工程质量缺陷技术措施

工程质量缺陷技术措施暨房地产建设各阶段技术措施控制要点目录一、地基与基基础工程二、主体结构构工程三、屋面工程程四、外檐装饰饰工程五、内檐装饰饰工程地基与基础工工程■地下室防防水技术措施施控制要点：：Ⅰ．设计问题对对地下室防水水工程质量的的影响Ⅱ．设计阶段及及设计审查对对地下室防水水工程质量缺陷的技技术措施控制制要点Ⅲ．施工阶段对对地下室防水水工程质量缺陷的技术措施控制制要点Ⅳ．首层防开裂裂技术措施控控制要点设计问题对地地下室防水的的影响■地下室防水设设计容易出现现的错误：防水体系选择择不当防水材料选择择不当图纸设计深度度不足设计套用标准准图错误设计问题对地地下室防水的的影响■设计防水体系系选择错误产产生的工程质质量问题：该项目地下室室设计用途为为地下车库和和地下酒窖。。设计采用防防水砼底板、、砖砌体，外外做卷材防水水。项目竣工工交付前，地地下室墙体出出现大面积湿渍。项目被被迫维修，导导致延期交付付设计问题对地地下室防水的的影响■为开发商制定定企业工程质质量标准时调调阅的图纸：设计问题对地地下室防水的的影响■设计问题分析析：防水等级选择择错误：设计误认为地地下车库、地地下酒窖不是是人员经常停留场所，忽忽视了地下酒酒窖特点有恒恒温、恒湿及及避光要求根据地下工程程防水技术规规范GB50108-2008规定：“因有少量湿渍会使物品品变质、失效效的贮物场所”，应属于一级防防水设计问题对地地下室防水的的影响■设计问题分析析：防水等级一级级设防，应采采取刚柔并济济的多道防水体系。该该项目设计的的结构墙体采采用砖墙取代防水混凝凝土结构墙体体，缺少一道道完整的刚性防水体系系因设计防水体体系的设防构构造不合理，，局部形成防防水的薄弱环环节，导致该该地下酒窖出出现渗漏湿渍设计问题对地地下室防水的的影响■地下室设计的的“好心办坏事”：该项目的地下下室，被开发发商用作赠送送给业主的储储藏室。在防防水设计和防防水施工全部部合格的情况况下，储藏室室大面积出现现返潮，造成成墙面涂料流流淌，业主纷纷纷索赔南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12南京某开发商向业主赠送的地下储藏室2008.8.12设计问题对地地下室防水的的影响■设计问题分析析：设计地下室无无高窗或采光光井通风，造造成地下室无无法通风，使使得室内湿度度过大，造成成墙面返潮即使地下室采采取高窗或采采光井通风的的措施，但业业主往往不会会主动定期通通风，依然会会出现潮气无无法排放问题题，设计应重重点考虑加强强防潮做法设计问题对地地下室防水的的影响■设计简单套用用标准图集，，未考虑项目目特点：地下车库种植植顶板未考虑虑排水设计，，造成地表积积水，无法排排出武汉某地产项目的种植车库2007.9.21武汉某地产项目的种植车库2007.9.21设计问题对地地下室防水的的影响■地下室刚性防防水的可靠性性问题：不少工程地下下室只考虑刚刚性防水，认认为混凝土中中加入防水剂剂，不必做柔柔性防水层。。理论讲做好好刚性防水，，可靠且永久久。但实际施施工中对混凝凝土要求很苛苛刻，如石子子含泥量不得得大于1％，砂的含泥量量不大于2％，砂石级配合合理，即使商商品砼也不是是都合格。同同时要求振捣捣要均匀、不不漏振、不过过振，实际施施工中也难做做到。过分依依赖防水剂的的作用，也是是不正确的。。微膨胀防水水剂，仅有0.2％的膨胀，只能能堵塞砼毛细细孔，对于砼砼蜂窝孔洞无无能为力设计问题对地地下室防水的的影响■地下水位与地地下室防水设设计的关系问问题：地下室底板在在地下水位以以上，认为没没有地下水，，就不必考虑虑防水。雨季季到来，往往往地下室处处处渗水。水的的来源一是：：雨水构成的的表层滞水，，因回填土不不密实，地表表水汇集到地地下室周围；；二是地下室室附近有水、、暖管沟，充充满了水，这这些水进人地地下室。