南昌新中式风格对称式高档别墅建筑设计方案文本

正本南昌万达城B-02地块别墅、商业街建筑设计方案副本南昌万达城B-02地块别墅、商业街建筑设计方案目录视觉效果篇项目概况篇项目定位篇总体规划篇居住设想篇立面风格篇技术图纸篇设计说明篇视觉效果方案一鸟瞰图方案一会所透视图方案一沿街商业透视图方案一沿街商业透视图方案一独栋别墅透视效果图方案一双拼类独栋别墅透视效果图方案一双拼别墅墅透视效果图方案一联排别墅墅透视效果图方案一联排别墅墅透视效果图方案一小角度透透视效果图方案一小角度透透视效果图方案二透视效果果图方案二透视效果果图方案二透视效果果图方案三透视效果果图方案三透视效果果图方案四透视效果果图方案四透视效果果图方案五透视效果果图方案五透视效果果图项目概况南昌市九龙湖项目场地项目场地赣江项目场地国际体育中心规划中的万达城规划中的酒店南昌西客站南昌又名豫章、洪城城、英雄城，是是江西省省会，，全省政治、经经济、文化、科科技、交通中心心，鄱阳湖生态态经济区核心城城市，中国长江江中下游地区特特大中心城市，，中国重要的综综合交通枢纽和和现代制造业基基地，是繁华的的现代化大都市市和世界十大动动感都会之一。。南昌既是中国国历史文化名城城，又是革命英英雄城市，具有有深厚的城市文文化底蕴和众多多的历史古迹。。地处江西省中中部偏北，赣江江、抚河下游，，滨临鄱阳湖。。区位分析本基地北临九龙龙湖、南临生米米镇，西至九龙龙大道东贴临赣赣江边城运大道道基地位置教育用地九龙湖赣江住宅环道大九龙大道商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商住用地商业用地商业用地商业用地国体大道大米道城运湖路项目场地城市绿化城市绿化主题公园商业用地主题公园生场地价值分析整个场地大致可以分为红色，，黄色和蓝色3个区域，其中红红色区域靠近东侧的天然然河道，离赣江江边较近，紧贴贴城市公园绿化化，形成“C”字型景观包围围圈，因此价值最高，故布置独独栋别墅。黄色区域相对于位置置居中，南侧紧紧邻城市公园绿绿化，由于南侧侧视野宽阔，价值其次，故布置双双拼别墅。蓝色区域，由由于紧贴城市商商业干道，环境境相比之中下，，略有逊色，故故布置联排别墅墅。白银价值白金价值钻石价值城市绿化天然河道规划中的星级酒店项目场地项目定位生态宜居高尚社社区传承新中式建筑筑气质，御制宫苑景观大宅宅,打造具有现代时尚品质的高尚生态社区区。总体规划地块位置：本基地北临九龙龙湖、南临生米米镇，西至九龙大道，，东贴临赣江边边城运大道用地性质：居住、商业总用地面积：141300㎡建筑密度：30%容积率：0.6绿地率：35%根据：1、本项目方案规规划设计任务书2、江西省城市规规划管理技术导导则3、南昌市城市规规划管理规定用地红线地下室退界线低层退界线S=141300㎡规划条件规划结构：一心，两轴，三三带，四核，五五组团一个交通中心两条中心轴三条景观带四个景观核心五个别墅组团规划结构五组团四核一心三带两轴方案一总平面图图方案一经济指标标方案一经济技术指标用地面积141300㎡总建筑面积124630㎡地上建筑面积84780㎡其中联排别墅建筑面积36828㎡双拼别墅建筑面积23790㎡独栋别墅建筑面积6482㎡商业建筑面积16680㎡配套用房面积1000㎡地下建筑面积39850㎡容积率0.6建筑密度29%绿化率35%总户数259户停车位568个其中住宅停车位518个商业停车位50个方案二总平面图图方案二经济指标标方案二经济技术指标用地面积141300㎡总建筑面积112330㎡地上建筑面积84780㎡其中联排别墅建筑面积37068㎡双拼别墅建筑面积23550㎡独栋别墅建筑面积6482㎡商业建筑面积16680㎡配套用房面积1000㎡地下