安徽某农业观光园总体景观规划设计

目录一、区位图二、规划范围图三、农业园控规区现状分析图四、农业园控规用地适宜性分析图五、农业园控规区功能分区图六、农业园控规区总平面园区布局图七、农业园入口方案图八、农业园局部效果图九、农业园景点效果图十、基础公建意向图前言说明部分图纸部分第一章项目背景与现状解读第四章示范区产业平台的定位与构建一、产业发展条件分析二、产业定位三、产业项目发展四、产业发展策略第五章农业园控制性规划

一、土地规划范围二、现状条件分析三、规划要素解读四、规划目标五、规划理念、意向六、空间体系推演七、功能布局八、用地平衡表九、旅游开发规划十、居民生产系统规划十一、道路系统规划十二、绿化系统规划十三、景观空间规划十四、环境保护系统规划十五、农业基础设施规划1、给水工程规划2、排水工程规划3、供电工程规划4、邮电工程规划5、水资源配置规划十六、投资估算十七、经营管理十八、建设开发时序一、认知黄山1、城市概况2、农业生产3、旅游发展战略二、认知黄山北大门1、区域分析2、上位相关规划内容三、项目背景四、规划范围五、发展条件分析六、规划建设的必要性七、总结第二章规划总论一、目的意义二、规划依据三、规划指导思想四、规划重点五、规划原则六、规划年限七、规划层次第三章示范区总体规划一、总体规划目标二、市场分析1、市场发展条件分析2、经营策略三、战略定位四、功能分区五、空间发展策略黄山四千仞，三十二莲峰。丹崖夹石柱，菡萏金芙蓉。伊昔升绝顶，俯窥天目松。仙人炼玉处，羽化留余踪。亦闻温伯雪，独往今相逢。采秀辞五岳，攀峦历万重。归休白鹅岭，渴饮丹砂井。风吹我时来，云车尔当整。

去去陵阳东，行行芳桂丛。回溪十六度，碧嶂尽晴空。他日还相访，乘桥蹑彩虹。

这是唐代诗仙李白描写黄山风景区的诗词。黄山风景区是中国著名风景区之一，世界游览胜地，位于安徽省南部黄山市。黄山集名山之长。泰山之雄伟，华山之险峻，衡山之烟云，庐山之瀑，雁荡山之巧石，峨眉山之秀丽，黄山无不兼而有之。“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”，具有“天下第一奇山”之称。

近年来随着旅游的发展，以及黄山人勇于进取和创新的发展精神，黄山风景区及其周边地区取得了一系列旅游开发的佳绩。2007年游客接待量已突破300万人次，以旅游为主导的第三产业收入占GDP的56.5％。而伴随着城市化进程的加快、经济收入的提高，人们的生活观念、生活方式发生了巨大的变化，以回归大自然、接触乡土文化为主题的休闲度假生活成了今日城市居民的生活新时尚。时下，旅游观光的单一旅游服务已经不能满足现代人们的旅游需求，而乡村休闲度假的旅游消费已经成为旅游的热点。前言

位于黄山北大门的农业综合开发示范区的建设，依托黄山风景区著名品牌，将会打造成农业生产示范基地、乡村休闲旅游胜地、养生疗养天堂、黄山北大门的后花园。示范区同时地处安徽省“两山一湖”黄金旅游线上的重要节点，周边交通发达便捷，具有优越的开发潜力和旅游客源。一、认知黄山

黄山市是一个“八山一水一分田”的山区。境内群峰参天，山丘屏列，岭谷交错，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水迥环，到处清荣峻茂，水秀山灵，犹如一幅风景优美的画图。“一生痴绝处，无梦到徽州”（明代汤显祖）。1、城市概况1.1地理位置

黄山位于安徽省的最南部，介于东经117°12'~118°53'，北纬29°24'~30°31'之间。地处皖、浙、赣三省结合部，西南与江西省景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省开化、淳安、临安县交界，东北和西北分别与本省宣城、池州两市接壤。中心城区屯溪距上海446公里，距合肥409公里，距南京372公里，距杭州240公里。1.2

区划和人口1987年11月，经国务院批准，在原徽州地区行政区划的基础上调整设立省辖地级市——黄山市，下辖三区四县和黄山风景区，即屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、休宁县、祁门县、黟县。市政府驻地设在屯溪区。全市总面积9807平方公里，占全省面积的7%。2005年末，全市总人口146.4万人，其中非农业人口32.7万人，城镇化水平达到35.1%。1.3

自然条件（1）地形地貌

黄山市地形地貌类型多种多样，以中、低山地和丘陵为主。山体海拔高度一般在400—500米，千米以上的高峰星罗棋布。山地面积5000平方公里，丘陵面积3540平方公里，谷地、盆地面积1267平方公里。（2）气象

黄山市地处北亚热带，属湿热性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。一月份黄山以南区域主导风向为东北风，黄山以北为西北风，七月份全市以偏南风为主，全年风速较小。年平均气温15°~16°C，大部分地区冬无严寒，无霜期236天。平均年降水量1670毫米，最高达2708毫米。降水多集中于5~8月，适宜多种林木、茶叶、果树及农作物生长。1.4人文历史

黄山历史悠久，徽派文化底蕴丰富，内涵深广，是中国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸多领域。古徽州文风昌盛，教育发达，“十家之村，不废2、农业生产

近年来，黄山市紧紧围绕建设华东绿色食品生产加工基地这个目标，突出茶产业、竹木业、茧丝绸业、果蔬业、中药材业和养殖业等六大主导产业和特色产品，着力在龙头企业培育、特色产业基地建设和一体化经营三个环节上下功夫，推动农业产业结构战略性调整，有力地推动了全市农业产业化经营又好又快地发展。诵读”，同时，由徽商兴盛而形成了新安理学、新安医学、新安画派、徽派盆景、徽墨歙砚、徽派建筑、徽雕、徽刻、徽剧、徽菜等独具地方特色的文化流派。直至今日，黄山大地上仍遍布古桥、古塔、古亭阁、古宗祠、古牌坊，犹如一座天然的历史大博物馆。上海市政工程设计研究总院生态

黄山旅游开发以黄山风景区为龙头，以屯溪为旅游基地，充分利用和合理开发市域自然与文化遗产资源，积极发挥旅游关联带动效应，拉动现代农业、新型工业和第三产业加快发展，形成以黄山风景区为中心，带动周边旅游资源开发的新格局。3、旅游发展战略（1）大黄山旅游圈

围绕“新黄山、古徽州”主题，抓好旅游资源的科学保护、有效整合和深度开发，形成山上山下一体、自然人文融合、区内区外联动的大黄山旅游圈，加快形成以黄山风景区为重点、徽文化为特色、田园风光为依托的世界级旅游观光度假胜地。（2）提升旅游产品结构

