停车场可行性研究报告

福品池" 祗品卬疗竹 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告# 祗品卬疗竹 三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程可行性研究报告第十三章社会效益评价（一）社会效益三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程建成将产生以下几点良好的社会效益：1、节约土地资源，完善公共服务设施充分利用地下空间，建设停车场设施，将有效地节约土地资源，保证土地的集约化利用。缓解海棠湾国家海岸土地资源紧张的局面，符合集约利用土地的政策，促进可持续发展。本项目位于规划中沙坝酒店内，该区域是世界级酒店及海滩公共设施集中区，项目的建设是完善公共服务设施的需要。2、平战结合，满足人防建设的需要本项目考虑到战时防空的需要，保障国家和人民生命财产安全，又考虑平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，充分解决交通问题。3、完善交通设施，解决“停车难”的问题根据规划，本项目所处地段车流、人流较多，建设停车场，能有效地解决“停车难”问题，并促进土地综合开发利用。4、改善道路通行能力随着海棠湾旅游区的逐步建成及周边酒店的建成营业，交通量与日俱增，散落停泊着各式大小汽车，既严重影响了海棠湾旅游区形象提升，又严重妨碍了旅游区的交通运行，所以该项目建设有利于缓解交通压力，改善周边道路的交通状况。5、创造就业机会海棠湾聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，在海棠湾建设的过程中，会占用原住民的土地资源和生产资源，不可避免的产生一些社会闲散的劳动力，本项目建成后需要一些管理、服务和清洁人员，可以消化一部分闲散劳动力，为当地创造就业机会，有很好的社会效益。（二）社会评价结论项目不存在与所在地的互适性问题，也不存在社会风险问题，故对该项目的社会效益评价是正面的，各级相关部门对项目建设应持肯定的态度。第十四章结论与建议（一）结论1、本项目位于海棠湾F路和2号路相交处，北侧藤桥河口，西侧为国家海岸湿地公园，南侧为酒店用地。现在拟设计社会停车及人防为一体面积为48313.5m2地下停车库,随着该项目的建成，将对该区域的交通起到集散、疏通的作用，该项目的建设将带动该区域土地的开发利用，将与周边道路交通进行有机衔接，促进海棠湾综合交通体系的建立，满足安全、便捷、通畅、高效的交通服务要求。因此，项目建设是必要的。2、本项目的建设符合海南省对基础设施投资的政策，符合三亚海棠湾的分区规划。3、本项目建设期为一年,建设实际投资19936.75万元，本项目建设采用BOT“建设一经营一转让”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。经国民经济分析，资金回收期为14.17年。4、项目完工后，有利于海棠湾国际休闲度假区的经济发展，促进社会综合事业的发展，改善度假区的交通环境，社会效益极其显著。建设带来的负面影响，主要是施工和运营会对环境造成一些不良影响，但只要采取积极有效的措施是可以得到妥善解决的。项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可持续发展，社会风险较小，不会对社会产生不和谐的影响。（二）建议1、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。2、台风、雨季影响与其他不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制定详细、可行的施工组织计划，尽量避免在台风、降水季节施工，以防水土流水。3、建设单位应组建一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，做好前期准备工作，尤其是融资工作，加强工程管理，统一指挥。4、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境