建筑面积27550㎡容积率0.6建筑密度28%绿化率35%总户数261户停车位572个其中住宅停车位522个商业停车位50个方案三总平面图图方案三经济指标标方案三经济技术指标用地面积141300㎡总建筑面积124630㎡地上建筑面积84780㎡其中联排别墅建筑面积41458㎡双拼别墅建筑面积19160㎡独栋别墅建筑面积6482㎡商业建筑面积16680㎡配套用房面积1000㎡地下建筑面积39850㎡容积率0.6建筑密度28%绿化率35%总户数257户停车位564个其中住宅停车位514个商业停车位50个方案比较方案一优点：全景地库设计，很好做做到人车分流提提升小区品质。。功能分区明晰晰，三级物管提提高小区等级。。独栋独立成区区私密性好，还还享用地块最优优景观，做到资资源最大化利用用。方案三优点：全景地库库设计，很好做做到人车分流提提升小区品质。。功能分区明晰，整齐排布布，体现方正大大气，中心轴线线大气营造尊贵贵气质。缺点：独栋组团靠近近城市公园，私私密性较差，环环境较嘈杂。方案二优点：功能分区明晰晰，交通组织有序。独栋独立立成区私密性好好，还享用地块块最优景观，做做到资源最大化化利用。缺点：人车混行行品质感不够。。皇家园林布局——中轴对称空间体体现皇家至“尊尊”中西合璧、中轴轴对称的皇家园园林制序，统御御工整典雅的宫宫廷公园形象。。中轴对称传统二级物管只有小区入口和和住宅单体两级级门禁，存在安安全隐患，也容容易造成认同感感缺失，“老死死不相往来”的邻邻里关系。创新三级物管增加了组团入口口一道屏障，不不仅提高社区安安全感，便于有有效的物业管理理，更强化了组组团居民的归属属感和邻里感，，营造居住高雅雅品质三级物管三级物管一级物管二级物管三级物管自然共生三大要要素什么是自然共生生——自然共生是指平平衡处理设计主主体和周边环境境的关系，达到到共生共荣的关关系。在本设计计这样一个居住住用地的案例中中，需要关注的的共生主体有:居住区与自然的的关系、居住生生活与社交生活活的关系，景观观内部各种自然然元素的组合关关系。自然共生社区与公园共生生社交与生活共生生水景与绿地共生生自然共生案例案例一绿地西安七克拉商业金融街案例二西安绿地世纪城案例三西安高新区中央公园案例四苏州工业园区商商业中心自然共生立体交通系统，，建立自由舒适适的步行空间和和高效高质的车车行空间，地下车库与下下沉庭院、采光光天窗相结合，也也丰富了的立体体交通空间，使使整个地下车库库的通风采光品品质得到最大程程度的提升。地下车库尺寸标注组团大堂独栋别墅商业街会所联排别墅双拼别墅功能分析我们应做什么类型的豪宅？?手工打造?适合量产产?Choice:研究分析析参照系：：豪华名名车“世界汽车车中可称称为贵族族的，惟惟有劳斯斯莱斯””非市场化化的产品品。私人人定制，，不可量量产BMW宝马概念车→→7系→5系→3系→z系→mini产品线齐齐全，整整体定位位中高端端，市场场占有率率高研究分析析劳斯莱斯斯固然尊尊贵，但但其位于于金字塔塔顶部，，市场占有有率较低低，即所谓谓的顶级级豪宅，，只提供供给高端端阶层的的少数人人居住，，不适于量量产。而宝马的的产品线线齐全，，整体定定位中高高端，更能为大大众所接接受和认认可，可以加加大市场场的占有有率，提高全线线产品的的综合竞竞争力。Rolls-RoyceRolls-RoyceBMW宝马其他研究分析析万达要做能够更好满足大众需求的产品因而我们选择做量产的宝马——大自然的搬运工。Rolls-RoyceBMW宝马其他Rolls-Royce研究分析析产品类型规模附加值宝马7系独栋别墅500㎡精神附加值，专属领地宝马5系双拼别墅260-280㎡优质景观附加值宝马1系-3系联排别墅200-240㎡空间附加值产品线组组成：研究分析析