巩固观光旅游产品，大力发展文化体验、度假休闲、商务会议和个性化旅游产品，提升旅游产品结构，实现旅游产品由观光型向复合型转变。（3）加强旅游市场营销

实施“联合、差异、主题”三大策略，促进市场开拓营销，细分旅游市场，开展主题促销，打造黄山市旅游目的地新形象。（5）加快旅游国际化进程

着力开拓国际市场，促进旅游主体国际化、旅游客源国际化和旅游环境国际化。加强城市自然环境和人文环境建设，设立旅游基础设施标准、旅游企业经营标准和旅游服务质量标准。1、区域分析

黄山区原为太平县，太平县内耿城镇，坐落在黄山风景区北麓，是黄山北大门。耿城镇地处“黄山—太平湖—九华山”黄金旅游线上，是由北进入黄山风景区的必经之地，更是安徽省“两山一湖”旅游总体规划的重要节点。全镇国土面积85平方公里，人口近万人，辖6个村、51个村民组。北与黄山区新城区紧紧相邻，距合铜黄高速公路出口3公里，南距黄山北大门索道10公里，交通十分便捷。（4）延伸旅游产业链

围绕“吃住行游购娱”六要素，推动相关产业协调发展，完善旅游产业链。围绕旅游办农业，大力发展旅游农业、休闲农业、生态农业和观光农业，建设旅游观光农业带（区）。二、认知黄山北大门

近几年来，镇党委、政府正确把握镇情，牢固树立和落实科学的发展观，提出了“生态立镇、旅游兴镇、工业强镇”的发展战略。几年间，依据“山、水、田、林、路”五字方针，不断加大集镇建设力度，快速完善道路等基础设施，初步建成了一个环境优美、设施完善、功能齐全的社会主义新集镇，构筑起新的跨越式发展起跳平台。与此同时，镇里坚持“以开明促开放，以开放促开发，以开发促发展”，对外开放和招商引资不断取得新突破。黄山北大门耿城正成为投资者的乐园、创业者的沃土和开发建设的热土。上海市政工程设计研究总院生态2.1《安徽省黄山市黄山区旅游发展总体规划》2、上位相关规划内容

黄山区旅游业的发展重点与一般的区域不同，它不单纯以景区（点）核心吸引力塑造为重点，黄山就可以认为是她的核心吸引力景区。黄山区旅游业发展的重点还是在于产业的提升和产品建设与黄山形成互补，目前来看，产品建设应该以特色观光、娱乐、参与类项目为主，兼顾度假项目、培育度假市场。黄山区的行政区划面积主要是由黄山风景名胜区和太平湖及其周边区域构成，所以，黄山区的旅游区划可以分为两大板块，即环黄山旅游区和太平湖旅游区。这两个旅游区的产品特色非常鲜明。“环黄山”旅游区依据黄山风景名胜区四个大门分成四个旅游亚区：南大门旅游亚区、北大门旅游亚区、东大门旅游亚区、西大门旅游亚区。黄山风景名胜区目前只有南北两个大门，随着黄山景区的发展势必扩大景区的环境容量，南大门所在地汤口的开发由于长期超重负荷，现状已是不堪；而北大门的耿城镇建设是渐入佳境，为将来北大门的升温做好基础设施上的准备。【黄山区旅游发展总体规划功能区划分】2.2《黄山市黄山区乡村旅游发展总体规划》（2007—2020）

黄山区乡村旅游发展布局总体定位为“一个中心、两条轴线、三个圈层”的空间结构形态。“一个中心”——主要指黄山区城关镇甘棠镇“两条轴线”——包括合铜黄高速、103省道乡村景观旅游带“三个圈域”——包括北部的绕湖圈、中部的环城圈、南部的环山圈其中，黄山北大门乡村旅游区属于三个圈域中的“环城圈”，主要包括耿城镇、三口镇。其开发方向为：北大门乡村旅游集散中心、观光农业旅游、乡村观光度假旅游、乡村休闲养生旅游。【黄山区乡村旅游发展规划项目分布】上海市政工程设计研究总院生态三、项目背景

国家近年来十分重视生态建设，提出了以“五个统筹”为主的科学发展观。其中很重要的就有“人与自然和谐发展”。地处耿城镇东北方向的黄山北大门农业综合开发示范区，作为城区发展建设的五大功能区一，正是在此基础上对农业的基础设施建设和调整农业产业结构所进行的一系列工程。区委、区政府准确把握现代农业发展新阶段——即发展高效生态农业、外向型农业和城市服务型农业。面对机遇和挑战，认真制定农业综合开发规划工作，搞好新时期农业综合开发，以期迅速提升区域农业的综合效益和市场竞争力。该项目的实施，将对提高农业抗灾减灾能力、改善农业生产条件、保护和增强生态环境的承载力、促进社会发展的和谐力，同时也是更好地对农村产业结构进行调整、充分利用地区的农业资源、依靠农业科技，实现农业生产的可持续发展，充分挖掘农业内部增产增收的潜力，起到十分重要的作用。

据了解，长三角地区一直是黄山区主要的客源地之一，客源市场相对成熟，据统计，黄山区2006年接待游客239万人次，旅游收入突破10亿元，旅游收入相当于GDP的36.5％，以旅游为主导的第三产业收入占GDP的56.5％；2007年游客接待量已突破300万人次。尤其是近年来随着长三角地区居民生活水平的不断提高，连接两地区之间的徽杭高速、合铜黄高速公路相继开通，两地之间的交通环境日渐改善，单纯的观光游已不能满足长三角地区游客的需求。黄山区为“长三角”地区游客推出了“踏春黄山区”、“茶乡风情游”、“知青文化体验游”、“户外拓展体验游”、自驾游等新的旅游产品。示范区发展观光农业具有得天独厚的优势和广阔的发展前景。上海市政工程设计研究总院生态四、规划范围

示范区位于耿城镇东北郊区，西起主干道甘芙大道与新三路相交沿线，向东延伸7.5公里。规划区域包括了耿城镇和三口镇这两个乡镇的部分区域，总规划面积27000亩，其中耿城镇域内面积为16904亩，三口镇域面积为10096亩。（3）旅游资源开发欠缺，没有独立的品牌效应区域茶叶生产经营虽然有悠久的历史、较广种植规模和“黄山毛峰”、“太平猴魁”知名品牌，但结合黄山得天独厚的旅游优势深层次挖掘、开发茶文化显得不够；竹、木、笋、香菇等丰富的山区农产品缺少在全国有影响力的龙头企业带动。农民的产业观念跟不上区域经济发展的潜在要求，未能充分把握“黄山世界级大品牌、大旅游”的脉搏和商机，观光农业尚未成为主导，打造示范区特有的品牌旅游产品势在必行。五、发展条件分析——限制与优势共存（1）农业基础设施相对落后示范区现有一条通饶村的主干道路与耿城镇主干道甘芙大道连接，路基8m，路面5m，田间机耕路几乎空白。水利设施现有“小二型”水库一座，当家塘、坝27座，有一条贯穿示范区主干渠道建于10多年前，质量较差。水资源分布时间、空间不均匀，难以在更大的有效范围内利用。村民已有70％饮用城区自来水，水质状况良好；电视电话安装率95％以上，农民参加新型合作医疗95％以上，村有合作医疗卫生室一个，距镇中心卫生院2.5公里，有完小一个，中学在镇中心学校。

