房贷收紧风气 楼市拐点来临

Word房贷收紧风气楼市拐点来临2021年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况。“目前市场整体利率较高，银行会选择投放比房贷更高的项目，这是市场选择的结果。”厦门市房地产中介行业协会副会长王崎在接受记者采访时指出，银行也是一个追求利润的实体，有些地方的银行因为有更好的项目，减少对房贷额度的投放，也是很自然的事情。“虽然这对有些城市的楼市成交会构成影响，但由于刚性需求的存在，一、二线城市的房价预计不会受到很大的影响。”王崎表示。不过，也有人认为这件事不同寻常。盛富资本总裁黄立冲认为，目前房地产市场泡沫比较严重，“房产税一旦推出，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。黄立冲同时认为，另一个深层次的原因是，房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。在温州，昔日的“炒房团”已经演变成了“弃房团”。据相关人士估算，这部分房产的数量大约有1万套，按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2021年温州全年新盘供应量。尽管温州只是个别现象，但银行未雨绸缪、提前防控可能的风险，也是经营之中应有之义。

多空激辩：房价拐点来临?

世界上也没有任何一项投资品是只涨不跌的。只是，这拐点何时到来?

“人民日报近期有篇文章值得关注，其中提到了从来没有暴涨不跌的楼市神话。”厦门大学金融系教授陈善昂告诉记者，这或许代表了政府对当前楼市价格高企的一个看法。而近期香港富豪李嘉诚抛售内地物业的消息见诸报端，也挑起了大家对大陆楼市可能出现拐点的敏感神经。内地地产大佬王健林却有不同看法。“四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。”王健林近期在达沃斯论坛上表示，现在城市化率仅有52%，未来20年中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。厦门市房地产中介行业协会副会长王崎也认为，那些产业基础好、居民收入高的一二线城市，房价依然会保持坚挺。这些城市的房产依然是稀缺资源，民众收入水平较高，有改善居住条件和投资的需求。

一半是海水，一半是火焰———这句话用于形容今年楼市却是恰如其分。一方面，以北上广深为代表的一二线城市的楼市高歌猛进、“地王”频现;另一方面，昔日民营经济龙头、“炒房团”的发源地温州楼市惨淡、鄂尔多斯等新兴城市出现大面积空房。天价与鬼城齐飞之时，又冒出部分城市的部分银行房贷收紧的消息。这股风潮是否会蔓延开来?对于依赖银行贷款拉动购买力的楼市而言，这会不会成为一个拐点的信号?

买还是不买?

请量力而行

对于大多数每月几千元薪水的工薪族来说，“我想有个家，一个不需要太大的地方”，确实是一个遥远的梦想。“Tobeornottobe?”这是莎士比亚话剧中哈姆雷特的疑问。换到当前的中国楼市，“买还是不买”，也是许多民众心中十分纠结的话题。买吧，通过省吃俭用甚至“啃老”来凑足首付之余，每个月还要给银行按揭贷款;不买吧，这楼价却是分外坚挺，今年不买、明年就要付出更多，搞不好一年工作的薪水就白忙活了!一切还是要回归原点。对于大多数民众来说，买房正是为了改善自己的生活环境，不管是交通、生活的便利、子女上学，甚至是心理上的安全感，都脱离不了这个初衷。一旦脱离了这个初衷，买房就脱离了原有的意义。因为买房而掏空二老、顿顿泡面，类似的场景过去媒体多次报道过。在这种情形下，买房给你带来的是正能量还是负能量?如果是正能量多一些，就应