如何打造我们的“BMW”系列？宝马7系宝马5系宝马1-3系独栋别墅尊享13席，总建筑面积为6500平方米，占别墅总量的5%，布置在地块东侧。有专属的私密领地。双拼别墅总建筑面积23343平方米，位于地块的中间位置。联排别墅总建筑面积37260平方米，位于地块的西侧。1系-3系5系7系研究分析析户型配比比原则:本方案根根据景观观、朝向向、位置置等因素素进行房房型分布布。1.基地地块块东向景景观好,东侧布置置为独栋栋别墅。。2.基地地块块中间景景观较好好，南侧侧为城市市公园，，中间布布置双拼拼别墅。。3.基地地块块西北侧侧距离商商业城市市道路较较近，环环境噪音音大,布置联排排别墅。。住宅产品面积区间套数户型套数比联排别墅200-240㎡16263%双拼别墅260-280㎡8432%独栋

500㎡135%200-240㎡

260-280㎡500㎡住宅配比图例:户型配比比独栋大面宽户型型独栋大面宽户型型本项目独栋栋别墅户型采用用大面宽宽，最大大面宽达到25米，配合场地地自然景景观资源源，布局局的大景观观，使景景观视线线最大化化。25M双拼大面宽户型型双拼大面宽户型型本项目双拼拼别墅户型采用用大面宽宽，每户最最大面宽达到13.5米。13.5M13.5M联排大面宽户型型联排大面宽户型型本项目联排排别墅户型采用用大面宽宽，边套面面宽达到到9米，中间间套面宽宽达到8.4米，提高高户型品品质。9M8.4M9M8.4M户型附加加值独栋建筑面积积：498.68平方米赠送空间间：地下下一层（（双车位位、下沉沉庭院、、娱乐室室、保姆姆间等）、跳空客厅、、露台。。赠送面积积：539.67平方米赠送比率率：1:1.08双拼类独独栋建筑面积积：278.68平方米赠送空间间：地下下一层（（双车位位、下沉沉庭院、、娱乐室室、保姆姆间等）、跳空客厅门门厅、露露台。赠送面积积：294.43平方米赠送比率率：1:1.06双拼建筑面积积：266.32平方米赠送空间间：地下下一层（（双车位位、下沉沉庭院、、娱乐室室、保姆姆间等）、跳空客厅门门厅、露露台。赠送面积积：283.75平方米赠送比率率：1:1.07竖联排建筑面积积：239.84平方米赠送空间间：地下下一层（（双车位位、下沉沉庭院、、娱乐室室、保姆姆间等）、跳跳空客厅门门厅、露露台。赠送面积积：255.52平方米赠送比率率：1:1.07联排建筑面积积：239.38平方米（（边套））、229.31平方米（（中间套套）赠送空间间：地下下一层（（双车位位、下沉沉庭院、、娱乐室室、保姆姆间等）、跳空客厅门门厅、露露台。赠送面积积：247.57平方米（（边套））、270.19平方米（（中间套）赠送比率率：1：1.03（边套））、1:1.18（中间套）组团景观小区中心组团人流组团节点点分析地下车库出入口城市道路小区步行道路小区次入口小区主入口小区车行道路小区组团出入口交通分析析城市主干道绿化公园绿化组团景观生态水轴林荫大道宅间绿地景观分析析城市道路小区车行道路应急消防道路消防分析析日照分析析注：本案满足大寒日日9时到15时大于等于2小时的日照要求。0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时景观意向向居住设想想指导宗旨旨：高档档、奢侈侈、品质质居住设想想：建立立自己的的生活领领地，宫宫廷贵族族般的奢奢华生活活奢华应该是什什么样的的生活？？岛屿生活活、高品品质社区区?居住设想豪宅是什么？他是一种尊重和专属感的体验居住设想

——设计源于对生活的关怀，规划源于对居住的设想…他不是大空间的简单结合他不是单纯奢华的复制居住设想?六大条件：地段

环境

产品

物管

邻居圈层

稀缺的地段，确定最有价值的区域独有的环境资源有创新的空间效果，细致的外观感受独立的单体式酒店化管理，增加专享会所的规划设置。利用不同产品的特色，将客户群分布合理，营造适宜的邻居圈层。豪宅应具备怎样的条件？尊贵体验

尊贵从进入小区开始，以更适宜的规划尺度，更尊贵的私属领地，打造一部奢华的交响曲。居住设想

我们要做高品质住宅—生态别墅

稀有的地理位置九龙湖新区是集商贸物流，文化体育，生态科技等功能为一体的现代划新城，本地块位于稀有的地理位置，北侧靠近酒店及九龙湖，东侧靠近赣江，西侧临近规划中的万达城，所以决定我们要做高品质住宅—生态别墅。