本案位置（1）区位优势黄山是世界自然风景名胜区，集世界自然和文化遗产于一体。“示范区”位于黄山区耿城镇，黄山风景区北麗，是黄山的北大门。示范区交通便捷，距离屯溪、芜湖、安庆等空港，京九、皖赣交通动脉均不到150公里，距“合—铜—黄”高速公路出入口仅3公里，距黄山区新城区500米，是由北面进出黄山的必经之地。距黄山太平索道7公里，距太平湖25公里，距佛教圣地九华山120公里，是安徽省“两山一湖”黄金旅游线（黄山、九华山、太平湖）发展战略的重要组成部分，是通往亚洲最长的客运观光索道——黄山太平索道的必经之地。上海市政工程设计研究总院●

限制——●

优势——（2）农业产业发展项目单一、产业体系不健全示范区现状农业状况为分散式家庭承包经营，传统农业生产方式为主导，农业产业尚停留在传统稻、林、茶生产经营的一般层面上。各农户农事操作生产水平不一，对新技术的接受程度不同，新技术产生的效果不一。近年来，黄山旅游业和经济的快速发展，使一小部分思想先进、有战略眼光的农民抓住了机遇，适应潮流实现致富；但大部分农民对快速到来的机遇憧憬、彷徨，又限于文化水平、受传统经营理念的桎梏，对农业产业的更新、升级缺乏信心。根据2007年统计，示范区经济总收入3352万元，其中：农业产业收入1077万元，非农业产业收入2275万元，非农业产业收入占经济总收入的68％。农民人均纯收入4429元，其中从事非农业产业收入占68％。近年来，在当地政府引导下，依托黄山风景区旅游带动，示范区现已建成一处“农家乐”庄园—自然农庄，观光旅游农业呈现雏形。生态（2）资源优势①旅游资源源黄山区是我省省首批旅游经经济强县（区区）、中国县县城旅游品牌牌十强县（区区），“示范范区”乡镇——耿城镇是黄山山北麗的一座座新型园林式式生态旅游明明镇，环山涉涉水，地势开开阔，绿林密密布，溪谷纵纵横，集幽谷谷、胜水、茂茂林、修竹于于一体，天然然神奇、景色色怡人，自然然环境十分优优美，森林覆覆盖率高达87％。②物产资源源“示范区”耿耿城镇盛产茶茶叶和木材、、毛竹、竹笋笋、香菇、木木耳、桃、梨梨、猕猴桃、、桃型李、板板栗等众多地地方名特产，，物产资源十十分丰富。尤尤其是“太平平猴魁”、““黄山毛峰””茶已成为黄黄山久负盛名名的品牌。③自然地理理资源示范区属低山山丘陵和盘古古区，亚热带带季风湿润气气候，雨量充充沛，四季分分明，小气候候特征明显。。年降雨量1860.8mm，年日照时数数1860小时，无霜期期210—230天，当地年平平均径流1150mm，地下水埋深深30m左右。耕地地地势相对平缓缓，土壤类型型为黄壤土和和黑壤土，适适宜种植水稻稻、蔬菜和其其他经济作物物，适合农业业开发。④劳动力资资源示范区劳动力力资源较为丰丰富，能满足足农业综合开开发的发展需需要。（3）人文优势：：徽派文化底底蕴深厚徽派文化底蕴蕴丰富，内涵涵深广，是我我国三大区域域文化（藏学学、敦煌学、、徽学）之一一，还有黄山山独有的黄帝帝文化，涵盖盖了哲、经、、史、医、科科、艺诸多领领域。现存徽徽派文化与黄黄山风景旅游游互为补充，，形成众星拱拱月之势，是是发展现代文文化、经济、、旅游的现成成的极优条件件，必将在黄黄山市乃至更更广的范围内内显示出其重重要的价值。。（4）发展机遇：：企业投资的的新活力、农农业旅游的蓬蓬勃兴起近年来，伴随随全球农业的的产业化发展展，人们发现现，现代农业业不仅具有生生产性功能，，还具有改善善生态环境质质量，为人们们提供观光、、休闲、度假假的生活性功功能。随着收人的增增加，闲暇时时间的增多，，生活节奏的的加快以及竞竞争的日益激激烈，人们渴渴望多样化的的旅游，尤其其希望能在典典型的农村环环境中放松自自己。于是，，农业与旅游游业边缘交叉叉的新型产业业——农业旅游应运运而生并蓬勃勃发展起来，，具有广阔的的发展前景。。目前，针对示示范区优越的的农业旅游发发展潜力，已已有多家企业业纷纷要求投投资建设。上海市政工程设计研究总院生态（5）镇域建设经经济的发展保保证该项目的建设设符合耿城镇镇总体发展规规划的要求：：耿城镇于2005年对镇域总体体发展规划进进行了修编，，根据修编后后的规划，饶饶村村、巷联联村、沟村村村为耿城镇农农业组团的主主要发展地，，是镇域规划划的“种养殖殖业基地”和和“农家乐旅旅游”的主要要地点。镇党委、政府府十分重视，，项目前期建建设成效显著著：镇党委、、政府十分重重视农业基础础设施和生态态建设，在国国家还没有实实施退耕还林林项目之前，，镇政府就通通过免除农业业税、给予每每亩70—100元不等的补助助等条件，鼓鼓励退耕还林林1000多亩，改善了了生态环境。。该项目的实实施可以加快快对饶村河综综合治理工程程的建设，可可以使治理后后的防洪能力力提高到20年一遇，同时时进一步改善善饶村村、巷巷联村、沟村村村的生态环环境。此外，镇域经经济的飞速发发展为项目的的建设提供了了一定的经济济保障：耿城城镇近年来通通过加大对基基础设施的投投入和改善，，特别是对浦浦溪河金桥段段进行综合治治理以来，集集镇的面貌得得到了极大的的改善，投资资环境得到进进一步优化，，吸引了众多多的外商前来来耿城投资兴兴业，镇域经经济得到快速速发展，2007年镇财政收入入5000万元，2008年镇财政收入入将超过7500万元，为该治治理项目的实实施提供了一一定的经济基基础。上海市政工程设计研究总院生态1、探索省内农农业综合开发发的新模式，，探索农业示示范区建设发发展的新模式式、研究新时期农农业科技管理理体制改革新新思路、促进进城乡一体化化发展。2、推动区域农农业产业结构构的优化调整整以及生态农农业的发展。。尤其是完善善耿城镇城镇建设设的四大功能能区的统筹发发展，推进经经济的发展。。3、营造黄山北北大门生态旅旅游新空间，，缓解黄山东东大门接待能能力的负荷。。4、促进地区经经济发展与环环境建设相协协调，营造城城区边缘生态态文化休闲空空间，促进城乡乡功能互补、、价值渗透，，增强综合经经济效益实力力，全面建设设和谐社会和社社会主义新农农村。重视生态观光光农业示范区区建设已经成成为世界城市市发展的新潮潮流。目前，，我国很多城城市都在积极极发展农业示示范区建设。。黄山北大门农农业综合开发发示范区作为为耿城重要的的生态绿色核核心之一，同同时承担着黄黄山北入口的的重要城市界界面。提升示示范区内的农农业环境品质质对于提高耿耿城镇、黄山山北大门的整整体形象具有有举足轻重的的作用。对于示范区的的开发，必须须慎重考虑人人工营造环境境和引入市场场机制运作的的方式。因为为现状优越的的农业环境资资源是最珍贵贵同时也是最最脆弱的地区区，不当的建建设开发项目目和建设开发发模式都会带带来不可逆转转的不良后果果。必须在开开发和生态环环境保护之间间建立一种平平衡，在严格格保护的前提提下，坚持适适度、合理、、高效、弹性性开发的原则则，促进城市市农业旅游的的快速发展。。