物业设施管理及维护方案

第节

-.房附设的理日性养一附设管的义特称部影响居住水平关系到人们生1.是充分发挥房屋住用功能的保障2.是延长设备使用寿命3.利于推动房屋建筑设备的现代化4.利于强化物业管理企业的根底建立效劳性功2.专业性技术要求高；二物设的成-.word.zl.

-.1.供水备设2.排水备设建筑3房卫设包：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等4热供设包：淋5消设包：灭火器、消防栓、消防防火〔〕气统包：煤〔〕调通系-.word.zl.

-.包：供1供设包散助2供设包：冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及3室风备包：通〔〕气程备统1供及明备包高压2电效设设〔电备包播送电3房运设〔1-.word.zl.

-.〔2M/S以上〕〔．5M/S〔〔24防及地置避雷针避雷避雷〔〕它备建实的个部三物设管的本〔〕术案理1.物业设备根底资料：-.word.zl.

-.设备为设2.标准化管理管理3.规章制度建立生技规程〔设备平安操作规程保养维修规程工制任制4.教育培训〔对、对业主用户〕〔〕业备使管1设运的动织-.word.zl.

-.〔1〕员〔〔2〕组：〔3〕班织2.设备行管制〔〕业备平管1.维修操作人员平安作业的培训与教育培训容：3.建立设备的平安管理措施-.word.zl.

-.4〔〕业备维养管123〔1〔1〕偶发事故期：此时工作重点是加强平安操作管理，做好日〔3须在零件四三保制1.日常维护保养〔设备操作人员〕2.一级保养〔设备操作人员和维修人员〕3.二级保养〔设备维修人员〕五房附设维类1.零星维修工程2.中修工程10%-30%-.word.zl.

-.3.大修工程4.设备更新和技术改造设的命〔1〕〔2〕备〔3〕设改更应意问〔1〔2〕〔3设更改的型〔1〔2〔3-.word.zl.

-.******业备购及价12.大型设备购置应进展充分的技术经济论证，保证设备选性能到3.与业主、用户充分协调1.技术性的要求应考虑：设备功能，可靠性，平安性，耐用性、2.适用性的要求：适应物业总体功能、装修等级、使用环境，适3.经济性的要求：经济性评价主要方法：年费法、现值法。〔1费换算其数学业表达=CFCF：；：设〕值法。这-.word.zl.

-.然后加上初估算其=CF+CV六管原么1.以防为主2.做到三好、四会、五定3.专业修理与使用操作相结合4.定期维修5.修旧利废第节

房给水备维管是商涉及一严给水备收收度二严水房管三给系的理维1.界定管理的围2.给水系统的管理3.给水系统的养护-.word.zl.

-.4.给水系统的维修四排系管与护1.管理围的界定2.排水系统的管理3.室排水管道堵塞的去除4.室外排水管道的维修5.高位水箱及浮球阀的维修6.高位水箱的清洗消毒五消设维管第节

房电设的修理一电系的理维1.供电设备的管理2.供电设备的维护和保养二避设的护1.建〔构〕筑物防雷等级的划分2.防雷装置的一般要求3.维修和检测三制、暖统管与修1.熟悉制冷及供暖系统操作、保养和维修的根本制度2.掌握制冷、供暖系统操作、保养和维修的根本容四电的理维1.掌握电梯操作、保养和维修的根本容2.熟悉电梯操作、保养和维修的根本制度-.word.zl.

-.五、通设的理维1.了解程控交换机的性能2.掌握程控交换机的操作3.程控交换机