稀有的环境资源地块的位置周边聚集了九龙湖人工湖，及临近赣江，稀有的环境资源决定我们要做高品质的住宅—生态别墅。

稀有的物业类型

区域内该板块的物业类型全部为别墅，容积率较小。因此，低容积率，高品质的别墅产品成为该板块的稀缺物业类型。我们选择做高品质的住宅—生态别墅。

稀有的地块特点地块内北侧濒临九龙湖，南面是城市绿化景观，东侧拥有天然的水景资源。居住设想想高定位——应对生活方式的产品定位舒适化（宽敞的户型，星级管理）精致化（空间精致化，功能完备）情景化（小区景观设计情景化）高定位高品质高附加值低成本别墅理念念高品质——建筑规划创新设计的指针高附加值全景地面——地面由绿化及纯景观人行步道组成。怡人景观——小区景观与南面公园融为一体，小区景观营造公园化。创新房型——所有房型均为紧贴市场的创新产品。高定位高品质高附加值低成本别墅理念念高附加值——应对市场心理的良方贵族外观——立面设计及材质体现产品价值感。独用花园——每户都拥有自己的独用花园，独享尊贵。增值露台、地下室——每种房型都精心设计了地下室和露台空间。高定位高品质低成本高附加值别墅理念念低成本——决策的出发点实际造价——低层别墅造价低运营心理——低层别墅资金回笼快，营销周期短市场心理——低层别墅销售单价高，具有高附加值，有利于销售高定位高品质高附加值低成本别墅理念念这是一片繁华的的沿街商商业，热热闹的生生活引人揣测测。回家路径径沿街商业业豪华气派派的主入入口给人人高品质质的享受受。回家路径径豪华气派派的主入入口回家的路路上一定定要有一一条林荫荫大道。。回家路径径林荫大道经过一座座景观桥桥进入独独栋组团团，增加加组团的的私密性性，彰显显业主的的尊贵，，独享优优质景观观资源。。回家路径径水桥回家路径径组团大堂每个组团团都有一一个气派派的共享享大堂，，管理独独立，保保证您的的安全和和私密。。这里拥有有着一片片广袤的的水域，，一簇簇簇组团在在水边展展开。回家路径径水景一只栀子子花轻轻轻的探出出墙，他他看不见见喧闹的的车流，，有的只只是信步步于林荫荫道上的的人们。。景观回家路径径独立院落落，亲水水平台，，都是您您独自拥拥有的。。回家路径径别墅豪华气派派的主入入口林荫大道组团大堂堂景观水景沿街商业业立面风格格建筑风格格为新中中式风格格。新中中式风格格讲究古古典中式式皇宫的的对称布布局，空空间层次次多，通通过现代代材料和和手法修修改了传传统建筑筑中的各各个元素素，并在在此基础础上进行行必要的的演化和和抽象化化，保留留着中式式住宅的的神韵和和精髓。。立面风格格建筑风格格为：新新中式风风格。讲讲究古典典中式皇皇宫的对对称布局局，空间间层次多多，通过过现代材材料和手手法修改改了传统统建筑中中的各个个元素，，并在此此基础上上进行必必要的演演化和抽抽象化，，保留着着中式住住宅的神神韵和精精髓。屋顶坡度缓，出挑挑深，格栅和线脚脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗窗花和窗套传统木花格窗的现现代表达壁灯中式风格的吊吊灯米黄色石材饰面大片玻璃与石材形形成虚实对比立面风格建筑风格为：新中中式风格。讲究古古典中式皇宫的对对称布局，空间层层次多，通过现代代材料和手法修改改了传统建筑中的的各个元素，并在在此基础上进行必必要的演化和抽象象化，保留着中式式住宅的神韵和精精髓。屋顶坡度缓，出挑挑深，格栅和线脚脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗窗花和窗套传统木花格窗的现现代表达壁灯中式风格的吊吊灯米黄色石材饰面大片玻璃与石材形形成虚实对比立面风格建筑风格为：新中中式风格。讲究古古典中式皇宫的对对称布局，空间层层次多，通过现代代材料和手法修改改了传统建筑中的的各个元素，并在在此基础上进行必必要的演化和抽象象化，保留着中式式住宅的神韵和精精髓。局部高出的烟囱和和浅色线脚壁灯和暖色石材壁壁柱铁艺栏杆和中式吊吊灯出挑深，格栅和线线脚富含古典韵律律半坡雨篷和深灰色色线脚传统入户木门和雕雕花立面风格建筑风格为：新中中式风格。讲究古古典中式皇宫的对对称布局，空间层层次多，通过现代代材料和手法修改改了传统建筑中的的各个元素，并在在此基础上进行必必要的演化和抽象象化，保留着中式式住宅的神韵和精精髓。出挑深，格栅和线线脚富含古典韵律律石砌栏杆，中式窗窗花和窗套传统入口木门和雕雕花局部高出的烟囱和和镂空的雕花壁灯和暖色石材壁壁柱院墙营造出庭院的的围合感立面风格建筑风格为：新中式风格，强调直线、向上上的趋势、高低错错落，突出几何形形态。纵三段的立立面构图，强调对对称，营造一种古古典秩序感。局部高起的烟囱，，白色线脚和灰砖砖传统花窗洞和雕花花铁艺栅栏屋檐出挑深，格栅栅的线脚富含古典典韵律传统木花格窗的现现代表达中式线脚和柱式的的结合立面风格建筑风格为：草原原风格。利用垂直直方向的烟囱将高高高低低的水平墙墙垣、坡度平缓的的屋面、层层叠叠叠的水平方向阳台台与花台及舒展而而又深深的挑檐统统一起来。四坡顶，屋顶坡度度缓，出挑深暖黄石材+局部深檀木+深灰色线脚玻璃栏杆，简洁的的线脚，鲜明的几几何形体局部高起的烟囱传统木花格窗的现现代表达粗面石材装饰带立面风格建筑风格为：新中式草原风格。利用垂直方方向的烟囱将高高高低低的水平墙垣垣、坡度平缓的屋屋面、层层叠叠的的水平方向阳台与与花台及舒展而又又深深的挑檐统一一起来。四坡顶，屋顶坡度度缓，出挑深仿铜雕花金属件细节之处运用古典典元素彰显高贵品品质局部高起的烟囱传统木花格窗的现现代表达粗面石材装饰带立面风格建筑风格为：新中式徽派风格。造型丰富富，讲究韵律美，，以马头墙、小青青瓦最有特色，采采用砖、木、石雕雕工艺，使整个建建筑精美如诗。