上海市政工程设计研究总院六、规划建设设的必要性七、总结生态一、目的意义义为贯彻落实安安徽省关于农农业综合开发发工作的指示示精神，合理理开发、持续续高效的利用用地区农业资资源，有效保保护与治理农农业环境，加加快农业产业业结构的优化化调整和高效效生态农业的的健康发展，，为实现农民民增收、农业业增效、农村村经济可持续续发展和农村村社会文明富富裕，实现农农业的区域化化布局、专业业化生产、产产业化经营、、现代化发展展提供科学依依据。借省农农业开发之契契机，打造特特色农业观光光点，努力实实现“山上奇奇特、山下独独特”的构想想，促进区域域跨越式发展展。（1）《中华人民共和和国农业法》（2）《中华人民民共和国国森林法法》（3）《中华人民民共和国国土地管管理法》（4）《中华人民民共和国国环境保保护法》（5）《安徽省黄黄山市城城市总体体规划》（6）《安徽省黄黄山市黄黄山区旅旅游发展展总体规规划》（7）《黄山市黄黄山区乡乡村旅游游发展总总体规划划》（2007—2020）（8）《黄山区北北大门空空间整合合规划》（9）《国家农业业综合开开发三口口项目区区总体规规划》（10）《黄山区耿耿城镇总总体规划划》（11）《黄山区耿耿城镇镇镇域村庄庄布点规规划》（2006—2020）（12）《饶村新农农村规划划》（13）《黄山市志志》（14）有关部部门的专专项总结结、调查查报告二、规划划依据上海市政工程设计研究总院生态三、规划划指导思思想以科学发发展观为为统领，，按照““生态立立镇、旅旅游兴镇镇、工业业强镇””的发展展战略以以及社会会主义新新农村““生产发发展、生生活富裕裕、乡风风文明、、村容整整洁、管管理民主主”的总总体要求求，依山山、依河河、依路路、就势势，坚持持山、水水、田、、林、路路五字规规划、五五字治理理、五字字利用、、五字开开发、五五字保护护、五字字并重的的方针，，立足以以改造中中低产田田为重点点，进一一步加强强农业基基础设施施建设，，努力建建设高标标准基本本农田，，稳步提提高农业业综合生生产能力力，着力力推进土土地使用用流转试试点，推推动农业业结构调调整，促促进农业业科技进进步，努努力增加加农民收收入、提提高土地地增收。。以农业综综合开发发项目为为平台，，以基础础设施改改造为切切入点，，突出重重点、规规模开发发、分布布实施，，整合项项目资金金，与新新农村建建设结合合，与乡乡村生态态旅游结结合、与与招商引引资结合合。改善善生态环环境，充充分利用用循环经经济的原原理，把把改善生生产条件件和改善善生态环环境结合合起来，，促进农农业可持持续发展展，实现现生产条条件和环环境保护护同步改改造，提提高农业业的比较较效益，，进一步步提升区区域农业业综合开开发的内内涵和水水平，走走“循环环经济、、高效优优质、安安全文明明”的现现代大农农业可持持续发展展之路。。黄山北大大门农业开发发示范区区规划将将结合相相关上位位规划对对示范区区所在区区域的定定位，并参照相关关规划成成果，为为示范区区的近中中远期开开发提供供基本框框架和规规划指南南，主要要体现在在以下几几个方面面：1、明确确示范区区的发展展目标和和性质定定位2、处理理好示范范区与周周边发展展规划的的协调关关系3、如何何保护和和利用示示范区的的生态环环境和格格局4、科学学合理的的进行功功能布局局和土地地利用5、如何何加强人人文与自自然旅游游资源的的开发6、寻求求有效的的生态保保护和生生态恢复复途经7、进行行重点地地段的控控制性规规划设计计四、规划划重点上海市政工程设计研究总院生态五、规划划原则1、坚持社社会效益益、经济济效益、、生态效效益相统统一的农农业发展展原则。。2、坚持农农业农村村现代化化建设与与城市化化发展协协调统一一的原则则。3、坚持市市场主导导、政府府引导、、因地制制宜、突突出重点点、有序序推进的的原则。。4、坚持科科学性、、宏观性性、前瞻瞻性、可可持续性性原则。。本次规划划分为两两个规划划层次，，即黄山山北大门门农业综综合开发发示范区区总体规规划和农农业园控控制性规规划。（1）示示范区总总体规划划：规划划面积：27000亩；；（2）农农业园控控制性规规划：规规划面积积：6303亩。七、规划划层次上海市政工程设计研究总院六、规划划年限近期：2008—2009年，两年年，重点点推进阶阶段；中期：2010—2011年，两年年，全面面发展阶阶段；远期：2012—2013年，两年年，基本本实现阶阶段。生态一、总体体规划目目标（2）农业产产业发展展充分挖掘掘农业产产业内部部增产增增收的潜潜力，同同时整合合项目资资金，与与新农村村建设结结合、与与乡村生生态旅游游结合、、与招商商引资结结合。改改善生态态环境，，充分利利用循环环经济的的原理，，把改善善生产条条件与改改善生态态环境结结合起来来，促进进农业可可持续发发展，实实现生产产条件和和环境保保护同步步改造，，提高农农业的比比较效益益。项目目主要以以饶村河河和新三公路为主主线进行行规划和和布局，，以对饶饶村河进进行工程程、生态态治理为为主，以以塘库清清淤和改改善农田田灌溉条条件为主主要内容容，结合合对周边边农田和和荒山、、荒坡进进行种养养结合的的综合治治理，对对周边农农田进行行平衡配配方施肥肥、深耕耕等有机机物理化化改造，，以期达达到保护护和改善善生态环环境，提提高茶叶叶生产外外部条件件，改善善茶叶品品质，调调整农村村产业结结构，促促进农业业生产发发展、农农业增效效，同时时降低农农业生产产成本。在稳定发发展粮食食生产、、夯实粮粮食安全全基础的的同时，，以现有有农业规规模产业业（水稻、粮粮油、经经济林）为依托，，巩固壮壮大原有有产业，，培育一一批新兴兴农业产业业项目，逐逐步形成成粮食、、无公害蔬菜瓜果果、特色禽畜畜、竹业苗圃圃、农家乐、茶园观光光、民俗俗旅游等产业为为主的各各具特色色的一批批规模农农业产业业基地，，并努力实现优势势农产品品标准化化生产、扶持农业业龙头企企业、规范健全全农民专专业合作作社、不断加加强科技技攻关协协作、、大力发发展特色色经济产产业即生生态观光光农业。。上海市政工程设计研究总院——打造黄山山特色鲜鲜明的生生态农业业产业示示范开发发区！（1）农村社社会发展展全面建设设社会主主义新农农村示范范村，提提高城乡乡一体化化水平。。实施统统筹城乡乡发展战战略和农农村经济济可持续续发展战战略，全全面形成成以城带带乡、城城乡协调调发展的的新格局局。大力力发展现现代农业业，加快快农村社社会事业业发展，，加快城城乡一体体化的基基础设施施建设，，实现城城乡供水水、环卫卫一体化化。实现现饶村人人均增收收约1000元左右，，项目投投资全部部完成后后，在农农业内部部实现增增产，农农产品增增收约100万元，减减少化肥肥等无机机肥料的的使用量量，减少少农业生生产开支支。