在无无雨季节，地地下室不再大大量渗流，但但慢渗亦很重重，墙壁、地地面始终湿的的，地下室无无法使用。不不管地下水位位高低都要做做防水设计，，只是设防措措施可略为降降低些设计审查技术术措施控制要要点■施工图设设计审查要点点：防水等级的审审查：防水材料的审审查：设计图纸应表表示清楚，同同时也是施工工中需要重点检查的关关键节点：设计问题对地地下室防水的的影响■地下室防水等等级和防水体体系的审查：设计问题对地地下室防水的的影响■地下室防水材材料的审查：高聚物改性沥沥青防水卷材材SBS自粘型SBS防水卷材聚乙烯丙纶复复合防水卷材材聚合物水泥防防水涂料设计审查技术术措施控制要要点■基础底板挑板板处的防水构构造节点：节点图应详细细表示：基础础底板挑板处处附加防水层层做法及搭接接要求基础底板挑板板与边梁交界界根部极易产产生渗漏，应应采取刚柔并并济的重点处处理外部增加石渣渣滤水层可以以加快雨水渗渗水排放速度度设计审查技术术措施控制要要点■基础底板无挑挑板处的防水水构造节点：从建筑角度讲讲，基础底板板挑板的构造造做法完全可可以取消，不不仅节约成本本，而且便于于柔性防水的的施工从结构角度讲讲，基础底板板挑板可以降降低基底附加加应力，减小小整体沉降。。地下水位高高时，有利于于解决抗浮设计审查技术术措施控制要要点■地下室外墙施施工缝的防水水构造节点：水平缝不设防防水加强层，，极易产生产产生渗漏不设遇水膨胀胀条或设置不不规范，会导导致刚性防水水层失效设计审查技术术措施控制要要点■地下室外墙后后浇带处的防防水构造节点点：后浇带缝隙处处应参照施工工缝处理外墙后浇带处处应设置面向向迎水面的止止水钢板设计审查技术术措施控制要要点■基础底板变形缝处处的防水构造造节点：聚乙烯棒可以以增强防水加加强层和防水水层挤压效果果，提高对缝缝隙的密封质质量中埋式止水带带必须采用盆盆状安装设计审查技术术措施控制要要点■底板超前止水水后浇带处的的防水构造节节点：超前止水后浇浇带可以避免免传统后浇带带封闭前无法法进行外墙防防水和室外回回填的缺点防水加强层层层数、中埋式式止水带，遇遇水膨胀条等等施工中应重重点检查设计审查技术术措施控制要要点■桩头处的防水水构造节点：增加凹槽嵌建建筑密封膏，，防止根部渗渗水进而破坏坏防水层防水加强层及及防水层收头头的做法应重重点关注设计审查技术术措施控制要要点■桩头防水收头头处的构造节节点：设计审查技术术措施控制要要点■穿墙线管处的的防水构造节节点：一般穿地下室室管线多在主主体建筑已完完成穿墙套管管，而到小市市政施工阶段段时穿管才开开始施工。而而开发商的合合约中总包与与专业分包的的堵洞责任往往往界限不清清，造成后期期管线无人封封堵。市政施施工单位的封封堵质量难以以保证质量设计审查技术术措施控制要要点■防水卷材出地地面处的防水水构造节点：节点图应详细细表示：地下下室的卷材收收头做法，与与首层保温和和室外散水的的之间的关系系应保证卷材收收头的高出室室外地坪的防防水高度应关注建筑密密封膏的嵌缝缝和防水收头头设计审查技术术措施控制要要点■防水卷材封边边封口处的防防水构造节点点：应重点关注防防水卷材搭接接及封边。实实际施工中往往往存在不按按要求施工，，造成渗漏。。的隐患。应应强调封边封封口的工艺做做法要求设计审查技术术措施控制要要点■穿墙螺杆孔洞处的的防水构造节点：仅靠外观检查，不不进行钻孔检验，，很难发现堵洞隐隐患。此处应增加加隐蔽验收要求。。增加局部防水加加强层，是为了强强化防水保障设计审查技术措施施控制要点■地库种植顶板的防防水构造节点：覆土深度大于800㎜时，可不设保温层层地下顶板高于周界界地面，应设找坡坡层和防水层地下顶板做下沉式式种植时，应设自自流排水系统设计审查技术措施施控制要点■地库种植顶板的防防水构造设计要点点：应重视排水层的设设计：该层经常被设计忽忽略，造成车库顶顶积水，甚至导致致车库顶的植物烂烂根常用的排水层材料料：凹凸性塑料排水板板或网状型塑料排排水板，粒