融融古雅、简洁、富富丽为一体山墙面由传传统徽派马马头墙演化化而来徽派建筑元元素的应用用现代窗和粉粉墙，颜色色素雅，线线条简洁院墙营造出出一种园林林的意境传统徽派的的挑檐水围竹绕，，小桥流水水立面风格建筑风格为为：新中式式风格。讲讲究古典中中式皇宫的的对称布局局，空间层层次多，通通过现代材材料和手法法修改了传传统建筑中中的各个元元素，并在在此基础上上进行必要要的演化和和抽象化，，保留着中中式住宅的的神韵和精精髓。精致的窗棂棂设计灰色饰面，，局部深檀檀木和深灰灰色线脚院墙营造出出一种园林林的意境简洁的现代代窗前后凹凸，，线脚简单单，体块感感明显鱼鳞式的墙墙篱设计立面风格技术图纸双影音室，，个性娱乐乐互不干扰扰超大双车位位车库，倍倍显尊崇佣人房带独独立卫浴，，强调主仆仆流线分离离独立电梯，，体现尊贵贵，使用方方便宽大双厅，，满足住户户个性需求求双下沉式庭庭院，享受受阳光与景景观独栋户型地地下一层平平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%技术图纸私密起居，，享受家庭庭，其乐融融融创新中西厨厨设计，满满足户主对对生活更高高品质的追追求全套房设计计，给宾客客舒适方便便四厅贯通，，功能齐齐全，视线线丰富宽敞楼梯，，体现尊贵贵豪华套房设设计，给宾宾客豪华享享受宽大门厅，，倍显尊崇崇独栋户型一一层平面图图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%技术图纸全套房设计计，给宾客客舒适方便便豪华主卧，，功能齐全全双层挑高客客厅，尊贵贵大气，提提升附加值值豪华主卧，，功能丰丰富，配套套书房，超超大卫浴，，给户主尊尊贵享受南向大露台台，提高生生活品质，，增加附送送空间名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率独栋5室5厅7卫498.68539.67108.22%独栋户型二二层平面图图技术图纸独栋南立面图图独栋侧立面图图技术图纸独栋剖面图技术图纸超大双车位位车库，倍倍显尊崇佣人房带独独立卫浴，，强调主仆仆流线分离离宽大地下空空间，功能能丰富，满足住户个个性需求双下沉式庭庭院，享受受阳光与景景观大储物空间间，布局合合理双拼类独栋栋户型地下下一层平面面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸衣帽间布局局巧，人性性化三厅贯通，，功能齐全全，视线丰富空间布局合合理经济双拼类独栋栋户型一层层平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸南向卧室，，享受阳光光景观双层挑高客客厅，尊贵贵大气，提提升附加值值双层挑高门门厅，尊贵贵大气，提提升附加值值南向大露台台，提高生生活品质，，增加附送空空间空间布局合合理经济双拼类独栋栋户型二层层平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸大面宽、进进深的观景景SPA露台提高生活品品质大露台，提提高生活品品质，增加加附送空间间豪华主卧，，功能丰富富，配套书书房，超大大卫浴，给给户主尊贵贵享受双拼类独栋栋户型三层层平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼类独栋5室3厅4卫278.68294.43105.65%技术图纸双拼类独栋栋南立面图图双拼类独栋栋侧立面图图技术图纸双拼类独栋剖面图技术图纸超大双车位位车库，倍倍显尊崇佣人房带独独立卫浴，，强调主仆仆流线分离离宽大地下空空间，功能能丰富，满满足住户个个性需求双下沉式庭庭院，享受受阳光与景景观大储物空间间，布局合合理双拼户型地地下一层平平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%技术图纸三厅贯通，，功能齐全全，视线丰丰富创新中西厨厨设计，满满足户主对对生活更高高品质的追追求双拼户型一一层平面图图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%技术图纸双层挑高客客厅，尊贵贵大气，提提升附加值值双层挑高门门厅，尊贵贵大气，提提升附加值值空间布局合合理经济南向卧室，，套房设计计，给宾客客带来阳光光与景观的的享受双拼户型二二层平面图图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%技术图纸大面宽、进进深的观景景SPA露台，提高生活活品质南向大露台台，提高生生活品质，，增加附送送空间豪华主卧，，功能丰富富，配套书书房，超大大卫浴，给给户主尊贵贵享受名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率双拼4室3厅4卫266.32283.75106.54%双拼户型三三层平面图图技术图纸双拼南立面面图双拼侧立面面图技术图纸双拼剖面图技术图纸超大双车位位车库，倍显尊尊崇佣人房带独独立卫浴，，强调主仆仆流线分离离豪华健身房房，户主私私属空间下沉式庭院院，享受阳光与景景观宽大地下空空间，满足住户个性性需求四联排户型型地下一层层平面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%技术图纸景观内庭院院，丰富视视觉空间，，调节内环环境创新中西厨厨设计，满满足户主对对生活更高高品质的追追求两厅贯通，，大面宽，，显尊贵四联排户型型一层平面面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