通过过产业化化发展、、新社区区建设、、新农民民培育、、新风尚尚树立、、新体制制构建，，全面建建设“生生产发展展、生活活宽裕、、乡风文文明、村村容整洁洁、管理理民主””的社会会主义新新农村。。1、依托黄山山，营造乡乡村田园风风光互补黄黄山自然风风景；2、保护基本本农田并充充分挖掘其其内涵；3、既发展农农业，更发发展旅游；；4、建立土地地增效、农农民增收新新模式；5、风景留人人、科技留留人、文化化留人；生态从第一篇章章中的示范范区发展条条件分析中中可以看出出，黄山北大门门农业综合合开发示范区的区区位优势、、资源优势势、人文优优势等十分分突出。在在《安徽省省黄山市黄黄山区旅游游发展总体体规划》中中提出了““环黄山山”四大旅旅游亚区的的发展建设设：黄山南南大门所在在地汤口的的开发由于于长期超重重负荷，现现状已是不不堪；西大大门必然要要开放；东东大门是否否开放暂时时不得而知知；而目前前北大门耿耿城的建设设是渐入佳佳境，因此此，就目前前而言，城城市总体建建设发展政政策对北大大门示范区区的开发非非常有利。。而黄山风风景区年旅旅游人次超超过300万人次、、途径耿城城向九华山山、太平湖湖旅游的客客流量也为为示范区的的游客保证证打下了基基础。但是，示范范区周边的的乡村旅游游项目较多多，尤其是是示范区西西边目前正正在建瑞园园、厚海大大型风情社社区，旅游游市场将面面临剧烈的的竞争，优优质的旅游游服务和旅旅游景点的的质量是市市场竞争的的关键，因因此，示范范区发展的的战略定位位必须着重重把握住周周边旅游项项目发展的的重点，慎慎重选择自自身发展的的目标定位位，突出与与周边项目目形成功能能互补、品品牌创新、、服务第一一的优势。。上海市政工程设计研究总院（3）农业自然然资源开发发与保护合理利用土土地资源，，实现土地地资源利用用从粗放型型向集约型型转变，挖挖掘土地利利用潜力，，优化土地地利用结构构和布局，，保持耕地地数量动态态平衡和努努力提高耕耕地的质量量，达到可可持续利用用的总体目目标。保留留现状耕地地并改造中中低产田13000余亩。合理开发利利用水利资资源，全面面建设节水水型社会，，认真抓好好水源工程程建设、水水资源优化化配置和水水环境综合合治理三大大重点。积积极有效开开发和合理理调配好空空域、陆域域水资源。。加强生态环环境建设与与保护，废废弃物集中中后统一运运输至垃圾圾填埋场；；生活污水水进污水处处理厂，处处理达标后后排入自然然水体；增增加有机肥肥料的使用用，减少农农业污水污污染环境并并且改善土土壤的生态态结构。示范区总体体规划要充充分发挥所所在地区一一流的生态态环境和资资源优势，，打造田、、水、林浑浑然一体，，相得益彰彰的观光休休闲旅游胜胜地，推进进示范区农农业旅游由由黄山北大大门向周边边辐射、由由城镇向乡乡村延伸，，形成田在在山下，山山在田中一一体化旅游游大格局。。牢固树立““品牌就是是资产”、、“品牌就就是效益””理念，充充分发挥黄黄山茶文化化品牌优势势，培育品品牌、发展展品牌、宣宣传品牌、、保护品牌牌，提升示示范区的知知名度和美美誉度。用世界的眼眼光、战略略的思维、、开放的理理念，围绕绕“黄山脚脚下第一园园”、农家家乐和生态态农业环境境等主题，，着力构建建和谐示范范区、培育育健康生活活、逐步形形成黄山北北大门旅游游独特的资资源特色，，打造全国国生态观光光农业知名名品牌。二、市场分分析1、市场发发展条件分析生态3.1创立品牌除了提出与与黄山风景景区景色功功能互补、、形成“山山上奇特、、山下独特特”的口号号外，还应应该以“农农业旅行、、名茶荟萃萃、文化追追忆、互动动参与”等等为突破口口创立自己己的新品牌牌，树立生生态农业示示范区的良良好整体形形象。3.2基建保证优越的农业业基础建设设环境，是是打造一流流示范区环环境、并吸吸资引商的的重要基础础工作。因因此，必须须及时整合合资金、明明确资金用用途，将改改造中低产产田、农业业水利、道道路、沟渠渠等基础设设施的建设设放在示范范区开发的的第一位。。3.3服务创新观光旅游作作为服务行行业，最重重要的莫过过于优质的的服务了，，而优质的的服务队伍伍是前提和和保障。因因此，对于于招商引资资进来的产产业旅游项项目，要强强调服务队队伍的素质质，员工的的培训是重重要的环节节。同时，，对示范区区内的农民民，实行一一定的教育育培训，提提高农民的的观念素质质。3.4宣传造势积极配合当当地政府利利用媒体有有选择地、、有重点地地进行宣传传，通过大大型的公益益活动宣传传生态农业业观光示范范区的形象象。上海市政工程设计研究总院2、经营策略生态三、战略定定位上海市政工程设计研究总院——协调对接《安徽省黄山山市黄山区区旅游总体体规划》四、功能分分区——协调对接《黄山市黄山山区乡村旅旅游发展总总体规划》——协调对接《黄山区北大大门空间整整合规划》——协调对接《黄山区耿城城镇总体规规划》●本案在在安徽省层层面——依托黄山优优势，辐射射全省的特特色农业示示范区。●本案在在黄山区层层面——承载徽派历历史，汇集集农业文化化的品牌旅旅游新景点点。●本案在在北大门风风景区层面面——优势产业集集群，多元元功能复合合的接待服服务中心。●本案在新城城区层面——生态宜居宜宜业，山水水田林交融融的魅力新新农村。1、生产示范区区园区生产的的核心区域域，为观光光旅游业的的开发和建建设提供了了重要的物物质基础。。主要布局于于沿新三公公路两侧大大面积农田田和部分林林地。2、游览观光区区园区实现观观光旅游、、休憩娱乐乐、民俗风风情体验、、野营健身身等功能的的区域。主要布局示示范区入口口向东延伸伸约7.5公里的农业业园内。3、管理服务区区园区管理与与服务机构构开展各种种管理、为为游客提供供服务的区区域。主要结合合示范区主主次入口以以及区内各各产业园区区入口周围围布局。4、休闲配套区区休闲配套区区是园区内内为游览观观光区配套套设置的各各种餐饮娱娱乐、接待待住宿区域域。主要围绕示范范区内饶村周周边布局。生态五、空间发展展策略上海市政工程设计研究总院积极融入黄山山北大门空间间规划体系，，成为北大门门旅游亚区““一核一轴轴两点”（规规划形成以甘甘棠镇为核心心，以甘棠镇镇到耿城镇、、甘棠镇到太太平湖镇为主主轴线，以耿耿城镇、太平平湖镇为重要要节点的“一一核一轴两点点”的总体格格局）中的重重要延伸节点点。1、生态策略———引水入园、强调环保作为一个生态态园区的规划，必须突出生态态景观、生态态技术和环境境保护这三点点，首先，生生态景观———规划沟通示范范区内农业灌灌溉沟渠、从从南部引水进进入示范区，，拓展区内生生态空间，营营造特色景观观环境，结合规模化生生态农业生产产形成具有巨巨大吸引力和和影响力的农农业季相特色色；其次，生态技技术——利用用生态系统中中的食物链、、立体种植等等原理设计高高效生态农业业模式；最后后，环境保护护——区内原原有的植被农农田等良好基基础，我们2、功能策略——功能完善、发发展片区特色色规划在强调首首先完善农业业基础设施功功能的前提下下，遵循农业业开发规划模模式，规划布布局生产示范区、、游览观光区区、管理服务务区、休闲配配套区四大主体功能能区域，并进进一步细致布布局各产业园园区，注重突突出品牌产业业的规划布置置。