城市居住用地规划

第七讲城市居住用地规划主要内容提要★城市居住问题★城市居住用地的组成★城市居住用地的选择★城市居住用地指标★城市旧居住区的改建1清华大学建筑学院于学文一、城市居住问问题居民是城市的主主人，居民的生生活是城市最主主要的活动之一一。城市生活居居住体系包括两两个层次：住宅宅（家庭生活单元元）、居住区（社区、多个家家庭的组合、社社交活动）1、城市居住问问题我国城市住宅发发展情况我国城市居民人人均居住面积的的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一一次全国房屋普普查结果表明，，全国1/4位位缺房户、无房房户、生活不便便户（人均小于于4M2、老少三代同堂堂、成年未婚男男女分不开等））。我国住宅建设投投资比例的发展展1949—1978年1979——1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根据联合国的标标准,正常投资资比例为5%，，小于3%时，，是会出现住宅宅问题的临界点点。国际居住标准耕者有其田，居居者有其屋———孙中山最低标准：每人人一个床文明标准：每户户一套房舒适标准：每人人一个房间豪华标准：每人人一套房现在我国正朝着着舒适标准努力力，争取每户一一套房，每人一一间房。住宅制度的改革革二、城市居住用用地的组成1、城市居住区区的类型按所处位置分类类城市型居住区城市功能用地的的一部分，相对对集中的居住用用地，与城市其其它功能用地相相连，不含居住住区以上级公共共设施独立工矿型居住住区独立性较强，与与城市其它功能能用地距离较远远，含有部分居居住区以上级公公共设施（医院院、商业服务、、公园等）按建设条件分类类新建居住区按照规划标准进进行建设的新型型居住区旧居住区城市内部原有的的、相对集中的的居住用地，基基础设施条件较较差2、城市居住用用地的组成一般称城市居住住区，泛指不同同人口规模的居居住聚居地特指被城市干道道或自然分界线线所围合、具有有一定人口规模模、配有较完善善的能满足该区区居民物质与文文化生活所需的的公共服务设施施的居住生活聚聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地用地平衡表3、居住用地的分分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全全、布局完整、环环境良好、以低层层住宅为主的用地地二类居住用地R2市政公用设施齐全全、布局完整、环环境较好、以多、、中、高层住宅为为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较较齐全、布局不完完整、环境一般，，或住宅与工业的的用地有混合交叉叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的的用地三、城市居住用地地的选择城市居住用地市城城建设用地中比例例最大的部分，又又是城市居民直接接使用、关系最密密切的部分。1、自然地质条件件不能存在地震、洪洪水、滑坡、崩塌塌、沙土液化等自自然灾害的隐患在山区或丘陵地区区，应尽量选择通通风和向阳的坡面面应当尽量少占高产产农田和不占基本本农田保护区2、周围环境自然环境接近水面、森林，，将人文景观组织织到居住区中与城市主导风向的的关系功能用地环境与工业区的关系与对外交通的关系系与公共设施的关系系建筑环境城市小气候高层建筑群3、与旧城区的关关系新建居住区应充分分依托旧城区，利利用原有设施尊重城市原有结构构，延续城市历史史文脉保护历史文化名城城、历史街区、文文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的的发展留有余地为城市发展准备绿绿色空间与其他功能用地发发展的关系四、城市居住区规规划结构1、城市居住区的的布置集中布置城市规模不大，自自然条件较好，有有足够的用地的城城市中可以节约市政基础础设施和公共服务务设施的投资费用用，充分发挥其效效能，可以密切各各部分在空间上的的联系。分散布置在规模较大的城市市中，或在城市总总体布局为组团式式布局时分散布置的基本原原则应使居住用地地与工作地点接近近，使组团内的居居住与就业基本平平衡，尽量减少、、城市交通。不能机关大院内建建宿舍2、居住区的组织织按小区理论进行组组织邻里单位理论为基基础以小学、托幼、商商店为中心布置住住宅群现在逐渐向外向发发展按均衡布置公共设设施进行组织以不同性质和规模模的公共设施为中中心，按不同服务务半径布置——市级、地区级、居居住区级、小区级级按环境区组织强调选择自由、交交通自由，改变邻邻里单位概念我国居住区的一般般组织方式居住区规模居住区规划结构居住区——居住小小区——居住组团团4、城市居住用地地的技术经济指标标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度度）绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=（建筑面积毛密度度，单位：万平方方米/公顷）绿地率人口毛密度单位：人/公顷5、居住用地占城城市建设用地的比比重五、城市旧居住区区改建1、旧居住区改造造的必要性城市新区占用大量量农田而耕地已经人均不不足一亩旧居住区的条件不不适应现代生活2、旧居住区的一一般问题城市布局不甚合理理功能混杂，污染工工业在其中城市道路不成系统统道路狭窄弯曲，过过境交通穿城建筑密度高，质量量差有些已成危险房屋屋城市基础设施缺乏乏给排水、通讯、燃燃料、供暖设施公共服务设施不足足教育、商业、医疗疗等公共绿地极少3、旧居住区改建建的原则和内容注意保护城市基本本格局历史名城、历史街街区合理调整土地功能能布局经济杠杆，搬迁工工业改善城市交通，增增加绿化逐步改善居住条件件，加强基础