%技术图纸双层挑高客客门厅，尊尊贵大气，，提升附加加值双层挑高客客厅，提升升附加值布局巧妙，，空间经济济挑空庭院，，提升附加加值南向大露台台，享受阳阳光景观，，增加附送送空间四联排户型型二层平面面图名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%技术图纸大面宽、进进深的观景景SPA露台，提高高生活品质质豪华主卧，，功能丰富富，超大卫卫浴，给户户主尊贵享享受南向大露台台，享受阳阳光景观，，增加附送送空间名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率联排边套4室3厅4卫239.38247.57103.42%联排中间套4室3厅4卫229.31270.19117.83%四联排户型型三层平面面图技术图纸四联排南立立面图四联排侧立面面图技术图纸四联排剖面图技术图纸超大双车位车车库，倍显尊尊崇佣人房带独立立卫浴，强调调主仆流线分分离豪华影音室，，视听双重享享受下沉式庭院，，享受阳光与与景观大储物空间，，布局合理竖联排户型地地下一层平面面图宽大地下空间间，功能丰富富，满足住户户个性需求名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸客卧套房设计计，大面宽，，功能齐全创新中西厨设设计，满足户户主对生活更更高品质的追追求竖联排户型一一层平面图两厅贯通，大大面宽，显尊尊贵名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸双层挑高客厅厅，尊贵大气气，提升附加加值双层挑高门厅厅，尊贵大气气，提升附加加值南向卧室，套套房设计，给给宾客带来阳光与景景观的享受竖联排户型二二层平面图双层挑高餐厅厅，视线互动动，提升附加加值步入式衣帽间间，布局巧妙妙名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸大面宽、进深深的观景SPA露台，提高生生活品质大露台，提高高生活品质，，增加附送空空间豪华主卧，功功能丰富，配配套书房，超超大卫浴，给给户主尊贵享享受竖联排户型三三层平面图南向大露台，，享受阳光景景观，增加附附送空间名称房型建筑面积（㎡）赠送面积（㎡）赠送率竖联排4室3厅4卫239.84255.52106.54%技术图纸竖联排剖面图技术图纸沿街商业标准准段二层平面面图沿街商业标准准段一层平面面图技术图纸商业标准段立立面图技术图纸住宅地下车库库平面图技术图纸住宅地下总建筑面积：39850㎡住宅停车位数：518辆设计说明南昌万达B-02地块别墅、商商业街建筑方方案设计建筑设计说明明项目概况本项目位于江江西省，南昌昌市。基地位于江西西省南昌市北北临九龙湖、、南临生米镇镇，西至九龙龙大道东贴临临赣江边城运运大道。项目定位本项目传承新中式建建筑气质，御制皇皇家园林，打打造首座为时时代人物准备备的官邸。核心理念中轴对称：本方案采用皇皇家园林布局局——中轴对称空间间体现皇家至至“尊”。采用中西合合璧、中轴对对称的皇家园园林制序，塑塑造工整典雅雅的宫廷皇家家形象。三级物管：传统二级物管管只有小区入入口和住宅单单体两级门禁禁，存在安全全隐患，也容容易造成认同同感缺失的邻邻里关系。本方案采用创创新三级物管管，三级物管管增加了组团团入口一道屏屏障，不仅提提高社区安全全感，便于有有效的物业管管理，更强化化了组团居民民的归属感和和邻里感，营营造居住高雅雅品质。自然共生：本案在小区内内打造花园景景观及生态岛岛的理念，让让人与自然和和谐相处下沉庭院阳阳光车库本案采用全景景观地库设计计，引入阳光光车库的设计计理念。设置置多个采光起起到为地库采采光、通风的的作用。每户户均享有私家家下沉庭院，，提高地下室室的附加值，，提升居住品品质。大面宽房型在满足日照和和间距的情况况下，房型均均为大面宽设设计，充分利利用面宽资源源，增加南南面的房间数数量。从规划角度分析析：1.采用较为方正正的规划格局局，有利于地地下车库的经经济排量。2.总图设计中减减少大面积水水景，采用浅水池，，减少造价。从建筑角度分分析：1.户型尽量结构构合理、方正正，减少结构构不合理带来来的追加成本本。2.建筑平面取消消曲线，尽量量规整，减少少体形系数，，降低能耗。。3.适当简化建筑筑细部，降低低施工难度。。4.适当减少开窗窗面积及玻璃璃栏板的面积积。从构造材料角角度分析1.墙面主要采用用质感涂料，石材。2.外墙使用200墙，内墙使用200或者100的墙，尽量采采用100墙。工作方法角度度分析1.在方案及初设设过程中针对对节约成本进进行专项研究究及优化。2.提前设计典型型墙身，与甲甲方指定成本本测算单位讨讨论，尽早量量化成本，并并且对成本控控制加以确认认。3.用总造价合理理的结构形式式，提高结构构设计者的成成本意识。户型配比原则本方案根据景景观、朝向、、位置等因素素进行房型分分布。1.基地地块东向向景观好,东侧布置为独独栋别墅。2.基地地块中间间景观较好，，南侧为城市市公园，中间间布置双拼别别墅。3.基地地块西北北侧距离商业业城市道路较较近，环境噪噪音大,布置联排别墅墅。规划结构:本方案的规划划结构为：一心、两轴轴、三带、四四核、五组团团功能分析:本方案的功能能分布为：联联排别墅、、双拼别墅、、独栋别墅、、沿街商业动态交通分析析:小区采用人车车分流、全景景式地库的设设计手法。本方案在小区区出入口两侧侧设置地库出出入口，由出出入口处直接接进入地下车车库，人车分分流，小区内内部无车行流流线，打造纯纯步行景观系系统。立面风格:新中式风格。