3、空间策略———开放结构、组组团生长、弹弹性发展规划用地空间间布局以自然然格局和建设设现状为基础础，充分利用用后发优势，，通过对园区区内部地形地地貌、生态环环境、景观资资源、交通运运输网络、基基本建设、已已有规划土地地的用途等分分析，为不同同的空间发展展方式整体选选取有利的位位置、进行统统筹考虑，以以便在不同的的发展时期内内可以随时明明确把握总体体发展方向。。示范区的发展展将是一个长长期和动态的的过程，在市市场化运作的的前提下，需需要创造一个个开放和可生生长的结构。。在产业关联联性的前提下下，将每个片片区分若干组组团开发，组组团功能较为为单一，按产产业门类相对对独立布置，，形成各具特特色的产业集集聚体。组团团的规模根据据进驻企业的的情况调节，，而每个组团团的发展并不不影响其它组组团，从而既既保证规划结结构的完整性性，又保证组组团发展的灵灵活性。必须要合理保保护，此外，，旅游和园区区自身的生产生活势必必带来污染，，因此，我们们在例如节能能减排、垃圾圾分类处理、、利用生态技技术生产等方方面要下功夫夫。4、交通策略略——公交通达、人人行优先作为一个以观观光休闲性质质为主导性质质的农业示范范区，旅游将将成为未来示示范区内效益益产生的主体体功能之一，，同时，基于于示范区内现现状地形条件件分析，确定定以人行作为为游客主要游游览方式，注注重游人的步步行环境体验验；此外，综综合既定新三三路的交通功功能和现状部部分机耕路的的循环使用，，规划确定形形成主干机动动车行路网，，保证公交通通达。主干路路网与次级游游览路互不干干扰，强调交交通网络化性性质。生态上海市政工程设计研究总院5、人文策略略——尊重传统、勇勇于创新、强强调参与农业的发展与与文化的进步步是紧密相连连的，而地处处黄山北大门门的农业示范范区更被赋予予了浓厚的黄黄山风情。那那么，我们在在规划中将深深入挖掘每个个项目内在的的文化资源，，提升园区品品位。而特色色文化是观光光旅游产业发发展的生命所所在，因此，，我们的规划划设计必须充充分结合园区区实际、明确确资源情况、、选准突破口口，利用黄山山的茶文化作作为重点品牌牌特色！直接参与体验验、自娱自乐乐已成为当前前旅游的重要要方面。因此此，我们的规规划强调流程程有项目的参参与性、娱乐乐性和知识性性紧密结合，，6、实施策略——规划先导、投投资有序、积积极应对跨越越式发展多层面体验农农产品饲养、、种植、采摘摘、加工、收收获以及农业业高新技术操操作和农村生生活情趣，使使游客享受到到源于乡村而而又高于乡村村的文化氛围围。即统一规划，，分期实施。。开发建设要要与经营相结结合，提高可可操作性。示示范区总体规规划要从全局局入手，宏观观把握，力争争使规划一步步到位，实施施过程则可分分期分批，努努力做到以园园养园、滚动动发展，以减减少前期基础础性投资，增增加可操作性性。园区在开开发建设过程程中重点注意意特色性、休休闲性和实用用开发相结合合，互为补充充，相得益彰彰。生态一、产业发展展条件分析上海市政工程设计研究总院按照黄山旅游新规规划发展定位，黄黄山北大门耿城镇镇的建设目标是黄黄山游客的集散中中心。据了解，长长三角地区一直是是黄山区主要的客客源地之一，客源源市场相对成熟，，据统计，黄山区区2007年游客客接待量已突破300万人次。尤尤其是近年来随着着长三角地区居民民生活水平的不断断提高，连接两地地区之间的徽杭高高速、合铜黄高速速公路相继开通，，两地之间的交通通环境日渐改善，，单纯的观光游已已不能满足长三角角地区游客的需求求。黄山区为“长长三角”地区游客客推出了“踏春黄黄山区”、“茶乡乡风情游”、“知知青文化体验游””、“户外拓展体体验游”、自驾游游等新的旅游产品品。示范区发展观观光农业这一新型型特色项目具有得得天独厚的优势。。耿城镇枕山襟水，，水量充沛、四季季分明、绿林密布布，溪流纵横，森森林覆盖率高达88%。丰富的物物产资源：境内胜胜产茶叶、竹笋、、香菇、木耳、蕨蕨菜、猕猴桃、梨梨、李、板栗、高高山蔬菜、毛竹、、木材。耿城镇按照建设基基础设施再加大，，构筑集镇大框架架，投资环境再改改善总体目标，瞄瞄准“三最”再造造秀美山川。5年年来，共投入7000多万元，实实施了甘芙公路改改线工程和蒋家山山降坡工程，完成成17.5公里的的集镇道路网络，，新建村级道路13.5公里，新新建和修建了多座座桥梁，建成供水水管网、污水管网网、雨水管网和地地下线路系统。1999年开发黄黄山毛峰基地400亩，梨园200亩；2000年开发猕猴桃园园210亩，板栗栗园160亩；2001年开发梨梨枣基地230亩亩；2002年开开发四季果园250亩。耿城镇不断创新招招商思路和工作方方法，积极开展政政府招商、企业招招商、中介招商、、网上招商活动，，强化政府、公民民信用意识，建设设诚信耿城、数字字耿城，营造公平平竞争、诚实守信信的开放环境，对对招商引资起到了了积极作用。本次示范区产业发发展需要解决的问问题包括：1、结合地区资源源建设优势，提升升优化现有农业产产业结构，补充产产业内涵，更好地进行招商引引资，促进农业发发展。2、进一步确立区域产业主导地位位，完善分工协作作关系，与周边农农业产业互补发展、错位竞争争，最终形成产业业建设系统和网络络。3、提高产业发展展运营管理水平，，积极探索产业发发展新路径，强调调生态农业措施，保护自然环环境资源，保证永永续发展。示范区严格遵循《安徽省黄山市黄山山区旅游发展总体体规划》中对其所属的北大大门旅游亚区功能能定位，并综合示示范区发展条件分分析，确定示范区区产业定位为：以农业产业（传统统农业与现代农业业并存）为基础，，以旅游产业（茶茶文化旅游）为带带动，构筑多产业业互动发展的复合合型产业平台。二、产业定位生态三、产业项目定位位上海市政工程设计研究总院示范区主体产业项项目包括：1、农业园项目（1）总体规划面面积：16904亩；控制性规划划面积：6303亩。（2）项目定位遵循《黄山市黄山山区乡村旅游发展展总体规划》，确确立以中低产田改改造、改善农业基基础设施建设为基基础，发展生态观观光农业旅游为主主体。（3）产业发展形形式功能型农业：【遵循资源高效利用用，乡村特色明显显、示范带动效应应好原则】中低产田改造、特特色茶文化之旅、、竹业观光、乡村村民俗旅游、生态餐饮住宿科技型农业：【遵循包容科技含量量、具市场前景、、示范推广作用好好原则】农业滴灌、母穗园园与温室建设、环环保控制

