验。④每半年进行码头内消防通讯设备对讲通话试验；⑤每半年进行强制切非消防电源功能试验；⑥每半年进行各水泵控柜模拟运行情况检测；⑦每年进行干粉灭火统总体模拟试验；27

2）消火栓、气体灭火系统①每半年对消火栓系的水泵和有关设备作详细测试年对整个消火栓系统作综合性测试；②每半年对喷淋系统水泵和有关设备作详细测试；③每年对干粉灭火系作综合性测试；3）消防控制室每年对消防控制室的制设备进行一次全面联动测试，从单项开始，逐项进行当全部单项合格时进总体测试。上述各项检查和测试作完成后不是月检半年检或是年检均应填写好应的检测记录表格一式两份双方签名盖章确认，并各自保一份作存档备查。各项表格样本附后。在保养合约期满的最一个月的25日前维保人员应提交年度维修保养报告总结系统设备工作情况。28

第八章

质量目标及服务承诺消防系统的服务质量证承诺是：1我司保证按计划派驻维保员以月保运作方式实施维保，严格按照国家消防技标准的规定进行月度年度维修保养，且绝不转包给三方。2司保证严格按消防规范消防系统进行维护保养力保系统处于正常运行状绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障处理。3、按制定的维保方，计划实施维保，并以月度报表的形式向业主提交维保月度工作报告。4、项目接手前，对该项目所消防系统的所有消防设备，依据竣工图及现场情逐一进行对照逐一进行试验并建立完善的资料档案供贵存档。5统出现故障的情况维人员保证尽快赶赴现场。一般故障小时处理完毕殊故障则另行向业主汇报，商议解决办法的间。6在保过程中若发现消系统存在不完善或隐患我司将书面向业主报告，全力协助业主进行整改，但整改费用不含在维保费用。7力配合贵司定期开展消演习提供相关的技术支持服务。8项目操作人员进行技术训保用户可以独立地熟练操作系统。9系统技术支援工程师定期对用户进行登门回访做系统29

检查，以保证系统运的高度可靠性。第九章

施工安全生产保证1、坚持“质量第一安全与质量并重”的指导思想，只有安全文明施工，才能保质量及进度符合要求。2、加强安全生产教工作，贯彻“安全生产预防为止”的方针，树立“安全为了产，生产为了安全”的思想。3、完善系统配置：场前，组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣工图，并现场勘察，悉消防系统的配置情况，会同业主进行工作交底。4、工作前做好各级术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，从上而下的制，从下而上的信息反馈，做到上下统一、准确、务实，积极与业主联系，取得思想一致。5、加强施工安全管，严格做好所有电气、机械设备的防触保险及安全使用做定机定人工作施工现场临时用电必须严格遵《施工现临时用电管理规定禁乱拉乱接，施工机具一机一闸在指定地点设置专用电源开关箱装设漏电保护开关防触电事故发生下班时应关闭机具电30

源。6、加强对现场员工行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度现场施工若动火需经工地管理部门审批同意，并做好防范措施。31

第十一章、维修保养关表格（见附表）建筑消防设施故障处记录单位名称：检查检查人时间签名

检查发现问题或故障

消防安全管理人处理意见

消防安全负责人签名

问题或故障处理结果

问题或故障排除消防安全管理人签名32

33

建筑消防设施月度检记录单位名时间：

称：检测项目消防消防配电

巡查内容试验主、备电切换功

实测记录供

自备发电设备试验动发电机组状况电配电

储油设施

核对储油量火灾自动报警系统

火灾报警探测试验警功能器手动报警按钮试验警功能警报装置试验警功能试验报警功能障警功能火警优先功能打报警控制器印机印功能显示盘和ＣＲＴ显示器的示功能消防联动控制试验动控制和显示功器能消防水池

核对储水量消防供水设施

消防水箱核对水量稳（增）压泵试验泵时的压力及气压水罐工况消防水泵试验泵和主切换功能消火

管道阀门室内消火栓

试验管道阀门启闭功试验屋顶消防栓出水34

栓（消室外消火栓防炮消防炮火系启泵按钮统

静压试验屋顶消防栓出水静压试验消防炮出水试验远距离启泵功能自动喷

报警阀组

试验放水阀放水及压开关动作信号水灭火

末端试水装置试验端放水及压力开关动作信号系统气体

水流指示器瓶组与储罐

核对反馈信号核对灭火剂储存量灭火系统

气体灭火控制模拟动启动切断设备空调相关联动机械加压送风系统机械

风机送风口风机

试验联动启动风机核对送风口风速试验联动启动风机排烟系统

排烟阀、电动试验动启动排烟阀排烟窗动排窗排烟口风速应急照明疏散指示标志

试验切断正常供电照度试验切断正常供电照度应急

扩音器

试验联动启动和强制35

广播系统

扬声器

换功能测试音量、音质消防专用电话

试验通话质量检测项目

巡查内容

实测记录防火分隔

防火门防火卷帘电动防火阀

试验启动功能试验手动械应急自动控制功能试验联动开关功能消防电梯灭火器其它设施

试验按钮迫降和联动制功能核对选型力和有期测年

试人（月日

签

名）：测试单位（年月日消防安全负责人或消安全管理人（签名）：注1、情况