日照分析:本案满足大寒寒日8时到16时大于等于2小时的日照要要求。综上所述，本本方案有信心心打造南昌首首屈一指的高端别墅区，，塑造万达的高高端品牌形象象。结构设计说明明一.设计依据主要规范、规规程（含局部部修订）《建筑结构荷载载规范》（GB50009-2001）（2006版）《混凝土结构设设计规范》（GB50010-2002）《砌体结构设计计规范》(GB50003-2001)《钢结构设计规规范》（GB50017-2003）《建筑工程抗震震设防分类标标准》（GB50223-2008）《建筑抗震设计计规范》（GB50011-2001）（2008局部修订）《建筑地基基础础设计规范》GB50007-2002《地下工程防水水技术规范》（GB50108-2001）《建筑地基处理理技术规范》JGJ79-2002《建筑桩基技术术规范》JGJ94-2008《混凝土异型柱柱结构技术规规程》JGJ149-20062009全国民用建筑筑工程设计技技术措施（结结构篇）二.自然条件a.基本风压：多多层及高度≤≤60m的高层:0.45kN/m2，地面粗糙度类类别为C类。b.基本雪压：0.45kN/m2。c.抗震设防烈度度：6度，设计地震震分组为第一一组，设计基基本地震加速速度值为0.05gd．抗震设防类类别：丙类（（幼儿园为乙乙类）e.场地类别：Ⅱ类，地震反反应谱特征周周期为0.35s三．主要设计计荷载a.恒荷载设计恒荷载包包括：设计建建筑结构自重重、设计的固固定设备重量量、设计覆土土自重。填充墙:地上部分内墙墙采用加气混混凝土砌块γ=6.5kN/m3，外墙采用烧烧结多孔砖γ=14.5kN/m3，地下室部部分采用烧结结多孔砖γ=14.5kN/m3b.主要楼面活荷荷载（kN/m2）住宅走廊、起起居、卧室2.0办公室2.0商业3.5车库4.0,2.5(按楼盖类型及及柱网尺寸区区分)地面消防车道道20～35（按单、双向向和无梁楼盖盖区别选择））住宅厨房2.0住宅卫生间2.0～4.0（一般2.0，设浴缸坐厕厕的取4.0）住宅阳台2.5住宅楼梯、消消防疏散楼梯梯2.0～3.5通风机房、电电梯机房7.0住宅餐厅2.0上人屋面2.0不上人屋面0.5变配电房、水水泵房10地下室顶板（（室内部分））5.0地下室顶板（（室外部分））5.0～10.0四．设计使用用年限及设计计基准期：50年五．建筑结构构安全等级：：二级暖通方案设计计说明一、工程概况况1．建筑性质：：方案由联排排别墅、双拼拼别墅、独栋栋别墅、沿街街商业组成2．建筑面积：：总规划用地地面积141300平方米，规划总建筑筑面积104780平方米。二、设计依据据1、建筑单位设设计委托任务务书2、中华人民共共和国工程建建设标准强制制性条文—房屋建筑部分分（2009年）3、《采暖通风与空空气调节设计计规范》GB50019-20034、《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB50067-975、《公共建筑节能能设计标准》GB50189-20056、《夏热冬冷地区区居住建筑节节能设计标准准》JGJ134-20017、《通风与空调工工程施工质量量验收规范》GB50243-20028、《住宅建筑规范范》GB50368-20089、《商店建筑设计计规范》JGJ48-88其它一些可以以适用的规范范、规程、标标准等三、设计内容容及范围1、地下室汽车车库及设备用用房的通风（（兼排烟）系系统设计四、通风系统统设计1、各设备用房房的通风量根根据以下原则则确定：a.变电间按设备备发热量；b.高、低压配电电间，6次/时换气；c．水泵房，6次/时；d.油罐室6次/时；2、不具备自然然排烟条件的的卫生间6次/时；3、地下汽车库设设置机械排风系系统（和机械排排烟系统兼用））；唤起次数：：6次/时；4、非机动车库设设置通风（兼排排烟）系统设，，唤起次数：4次/时；5、储藏间：4次/时。五、防排烟系统统设计1、按规范要求，，各楼内不具备备自然通风的楼楼梯间和合用前前室设置机械加加压送风系统。。2、地下汽车库面面积大于2000m2按汽车库规范设设置机械排风、、排烟系统。排排烟量按换气次次数6次/h计算。车道自然然补风或机械补补风，补风量不不小于排烟量的的50%。3、地下设备房、、地下室内走廊廊设置机械排烟烟系统，排烟量量按最大防烟分分区面积120m3/h.m2计算，同时设置置补风系统，补补风量不小于排排烟量的50%。4、进出通风机房房的送回风管上上设70℃熔断的防火调调节阀。进出排排风（烟）机房房的排风管设280℃熔断的常开排排烟防火阀。5、在与穿楼层主主风道相接的支支风道上设70℃熔断的防火调调节阀。6、通风管及消防防排烟风管均采采用镀锌钢板加加工制作。壁厚厚按规范规定厚厚度选用。六、环境保护1、充分评估通风风的噪音与振动动对环境的影响响。必要时采取取消声、隔振措措施，使之达到到国家或当地有有关标准。2、车库、设备用用房及其它排风风系统的排出口口位置避免在人人员逗留区，并并通过稀释达到到排放标准。3、靠近噪声源的的外门窗采用中中空玻璃窗；对对户外有特别的的噪声源与振动动源部分，另采采用专门的隔声声与隔振处理。。4、防振设计风机与管道接口口采用柔性软接接。安装于商场场吊顶内的通风风机应设置消声声隔振吊架，风风机安装时，进进出风管上设消消声器或消声弯弯头。5、防爆轴流风机机T35-11№4.5,C=4504m3/h,H=112pa,N=0.37kw2台给排水方案设计计说明一、设计依据：1．《建筑给水排水设设计规范》GB50015-20032．《建筑设计防火规规范》GB50016－20063．《建筑灭火器配置置设计规范》GB50140-20054．