广东省2021年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．调理草地2、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素3、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。

A．国务院

B．国土资源部

C．住房和城乡建设部

D．农业部4、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。

A：剩余法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：市场比较法

E：合法性5、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地6、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡

B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡

C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡

D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡

E：时间因素7、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：会计主体

B：会计分期

C：持续经营

D：货币计量

E：土地8、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值

B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值

C．城市规划区总面积与城市人口之比值

D．城市行政区总面积与城市人口之比值9、施工定额由__组成。

A．劳动定额

B．材料消耗定额

C．机械台班使用定额

D．工时定额

E．直接费定额10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

11、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息

C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息13、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度

D：行业内生产者的规模

这两个名词，并不做出严格的区分21、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权

B．地役权

C．耕作权

D．出租权22、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序

B．简易程序和特殊程序

C．一般程序和特殊程序

D．简易程序和一般程序23、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1

B：76．5

C：77．9

D：79．4

E：时间因素24、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：农业地租

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积2、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。

A：国务院

B：省级人民政府

C：省级人民政府土地管理部门

D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E：县人民政府3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：计算周期不同5、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展

B．土地利用方式

C．土地预期收益

D．土地利用政策

E．地块大小6、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。

A：标准方差法

B：农地价格因素修正

C：征地案例比较

D：年产值倍数

E：样地法7、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。

A．规模经济分析

B．外部效应分析

C．土地投入分析

D．空间区位分析8、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位

D．城市环境条件9、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平10、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】

A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

D：增加资金和劳力的投入

E：资本金利润率

11、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．1012、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税

B：漏税

C：欠税

D：抗税

E：避税13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构14、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，《土地管理法实施条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的__倍以下。

A．2

B．3

C．4

D．515、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。

A：产品的实物量

B：产品外观

C：土地成分

D：产品材料

E：土地面积16、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

C：冷巷、巷道或间隙地

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：土地使用权租赁合同是有偿合同

E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。

A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理20、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。

A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇

B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇

C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反21、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】

A：建筑间距

B：建筑层数

C：建筑层高

D：建筑排列方式

E：市政代征用地比例22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。

A．地租与交通成本的替代

B．地租与资本的替代

C．劳动与资本的替代

D．资本与交通成本的替代23、《国务院关于加强土地调控有关问题的