产业类型

发展路径中低产田改造在农田保留的基础上进行调整，借助产学研合作改良土壤、引入高新品种水稻；间植茭瓜、甘蔗等经济作物；运用景观手法营造稻田风光，实现一三产业融合；建立水稻良种合作社提高科技组织化水平。特色茶文化之旅

利用黄山茶叶品牌优势，借助企业投资合作平台推广茶叶宣传影响，以休闲娱乐教育为目的，建立多元功能综合的高规格茶文化旅游产业园。竹业观光借助区域天然竹源优势发展竹业观光游览项目，积极宣传特色竹业产品。乡村民俗旅游以体验地方特色民俗为目的，以当地民俗人文风情、特色祠堂文化为基础发展观光体验项目和自助农家乐项目。生态餐饮住宿

借助北大门旅游定位发展趋势和当地丰富的物产资源，以政府投资作为主体，农民承包配合，发展特色餐饮住宿项目，满足游客“吃、住、玩、赏”一体化要求。农业滴灌凭借企业投资支持，在茶园内发展科技农业项目。母穗园与温室建设凭借企业投资支持，发展茶业母穗园和茶苗培育温室建设。环保控制加强农业环境污染综合治理；完善区域农业基础设施建设；产业发展污染控制与环境污染生物修复、水土资源保护。

基础产业

主导产业近期中低产田改造环保控制特色茶文化之旅乡村民俗旅游生态餐饮住宿中远期

农业滴灌、母穗园与温室建设

竹业观光生态上海市政工程设计研究总院2、三口农业产业项项目（1）总体规划面积：：10096亩。（2）项目定位以改善农业基础设设施为基础，以发发展超级水稻和粮粮油生产基地为主主体。（3）产业发展形式功能型农业：【遵循资源高效利用用、特色农业明显显、示范带动效应应好原则】超级水稻种植、苗苗木基地、无公害害蔬菜、低产竹园园改造、特种养殖

产业类型

发展路径超级水稻种植

借助产学研合作，引入高科技品种、技术，改良水稻品种苗木基地利用地方优越的土壤优势和林木资源，借助先进的栽培技术，例如有机栽培、配方施肥等，培育高品质苗木。无公害蔬菜利用现代化科技设备技术，满足人们日益多元化的蔬菜需求。设置多类型蔬菜生产区，如绿叶菜生产、种苗脱毒繁育、新品种试验驯化、深池浮板育苗等。低产竹园改造引入科技种植技术，栽植新型观赏竹品种，并发展游憩项目特种养殖遵循绿色生态原则，满足人们高口味需求，利用当地独特地理气候，养殖污染小、品种珍奇的禽类。四、产业发展策略略借鉴国内外农业示示范区区发展经验验，结合黄山北大大门农业示范区自自身特点，规划确立示范区产业发发展策略：农田改造是主线观观光旅游是核心心文化底蕴是特色创创新农业是手段段资金整合是保障企企业经营是支撑撑土地流转是前提生生态环保是基础础