《自动喷水灭火系系统设计规范》GB50084－2001（2005版）5．《汽车库、修车库库、停车场设计计防火规范》GB50067-976．《住宅设计规范》GB50096-1999（2005年版）7．《室外排水规范》GB50014-20068．《人民防空地下室室设计规范》GB50038-20059．其它现行的设计计规范或规程10．建筑专业提供资资料11．业主提供的资料料和要求二、设计内容：1．给水系统2．排水系统3．雨水系统4．燃气系统5．消防系统三、给水设计水源本项目地块由市市政管网分别引引入两条DN250给水管，在小区区内采用DN250给水管连接成环环状管网，提高高供水的可靠性性，给水管网压压力按0.25Mpa计。给水系统生活用水由市政政管网直供水量用水量具体见下下表:四、排水设计1．生活排水量：290m3/d。2．室内卫生间废废污水合流，排排水设专用通气气管；厨房排水水设专用通气管管。3．室外废污合流流，住宅楼生活活污水经由污水水管网收集后就就近排入化粪池池，经化粪池沉沉淀后的上清液液排至小区污水水管道，最终排排入C2路市政污水管网网，管径DN300；地下车库地面面冲洗水排入集集水井，由潜水水泵提升后纳入入小区雨水管道道。地下室废水采用用潜水泵提升至至室外。五、雨水系统a.雨水量按南昌地地区暴雨强度公公式得出：q=[1598(1+0.69LgP)]/(t+10)0.64b.设计参数1设计降雨历时：：t=10min2设计重现期：屋屋面P=10年，室外P=1年,溢流系统排水能能力按50年重现期设计。。c.屋面雨水采用内内落式重力流雨雨水排水系统。。屋面雨水由87型雨水斗收集经经雨水管道排至至室外雨水检查查井。7.5.2.雨水收集后排至至市政雨水管道道。7.5.3.空调凝结水有组组织收集排放。。7.5.4.室外污水管坡度度为0.002~0.005，雨水管坡度0.002~0.005。六、消防给水系统统1．消防水源：本小区从市政管管网引入二路进进水,引入管管径均为为De250。2．消防水量地库：室内消火火栓：10L/s火灾延续时间2小时商业1型：室内消火栓栓：15L/s火灾延续时间2小时室外消火栓：20L/s自动喷水用水量量：30L/s火灾延续时间1小时地下消防水池储储水210m3。屋顶消防水箱箱储水12m3（商业1型屋顶设着）3．室外消火栓系系统室外消火栓由室室外消防环网接接出，并沿高层层建筑四周均匀匀布置。室外消消火栓距高层建建筑外墙不小于于5.0m，并不大于40m，距路边距离不不大于2.0m。小区用水量序号项目名称用水定额用水单位数量用水时间时变化系数最大日用水量M3/d最大小时用水量M3/h1住宅用水量300L/人.d935242.5280.529.222未预见用水量最高日用水量10%28.052.923总计308.5532.144．室内消火栓栓系统：1住宅消火栓系统统：车库内设置一个个消火栓系统，，为临时高压制制，地库消防水水泵房内设消防防泵，从消防水水池吸水，由于于消防给水系统统的静压不超过过100m，故系统不分区区。2室内消火栓系统统设水泵接合器器2套。3车库室内消火栓栓均采用单栓，，箱内配DN65栓口一只，25m衬胶水龙带一条条，φ19水枪一支，启泵泵按钮一副。5．自动喷水灭火火系统1地下车库自动喷喷水灭火用水量量：按中危险II级设计，q=30l/s。2设置部位：地下车库：车库设一个喷淋淋系统，在地库库消防水泵房内内设喷淋泵。喷喷淋泵从消防水水池吸水。3自动喷水灭火系系统在车库设报报警阀组，设水水流指示器，喷喷头为闭式玻璃璃球洒水龙头，，动作温度68℃。自动喷水灭灭火系统设置3套水泵接合器。。6.灭火器配置1住宅、商业根据规范GB50140-2005，住宅楼、商业业按轻危险级设设计，火灾种类类属A类火灾。在每单单元每层设MF/ABC3手提式灭火器，，设置位置同消消火栓箱，每点点两具。住宅配配电间、电梯机机房内增设3kg干粉（磷酸铵盐盐）手提式灭火火器。2地下车库根据规范GB50140-2005，地下车库部分分按中危险级设设计，火灾种类类属B类火灾。在每个个室内消火栓附附近设MF/ABC4手提式灭火器，，每点两具。3幼儿园根据规范GB50140-2005，幼儿园按中危危险级设计，火火灾种类属A类火灾。在每单单元每层设MF/ABC3手提式灭火器，，设置位置同消消火栓箱，每点点两具。七、燃气系统1.地块由市政路接入入一路燃气管道，，在地块内设燃气气调压箱，经调压压后供气至每个用用气点。（具体位位置由燃气公司设设计）2．住宅每户设2.5m3/h表。八、管材1．埋地生活给水管管采用钢塑复合管管及球墨铸铁管。。室内给水立管及及分户水表后管道道采用给水聚丙烯烯管（PP-R），热熔连接。2．室内排水管采用用排水硬聚氯乙烯烯管（PVC-U），承插粘接。3．室外排水管d<300采用硬聚氯乙稀双双壁波纹管，d≥300采用高密度聚乙烯烯中空壁螺旋缠绕绕管。4．消防管及喷淋管管管径≤DN100，采用内外壁热镀镀锌钢管，螺纹连连接。管径>100，采用无缝钢管，，镀锌二次安装，，法兰连接或沟槽槽式机械连接。5．室内天然气管采采用内外壁热镀锌锌钢管，丝扣连接接。强电设计说明一、工程概况1．建筑性质：方案案由联排别墅、双双拼别墅、独栋别别墅及沿街商业组组成。2．建筑面积：总建建筑面积约104780平方米。其中地上上部分约84780平方米，地下部分分约20000平方米。二、设计依据1．建设项目有关批批准文件2.业主所提设计任务务3.国家、地方、行业业相关规范及规定定、主要有：《民用建筑电气设计计规范》JGJ16－2008《供配电系统设计规规范》GB50052-95《低压配电设计规范范》GB50054-95《住宅设计规范》GB50096－