基础产业

主导产业近期超级水稻种植苗木基地

无公害蔬菜中远期

低产竹园改造

特种养殖领航产业：农业中低产田改造、基础设施建设主导产业：生态农业观光旅游游基地互补产业：集散接待、文化娱娱乐支撑产业：商业服务、科技农农业生态农业园以甘芙大道道与示范区内在建建的新三公路交口口往东北方向60米处为园区主入口口，农业园控制性性用地面积即可建建设用地面积6303亩，占农业园总规规划面积的37.3％，占示范区总规规划面积的23.3％。1、土地类型园区内水稻田3000亩，树林2500亩，竹林72亩，经济林32亩，旱地156亩，水域面积（包包括沟渠和池塘））共31亩，居民区212亩，道路300亩。2、地势土壤园区属低山丘陵盘盘谷带状用地，土土壤类型为黄壤土土和黑壤土，适合合普遍作物生长。。3、交通园区西侧毗邻耿城城干道——甘芙大道，目前园园内在建一条东西西贯穿连接耿城、、三口两镇的6.7公里长新三公路，，公路自西向东前前3.5公里路幅21米，后3.2公里路幅8米。园内其余均为为一些未成系统的的3米宽机耕路和简易易田埂路。上海市政工程设计研究总院一、土地规划范围围二、现状条件分析析生态4、基础设施园区分布主干沟渠渠两条，南部腹地地在建6米宽引水沟渠一条条。园区周边生活活用水、电力电信信均可满足开发需需求。5、产业现状园区产业结构以单单一水稻种植为主主，属中低产田，，传统耕作生产方方式，并已建成一一座“农家乐”自自然庄园，观光旅旅游农业呈现雏形形。●园区产业项目的定定位和主体品牌的的确定●功能分区及核核心片区的布局控控制●交通可达性处处理●鲜明地方特色色的挖掘、现代科科技农业的展示●农田土地改造造治理和农业基础础设施的建设●产业结构管理理的模式●生态保护系统统的构建上海市政工程设计研究总院三、规划要素解读读四、规划目标凸显乡土质朴气息息，结合黄山茶叶叶资源品牌优势突突出打造茶文化之之旅，包容高新农农业科技，强调绿绿色环保农乐，形形成集民俗旅游、、休闲度假、科普普教育、农业生产产示范于一体的高高效益生态观光农农业园。生态三、战略定位——协调对接《安徽省黄山市黄山山区旅游总体规划划》四、功能分区——协调对接《黄山市黄山区乡村村旅游发展总体规规划》——协调对接《黄山区北大门空间间整合规划》——协调对接《黄山区耿城镇总体体规划》1、生产示范区园区生产的核心区区域，为观光旅游游业的开发和建设设提供了重要的物物质基础。主要布局于沿新三三公路两侧大面积积农田和部分林地地。2、游览观光区园区实现观光旅游游、休憩娱乐、民民俗风情体验、野野营健身等功能的的区域。主要布局示范区入入口向东延伸约7.5公里的农业园内。。3、管理服务区园区管理与服务机机构开展各种管理理、为游客提供服服务的区域。主要结合示范区区主次入口以及区区内各产业园区入入口周围布局。4、休闲配套区休闲配套区是园区区内为游览观光区区配套设置的各种种餐饮娱乐、接待待住宿区域。主要围绕示范区内内饶村周边布局。。（1）分析基地现状条条件，从用地适宜宜度出发，确定建建设开发与保护改改善用地范围。（2）因地制宜，引水水入园，规划打通通原有渠道构筑活活水流园，拓展区区域生态空间。（3）以湖面为线索，，以主干交通、主主体客源走势为引引导，确定园区主主体建设空间。（4）解读城镇发展结结构，制定分区开开发策略，并确立立三个片区的依次次开发模式。（5）整合既定条件，，考虑近期可操作作性，选择第一个个片区为开发核心心区域。（6）完善新三公路主主体游览交通干道道性质，结合现状状机耕路打通园区区内部步行园路联系。（7）强调耕地保护，，改造农田周边一一定范围并降低开开发强度，突出生生态农业氛围。（8）进一步细化内部部空间，依据城镇镇发展目标和基地地现状条件来布置置主要功能分区。上海市政工程设计研究总院六、空间方案推演演（1）（2）（3）（4）（5）（6）生态七、功能布局上海市政工程设计研究总院承接主干道路新三三路东西拓展农业业园向耿城、三口口两镇发展趋势，，园区总体功能布布局呈轴向带状。。规划主要结合主体体客流走势、主干干道路布局以及现现状用地适宜性条条件分析，园区自自西向东依次分成成三大片区——（1）利用A区中部以南洼地地地形优势与荒地环环境，规划自示范范区南部沟村支流流上游引水至此形形成一片珍贵生态态湖面，规划湖面面面积60亩，湖面标高186米，并结合水面设设置游览项目内容容。游览项目策划：湖滨广场瀑布观赏赏(位于湖面与新三路路交口处，设计湖湖滨集散广场。在考虑到到防洪保安的同时时，并利用湖面186米标高与路面182米标高这二者间的4米高差设计形成二二级瀑布跌水壮丽景观。)环湖自助自行车、、垂钓、游船、竹竹筏、湿地漫步、、水生植物观赏“轴向延伸•分片生长”A区：规划面积：3614亩功能分区：中中心游览区B区：规划面积：1089亩功能分区：漫漫步赏林区C区：规划面积：1600亩功能分区：农农林示范区A区B区C区现状照片●中心游览区规划主题：茶园观光生态上海市政工程设计研究总院（2）湖面以北的新三三路北侧，结合现现状平坦荒地与开开挖溪流，设计A区核心流水活动空空间，规划面积20亩。设计主题：民艺风风情天地游览项目策划：游廊休憩、浮雕展展览、竹编徽雕等等民间工艺销售展展示、音乐喷泉、露天传统统民艺歌舞表演设计主题：打造全全国一流的茶树品品种园，茶园在游游览介绍百家名茶茶的基础上重点向向游客推推荐太平平猴魁、、黄山毛毛峰和祁祁门红茶茶这三种种黄山特色茶叶叶，并形形成集茶茶叶学习习观赏、、制作品品尝、茶茶艺表演演、娱乐餐饮、、住宿于于一体的的多功能能综合型型茶文化化游览园园。茶园功能能分区设设计：A茶文化博博览区——规划面积积：149亩B风俗茶艺艺区——规划面积积：49.5亩C茶生态观观光区——规划面积积：102亩D茶种植示示范区——规划面积积：298亩设计充分分考虑珍珍贵的湖湖面水景景和游人人的亲水水性，四四大功能能区以水水面为中中心，呈呈放射状状布局，，并引导导游人依依次体验验“学茶茶—制茶—品茶—赏茶—游茶—研茶”这这条主导导游览路路线。现状照片片（3）湖面以以西，结结合现状状劣势植植被缓坡坡和部分分荒地，，规划布布置农业业园品牌牌产业项项目——“茶文化园园”，规规划面积积600亩。产业实施施主体：：企业投投资ABCD学制品赏游研生态上海市政工程设计研究总院游览项目目策划：：①茶博馆馆建筑风格格：二层层马头墙墙仿民居居建筑展厅内容容：茶具具厅、茶茶史厅、、茶生产产机具厅厅、茶分分布展示示厅、茶茶文化交交流厅、茶叶叶销售厅厅展览重点点：太平平猴魁、、黄山毛毛峰、祁祁门红茶茶②名茶大大观园园区主题题：园区区按照我我国产茶茶地域布布置江南南茶区、、江北茶茶区、华华南茶区区和西南茶茶区。收收集不同同区域名名茶物种种，挂标标志牌，，注明产产地、品名和用用途；园园内建名名茶制作作工艺展展示园：：通过图图、文、、演、影像等资资料介绍绍各地名名茶加工工流程。。并附设设小型茶茶作坊，，供游人亲手手参与古古老手工工制茶。。③特色民民俗茶馆馆建筑风格格：两层层坡屋顶顶仿民居居建筑建筑功能能：茶馆馆一层主主要提供供游人餐餐饮，包包括用茶茶叶制作作的特色色菜肴；；茶馆二层层主要提提供品茶茶谈心场场所。④茶谜娱娱乐园园区主题题：设计计茶树绿绿篱迷